Raport rynku · Polska · dane do września 2026 · 12 miesięcy
Raport cen mieszkań w Polsce (wrzesień 2025 – wrzesień 2026)
Za ile sprzedawały się mieszkania w Polsce od września 2025 do września 2026? Raport pokazuje typowe ceny i zakresy cen za m² z 142 832 aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości: całą Polskę, najdroższe i najtańsze miejscowości, największe rynki i województwa.
·
Najważniejsze liczby
- 57% sprzedaży (81 014 z 142 832) to mieszkania używane, 43% (61 818) – nowe od deweloperów.
- Mieszkania używane: typowa cena 8893 zł za m², połowa transakcji mieści się między 6279 zł a 12 303 zł za m².
- Nowe mieszkania od deweloperów: typowa cena 10 680 zł za m², połowa transakcji mieści się między 8586 zł a 13 986 zł za m².
- Cała Polska. Typowa cena w ostatnich 6 mies. wobec 6 wcześniejszych: −2,6%. Mieszkania używane – teraz 8752 zł/m² z 29 441 sprzedaży od marca 2026 do września 2026, wcześniej 8983 zł/m² z 51 573 sprzedaży od września 2025 do marca 2026. Ta zmiana jest większa niż zwykłe wahania typowej ceny przy tej liczbie sprzedaży (ok. ±1%). Ta zmiana dotyczy mieszkań, które akurat się sprzedały, a nie przeceny wszystkich mieszkań. Wpływa na nią też to, gdzie i jakie mieszkania się sprzedały, i to, jak pełny jest rejestr. W ostatnim okresie jest wyraźnie mniej sprzedaży (29 441 wobec 51 573) – część aktów jeszcze nie trafiła do rejestru.
- Typowa cena za m² nowych mieszkań od deweloperów jest o 20% wyższa niż mieszkań używanych (w skali kraju porównanie obejmuje różne miejscowości – w każdym mieście udział nowych mieszkań jest inny).
Najdroższe i najtańsze miejscowości (mieszkania używane)
Ranking 234 miejscowości z dostępnymi danymi i co najmniej 30 sprzedażami mieszkań używanych w 12 miesiącach – 10 najdroższych na górze, 10 najtańszych na dole. Ranking miejscowości pokazuje na listach miejscowości od 100 sprzedaży, więc jego najtańsze i najdroższe mogą być inne. Typowa cena opisuje mieszkania, które akurat się sprzedały – w małej miejscowości kilka nowszych bloków potrafi ją wyraźnie podnieść.
Pokaż kolejne 60 miejscowości
Pruszkówmazowieckie · 317 sprzedaży13 119 zł… 154 miejscowości dalej w rankingu – wszystkie w pełnej tabeli rankingu
Bytomśląskie · 1250 sprzedaży4504 złPasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – typowa cena w całej Polsce.
Największe rynki
20 miejscowości z największą liczbą sprzedaży mieszkań w 12 miesiącach.
| Miejscowość (województwo) | Używane – typowa cena za m²Polska 8,9 tys. | Nowe – typowa cena za m² | Nowe wobec używanych | Sprzedaży razem |
|---|---|---|---|---|
| Warszawamazowieckie | 16 475 zł14,1–19,2 tys. zł · 7434 sprzedażezmiana 6 mies.: najnowsze dane jeszcze spływają | 16 438 zł14–19,2 tys. zł · 10 247 sprzedaży | praktycznie tyle samo | 17 681 |
| Krakówmałopolskie | 14 814 zł12,9–17,1 tys. zł · 5639 sprzedażyzmiana 6 mies.: +2% · 2923 / 2716 | 15 099 zł13,6–17,2 tys. zł · 5925 sprzedaży | +1,9% | 11 564 |
| Łódźłódzkie | 7782 zł6,6–9,4 tys. zł · 3929 sprzedażyzmiana 6 mies.: −0,8% (bez wyraźnej zmiany) · 2237 / 1692 | 10 022 zł9,2–11,1 tys. zł · 3887 sprzedaży | +28,8% | 7816 |
