1. Typowa cena9119 zł/m²mieszkania używane, 1352 sprzedaże, wrzesień 2025 – wrzesień 2026
2. Twoja dzielnica11 dzielnictypowa cena i liczba sprzedaży w każdej
3. Twój metraż4 przedziałydo 40, 40–60, 60–80 i ponad 80 m²
4. Wyceń swój adresbezpłatnie, bez telefonu

Typowa cena mieszkań używanych w dostępnych transakcjach. Większość sprzedaży pochodzi z okresu: październik 2025 – maj 2026. Aktualizacja bazy: 12.10.2026.

W skrócie – Olsztyn

Drukuj / PDFUdostępnij kartę

Czy ceny rosną, czy spadają – Olsztyn

7,0 tys.9,5 tys.12,0 tys.gru 24lip 25sty 26wrz 26Używane
9584 złNowe
11 090 zł

wycenowo.pl · ceny z aktów notarialnych

Dane w tabeli

Miesiąc	Mieszkania używane	sprzedaży	Nowe od dewelopera	sprzedaży
gru 24	8581 zł	353	8300 zł	304
sty 25	8633 zł	362	8356 zł	294
lut 25	8795 zł	352	8372 zł	249
mar 25	8757 zł	367	8757 zł	119
kwi 25	8713 zł	378	8200 zł	75
maj 25	8663 zł	377	7932 zł	59
cze 25	8708 zł	383	8751 zł	81
lip 25	8866 zł	422	8824 zł	92
sie 25	8929 zł	456	8846 zł	96
wrz 25	8934 zł	505	9249 zł	153
paź 25	8850 zł	478	9387 zł	159
lis 25	8850 zł	430	9485 zł	199
gru 25	8810 zł	365	9219 zł	186
sty 26	8789 zł	319	9200 zł	156
lut 26	8732 zł	356	9091 zł	143
mar 26	8990 zł	319	9133 zł	93
kwi 26	9143 zł	295	9415 zł	138
maj 26	9205 zł	300	9678 zł	161
cze 26	9206 zł	383	9812 zł	219
lip 26	9265 zł	464	10 151 zł	233
sie 26	9476 zł	398	10 591 zł	179
wrz 26	9584 zł	234	11 090 zł	94

Ostatnio najwyższa typowa cena na wykresie: 3 mies. do września 2026 (234 sprzedaże).

Jak czytać wykres

Ostatni punkt: 9584 zł/m², 234 sprzedaże, 3 mies. do września 2026. Wykres od grudnia 2024.

Każdy punkt to typowa cena z aktów z danego miesiąca i dwóch poprzednich; nie pokazujemy miesięcy z mniej niż 30 sprzedażami. Koniec wykresu wyznacza liczba sprzedaży: ostatni punkt ma co najmniej połowę typowej liczby sprzedaży, ale może jeszcze obejmować miesiące, które rejestr uzupełnia – powiaty wpisują akty z opóźnieniem.

Rok do roku: typowa cena w kolejnych latach

Zmiana typowej ceny w 2025 r. wobec 2024 r.: +5,2% – więcej niż zwykłe wahania (mieszkania używane, za m²; 2024 r.: 1523 sprzedaże, 2025 r.: 1620 sprzedaży).

Ta zmiana jest większa niż zwykłe wahania typowej ceny przy tej liczbie sprzedaży (ok. ±2,2%). Kwoty w tabeli to typowe ceny całego roku, a procent – zmiana po uwzględnieniu metrażu sprzedanych mieszkań, więc nie wynika wprost z dwóch sąsiednich kwot.

Jak liczymy zmianę rok do roku

Tylko pełne lata kalendarzowe, w których rejestr tego powiatu jest kompletny, i tylko przy co najmniej 30 sprzedażach mieszkań używanych w każdym roku. Zmianę typowej ceny liczymy przy tym samym metrażu sprzedanych mieszkań. To opis transakcji, które się odbyły – nie mówi, ile zyskało albo straciło konkretne mieszkanie, i nie jest prognozą.

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości. Źródła i licencje

Kupiłeś tu mieszkanie kilka lat temu? Sprawdź, jak zmieniła się typowa cena od roku zakupu.

Ulice, osiedla i dzielnice z największą zmianą typowej ceny rok do roku: gdzie ceny mieszkań rosną najszybciej – 2 miejsca z tej miejscowości na listach.

