1. Typowa cena9703 zł/m²mieszkania używane, 2412 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026
2. Twoja dzielnica22 dzielnicetypowa cena i liczba sprzedaży w każdej
3. Twój metraż4 przedziałydo 40, 40–60, 60–80 i ponad 80 m²
4. Wyceń swój adresbezpłatnie, bez telefonu

Typowa cena mieszkań używanych w dostępnych transakcjach. Większość sprzedaży pochodzi z okresu: wrzesień 2025 – marzec 2026. Aktualizacja bazy: 12.10.2026.

W skrócie – Białystok

Drukuj / PDFUdostępnij kartę

Czy ceny rosną, czy spadają – Białystok

8,0 tys.9,5 tys.11,0 tys.gru 24lip 25sty 26sie 26Używane
9838 złNowe
9769 zł

wycenowo.pl · ceny z aktów notarialnych

Dane w tabeli

Miesiąc	Mieszkania używane	sprzedaży	Nowe od dewelopera	sprzedaży
gru 24	9515 zł	770	9735 zł	976
sty 25	9752 zł	712	9670 zł	866
lut 25	9737 zł	800	8910 zł	918
mar 25	9835 zł	864	8586 zł	818
kwi 25	9570 zł	834	8363 zł	650
maj 25	9712 zł	790	8685 zł	450
cze 25	9842 zł	752	9315 zł	434
lip 25	9909 zł	830	9581 zł	579
sie 25	9771 zł	894	9657 zł	811
wrz 25	9662 zł	1019	9585 zł	702
paź 25	9686 zł	1066	9740 zł	573
lis 25	9620 zł	1042	10 000 zł	565
gru 25	9455 zł	983	10 134 zł	734
sty 26	9633 zł	800	10 190 zł	783
lut 26	9729 zł	676	10 262 zł	577
mar 26	9895 zł	531	10 191 zł	350
kwi 26	9675 zł	533	10 285 zł	215
maj 26	9675 zł	543	10 286 zł	148
cze 26	9791 zł	511	10 110 zł	171
lip 26	9758 zł	516	9802 zł	222
sie 26	9838 zł	454	9769 zł	242

Ostatnio o 0,7% poniżej najwyższej typowej ceny na wykresie: 3 mies. do sierpnia 2026 (454 sprzedaże) wobec 3 mies. do lipca 2025 (830 sprzedaży).

Jak czytać wykres

Najwyższy punkt: 9909 zł/m², 830 sprzedaży, 3 mies. do lipca 2025; ostatni: 9838 zł/m², 454 sprzedaże, 3 mies. do sierpnia 2026. Wykres od grudnia 2024.

Każdy punkt to typowa cena z aktów z danego miesiąca i dwóch poprzednich; nie pokazujemy miesięcy z mniej niż 30 sprzedażami. Koniec wykresu wyznacza liczba sprzedaży: ostatni punkt ma co najmniej połowę typowej liczby sprzedaży, ale może jeszcze obejmować miesiące, które rejestr uzupełnia – powiaty wpisują akty z opóźnieniem.

Rok do roku: typowa cena w kolejnych latach

Zmiana typowej ceny w 2025 r. wobec 2024 r.: +3,3% – więcej niż zwykłe wahania (mieszkania używane, za m²; 2024 r.: 3710 sprzedaży, 2025 r.: 3618 sprzedaży).

Ta zmiana jest większa niż zwykłe wahania typowej ceny przy tej liczbie sprzedaży (ok. ±1,4%). Kwoty w tabeli to typowe ceny całego roku, a procent – zmiana po uwzględnieniu metrażu sprzedanych mieszkań, więc nie wynika wprost z dwóch sąsiednich kwot.

Jak liczymy zmianę rok do roku

Tylko pełne lata kalendarzowe, w których rejestr tego powiatu jest kompletny, i tylko przy co najmniej 30 sprzedażach mieszkań używanych w każdym roku. Zmianę typowej ceny liczymy przy tym samym metrażu sprzedanych mieszkań. To opis transakcji, które się odbyły – nie mówi, ile zyskało albo straciło konkretne mieszkanie, i nie jest prognozą.

