Ceny mieszkań w Polsce

Typowe ceny za m² mieszkań w 134 miejscowościach – z cen, za które mieszkania naprawdę się sprzedały.

8893 złTypowa cena za m² (mieszkania używane)81 014 sprzedaży z aktów notarialnych
6,3–12,3 tys. złZakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach)
81 014Sprzedaże mieszkań używanych z ceną, 12 mies.
142 832Sprzedaże mieszkań z ceną – używane i nowe, 12 mies. (wrzesień 2025 – wrzesień 2026)

Typową cenę mieszkań używanych liczymy z 81 014 sprzedaży. Cała baza, razem z nowymi mieszkaniami, obejmuje 142 832 sprzedaże.

Skąd ta liczba? Z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnia sprzedaż: wrzesień 2026, pobrane 12.10.2026. Liczymy z 81 014 sprzedaży mieszkań używanych od września 2025 do września 2026. Typowa cena: połowa sprzedaży taniej, połowa drożej; podajemy ją od 30 sprzedaży. To ceny z aktów, nie z ogłoszeń. Jak liczymy ·

Wyceń mieszkanieCena w mieście to punkt odniesienia. Sprawdź szacunek dla swojego metrażu i adresu.

Największe rynki: 30 miejscowości z największą liczbą sprzedaży

Kryterium wyboru: 30 miejscowości z największą liczbą sprzedaży mieszkań (używanych i nowych razem) – to nie ranking cen. Uporządkowane od najwyższej typowej ceny za m² mieszkań używanych. Najdroższe i najtańsze miejscowości – w rankingu cen mieszkań (miejscowości z co najmniej 100 sprzedażami mieszkań używanych w 12 miesiącach).

Warszawamazowieckie · 7434 sprzedaże16 475 złKrakówmałopolskie · 5639 sprzedaży14 814 złGdańskpomorskie · ostatnie akty: luty 2026 · 1498 sprzedaży13 226 złWrocławdolnośląskie · 2534 sprzedaże12 689 złGdyniapomorskie · ostatnie akty: czerwiec 2026 · 1395 sprzedaży11 816 złPoznańwielkopolskie · 3706 sprzedaży11 336 złRumiapomorskie · 333 sprzedaże10 579 złRzeszówpodkarpackie · 1456 sprzedaży10 090 złLublinlubelskie · 1839 sprzedaży9850 złBiałystokpodlaskie · 2412 sprzedaży9703 zł
Pokaż wszystkie 30 miejscowościSzczecinzachodniopomorskie · 2529 sprzedaży9409 złOpoleopolskie · 843 sprzedaże9193 złOlsztynwarmińsko-mazurskie · 1352 sprzedaże9119 złToruńkujawsko-pomorskie · ostatnie akty: marzec 2026 · 551 sprzedaży9005 złZielona Góralubuskie · ostatnie akty: maj 2026 · 588 sprzedaży8664 złKielceświętokrzyskie · ostatnie akty: czerwiec 2026 · 857 sprzedaży8650 złBielsko-Białaśląskie · 597 sprzedaży8282 złKatowiceśląskie · 2299 sprzedaży8115 złPłockmazowieckie · 502 sprzedaże7897 złBydgoszczkujawsko-pomorskie · 1522 sprzedaże7863 złŁódźłódzkie · 3929 sprzedaży7782 złElblągwarmińsko-mazurskie · ostatnie akty: czerwiec 2026 · 707 sprzedaży7168 złStargardzachodniopomorskie · 539 sprzedaży7121 złKaliszwielkopolskie · 380 sprzedaży7095 złKoszalinzachodniopomorskie · 666 sprzedaży7015 złCzęstochowaśląskie · 955 sprzedaży6120 złLegnicadolnośląskie · 744 sprzedaże6076 złChorzówśląskie · 673 sprzedaże5686 złZabrześląskie · ostatnie akty: maj 2026 · 725 sprzedaży5207 złBytomśląskie · 1250 sprzedaży4504 zł

Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – typowa cena w całej Polsce.

Miasta według województw

Baza obejmuje transakcje z 298 miejscowości – tych, w których w ciągu roku sprzedało się co najmniej 30 mieszkań; od 30 sprzedaży liczymy typową cenę. Szczegółowe strony cen mamy dla 134 miejscowości: stronę tworzymy dopiero przy co najmniej 120 sprzedażach mieszkań w roku (używanych i nowych razem).

Województwo dolnośląskie (12 miejscowości)
Województwo kujawsko-pomorskie (3 miejscowości)
Województwo lubelskie (3 miejscowości)
Województwo lubuskie (5 miejscowości)
Województwo łódzkie (3 miejscowości)
Województwo małopolskie (9 miejscowości)
Województwo mazowieckie (20 miejscowości)
Województwo opolskie (4 miejscowości)
Województwo podkarpackie (4 miejscowości)
Województwo podlaskie (2 miejscowości)
Województwo pomorskie (16 miejscowości)
Województwo śląskie (20 miejscowości)
Województwo świętokrzyskie (1 miejscowość)
Województwo warmińsko-mazurskie (2 miejscowości)
Województwo wielkopolskie (21 miejscowości)
Województwo zachodniopomorskie (9 miejscowości)

Ceny dzielnic i osiedli

Ceny dzielnic (a tam, gdzie granice to pozwalają, także osiedli) mamy dla miast: Warszawa, Kraków, Wrocław, Łódź, Poznań, Katowice, Białystok, Szczecin, Gdańsk, Rzeszów, Bydgoszcz, Gdynia, Olsztyn, Lublin, Częstochowa, Bytom, Opole, Chorzów, Bielsko-Biała, Toruń, Legnica, Zabrze, Płock, Wałbrzych, Gliwice, Tychy, Tarnów, Rybnik, Żory, Jaworzno, Radom, Krosno.