Osadź wykres u siebie

Wykres cen mieszkań – Olsztyn: typowa cena za m², liczba sprzedaży, okres, źródło i link. Wklej kod na stronę lub blog. Liczby odświeżają się same po każdej aktualizacji danych. Podgląd wykresu – Olsztyn

<iframe src="https://wycenowo.pl/osadz/ceny/olsztyn/" title="Wykres cen mieszkań – Olsztyn (wycenowo.pl)" width="100%" height="480" style="border:0;max-width:700px" loading="lazy"></iframe> <p><a href="https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/olsztyn/">wycenowo.pl – ceny mieszkań Olsztyn</a></p>

Gdzie drożej, gdzie taniej

Ceny mieszkań w dzielnicach – Olsztyn

Typowa cena za m² w dzielnicach, wrzesień 2025 – wrzesień 2026, osobno dla mieszkań używanych i nowych. Ceny z aktów notarialnych; podajemy je od 30 sprzedaży. Jak liczymy

Najdrożej: Generałów – 9829 zł/m²; najtaniej: Zatorze – 7781 zł/m² (typowa cena za m², mieszkania używane).

Pokaż wszystkie 11 dzielnic

mało sprzedaży – mniej niż 60 sprzedaży, więc taki wynik jest mniej pewny (co to znaczy).

Cena z dopiskiem „24 mies.” pochodzi z dwóch lat – w ostatnich 12 miesiącach było tam za mało sprzedaży.

Cena z dłuższego okresu (2 lata), bo w ostatnich 12 miesiącach było tam mniej niż 30 sprzedaży.

Dzielnice, w których sprzedaży było za mało, żeby podać typową cenę

Tu nawet w 2 latach było za mało sprzedaży, żeby podać typową cenę. Liczba przy nazwie – sprzedaże z ostatnich 12 miesięcy.

• Dajtkimniej niż 10 sprzedaży
• Kortowomniej niż 10 sprzedaży
• Likusybrak sprzedaży
• Zielona Górkamniej niż 10 sprzedaży

Otwórz mapę

Ceny na 5 ulicach (+7 tylko z nowymi mieszkaniami)

Typowa cena za m² mieszkań używanych przy ulicach z co najmniej 30 sprzedażami, wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – najwięcej sprzedaży najpierw.

Najdrożej: ul. Poprzeczna – 11 595 zł/m²; najtaniej: ul. Jagiellońska – 7539 zł/m² (typowa cena za m², mieszkania używane).

Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Olsztyn (mieszkania używane).

Wszystkie ulice w Olsztynie (53) → w tym 41 z ceną z 24 mies.

Metraż, nowe i używane

Jak różnią się ceny według metrażu, dzielnicy i rynku (nowe czy używane)

• Metraż (używane): najdrożej za m² do 40 m², najtaniej ponad 80 m² – różnica 14% (361 i 59 sprzedaży mało sprzedaży).
• Nowe czy używane: nowe o 6% drożej za m² (604 i 1352 sprzedaży).
• Dzielnica (używane): Generałów o 26% drożej za m² niż Zatorze (166 i 49 sprzedaży mało sprzedaży).
• Typowe mieszkanie: najczęściej sprzedawały się mieszkania 40–60 m² – 1038 z 1956 sprzedaży (53%).
• Piętro, winda, stan, standard: nie ma ich w rejestrze – nie podajemy, o ile zmieniają cenę (jak wyceniamy).

wrzesień 2025 – wrzesień 2026. To porównanie grup mieszkań, nie dopłata za sam metraż czy rynek.

„Typowo” i pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena. Cenę podajemy od 30 sprzedaży w grupie.

Ile kosztuje mieszkanie 35, 50, 70 i 90 m² w Olsztynie?

Orientacyjnie, z typowej ceny za m² w przedziale (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); dokładniej – formularz wyceny.

• 35 m² – około 332 000 zł (9492 zł/m² w przedziale do 40 m², 361 sprzedaży)
• 50 m² – około 456 000 zł (9125 zł/m² w przedziale 40–60 m², 678 sprzedaży)
• 70 m² – około 593 000 zł (8473 zł/m² w przedziale 60–80 m², 254 sprzedaże)
• 90 m² – około 747 000 zł (8301 zł/m² w przedziale ponad 80 m², 59 sprzedaży mało sprzedaży)

Według wielkości: do 40 m² · 40–60 m² · 60–80 m² · ponad 80 m²

Według liczby izb (używane, typowa cena całego mieszkania): 1 izba – 293 tys. zł (46 sprzedaży), 2 izby – 385 tys. zł (271 sprzedaży), 3 izby – 400 tys. zł (584 sprzedaże), 4+ izby – 497 tys. zł (378 sprzedaży); wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Izba to nie zawsze pokój – bywa nią też oddzielna kuchnia, więc to nie ceny mieszkań dwu- czy trzypokojowych. Ceny według liczby izb w miastach.

Ile kosztuje mieszkanie w Olsztynie? Przykład: dwa mieszkania 50 m²

Szukasz mieszkania około 50 m² w Olsztynie? Tak wypadają mieszkania 40–60 m² używane i nowe od dewelopera (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – typowa cena za m² każdej grupy razy 50 m²:

Różnica to ok. 23 000 zł (5% za m²). To nie jest dopłata za samą nowość: nowe mieszkania stoją często w innych częściach miejscowości i bywają sprzedawane bez wykończenia. To ilustracja skali wydatku, nie wycena konkretnego mieszkania.

