1. Typowa cena11 336 zł/m²mieszkania używane, 3706 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026
2. Twoja dzielnica30 dzielnictypowa cena i liczba sprzedaży w każdej
3. Twój metraż4 przedziałydo 40, 40–60, 60–80 i ponad 80 m²
4. Wyceń swój adresbezpłatnie, bez telefonu

Typowa cena mieszkań używanych w dostępnych transakcjach. Większość sprzedaży pochodzi z okresu: październik 2025 – maj 2026. Aktualizacja bazy: 12.10.2026.

W skrócie – Poznań

Drukuj / PDFUdostępnij kartę

Czy ceny rosną, czy spadają – Poznań

10,5 tys.11,8 tys.13,0 tys.sie 25sty 26kwi 26sie 26Używane
11 759 złNowe
11 919 zł

wycenowo.pl · ceny z aktów notarialnych

Dane w tabeli

Miesiąc	Mieszkania używane	sprzedaży	Nowe od dewelopera	sprzedaży
sie 25	11 180 zł	637	11 885 zł	528
wrz 25	11 096 zł	1025	11 860 zł	849
paź 25	11 069 zł	1168	11 613 zł	816
lis 25	11 040 zł	1170	12 035 zł	937
gru 25	11 061 zł	1108	12 444 zł	852
sty 26	11 214 zł	1046	12 558 zł	886
lut 26	11 289 zł	1034	12 294 zł	933
mar 26	11 316 zł	1075	11 638 zł	1032
kwi 26	11 352 zł	1144	11 586 zł	1104
maj 26	11 407 zł	1196	11 187 zł	1022
cze 26	11 506 zł	1133	11 347 zł	901
lip 26	11 699 zł	936	11 610 zł	704
sie 26	11 759 zł	617	11 919 zł	347

Ostatnio najwyższa typowa cena na wykresie: 3 mies. do sierpnia 2026 (617 sprzedaży).

Jak czytać wykres

Ostatni punkt: 11 759 zł/m², 617 sprzedaży, 3 mies. do sierpnia 2026. Wykres od sierpnia 2025.

Każdy punkt to typowa cena z aktów z danego miesiąca i dwóch poprzednich; nie pokazujemy miesięcy z mniej niż 30 sprzedażami. Koniec wykresu wyznacza liczba sprzedaży: ostatni punkt ma co najmniej połowę typowej liczby sprzedaży, ale może jeszcze obejmować miesiące, które rejestr uzupełnia – powiaty wpisują akty z opóźnieniem.

Ulice, osiedla i dzielnice z największą zmianą typowej ceny rok do roku: gdzie ceny mieszkań rosną najszybciej – 3 miejsca z tej miejscowości na listach.

Osadź wykres u siebie

Wykres cen mieszkań – Poznań: typowa cena za m², liczba sprzedaży, okres, źródło i link. Wklej kod na stronę lub blog. Liczby odświeżają się same po każdej aktualizacji danych. Podgląd wykresu – Poznań

<iframe src="https://wycenowo.pl/osadz/ceny/poznan/" title="Wykres cen mieszkań – Poznań (wycenowo.pl)" width="100%" height="480" style="border:0;max-width:700px" loading="lazy"></iframe> <p><a href="https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/poznan/">wycenowo.pl – ceny mieszkań Poznań</a></p>

Gdzie drożej, gdzie taniej

Ceny mieszkań w dzielnicach – Poznań

Typowa cena za m² w dzielnicach, wrzesień 2025 – wrzesień 2026, osobno dla mieszkań używanych i nowych. Ceny z aktów notarialnych; podajemy je od 30 sprzedaży. Jak liczymy

Najdrożej: Ławica – 13 933 zł/m²; najtaniej: Żegrze – 8760 zł/m² (typowa cena za m², mieszkania używane).

Pokaż wszystkie 30 dzielnic

mało sprzedaży – mniej niż 60 sprzedaży, więc taki wynik jest mniej pewny (co to znaczy).

