Ceny gruntów rolnych – województwo mazowieckie
Cena hektara ziemi w województwie mazowieckim: typowa cena działek rolnych według planu miejscowego sprzedanych od września 2024 do września 2026 wynosiła 57 tys. zł/ha – o 5% więcej niż w całej Polsce (54 tys. zł/ha). Poniżej gminy i powiaty – działki rolne według planu i bez planu zawsze osobno.
Zgłoś działkę rolną do analizyChcesz odnieść te ceny do swojej działki rolnej? Lista rezerwowa · Analiza ceny działki – od 699 zł
| Grupa | Typowa cena za ha | Typowy zakres (połowa sprzedaży) | Typowa działka | Sprzedaże |
|---|---|---|---|---|
| Działki rolne według planu miejscowego | 57 tys. zł/ha | 38–90 tys. zł/ha | 1,22 ha | 2382 |
| Działki bez planu miejscowego, w ewidencji rolne, od 1 ha – mniej pewna klasyfikacja | 55 tys. zł/ha | 37–81 tys. zł/ha | 2,01 ha | 3254 |
Dwóch grup nie łączymy w jedną liczbę. „Według planu” to działki, które plan miejscowy przeznacza pod rolnictwo – to pewniejsza grupa. „Bez planu” to działki bez planu miejscowego, w ewidencji rolne, od 1 ha – mniej pewna klasyfikacja, bo część z nich kupujący traktują jak przyszłe działki budowlane.
Gminy
Powiaty
| Powiat | Według planu | Bez planu |
|---|---|---|
| powiat białobrzeski | 57 tys. zł/ha101 sprzedaży | 43 tys. zł/ha68 sprzedaży |
| powiat ciechanowski | 72 tys. zł/ha39 sprzedaży mało sprzedaży | 61 tys. zł/ha52 sprzedaże mało sprzedaży |
| powiat garwoliński | 50 tys. zł/ha69 sprzedaży | 47 tys. zł/ha134 sprzedaże |
| powiat gostyniński | – | 65 tys. zł/ha102 sprzedaże |
| powiat grójecki | – | 83 tys. zł/ha179 sprzedaży |
| powiat kozienicki | – | 38 tys. zł/ha67 sprzedaży |
| powiat lipski | 35 tys. zł/ha37 sprzedaży mało sprzedaży | 36 tys. zł/ha45 sprzedaży mało sprzedaży |
| powiat łosicki | 47 tys. zł/ha70 sprzedaży | – |
| powiat makowski | 59 tys. zł/ha143 sprzedaże | 48 tys. zł/ha102 sprzedaże |
| powiat miński | 53 tys. zł/ha85 sprzedaży | 50 tys. zł/ha92 sprzedaże |
| powiat mławski | 43 tys. zł/ha263 sprzedaże | 50 tys. zł/ha79 sprzedaży |
| powiat nowodworski | 145 tys. zł/ha34 sprzedaże mało sprzedaży | 70 tys. zł/ha46 sprzedaży mało sprzedaży |
| powiat ostrołęcki | 51 tys. zł/ha271 sprzedaży | 55 tys. zł/ha125 sprzedaży |
| powiat ostrowski | 60 tys. zł/ha63 sprzedaże | – |
| powiat otwocki | 138 tys. zł/ha173 sprzedaże | – |
| powiat płocki | 64 tys. zł/ha186 sprzedaży | 63 tys. zł/ha167 sprzedaży |
| powiat płoński | 68 tys. zł/ha75 sprzedaży | 65 tys. zł/ha255 sprzedaży |
| powiat przasnyski | 71 tys. zł/ha111 sprzedaży | 39 tys. zł/ha78 sprzedaży |
| powiat przysuski | 28 tys. zł/ha98 sprzedaży | 31 tys. zł/ha39 sprzedaży mało sprzedaży |
| powiat pułtuski | – | 65 tys. zł/ha100 sprzedaży |
| powiat radomski | – | 49 tys. zł/ha173 sprzedaże |
| powiat siedlecki | 50 tys. zł/ha88 sprzedaży | 50 tys. zł/ha303 sprzedaże |
| powiat sierpecki | – | 53 tys. zł/ha153 sprzedaże |
| powiat sochaczewski | – | 84 tys. zł/ha136 sprzedaży |
| powiat sokołowski | – | 54 tys. zł/ha96 sprzedaży |
| powiat szydłowiecki | – | 39 tys. zł/ha81 sprzedaży |
| powiat węgrowski | – | 50 tys. zł/ha228 sprzedaży |
| powiat wyszkowski | 40 tys. zł/ha103 sprzedaże | 56 tys. zł/ha63 sprzedaże |
| powiat zwoleński | 42 tys. zł/ha42 sprzedaże mało sprzedaży | 35 tys. zł/ha73 sprzedaże |
| powiat żuromiński | 51 tys. zł/ha160 sprzedaży | 50 tys. zł/ha95 sprzedaży |
| powiat żyrardowski | 166 tys. zł/ha38 sprzedaży mało sprzedaży | 102 tys. zł/ha40 sprzedaży mało sprzedaży |
Cenę powiatu liczymy ze wszystkich jego transakcji z tego samego okresu (wrzesień 2024 – wrzesień 2026); „–” – mniej niż 30 sprzedaży w tej grupie.
