wycenowo.pl/kalkulator-sprzedazy/ Wyceń mieszkanie
Menu

Ile zostanie Ci ze sprzedaży mieszkania

Cena w akcie to nie kwota na koncie. Od ceny odejmujesz prowizję, spłatę kredytu i inne koszty. Przy sprzedaży przed upływem pięcioletniego terminu może pojawić się podatek. Sprawdzimy go orientacyjnie na podstawie podanych danych. Termin liczy się od końca roku nabycia, nie od dnia zakupu. Kalkulator liczy w Twojej przeglądarce – niczego nie wysyłamy.

Założenia opieramy na ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych: pięcioletni termin – art. 10 ust. 1 pkt 8, podatek 19% od dochodu – art. 30e, ulga mieszkaniowa – art. 21 ust. 1 pkt 131. Zasady opisuje też Ministerstwo Finansów w serwisie podatki.gov.pl. Przegląd założeń: wrzesień 2026. Kalkulator nie jest poradą podatkową.

Sprzedaż

Kwota, którą kupujący zapłaci według umowy. Nie znasz jej jeszcze? Wpisz kwotę z bezpłatnej wyceny.

Wpisz prowizję razem z VAT. Przykład: umowa „3% + VAT”, VAT 23% – wpisz 3,69.

Kwota z zaświadczenia z Twojego banku na dzień sprzedaży. Tę część ceny zwykle dostaje bank, a nie Ty.

Te wydatki odejmujemy od środków ze sprzedaży. Nie obniżamy o nie podatku – nie wszystkie są kosztami podatkowymi.

Co jeszcze uwzględnić?

Zaświadczenia do sprzedaży, wykreślenie hipoteki, opłatę za wcześniejszą spłatę kredytu, drobne naprawy i sprzątanie, opłaty za mieszkanie do dnia wydania, przeprowadzkę. Szczegóły: czego kalkulator nie liczy.

Podatek

Jak nabyłeś mieszkanie

Podatku nie ma, gdy od końca roku nabycia minęło 5 lat (art. 10 ust. 1 pkt 8 i ust. 5 ustawy o PIT). Przy mieszkaniu z majątku wspólnego po rozwodzie albo nabywanym w częściach liczenie bywa inne – zapytaj doradcę podatkowego. Przykład: zakup w 2021 r. – sprzedaż bez podatku od 2027 r.

Wpisz cenę sprzedaży – tu zobaczysz, ile zostanie Ci na koncie.

Przykład

Sprzedaż za 600 000 zł – ile zostaje

To przykład na okrągłych liczbach, nie Twoje dane: sprzedajesz sam (bez pośrednika), bank dostaje 200 000 zł na spłatę kredytu, inne koszty to 2000 zł, mieszkanie kupione w 2018 r. – minęło 5 lat, więc bez podatku.

Co dostaniesz na rękę

398 000 zł

Co zapłacisz

Co zapłacisz z ceny sprzedaży
Inne koszty2000 zł
Podatek0 zł – minęło 5 lat
Spłata kredytu (trafia do banku)200 000 zł
Razem z ceny 600 000 zł202 000 zł

Czego kalkulator nie liczy

Te koszty możesz wpisać w pole „Inne koszty”, jeśli już je znasz:

  • opłata za wcześniejszą spłatę kredytu, jeśli Twój bank ją pobiera – zasady w poradniku sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym,
  • wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej i dokumenty do sprzedaży (świadectwo energetyczne, zaświadczenia) – kwoty w poradniku ile kosztuje sprzedaż mieszkania,
  • przygotowanie mieszkania – drobne naprawy, sprzątanie, zdjęcia do ogłoszenia,
  • opłaty za mieszkanie do dnia wydania – czynsz, media, raty kredytu do dnia spłaty,
  • przeprowadzka i ewentualny wynajem na czas między mieszkaniami,
  • podatek przy spadku i darowiźnie – kalkulator go nie liczy (datę nabycia i koszty ustala się tu inaczej), więc przy sprzedaży przed upływem 5 lat pokazuje wynik przed podatkiem; zasady w poradnikach (spadek, darowizna), a wyliczenie – u doradcy podatkowego albo w urzędzie skarbowym. Konsultacja cenowa dotyczy ceny sprzedaży i nie obejmuje podatku,
  • doradca podatkowy, jeśli sprzedajesz przed upływem 5 lat albo korzystasz z ulgi mieszkaniowej.
To orientacja, nie porada podatkowa. Model jest uproszczony: podatek 19% od dochodu przy sprzedaży przed upływem 5 lat od końca roku nabycia; dochód to cena minus prowizja pośrednika, minus koszty nabycia (wpisane już po waloryzacji – kalkulator jej nie liczy) i udokumentowane nakłady; ulga mieszkaniowa zwalnia część dochodu proporcjonalnie do kwoty wydanej na własne cele mieszkaniowe. Spadek, darowizna, wspólność małżeńska, zakup na raty czy sprzedaż w ramach firmy mogą zmienić wynik – sprawdź u doradcy podatkowego. Stan prawny na: wrzesień 2026. Więcej: podatek od sprzedaży mieszkania.

Nie znasz jeszcze ceny? Sprawdź bezpłatnie cenę swojego mieszkania. Cały proces po kolei: sprzedaż mieszkania krok po kroku. Ile zarobiłeś od zakupu, także po inflacji: ile zarobiłem na mieszkaniu.