Sprawdź okolice miast

Miejscowości wokół miast na tle cen w mieście (od miasta z największą liczbą sprzedaży): pod Warszawą, pod Krakowem, pod Łodzią, pod Poznaniem, pod Wrocławiem, pod Katowicami, pod Szczecinem, pod Gdańskiem, pod Gdynią, pod Zieloną Górą, pod Słupskiem.

Ceny mieszkań na ulicach

Typową cenę ma 2279 ulic w 130 miejscowościach – z ostatnich 12 miesięcy albo, przy mniejszej liczbie sprzedaży, z 24 albo 36 miesięcy (ceny starszych sprzedaży przeliczone na dzisiejszy poziom cen) (zawsze co najmniej 30 sprzedaży). Swoją ulicę wpisz w wyszukiwarkę wyżej. Listy ulic od A do Ż: Warszawa (dalej: J–P, P–Ż), Kraków (dalej: N–Ż), Białystok, Szczecin, Gdańsk, Wrocław (dalej: W–Ż), Katowice, Gdynia, Lublin, Olsztyn, Poznań (dalej: S–Ż), Bytom, Łódź (dalej: S–Ż), Kielce, Częstochowa, Rzeszów, Elbląg, Opole, Kołobrzeg, Płock, Koszalin, Dąbrowa Górnicza, Stargard, Toruń, Chorzów, Bielsko-Biała, Rumia, Kalisz, Tarnów, Bydgoszcz, Żory, Mińsk Mazowiecki, Zamienie, Ożarów Mazowiecki.

Granice: © autorzy OpenStreetMap (ODbL).

Skąd te liczby i jak samemu sprawdzić pojedyncze transakcje? Rejestr Cen Nieruchomości – jak go czytać i lista miast.

Cytujesz te liczby? Gotowe źródło do skopiowania

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Pobranie: 12.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl, „Ceny mieszkań w Polsce (wrzesień 2025 – wrzesień 2026)”, https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/

Liczby ze strony można przytaczać w artykułach, na blogach i w mediach społecznościowych z podaniem źródła i okresu danych (wrzesień 2025 – wrzesień 2026). Adres strony się nie zmienia – po każdym pobraniu danych strona pokazuje najnowsze liczby.

Kod HTML linku<a href="https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/">Ceny mieszkań w Polsce – wycenowo.pl</a>

Ta strona zmienia się po każdym pobraniu danych. Do artykułu cytuj raport z 12.10.2026 – liczby pod tym adresem się nie zmienią.

Pytania i odpowiedzi – ceny mieszkań w Polsce

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Polsce?

Typowa cena za m² mieszkań używanych to 8893 zł/m² (wrzesień 2025 – wrzesień 2026, 81 014 sprzedaży): w połowie transakcji cena za m² była niższa, a w połowie wyższa. Połowa sprzedaży mieściła się między 6279 zł/m² a 12 303 zł/m². Nowe mieszkania od deweloperów: typowo 10 680 zł/m² (61 818 sprzedaży). To ceny z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), a nie z ogłoszeń.

W których miejscowościach mieszkania są najdroższe, a w których najtańsze?

Wśród 126 miejscowości ze stroną cen (co najmniej 120 sprzedaży mieszkań w roku, używanych i nowych razem), w których było co najmniej 30 sprzedaży mieszkań używanych (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) najwyższa typowa cena za m²: Zakopane – 17 883 zł/m² (132 sprzedaże), a najniższa: Bytom – 4504 zł/m² (1250 sprzedaży). Typowa cena zależy też od tego, jakie mieszkania akurat się tam sprzedały (metraż, wiek budynku). Ranking cen mieszkań bierze na listy najdroższych i najtańszych tylko miejscowości z co najmniej 100 sprzedażami mieszkań używanych, dlatego może wskazać inną najdroższą miejscowość. Ranking cen mieszkań

Skąd pochodzą ceny mieszkań na tej stronie?

Z aktów notarialnych zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości: policzyliśmy 142 832 sprzedaże mieszkań sprzedanych od września 2025 do września 2026 w 298 miejscowościach. Liczymy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań – bez udziałów, bonifikat i przetargów; mieszkania używane i nowe osobno.

Czy nowe mieszkania są droższe niż używane?

W całej Polsce za m² nowego mieszkania od dewelopera płacono typowo o 20% więcej niż za m² używanego. Nowe: 10 680 zł/m² (61 818 sprzedaży), używane: 8893 zł/m² (81 014 sprzedaży), wrzesień 2025 – wrzesień 2026. To porównanie różnych mieszkań – nowe stoją często w innych miejscowościach i częściach miast.

Jak aktualne są te ceny?

Ceny obejmują sprzedaże od września 2025 do września 2026 – razem 142 832 sprzedaże mieszkań. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości pobieramy co miesiąc; ostatnie pobranie: 12.10.2026. Akty trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc najnowsze tygodnie jeszcze się uzupełniają. To opis transakcji, które się odbyły, a nie prognoza.

Ile jest warte Twoje mieszkanie?

Wyceń mieszkanie