Skąd ta liczba? Z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), okres analizy do: wrzesień 2026. Liczymy z 2382 sprzedaży działek rolnych według planu miejscowego od września 2024 do września 2026. Typowa cena: połowa sprzedaży taniej, połowa drożej; podajemy ją od 30 sprzedaży. To ceny z aktów, nie z ogłoszeń. Jak liczymy
Jakie sprzedaże liczymy?
Liczymy sprzedaże rynkowe niezabudowanego gruntu w całości (bez udziałów, przetargów i użytkowania wieczystego), także kilku działek sprzedanych razem (cena przez ich łączną powierzchnię). Działki rolne według planu: teren rolniczy w planie miejscowym (obok niego najwyżej las, drogi i wody), od 0,3 ha. Działki bez planu miejscowego i decyzji o warunkach zabudowy, w ewidencji wyłącznie rolne, liczymy osobno i dopiero od 1 ha. Pomijamy grunty z zabudową zagrodową i ceny poza przedziałem 5–500 tys. zł/ha.
Czego te liczby nie mówią
Rejestr Cen Nieruchomości nie podaje klasy gleby (bonitacji), więc typowa cena nie odróżnia gruntów klasy III od klasy VI – za dobrą ziemię płaci się zwykle więcej, za słabą mniej. Nie liczymy przetargów, w tym sprzedaży z zasobu KOWR – tylko sprzedaże na wolnym rynku. Typowa cena w gminie mówi, za ile sprzedawały się działki rolne w okolicy, a nie ile jest warta konkretna działka.
Sprzedajesz albo kupujesz działkę rolną w województwie mazowieckim?
Online działki rolnej nie wycenimy uczciwie – za dużo zależy od klasy gleby, planu, dojazdu i kształtu. W indywidualnej analizie ceny porównamy sprzedaże z okolicy i omówimy, co podnosi albo obniża cenę Twojej działki – o cenie decydujesz Ty.
Analizy domów i działek przyjmujemy na razie w ograniczonej liczbie. Zapisz się na listę rezerwową – przejrzymy zgłoszenie i odezwiemy się e-mailem, gdy będziemy mogli się nim zająć, z zakresem i ceną. Zapis jest bezpłatny i do niczego nie zobowiązuje. Analiza ceny działki: od 699 zł. Bez oględzin i oceny technicznej. To nie jest operat szacunkowy – jeśli potrzebujesz dokumentu dla banku, sądu albo urzędu, potrzebny jest rzeczoznawca majątkowy.
Pytania i odpowiedzi – województwo mazowieckie
Ile kosztuje hektar ziemi rolnej w województwie mazowieckim?
Typowa cena hektara (z aktów notarialnych): działki rolne według planu miejscowego – typowo 57 tys. zł/ha (połowa sprzedaży 38–90 tys. zł/ha, 2382 sprzedaże); działki bez planu miejscowego, w ewidencji rolne, od 1 ha – typowo 55 tys. zł/ha (połowa sprzedaży 37–81 tys. zł/ha, 3254 sprzedaże) od września 2024 do września 2026. W całej Polsce ta sama grupa: 54 tys. zł/ha.
Dlaczego mojej gminy nie ma na liście?
Gmina ma stronę, gdy w jednej z dwóch grup – według planu albo bez planu – było co najmniej 30 sprzedaży. Dla pozostałych punktem odniesienia jest typowa cena powiatu (tabela niżej – powiaty z co najmniej 30 sprzedażami w jednej z grup), a gdy powiatu w niej nie ma – cena województwa.
Czy ta cena uwzględnia klasę gleby?
Nie. Rejestr Cen Nieruchomości nie podaje klasy gleby (bonitacji), więc jedna typowa cena obejmuje grunty klasy III i klasy VI. Ziemia dobrej klasy kosztuje zwykle więcej niż słaba – cenę konkretnej działki porównuj ostrożnie.
Poziom wyżej: Ceny gruntów rolnych w Polsce (wszystkie województwa)