Cena z dłuższego okresu (2 lata), bo w ostatnich 12 miesiącach było tam mniej niż 30 sprzedaży.

Dzielnice, w których sprzedaży było za mało, żeby podać typową cenę

Tu nawet w 2 latach było za mało sprzedaży, żeby podać typową cenę. Liczba przy nazwie – sprzedaże z ostatnich 12 miesięcy.

• Fabianowo-Kotowomniej niż 10 sprzedaży
• Głuszyna12 sprzedaży
• Kiekrz14 sprzedaży
• Krzesiny-Pokrzywno-Garaszewomniej niż 10 sprzedaży
• Krzyżowniki-Smochowice31 sprzedaży: 18 używanych, 13 nowych – na każdym rynku mniej niż 30
• Kwiatowemniej niż 10 sprzedaży
• Morasko-Radojewo14 sprzedaży
• Stary Grunwald11 sprzedaży
• Szczepankowo-Spławie-Krzesinki37 sprzedaży: 17 używanych, 20 nowych – na każdym rynku mniej niż 30
• Świerczewo14 sprzedaży
• Warszawskie-Pomet-Maltańskie20 sprzedaży

Otwórz mapę

Ceny mieszkań na osiedlach – Poznań

Typowa cena za m² mieszkań używanych, wrzesień 2025 – wrzesień 2026: 15 osiedli z co najmniej 30 sprzedażami.

Najdrożej: Łacina – 13 895 zł/m²; najtaniej: Żegrze – 8760 zł/m² (typowa cena za m², mieszkania używane).

Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Poznań (typowa cena).

Ceny na 21 ulicach (+16 tylko z nowymi mieszkaniami)

Typowa cena za m² mieszkań używanych przy ulicach z co najmniej 30 sprzedażami, wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – najwięcej sprzedaży najpierw.

Najdrożej: ul. Marcelińska – 13 731 zł/m²; najtaniej: os. Bolesława Chrobrego – 8990 zł/m² (typowa cena za m², mieszkania używane).

Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Poznań (mieszkania używane).

Wszystkie ulice w Poznaniu (50) → w tym 13 z ceną z 24 mies.

Metraż, nowe i używane

Jak różnią się ceny według metrażu, dzielnicy i rynku (nowe czy używane)

• Metraż (używane): najdrożej za m² do 40 m², najtaniej ponad 80 m² – różnica 23% (1013 i 313 sprzedaży).
• Nowe czy używane: nowe o 4% drożej za m² (2947 i 3706 sprzedaży).
• Dzielnica (używane): Ławica o 59% drożej za m² niż Żegrze (60 i 59 sprzedaży mało sprzedaży).
• Typowe mieszkanie: najczęściej sprzedawały się mieszkania 40–60 m² – 2913 z 6653 sprzedaży (44%).
• Piętro, winda, stan, standard: nie ma ich w rejestrze – nie podajemy, o ile zmieniają cenę (jak wyceniamy).

wrzesień 2025 – wrzesień 2026. To porównanie grup mieszkań, nie dopłata za sam metraż czy rynek.

„Typowo” i pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena. Cenę podajemy od 30 sprzedaży w grupie.

Ile kosztuje mieszkanie 35, 50, 70 i 90 m² w Poznaniu?

Orientacyjnie, z typowej ceny za m² w przedziale (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); dokładniej – formularz wyceny.