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości. Źródła i licencje

Kupiłeś tu mieszkanie kilka lat temu? Sprawdź, jak zmieniła się typowa cena od roku zakupu.

Ulice, osiedla i dzielnice z największą zmianą typowej ceny rok do roku: gdzie ceny mieszkań rosną najszybciej – 1 miejsce z tej miejscowości na listach.

Osadź wykres u siebie

Wykres cen mieszkań – Białystok: typowa cena za m², liczba sprzedaży, okres, źródło i link. Wklej kod na stronę lub blog. Liczby odświeżają się same po każdej aktualizacji danych. Podgląd wykresu – Białystok

<iframe src="https://wycenowo.pl/osadz/ceny/bialystok/" title="Wykres cen mieszkań – Białystok (wycenowo.pl)" width="100%" height="480" style="border:0;max-width:700px" loading="lazy"></iframe> <p><a href="https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/bialystok/">wycenowo.pl – ceny mieszkań Białystok</a></p>

Gdzie drożej, gdzie taniej

Ceny mieszkań w dzielnicach – Białystok

Typowa cena za m² w dzielnicach, wrzesień 2025 – wrzesień 2026, osobno dla mieszkań używanych i nowych. Ceny z aktów notarialnych; podajemy je od 30 sprzedaży. Jak liczymy

Najdrożej: Sienkiewicza – 11 153 zł/m²; najtaniej: Słoneczny Stok – 7957 zł/m² (typowa cena za m², mieszkania używane).

Pokaż wszystkie 22 dzielnice

mało sprzedaży – mniej niż 60 sprzedaży, więc taki wynik jest mniej pewny (co to znaczy).

Cena z dopiskiem „24 mies.” pochodzi z dwóch lat – w ostatnich 12 miesiącach było tam za mało sprzedaży.

Cena z dłuższego okresu (2 lata), bo w ostatnich 12 miesiącach było tam mniej niż 30 sprzedaży.

Dzielnice, w których sprzedaży było za mało, żeby podać typową cenę

Tu nawet w 2 latach było za mało sprzedaży, żeby podać typową cenę. Liczba przy nazwie – sprzedaże z ostatnich 12 miesięcy.

• Jaroszówkamniej niż 10 sprzedaży
• Piasta IImniej niż 10 sprzedaży

Otwórz mapę

Ceny na 14 ulicach (+6 tylko z nowymi mieszkaniami)

Typowa cena za m² mieszkań używanych przy ulicach z co najmniej 30 sprzedażami, wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – najwięcej sprzedaży najpierw.

Najdrożej: ul. Jurowiecka – 14 388 zł/m²; najtaniej: ul. Jerzego Waszyngtona – 8622 zł/m² (typowa cena za m², mieszkania używane).

Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Białystok (mieszkania używane).

Wszystkie ulice w Białymstoku (122) → w tym 102 z ceną z 24 mies.

Metraż, nowe i używane

Jak różnią się ceny według metrażu, dzielnicy i rynku (nowe czy używane)

• Metraż (używane): najdrożej za m² do 40 m², najtaniej ponad 80 m² – różnica 29% (669 i 59 sprzedaży mało sprzedaży).
• Nowe czy używane: nowe o 4% drożej za m² (1458 i 2412 sprzedaży).
• Dzielnica (używane): Sienkiewicza o 40% drożej za m² niż Słoneczny Stok (93 i 32 sprzedaży mało sprzedaży).
• Typowe mieszkanie: najczęściej sprzedawały się mieszkania 40–60 m² – 1903 z 3870 sprzedaży (49%).
• Piętro, winda, stan, standard: nie ma ich w rejestrze – nie podajemy, o ile zmieniają cenę (jak wyceniamy).

wrzesień 2025 – wrzesień 2026. To porównanie grup mieszkań, nie dopłata za sam metraż czy rynek.

„Typowo” i pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena. Cenę podajemy od 30 sprzedaży w grupie.

Ile kosztuje mieszkanie 35, 50, 70 i 90 m² w Białymstoku?