| Poznańwielkopolskie | 11 336 zł9,5–13,3 tys. zł · 3706 sprzedażyzmiana 6 mies.: +3,3% · 2177 / 1529 | 11 794 zł10,5–13,8 tys. zł · 2947 sprzedaży | +4% | 6653 |
| Wrocławdolnośląskie | 12 689 zł10,9–14,4 tys. zł · 2534 sprzedażezmiana 6 mies.: luka w danych rejestru – bez porównania | 13 032 zł11,5–15 tys. zł · 2476 sprzedaży | +2,7% | 5010 |
| Katowiceśląskie | 8115 zł6,6–10,4 tys. zł · 2299 sprzedażyzmiana 6 mies.: +2,7% (bez wyraźnej zmiany) · 1113 / 1186 | 11 360 zł10,2–12,7 tys. zł · 1585 sprzedaży | +40% | 3884 |
| Białystokpodlaskie | 9703 zł8,2–11,2 tys. zł · 2412 sprzedażyzmiana 6 mies.: +0,8% (bez wyraźnej zmiany) · 1544 / 868 | 10 077 zł9,1–10,9 tys. zł · 1458 sprzedaży | +3,9% | 3870 |
| Szczecinzachodniopomorskie | 9409 zł7,8–11,2 tys. zł · 2529 sprzedażyzmiana 6 mies.: +1,2% (bez wyraźnej zmiany) · 1292 / 1237 | 11 911 zł10,5–13,4 tys. zł · 1182 sprzedaże | +26,6% | 3711 |
| Gdańskpomorskie | 13 226 zł11,6–15,7 tys. zł · 1498 sprzedażyzmiana 6 mies.: najnowsze dane jeszcze spływają | 12 083 zł10,8–14,1 tys. zł · 1693 sprzedaże | −8,6% | 3191 |
| Rzeszówpodkarpackie | 10 090 zł8,5–11,7 tys. zł · 1456 sprzedażyzmiana 6 mies.: luka w danych rejestru – bez porównania | 9858 zł8,6–11 tys. zł · 1613 sprzedaży | −2,3% | 3069 |
| Bydgoszczkujawsko-pomorskie | 7863 zł6,6–9,3 tys. zł · 1522 sprzedażezmiana 6 mies.: +3% (bez wyraźnej zmiany) · 1124 / 398 | 10 000 zł9–10,9 tys. zł · 791 sprzedaży | +27,2% | 2313 |
| Gdyniapomorskie | 11 816 zł9,9–14,2 tys. zł · 1395 sprzedażyzmiana 6 mies.: +0,1% (bez wyraźnej zmiany) · 892 / 503 | 12 914 zł10,9–17,3 tys. zł · 589 sprzedaży | +9,3% | 1984 |
| Olsztynwarmińsko-mazurskie | 9119 zł7,7–10,6 tys. zł · 1352 sprzedażezmiana 6 mies.: +4,6% · 719 / 633 | 9655 zł8,9–10,7 tys. zł · 604 sprzedaże | +5,9% | 1956 |
| Lublinlubelskie | 9850 zł8,4–11,7 tys. zł · 1839 sprzedażyzmiana 6 mies.: +3% · 959 / 880 | za mało danychmniej niż 10 sprzedaży | – | 1844 |
| Kielceświętokrzyskie | 8650 zł7,3–10,4 tys. zł · 857 sprzedażyzmiana 6 mies.: −0,7% (bez wyraźnej zmiany) · 549 / 308 | 10 751 zł9,4–12 tys. zł · 661 sprzedaży | +24,3% | 1518 |
| Częstochowaśląskie | 6120 zł5,1–7,6 tys. zł · 955 sprzedażyzmiana 6 mies.: −4,1% (bez wyraźnej zmiany) · 500 / 455 | 8352 zł7,7–9 tys. zł · 542 sprzedaże | +36,5% | 1497 |
| Bytomśląskie | 4504 zł3,7–5,5 tys. zł · 1250 sprzedażyzmiana 6 mies.: −1,1% (bez wyraźnej zmiany) · 609 / 641 | 6800 zł5,7–7,8 tys. zł · 81 sprzedaży | +51% | 1331 |
| Rumiapomorskie | 10 579 zł9,1–11,8 tys. zł · 333 sprzedażezmiana 6 mies.: +2,1% (bez wyraźnej zmiany) · 178 / 155 | 10 035 zł9,2–10,7 tys. zł · 864 sprzedaże | −5,1% | 1197 |
| Opoleopolskie | 9193 zł7,9–11 tys. zł · 843 sprzedażezmiana 6 mies.: +4,9% · 423 / 420 | 11 456 zł9,4–12,4 tys. zł · 301 sprzedaży | +24,6% | 1144 |
| Chorzówśląskie | 5686 zł4,6–7,3 tys. zł · 673 sprzedażezmiana 6 mies.: +2,5% (bez wyraźnej zmiany) · 335 / 338 | 8833 zł8,2–9,5 tys. zł · 449 sprzedaży | +55,3% | 1122 |
Pokaż pozostałe 10
Pod ceną: typowy zakres i liczba sprzedaży. Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – typowa cena w całej Polsce. mało sprzedaży – mniej niż 60 sprzedaży, więc taki wynik jest mniej pewny (co to znaczy).