• 35 m² – około 427 000 zł (12 199 zł/m² w przedziale do 40 m², 1013 sprzedaży)
• 50 m² – około 566 000 zł (11 323 zł/m² w przedziale 40–60 m², 1657 sprzedaży)
• 70 m² – około 727 000 zł (10 384 zł/m² w przedziale 60–80 m², 723 sprzedaże)
• 90 m² – około 896 000 zł (9955 zł/m² w przedziale ponad 80 m², 313 sprzedaży)

Według wielkości: do 40 m² · 40–60 m² · 60–80 m² · ponad 80 m²

Ile kosztuje mieszkanie w Poznaniu? Przykład: dwa mieszkania 50 m²

Szukasz mieszkania około 50 m² w Poznaniu? Tak wypadają mieszkania 40–60 m² używane i nowe od dewelopera (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – typowa cena za m² każdej grupy razy 50 m²:

Różnica to ok. 17 000 zł (3% za m²). To nie jest dopłata za samą nowość: nowe mieszkania stoją często w innych częściach miejscowości i bywają sprzedawane bez wykończenia. To ilustracja skali wydatku, nie wycena konkretnego mieszkania.

Do ceny dolicz koszty zakupu – podatek, notariusza, wpisy do księgi wieczystej i ewentualny remont (koszty kupującego).

Masz konkretne mieszkanie na oku? Porównamy je z podobnymi sprzedażami w okolicy. Sprawdź adres →

Co kupisz za swój budżet w Poznaniu

Orientacyjnie: ile metrów używanego mieszkania wychodzi za 3 przykładowe kwoty przy typowej cenie za m² w całym mieście i w dzielnicach. Środkowa kwota to mniej więcej cena 50 m² przy typowej cenie w mieście, pozostałe – o ok. 30% mniej i więcej. Sprzedaże: wrzesień 2025 – wrzesień 2026.

To przeliczenie orientacyjne (kwota ÷ typowa cena za m²), nie oferta: typowe ceny mieszkań sprzedanych w podanym okresie, z aktów notarialnych, bez kosztów zakupu i remontu. Pokazujemy tylko miejsca z co najmniej 30 sprzedażami; mało sprzedaży – od 30 do 59.

Sprawdź swój budżet dowolna kwota, metraż albo liczba pokoi

Ile sprzedaży w jakich cenach za m² – Poznań

Mieszkania używane od września 2025 do września 2026: 3706 sprzedaży.

Pasek – liczba sprzedaży w przedziale. Każdy przedział ma co najmniej 30 sprzedaży, skrajne zbierają wszystkie tańsze i droższe – bez pojedynczych transakcji.

Ceny ofertowe deweloperów a ceny z aktów – Poznań

W skrócie: cena ofertowa nowego mieszkania w Poznaniu jest o 13% wyższa niż cena z aktów notarialnych.

Cena ofertowa to cena z cennika w dniu pobrania, a nie cena, za którą mieszkanie się sprzedało. Akt przy nowym mieszkaniu podpisuje się zwykle po oddaniu budynku, często rok–dwa po umowie deweloperskiej – to inne mieszkania i inny czas, więc różnica nie jest rabatem. Ceny ofertowe w innych miastach i opis danych

Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości; ceny ofertowe – cenniki deweloperów z dane.gov.pl (licencja CC0 1.0), opracowanie wycenowo.pl. Źródła i licencje

Kupujesz od dewelopera? Omów ofertę z ekspertem – zestawi cenę z cennika z cenami nowych mieszkań z aktów w okolicy.

Na tle województwa i Polski

Na tle województwa i Polski (mieszkania używane)

W skrócie: Poznań: o 27% więcej niż w całym województwie (wielkopolskie, 9091 sprzedaży) i o 27% więcej niż w Polsce (81 014 sprzedaży), wrzesień 2025 – wrzesień 2026.

Cena województwa – ze wszystkich jego sprzedaży w rejestrze; powiaty bez udostępnionych danych nie są w niej ujęte.

Wśród 42 miejscowości z województwa wielkopolskiego, dla których mamy typową cenę (mieszkania używane), Poznań ma najwyższą typową cenę za m².

Ceny w okolicy

Najbliższe miejscowości z typową ceną (mieszkania używane); odległość w linii prostej między środkami gmin. Taniej: Luboń (o 16%), Swarzędz (o 20%), Kościan (o 38%).

