Wycena mieszkania – Poznań

Jak liczymy wycenę

Wpisz ulicę i numer – mamy spis adresów tej miejscowości. Porównujemy z cenami podobnych mieszkań z tej ulicy albo z całej miejscowości i zawsze piszemy, z jakiego obszaru, z ilu sprzedaży i z jakiego okresu jest wynik.

Ile kosztuje mieszkanie 35, 50, 70 i 90 m² w Poznaniu?

Orientacyjnie, z typowej ceny za m² w przedziale (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); dokładniej – formularz wyceny.

• 35 m² – około 427 000 zł (12 199 zł/m² w przedziale do 40 m², 1013 sprzedaży)
• 50 m² – około 566 000 zł (11 323 zł/m² w przedziale 40–60 m², 1657 sprzedaży)
• 70 m² – około 727 000 zł (10 384 zł/m² w przedziale 60–80 m², 723 sprzedaże)
• 90 m² – około 896 000 zł (9955 zł/m² w przedziale ponad 80 m², 313 sprzedaży)

Ceny według metrażu, nowe i używane osobno – Poznań

Przykładowe ulice – Poznań

Wśród 21 ulic z własną typową ceną najdroższa za m² jest ul. Marcelińska – 13 731 zł/m² (42 sprzedaże), a najtańsza os. Bolesława Chrobrego – 8990 zł/m² (49 sprzedaży), 53% różnicy. Niżej najdroższe, środkowe i najtańsze (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); kliknij ulicę, by zobaczyć jej ceny i wycenić adres.

Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – typowa cena – Poznań.

Wszystkie ulice z cenami – Poznań

Co pokazują dane – Poznań

Rejestr Cen Nieruchomości, wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Ceny za m² dotyczą rynku: mieszkania używane, jeśli nie napisano inaczej. W nawiasie – liczba sprzedaży.

Na tle Polski i województwa

Metr kwadratowy w Poznaniu jest o 27% droższy niż typowo w Polsce: 11 336 zł/m² (3706 sprzedaży) wobec 8893 zł/m² (81 014 sprzedaży). W województwie wielkopolskim – 8904 zł/m² (9091 sprzedaży), czyli w Poznaniu drożej o 27%. To najwyższa typowa cena wśród 42 miejscowości województwa, dla których ją liczymy; najniższa – Jastrowie, 3780 zł/m² (30 sprzedaży mało sprzedaży).

Ceny w okolicy

Najbliższe miejscowości z typową ceną (mieszkania używane); odległość w linii prostej między środkami gmin. Taniej: Luboń (o 16%), Swarzędz (o 20%), Kościan (o 38%).

Nowe czy używane

Nowe mieszkania od dewelopera to 44% sprzedaży w Poznaniu (2947 z 6653 sprzedaży). Nowe kosztowały o 4% więcej za m² – 11 794 zł/m² (2947 sprzedaży) wobec 11 336 zł/m² (3706 sprzedaży) za używane.

Metraże

W Poznaniu najwięcej transakcji dotyczyło mieszkań 40–60 m²: 44% sprzedaży (2913 z 6653), typowo 11 323 zł/m² (1657 sprzedaży). Za m² najdrożej wychodzą najmniejsze mieszkania – 12 199 zł/m² (1013 sprzedaży), mieszkania ponad 80 m² – o 23% taniej: 9955 zł/m² (313 sprzedaży).

Dzielnice

Najdroższe dzielnice: Ławica 13 933 zł/m² (60 sprzedaży), Starołęka-Minikowo-Marlewo 13 470 zł/m² (74 sprzedaże), Stare Winogrady 13 098 zł/m² (102 sprzedaże). Najtańsze: Żegrze 8760 zł/m² (59 sprzedaży mało sprzedaży), Piątkowo Północ 9175 zł/m² (36 sprzedaży mało sprzedaży), Zielony Dębiec 9550 zł/m² (68 sprzedaży). Najdroższa dzielnica jest o 59% droższa za m² niż najtańsza.

Zmiana ceny

W Poznaniu mieszkania używane w ostatnich 6 mies. sprzedawały się typowo drożej niż w 6 wcześniejszych: +3,3%. Teraz 11 549 zł/m² (1529 sprzedaży, marzec 2026 – wrzesień 2026), wcześniej 11 184 zł/m² (2177 sprzedaży, wrzesień 2025 – marzec 2026). To opis sprzedaży, nie prognoza.

Jak dokładne są nasze wyceny – Poznań

Sprawdziliśmy to na 529 sprzedażach mieszkań używanych i nowych z okresu 24.06.2026–23.09.2026. Każde mieszkanie wyceniliśmy tak, jakby jeszcze się nie sprzedało – z cen podobnych mieszkań z całej miejscowości sprzed tej sprzedaży – i porównaliśmy wynik z ceną z aktu notarialnego. Połowa wycen różniła się od ceny z aktu o mniej niż 14,2%, a 36% – o najwyżej 10%. Wyniki w innych miastach

Wycena mieszkania w województwie wielkopolskim

wycena mieszkania Kalisz · wycena mieszkania Piła · wycena mieszkania Luboń · wycena mieszkania Ostrów Wielkopolski · wycena mieszkania Leszno · wycena mieszkania Konin

Pytania o wycenę mieszkania – Poznań