Do ceny dolicz koszty zakupu – podatek, notariusza, wpisy do księgi wieczystej i ewentualny remont (koszty kupującego).

Masz konkretne mieszkanie na oku? Porównamy je z podobnymi sprzedażami w okolicy. Sprawdź adres →

Co kupisz za swój budżet w Olsztynie

Orientacyjnie: ile metrów używanego mieszkania wychodzi za 3 przykładowe kwoty przy typowej cenie za m² w całym mieście i w dzielnicach. Środkowa kwota to mniej więcej cena 50 m² przy typowej cenie w mieście, pozostałe – o ok. 30% mniej i więcej. Sprzedaże: wrzesień 2025 – wrzesień 2026.

To przeliczenie orientacyjne (kwota ÷ typowa cena za m²), nie oferta: typowe ceny mieszkań sprzedanych w podanym okresie, z aktów notarialnych, bez kosztów zakupu i remontu. Pokazujemy tylko miejsca z co najmniej 30 sprzedażami; mało sprzedaży – od 30 do 59.

Sprawdź swój budżet dowolna kwota, metraż albo liczba pokoi

Ile sprzedaży w jakich cenach za m² – Olsztyn

Mieszkania używane od września 2025 do września 2026: 1352 sprzedaże.

Pasek – liczba sprzedaży w przedziale. Każdy przedział ma co najmniej 30 sprzedaży, skrajne zbierają wszystkie tańsze i droższe – bez pojedynczych transakcji.

Ceny ofertowe deweloperów a ceny z aktów – Olsztyn

W skrócie: cena ofertowa nowego mieszkania w Olsztynie jest o 15% wyższa niż cena z aktów notarialnych.

Cena ofertowa to cena z cennika w dniu pobrania, a nie cena, za którą mieszkanie się sprzedało. Akt przy nowym mieszkaniu podpisuje się zwykle po oddaniu budynku, często rok–dwa po umowie deweloperskiej – to inne mieszkania i inny czas, więc różnica nie jest rabatem. Ceny ofertowe w innych miastach i opis danych

Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości; ceny ofertowe – cenniki deweloperów z dane.gov.pl (licencja CC0 1.0), opracowanie wycenowo.pl. Źródła i licencje

Kupujesz od dewelopera? Omów ofertę z ekspertem – zestawi cenę z cennika z cenami nowych mieszkań z aktów w okolicy.

Na tle województwa i Polski

Na tle województwa i Polski (mieszkania używane)

W skrócie: Olsztyn: o 10% więcej niż w całym województwie (warmińsko-mazurskie, 2218 sprzedaży) i o 3% więcej niż w Polsce (81 014 sprzedaży), wrzesień 2025 – wrzesień 2026.

Cena województwa – ze wszystkich jego sprzedaży w rejestrze; powiaty bez udostępnionych danych nie są w niej ujęte.

Wśród 4 miejscowości z województwa warmińsko-mazurskiego, dla których mamy typową cenę (mieszkania używane), Olsztyn ma najwyższą typową cenę za m².

• Metr nowego mieszkania od dewelopera kosztował tu typowo o 6% drożej niż metr używanego w tym samym metrażu. Dane: 604 sprzedaże nowych i 1352 używanych, wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – porównanie miast.
• Używane mieszkania do 2 km od Starego Ratusza sprzedawały się typowo po 8445 zł/m² (499 sprzedaży), a 4–7 km – po 9764 zł/m² (299 sprzedaży), wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – odległość od centrum.

Inne miejscowości – województwo warmińsko-mazurskie

Typowa cena za m² (mieszkania używane) i liczba sprzedaży, od najwyższej.

Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Olsztyn (typowa cena).

Szczegóły, źródła i pytania

Transakcje dostępne w rejestrze według miesiąca – Olsztyn

Mieszkania używane, czerwiec 2025 – maj 2026: liczba sprzedaży w rejestrze (pasek) i typowa cena za m² w miesiącu. Ceny z aktów notarialnych; podajemy je od 30 sprzedaży. Jak liczymy

listopad 2023 – grudzień 2025: najwyższa typowa cena – lipiec: o 5,0% wyższa niż w 12 miesiącach wokół (305 sprzedaży z 2 lat). Więcej: kiedy najlepiej sprzedać mieszkanie.

Limit ceny w programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” – Olsztyn

W skrócie: typowa cena w Olsztynie: mieszkania używane – poniżej limitu, nowe mieszkania od dewelopera – poniżej limitu (wrzesień 2025 – wrzesień 2026).