• Metr nowego mieszkania od dewelopera kosztował tu typowo o 6% drożej niż metr używanego w tym samym metrażu. Dane: 2947 sprzedaży nowych i 3706 używanych, wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – porównanie miast.
• Używane mieszkania do 2 km od Starego Rynku sprzedawały się typowo po 11 437 zł/m² (432 sprzedaże), a ponad 7 km – po 10 105 zł/m² (85 sprzedaży), wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – odległość od centrum.

Inne miejscowości – województwo wielkopolskie

Typowa cena za m² (mieszkania używane) i liczba sprzedaży, od najwyższej.

Szczegóły, źródła i pytania

Transakcje dostępne w rejestrze według miesiąca – Poznań

Mieszkania używane, czerwiec 2025 – maj 2026: liczba sprzedaży w rejestrze (pasek) i typowa cena za m² w miesiącu. Ceny z aktów notarialnych; podajemy je od 30 sprzedaży. Jak liczymy

W danych z okresu listopad 2023 – grudzień 2025 (2150 sprzedaży) typowa cena w różnych miesiącach roku była podobna – bez wyraźnej różnicy. Więcej: kiedy najlepiej sprzedać mieszkanie.

Jak dokładne są nasze wyceny – Poznań

Sprawdziliśmy to na 529 sprzedażach mieszkań używanych i nowych z okresu 24.06.2026–23.09.2026. Każde mieszkanie wyceniliśmy tak, jakby jeszcze się nie sprzedało – z cen podobnych mieszkań z całej miejscowości sprzed tej sprzedaży – i porównaliśmy wynik z ceną z aktu notarialnego. Połowa wycen różniła się od ceny z aktu o mniej niż 14,2%, a 36% – o najwyżej 10%. Wyniki w innych miastach

Rejestr cen nieruchomości – Poznań

Z Rejestru Cen Nieruchomości policzyliśmy 6653 sprzedaże mieszkań (Poznań, wrzesień 2025 – wrzesień 2026): 3706 używanych i 2947 nowych (od deweloperów). Bierzemy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań. Do tego mniej niż 10 sprzedaży bez informacji w rejestrze, czy mieszkanie było nowe, czy używane – razem 6661 sprzedaży mieszkań w tym okresie. Tych sprzedaży nie wliczamy do cen ani do liczby mieszkań używanych i nowych: nie zgadujemy, jakie to były mieszkania. Sprzedaże z tej miejscowości pochodzą z pliku, który publikuje samo miasto (rejestr cen Miasta Poznania, format GML) – w krajowej usłudze Geoportalu ich nie ma albo są bez adresu. Filtry, okres i minimalna liczba sprzedaży są te same co dla innych miast.

Jak samemu sprawdzić pojedyncze transakcje

Pojedyncze sprzedaże mieszkań pokazujemy w uproszczonej liście tylko na osobnych podstronach ulic z co najmniej 5 sprzedażami, w budynkach od 10 mieszkań. Dane tej miejscowości pochodzą z pliku miasta: rejestr cen Miasta Poznania. W krajowej usłudze (geoportal.gov.pl) części tych transakcji nie znajdziesz albo są bez adresu. Jak czytać rejestr (rynek, udział 1/1, garaż w cenie) – w poradniku jak samemu czytać Rejestr Cen Nieruchomości.

Poza mieszkaniami: miejsce w hali garażowej w Poznaniu kosztowało typowo 36 tys. zł (1040 sprzedaży), garaż jako osobny lokal – 60 tys. zł (46 sprzedaży); wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Ceny miejsc postojowych i garaży w miastach.

Pytania i odpowiedzi – Poznań

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości – rejestr cen Miasta Poznania (plik GML publikowany przez miasto; w krajowej usłudze Geoportalu tych sprzedaży nie ma albo są bez adresu). Cytując, podaj: „Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Pobranie: 12.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl, okres wrzesień 2025 – wrzesień 2026, https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/poznan/”.