Jak czytać „Zmianę 6 mies.”
- Typowa cena w ostatnich 6 mies. (marzec 2026 – wrzesień 2026) wobec poprzednich 6 mies. (wrzesień 2025 – marzec 2026), mieszkania używane; po kropce – sprzedaże w poprzednim i ostatnim okresie.
- Tylko przy co najmniej 30 sprzedażach w każdym okresie; „bez wyraźnej zmiany” – różnica mieści się w zwykłych wahaniach przy tej liczbie sprzedaży.
- Typowa cena opisuje mieszkania, które akurat się sprzedały – inna mieszanka (np. więcej sprzedaży w nowszych blokach) też ją przesuwa. Ostatnie miesiące w rejestrze bywają niepełne: część aktów trafia do niego z opóźnieniem. To opis transakcji, które się odbyły, a nie prognoza.
Rok do roku – zamknięte lata
Inna seria niż „Zmiana 6 mies.” wyżej: pełne lata kalendarzowe zamiast dwóch półroczy z 12 miesięcy, inne progi i reguły – liczb z obu nie zestawiaj w jeden szereg.
Cała Polska, mieszkania używane: zmiana typowej ceny w 2025 r. wobec 2024 r.: +3,6% (87 303 sprzedaże w 2024 r. i 89 299 sprzedaży w 2025 r. z 178 powiatów, w których rejestr jest kompletny w obu latach). Ta zmiana jest większa niż zwykłe wahania typowej ceny przy tej liczbie sprzedaży (ok. ±0,3%). Zmiana bierze pod uwagę metraż i miejsce sprzedanych mieszkań – więcej sprzedaży w droższych miastach jej nie przesuwa.
| Lata | Zmiana typowej ceny, cała Polska | Sprzedaże (poprzedni / bieżący rok) | Powiaty |
|---|---|---|---|
| 2025 wobec 2024 | +3,6% | 87 303 / 89 299 | 178 |
| 2024 wobec 2023 | +14,5% | 65 926 / 70 164 | 111 |
| 2023 wobec 2022 | +7,3% | 57 318 / 64 402 | 109 |
10 miejscowości z największą liczbą sprzedaży mieszkań używanych, w których oba lata kalendarzowe (2024 i 2025) przeszły kontrolę kompletności rejestru.
| Miejscowość | 2024 – typowa cena za m² | 2025 – typowa cena za m² | Zmiana po uwzględnieniu metrażu |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 16 541 zł14 073 sprzedaże | 16 424 zł14 235 sprzedaży | −0,2%bez wyraźnej zmiany |
| Kraków | 14 487 zł6023 sprzedaże | 14 634 zł6097 sprzedaży | +1,3% |
| Gdańsk | 12 584 zł4600 sprzedaży | 13 068 zł4750 sprzedaży | +4,7% |
| Białystok | 9344 zł3710 sprzedaży | 9666 zł3618 sprzedaży | +3,3% |
| Szczecin | 8938 zł2481 sprzedaży | 9227 zł2502 sprzedaże | +3,3% |
| Katowice | 7736 zł2169 sprzedaży | 8069 zł2150 sprzedaży | +4,7% |
| Lublin | 9490 zł2092 sprzedaże | 9811 zł2028 sprzedaży | +3,7% |
| Gdynia | 11 128 zł1877 sprzedaży | 11 532 zł1921 sprzedaży | +4% |
| Olsztyn | 8402 zł1523 sprzedaże | 8810 zł1620 sprzedaży | +5,2% |
| Toruń | 8593 zł1376 sprzedaży | 8837 zł1415 sprzedaży | +4,3% |
Tylko pełne lata kalendarzowe, w których rejestr tego powiatu jest kompletny, i tylko przy co najmniej 30 sprzedażach mieszkań używanych w każdym roku. Zmianę typowej ceny liczymy przy tym samym metrażu sprzedanych mieszkań. To opis transakcji, które się odbyły – nie mówi, ile zyskało albo straciło konkretne mieszkanie, i nie jest prognozą. „Bez wyraźnej zmiany” – różnica mieści się w zwykłych wahaniach przy tej liczbie sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości. Źródła i licencje
Województwa
W danych mamy ceny miejscowości, a nie całych województw. Nie składamy z nich jednej ceny województwa – nie byłaby to cena z transakcji. Pokazujemy liczbę miejscowości z danymi, sprzedaży i rozrzut cen.