Szczegóły limitu i ceny dzielnic

W programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” (kredyt bez wkładu własnego z gwarancją BGK) cena za m² nie może przekroczyć limitu. Limit na IV kwartał 2026 (sprawdzone 5.10.2026) obok typowej ceny z aktów notarialnych:

• Mieszkania używane (i każdy zakup nie od dewelopera): limit 12 669,80 zł/m² – typowa cena w Olsztynie: 9119 zł/m² (1352 sprzedaże, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – poniżej limitu.
• Nowe mieszkania od dewelopera (pierwszy nabywca): limit 13 644,40 zł/m² – typowa cena w Olsztynie: 9655 zł/m² (604 sprzedaże, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – poniżej limitu.

• Dzielnice z typową ceną poniżej limitu (mieszkania używane): 9 z 9
• Dzielnice z typową ceną poniżej limitu (nowe mieszkania): 5 z 5

Dzielnica	Używane – typowa cena za m² i limit	Nowe – typowa cena za m² i limit
Zatorze	7781 złponiżej limitu · 49 sprzedaży mało sprzedaży	za mało sprzedaży
Wojska Polskiego	7937 złponiżej limitu · 36 sprzedaży mało sprzedaży	za mało sprzedaży
Kormoran	8443 złponiżej limitu · 103 sprzedaże	za mało sprzedaży
Podgrodzie	8542 złponiżej limitu · 59 sprzedaży mało sprzedaży	za mało sprzedaży
Kętrzyńskiego	8855 złponiżej limitu · 82 sprzedaże	za mało sprzedaży
Grunwaldzkie	9059 złponiżej limitu · 37 sprzedaży mało sprzedaży	za mało sprzedaży
Podleśna	9400 złponiżej limitu · 145 sprzedaży	9150 złponiżej limitu · 191 sprzedaży
Jaroty	9798 złponiżej limitu · 219 sprzedaży	9783 złponiżej limitu · 64 sprzedaże
Generałów	9829 złponiżej limitu · 166 sprzedaży	9676 złponiżej limitu · 31 sprzedaży mało sprzedaży
Gutkowo	za mało sprzedaży	8762 złponiżej limitu · 74 sprzedaże
Śródmieście	za mało sprzedaży	11 907 złponiżej limitu · 62 sprzedaże

Pozostałe dzielnice – jeszcze 3

Typowe ceny dzielnic – wrzesień 2025 – wrzesień 2026, każda z co najmniej 30 sprzedaży (liczba sprzedaży – pod ceną w tabeli).

To typowe ceny; konkretne mieszkanie może być droższe lub tańsze – sprawdź cenę ogłoszenia narzędziem „Czy to dobra cena?”. O kredycie decyduje bank. Limit wyliczamy według ustawy: średni wskaźnik kosztu odtworzenia 1 m² 9746,00 zł (stolica województwa) z obwieszczeń wojewody z 26.03.2026 i 23.09.2026 × 1,3 albo 1,4. Wiążącą tabelę limitów publikuje BGK.

Jak dokładne są nasze wyceny – Olsztyn

Sprawdziliśmy to na 393 sprzedażach mieszkań używanych i nowych z okresu 24.06.2026–23.09.2026. Każde mieszkanie wyceniliśmy tak, jakby jeszcze się nie sprzedało – z cen podobnych mieszkań z całej miejscowości sprzed tej sprzedaży – i porównaliśmy wynik z ceną z aktu notarialnego. Połowa wycen różniła się od ceny z aktu o mniej niż 15,5%, a 34% – o najwyżej 10%. Wyniki w innych miastach

Rejestr cen nieruchomości – Olsztyn

Z Rejestru Cen Nieruchomości policzyliśmy 1956 sprzedaży mieszkań (Olsztyn, wrzesień 2025 – wrzesień 2026): 1352 używane i 604 nowe (od deweloperów). Bierzemy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań.

Jak samemu sprawdzić pojedyncze transakcje

Pojedyncze sprzedaże mieszkań pokazujemy w uproszczonej liście tylko na osobnych podstronach ulic z co najmniej 5 sprzedażami, w budynkach od 10 mieszkań. Transakcje z rejestru przejrzysz na geoportal.gov.pl. Jak czytać rejestr (rynek, udział 1/1, garaż w cenie) – w poradniku jak samemu czytać Rejestr Cen Nieruchomości.

Poza mieszkaniami: miejsce w hali garażowej w Olsztynie kosztowało typowo 39 tys. zł (136 sprzedaży), garaż jako osobny lokal – 80 tys. zł (51 sprzedaży); wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Ceny miejsc postojowych i garaży w miastach.

Pytania i odpowiedzi – Olsztyn

Cytując, podaj: „Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Pobranie: 12.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl, okres wrzesień 2025 – wrzesień 2026, https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/olsztyn/”.