Orientacyjnie, z typowej ceny za m² w przedziale (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); dokładniej – formularz wyceny.

• 35 m² – około 364 000 zł (10 408 zł/m² w przedziale do 40 m², 669 sprzedaży)
• 50 m² – około 479 000 zł (9585 zł/m² w przedziale 40–60 m², 1266 sprzedaży)
• 70 m² – około 653 000 zł (9327 zł/m² w przedziale 60–80 m², 418 sprzedaży)
• 90 m² – około 727 000 zł (8079 zł/m² w przedziale ponad 80 m², 59 sprzedaży mało sprzedaży)

Według wielkości: do 40 m² · 40–60 m² · 60–80 m² · ponad 80 m²

Według liczby izb (używane, typowa cena całego mieszkania): 1 izba – 400 tys. zł (77 sprzedaży), 2 izby – 415 tys. zł (595 sprzedaży), 3 izby – 450 tys. zł (1046 sprzedaży), 4+ izby – 495 tys. zł (683 sprzedaże); wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Izba to nie zawsze pokój – bywa nią też oddzielna kuchnia, więc to nie ceny mieszkań dwu- czy trzypokojowych. Ceny według liczby izb w miastach.

Ile kosztuje mieszkanie w Białymstoku? Przykład: dwa mieszkania 50 m²

Szukasz mieszkania około 50 m² w Białymstoku? Tak wypadają mieszkania 40–60 m² używane i nowe od dewelopera (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – typowa cena za m² każdej grupy razy 50 m²:

Różnica to ok. 29 000 zł (6% za m²). To nie jest dopłata za samą nowość: nowe mieszkania stoją często w innych częściach miejscowości i bywają sprzedawane bez wykończenia. To ilustracja skali wydatku, nie wycena konkretnego mieszkania.

Do ceny dolicz koszty zakupu – podatek, notariusza, wpisy do księgi wieczystej i ewentualny remont (koszty kupującego).

Masz konkretne mieszkanie na oku? Porównamy je z podobnymi sprzedażami w okolicy. Sprawdź adres →

Co kupisz za swój budżet w Białymstoku

Orientacyjnie: ile metrów używanego mieszkania wychodzi za 3 przykładowe kwoty przy typowej cenie za m² w całym mieście i w dzielnicach. Środkowa kwota to mniej więcej cena 50 m² przy typowej cenie w mieście, pozostałe – o ok. 30% mniej i więcej. Sprzedaże: wrzesień 2025 – wrzesień 2026.

To przeliczenie orientacyjne (kwota ÷ typowa cena za m²), nie oferta: typowe ceny mieszkań sprzedanych w podanym okresie, z aktów notarialnych, bez kosztów zakupu i remontu. Pokazujemy tylko miejsca z co najmniej 30 sprzedażami; mało sprzedaży – od 30 do 59.

Sprawdź swój budżet dowolna kwota, metraż albo liczba pokoi

Ile sprzedaży w jakich cenach za m² – Białystok

Mieszkania używane od września 2025 do września 2026: 2412 sprzedaży.

Pasek – liczba sprzedaży w przedziale. Każdy przedział ma co najmniej 30 sprzedaży, skrajne zbierają wszystkie tańsze i droższe – bez pojedynczych transakcji.

Ceny ofertowe deweloperów a ceny z aktów – Białystok

W skrócie: cena ofertowa nowego mieszkania w Białymstoku jest o 18% wyższa niż cena z aktów notarialnych.

Cena ofertowa to cena z cennika w dniu pobrania, a nie cena, za którą mieszkanie się sprzedało. Akt przy nowym mieszkaniu podpisuje się zwykle po oddaniu budynku, często rok–dwa po umowie deweloperskiej – to inne mieszkania i inny czas, więc różnica nie jest rabatem. Ceny ofertowe w innych miastach i opis danych

Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości; ceny ofertowe – cenniki deweloperów z dane.gov.pl (licencja CC0 1.0), opracowanie wycenowo.pl. Źródła i licencje

Kupujesz od dewelopera? Omów ofertę z ekspertem – zestawi cenę z cennika z cenami nowych mieszkań z aktów w okolicy.

