Czy cena mieszkania z ogłoszenia jest dobra?

Jak czytać wynik

Porównujemy cenę za metr z ogłoszenia z cenami transakcyjnymi podobnych mieszkań: z tej samej okolicy, w podobnym metrażu i na tym samym rynku. „Typowe ceny” to przedział, w którym mieściła się połowa tych sprzedaży.

Cena powyżej typowych nie musi oznaczać złej oferty: mieszkanie może mieć coś, czego dane nie widzą – widok, świeży remont, miejsce postojowe. Warto wtedy zapytać, za co jest ta dopłata. Chcesz zejść z ceny? Zobacz, ile można utargować na mieszkaniu.

Wklejasz ogłoszenie zamiast adresu

• Co wkleić: treść ogłoszenia z ceną, metrażem i lokalizacją (zakładka „Wklej link lub ogłoszenie”). Możesz też wkleić link – brakujące dane uzupełnisz ręcznie.
• Co odczytamy: cenę, metraż, ulicę i miejscowość (a jeśli są – liczbę pokoi, piętro i rok budowy). Wpiszemy je do formularza i porównamy cenę.

Co pokaże wynik

Czy cena jest poniżej typowych cen, w typowym przedziale czy powyżej – zawsze z przedziałem typowych cen, liczbą sprzedaży, obszarem, okresem danych i oceną danych do porównania (ta sama co przy wycenie). Przy 30–59 sprzedażach wynik dostaje znaczek mało sprzedaży (jest mniej pewny), a przy mniej niż 30 nie oceniamy ceny.

Wybierasz między kilkoma ogłoszeniami? Porównaj 2–3 oferty obok siebie. Dopiero szukasz okolicy? Sprawdź, co kupisz za swój budżet.

Sprzedajesz? Sprawdź swoją cenę albo cenę od pośrednika

Wybierz „sprzedający” i wpisz cenę, którą masz w ogłoszeniu albo którą proponuje pośrednik. Zobaczysz, gdzie wypada na tle transakcji. Jeśli cena jest wyraźnie powyżej typowych, zapytaj spokojnie, na jakich transakcjach ją oparto – dobra wycena ma podstawę w cenach sprzedaży, nie tylko w innych ogłoszeniach.

Ogłoszenie wisi długo? Zobacz, kiedy i o ile obniżyć cenę. Nie masz jeszcze ceny? Zacznij od bezpłatnej wyceny i poradnika jak ustalić cenę ofertową.

Mieszkanie z licytacji komorniczej? Cena wywołania to nie cena rynkowa – jak ocenić cenę i ryzyko.