| Województwo | Miejscowości w zestawieniu | Sprzedaży w tych miejscowościach (od 30 w miejscowości) | Największy rynek (używane, typowa cena za m²) | Typowe ceny miejscowości, mieszkania używane |
|---|---|---|---|---|
| dolnośląskie | 35 | 10 370 | Wrocław 12 689 zł | 3875 zł (Ziębice) – 12 689 zł (Wrocław) |
| kujawsko-pomorskie | 5 | 3670 | Bydgoszcz 7863 zł | 4710 zł (Chełmno) – 9005 zł (Toruń) |
| lubelskie | 3 | 2416 | Lublin 9850 zł | 5354 zł (Kraśnik) – 9850 zł (Lublin) |
| lubuskie | 9 | 1795 | Zielona Góra 8664 zł | 4078 zł (Szprotawa) – 8664 zł (Zielona Góra) |
| łódzkie | 5 | 8524 | Łódź 7782 zł | 5657 zł (Zduńska Wola) – 7782 zł (Łódź) |
| małopolskie | 22 | 14 212 | Kraków 14 814 zł | 5274 zł (Trzebinia) – 17 883 zł (Zakopane) |
| mazowieckie | 40 | 24 736 | Warszawa 16 475 zł | 6487 zł (Radom) – 16 475 zł (Warszawa) |
| opolskie | 10 | 2335 | Opole 9193 zł | 3967 zł (Głuchołazy) – 9193 zł (Opole) |
| podkarpackie | 6 | 3753 | Rzeszów 10 090 zł | 5252 zł (Jasło) – 10 090 zł (Rzeszów) |
| podlaskie | 3 | 4193 | Białystok 9703 zł | 7584 zł (Łomża) – 9703 zł (Białystok) |
| pomorskie | 34 | 11 860 | Gdańsk 13 226 zł | 4434 zł (Miastko) – 19 543 zł (Sopot) |
| śląskie | 32 | 15 641 | Katowice 8115 zł | 4504 zł (Bytom) – 8282 zł (Bielsko-Biała) |
| świętokrzyskie | 1 | 1518 | Kielce 8650 zł | 8650 zł (Kielce) |
| warmińsko-mazurskie | 4 | 3114 | Olsztyn 9119 zł | 5845 zł (Pasłęk) – 9119 zł (Olsztyn) |
| wielkopolskie | 59 | 13 985 | Poznań 11 336 zł | 3780 zł (Jastrowie) – 11 336 zł (Poznań) |
| zachodniopomorskie | 30 | 8633 | Szczecin 9409 zł | 4519 zł (Borne Sulinowo) – 13 632 zł (Mielno) |
Sprzedaże liczymy tylko w miejscowościach z co najmniej 30 sprzedażami mieszkań używanych albo nowych, więc suma województw jest mniejsza niż liczba dla całej Polski. Pełna lista miast według województw: ceny mieszkań w Polsce.
Jak dokładny jest szacunek
W teście na 11 752 sprzedażach mieszkań używanych i nowych (cała Polska, 24.06.2026–23.09.2026; test z 12.10.2026) połowa szacunków różniła się od ceny z aktu notarialnego o mniej niż 13,3%, a 39% – o najwyżej 10%. Jak liczymy test · wyniki w miastach
Cytujesz te liczby? Gotowe źródło do skopiowania
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Pobranie: 12.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl, „Raport cen mieszkań w Polsce (wrzesień 2025 – wrzesień 2026)”, https://wycenowo.pl/raport-cen-mieszkan/wydanie-2026-10-12/ Typowe ceny z aktów notarialnych w pobranych danych Rejestru Cen Nieruchomości; rejestr nie obejmuje całej Polski, a wynik zależy też od składu sprzedaży – to nie indeks o stałej strukturze mieszkań.
Liczby z raportu można przytaczać w artykułach, na blogach i w mediach społecznościowych z podaniem źródła i okresu danych (wrzesień 2025 – wrzesień 2026). Adres w cytowaniu to wydanie z 12.10.2026 – liczby pod nim się nie zmienią. Najnowsze wydanie.
Kod HTML linku
<a href="https://wycenowo.pl/raport-cen-mieszkan/wydanie-2026-10-12/">Ceny mieszkań w Polsce – raport wycenowo.pl</a>Raport i Indeks Wycenowo publikujemy razem. Następna publikacja: 06.11.2026 (5. dzień roboczy miesiąca, godz. 12:00).