Na tle województwa i Polski

Na tle województwa i Polski (mieszkania używane)

W skrócie: Białystok: o 1% więcej niż w całym województwie (podlaskie, 2617 sprzedaży) i o 9% więcej niż w Polsce (81 014 sprzedaży), wrzesień 2025 – wrzesień 2026.

Cena województwa – ze wszystkich jego sprzedaży w rejestrze; powiaty bez udostępnionych danych nie są w niej ujęte.

• Metr nowego mieszkania od dewelopera kosztował tu typowo o 2% drożej niż metr używanego w tym samym metrażu. Dane: 1458 sprzedaży nowych i 2412 używanych, wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – porównanie miast.
• Używane mieszkania do 2 km od Rynku Kościuszki sprzedawały się typowo po 9890 zł/m² (1010 sprzedaży), a 4–7 km – po 9434 zł/m² (258 sprzedaży), wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – odległość od centrum.

Inne miejscowości – województwo podlaskie

Typowa cena za m² (mieszkania używane) i liczba sprzedaży, od najwyższej.

Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Białystok (typowa cena).

Szczegóły, źródła i pytania

Transakcje dostępne w rejestrze według miesiąca – Białystok

Mieszkania używane, czerwiec 2025 – maj 2026: liczba sprzedaży w rejestrze (pasek) i typowa cena za m² w miesiącu. Ceny z aktów notarialnych; podajemy je od 30 sprzedaży. Jak liczymy

listopad 2023 – grudzień 2025: najwyższa typowa cena – czerwiec: o 4,2% wyższa niż w 12 miesiącach wokół (506 sprzedaży z 2 lat); najniższa typowa cena – luty: o 3,2% niższa (722 sprzedaże z 2 lat). Więcej: kiedy najlepiej sprzedać mieszkanie.

Limit ceny w programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” – Białystok

W skrócie: typowa cena w Białymstoku: mieszkania używane – poniżej limitu, nowe mieszkania od dewelopera – poniżej limitu (wrzesień 2025 – wrzesień 2026).

Szczegóły limitu i ceny dzielnic

W programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” (kredyt bez wkładu własnego z gwarancją BGK) cena za m² nie może przekroczyć limitu. Limit na IV kwartał 2026 (sprawdzone 5.10.2026) obok typowej ceny z aktów notarialnych:

• Mieszkania używane (i każdy zakup nie od dewelopera): limit 10 557,30 zł/m² – typowa cena w Białymstoku: 9703 zł/m² (2412 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – poniżej limitu.
• Nowe mieszkania od dewelopera (pierwszy nabywca): limit 11 369,40 zł/m² – typowa cena w Białymstoku: 10 077 zł/m² (1458 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – poniżej limitu.

• Dzielnice z typową ceną poniżej limitu (mieszkania używane): 17 z 21
• Dzielnice z typową ceną poniżej limitu (nowe mieszkania): 8 z 9

