1. Typowa cena8282 zł/m²mieszkania używane, 597 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026
2. Twoje osiedle5 osiedlitypowa cena i liczba sprzedaży w każdej
3. Twój metraż4 przedziałydo 40, 40–60, 60–80 i ponad 80 m²
4. Wyceń swój adresbezpłatnie, bez telefonu

Typowa cena mieszkań używanych w dostępnych transakcjach. Większość sprzedaży pochodzi z okresu: październik 2025 – maj 2026. Aktualizacja bazy: 12.10.2026.

W skrócie – Bielsko-Biała

Drukuj / PDFUdostępnij kartę

Czy ceny rosną, czy spadają – Bielsko-Biała

7,0 tys.9,0 tys.11,0 tys.gru 24lip 25sty 26wrz 26Używane
8103 złNowe
10 191 zł

wycenowo.pl · ceny z aktów notarialnych

Dane w tabeli

Miesiąc	Mieszkania używane	sprzedaży	Nowe od dewelopera	sprzedaży
gru 24	7871 zł	120	9044 zł	47
sty 25	8255 zł	144	8641 zł	60
lut 25	8356 zł	150	8617 zł	88
mar 25	8384 zł	129	9819 zł	127
kwi 25	8280 zł	114	9959 zł	153
maj 25	8019 zł	144	10 418 zł	135
cze 25	7990 zł	153	9592 zł	99
lip 25	7919 zł	157	9636 zł	66
sie 25	7882 zł	136	9571 zł	50
wrz 25	7907 zł	146	10 442 zł	68
paź 25	7857 zł	156	10 584 zł	108
lis 25	7921 zł	146	10 418 zł	141
gru 25	7984 zł	142	10 251 zł	145
sty 26	8382 zł	145	10 104 zł	141
lut 26	8399 zł	165	10 284 zł	102
mar 26	8399 zł	179	10 553 zł	85
kwi 26	8282 zł	185	10 300 zł	65
maj 26	8209 zł	189	10 238 zł	93
cze 26	8333 zł	183	10 203 zł	120
lip 26	8246 zł	179	10 237 zł	121
sie 26	8478 zł	133	10 219 zł	82
wrz 26	8103 zł	77	10 191 zł	32

Ostatnio o 4,4% poniżej najwyższej typowej ceny na wykresie: 3 mies. do września 2026 (77 sprzedaży) wobec 3 mies. do sierpnia 2026 (133 sprzedaże).

Jak czytać wykres

Najwyższy punkt: 8478 zł/m², 133 sprzedaże, 3 mies. do sierpnia 2026; ostatni: 8103 zł/m², 77 sprzedaży, 3 mies. do września 2026. Wykres od grudnia 2024.

Każdy punkt to typowa cena z aktów z danego miesiąca i dwóch poprzednich; nie pokazujemy miesięcy z mniej niż 30 sprzedażami. Koniec wykresu wyznacza liczba sprzedaży: ostatni punkt ma co najmniej połowę typowej liczby sprzedaży, ale może jeszcze obejmować miesiące, które rejestr uzupełnia – powiaty wpisują akty z opóźnieniem.

Rok do roku: typowa cena w kolejnych latach

Zmiana typowej ceny w 2025 r. wobec 2024 r.: +1,4% – bez wyraźnej zmiany (mieszkania używane, za m²; 2024 r.: 611 sprzedaży, 2025 r.: 570 sprzedaży).

Ta zmiana jest za mała, żeby mówić o wzroście czy spadku: przy tej liczbie sprzedaży typowa cena sama waha się zwykle o ok. ±4,2%. Kwoty w tabeli to typowe ceny całego roku, a procent – zmiana po uwzględnieniu metrażu sprzedanych mieszkań, więc nie wynika wprost z dwóch sąsiednich kwot.

Jak liczymy zmianę rok do roku

Tylko pełne lata kalendarzowe, w których rejestr tego powiatu jest kompletny, i tylko przy co najmniej 30 sprzedażach mieszkań używanych w każdym roku. Zmianę typowej ceny liczymy przy tym samym metrażu sprzedanych mieszkań. To opis transakcji, które się odbyły – nie mówi, ile zyskało albo straciło konkretne mieszkanie, i nie jest prognozą.

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości. Źródła i licencje

Kupiłeś tu mieszkanie kilka lat temu? Sprawdź, jak zmieniła się typowa cena od roku zakupu.