Dzielnica	Używane – typowa cena za m² i limit	Nowe – typowa cena za m² i limit
Słoneczny Stok	7957 złponiżej limitu · 32 sprzedaże mało sprzedaży	za mało sprzedaży
Dziesięciny II	8168 złponiżej limitu · 43 sprzedaże mało sprzedaży	za mało sprzedaży
Leśna Dolina	8299 złponiżej limitu · 34 sprzedaże mało sprzedaży	za mało sprzedaży
Wysoki Stoczek	8780 złponiżej limitu · 68 sprzedaży	za mało sprzedaży
Białostoczek	9062 złponiżej limitu · 76 sprzedaży	za mało sprzedaży
Antoniuk	9432 złponiżej limitu · 177 sprzedaży	za mało sprzedaży
Mickiewicza	9453 złponiżej limitu · 69 sprzedaży	za mało sprzedaży
Centrum	9674 złponiżej limitu · 267 sprzedaży	11 096 złponiżej limitu · 140 sprzedaży
Młodych	9708 złponiżej limitu · 53 sprzedaże mało sprzedaży	za mało sprzedaży
Bacieczki	9740 złponiżej limitu · 69 sprzedaży	9845 złponiżej limitu · 222 sprzedaże
Zawady	10 053 złponiżej limitu · 35 sprzedaży mało sprzedaży	9143 złponiżej limitu · 117 sprzedaży
Przydworcowe	10 096 złponiżej limitu · 76 sprzedaży	za mało sprzedaży
Piasta I	10 185 złponiżej limitu · 56 sprzedaży mało sprzedaży	za mało sprzedaży
Dojlidy	10 194 złponiżej limitu · 33 sprzedaże mało sprzedaży	8907 złponiżej limitu · 108 sprzedaży
Wygoda	10 406 złponiżej limitu · 160 sprzedaży	8822 złponiżej limitu · 120 sprzedaży
Piaski	10 432 złponiżej limitu · 108 sprzedaży	za mało sprzedaży
Kawaleryjskie	10 539 złponiżej limitu · 72 sprzedaże	za mało sprzedaży
Skorupy	10 819 złpowyżej limitu · 56 sprzedaży mało sprzedaży	9735 złponiżej limitu · 66 sprzedaży
Nowe Miasto	10 922 złpowyżej limitu · 97 sprzedaży	za mało sprzedaży
Bojary	11 064 złpowyżej limitu · 150 sprzedaży	10 509 złponiżej limitu · 343 sprzedaże
Sienkiewicza	11 153 złpowyżej limitu · 93 sprzedaże	11 400 złpowyżej limitu · 185 sprzedaży
Starosielce	za mało sprzedaży	9198 złponiżej limitu · 30 sprzedaży mało sprzedaży

Pozostałe dzielnice – jeszcze 14

Typowe ceny dzielnic – wrzesień 2025 – wrzesień 2026, każda z co najmniej 30 sprzedaży (liczba sprzedaży – pod ceną w tabeli).

To typowe ceny; konkretne mieszkanie może być droższe lub tańsze – sprawdź cenę ogłoszenia narzędziem „Czy to dobra cena?”. O kredycie decyduje bank. Limit wyliczamy według ustawy: średni wskaźnik kosztu odtworzenia 1 m² 8121,00 zł (stolica województwa) z obwieszczeń wojewody z 27.03.2026 i 29.09.2026 × 1,3 albo 1,4. Wiążącą tabelę limitów publikuje BGK.

Jak dokładne są nasze wyceny – Białystok

Sprawdziliśmy to na 512 sprzedażach mieszkań używanych i nowych z okresu 24.06.2026–23.09.2026. Każde mieszkanie wyceniliśmy tak, jakby jeszcze się nie sprzedało – z cen podobnych mieszkań z całej miejscowości sprzed tej sprzedaży – i porównaliśmy wynik z ceną z aktu notarialnego. Połowa wycen różniła się od ceny z aktu o mniej niż 11,3%, a 47% – o najwyżej 10%. Wyniki w innych miastach

Rejestr cen nieruchomości – Białystok

Z Rejestru Cen Nieruchomości policzyliśmy 3870 sprzedaży mieszkań (Białystok, wrzesień 2025 – wrzesień 2026): 2412 używanych i 1458 nowych (od deweloperów). Bierzemy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań.

Jak samemu sprawdzić pojedyncze transakcje

Pojedyncze sprzedaże mieszkań pokazujemy w uproszczonej liście tylko na osobnych podstronach ulic z co najmniej 5 sprzedażami, w budynkach od 10 mieszkań. Transakcje z rejestru przejrzysz na geoportal.gov.pl. Jak czytać rejestr (rynek, udział 1/1, garaż w cenie) – w poradniku jak samemu czytać Rejestr Cen Nieruchomości.

Poza mieszkaniami: miejsce w hali garażowej w Białymstoku kosztowało typowo 41 tys. zł (551 sprzedaży), garaż jako osobny lokal – 60 tys. zł (325 sprzedaży); wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Ceny miejsc postojowych i garaży w miastach.

Pytania i odpowiedzi – Białystok

Cytując, podaj: „Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Pobranie: 12.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl, okres wrzesień 2025 – wrzesień 2026, https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/bialystok/”.