Ulice, osiedla i dzielnice z największą zmianą typowej ceny rok do roku: gdzie ceny mieszkań rosną najszybciej.

Osadź wykres u siebie

Wykres cen mieszkań – Bielsko-Biała: typowa cena za m², liczba sprzedaży, okres, źródło i link. Wklej kod na stronę lub blog. Liczby odświeżają się same po każdej aktualizacji danych. Podgląd wykresu – Bielsko-Biała

<iframe src="https://wycenowo.pl/osadz/ceny/bielsko-biala/" title="Wykres cen mieszkań – Bielsko-Biała (wycenowo.pl)" width="100%" height="480" style="border:0;max-width:700px" loading="lazy"></iframe> <p><a href="https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/bielsko-biala/">wycenowo.pl – ceny mieszkań Bielsko-Biała</a></p>

Gdzie drożej, gdzie taniej

Ceny mieszkań w osiedlach – Bielsko-Biała

Typowa cena za m² w osiedlach (jednostkach pomocniczych miasta), wrzesień 2025 – wrzesień 2026, osobno dla mieszkań używanych i nowych. Ceny z aktów notarialnych; podajemy je od 30 sprzedaży. Jak liczymy

Najdrożej: Kamienica – 11 421 zł/m²; najtaniej: Wapienica – 8485 zł/m² (typowa cena za m², mieszkania używane).

mało sprzedaży – mniej niż 60 sprzedaży, więc taki wynik jest mniej pewny (co to znaczy).

Cena z dopiskiem „24 mies.” pochodzi z dwóch lat – w ostatnich 12 miesiącach było tam za mało sprzedaży.

Cena z dłuższego okresu (2 lata), bo w ostatnich 12 miesiącach było tam mniej niż 30 sprzedaży.

Osiedla, w których sprzedaży było za mało, żeby podać typową cenę

Tu nawet w 2 latach było za mało sprzedaży, żeby podać typową cenę. Liczba przy nazwie – sprzedaże z ostatnich 12 miesięcy.

• Aleksandrowicemniej niż 10 sprzedaży
• Biała Krakowska11 sprzedaży
• Biała Śródmieściemniej niż 10 sprzedaży
• Biała Wschód17 sprzedaży
• Hałcnów17 sprzedaży
• Karpackiemniej niż 10 sprzedaży
• Kopernika11 sprzedaży
• Leszczyny13 sprzedaży
• Lipnik12 sprzedaży
• Mieszka Imniej niż 10 sprzedaży
• Mikuszowice Krakowskiemniej niż 10 sprzedaży
• Piastowskiemniej niż 10 sprzedaży

Pokaż wszystkie 14

• Polskich Skrzydełmniej niż 10 sprzedaży
• Straconkamniej niż 10 sprzedaży

Otwórz mapę

Ceny na 3 ulicach

Typowa cena za m² przy ulicach z co najmniej 30 sprzedażami, wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – najwięcej sprzedaży najpierw.

Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena.

Wszystkie ulice w Bielsku-Białej (16) → w tym 13 z ceną z 24 mies.

Metraż, nowe i używane

Jak różnią się ceny według metrażu, dzielnicy i rynku (nowe czy używane)

• Metraż (używane): najdrożej za m² do 40 m², najtaniej ponad 80 m² – różnica 27% (150 i 77 sprzedaży).
• Nowe czy używane: nowe o 24% drożej za m² (390 i 597 sprzedaży).
• Dzielnica (używane): Kamienica o 35% drożej za m² niż Wapienica (34 i 39 sprzedaży mało sprzedaży).
• Typowe mieszkanie: najczęściej sprzedawały się mieszkania 40–60 m² – 458 z 987 sprzedaży (46%).
• Piętro, winda, stan, standard: nie ma ich w rejestrze – nie podajemy, o ile zmieniają cenę (jak wyceniamy).

wrzesień 2025 – wrzesień 2026. To porównanie grup mieszkań, nie dopłata za sam metraż czy rynek.

„Typowo” i pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena. Cenę podajemy od 30 sprzedaży w grupie.

Ile kosztuje mieszkanie 35, 50, 70 i 90 m² w Bielsku-Białej?

Orientacyjnie, z typowej ceny za m² w przedziale (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); dokładniej – formularz wyceny.

• 35 m² – około 307 000 zł (8770 zł/m² w przedziale do 40 m², 150 sprzedaży)
• 50 m² – około 419 000 zł (8373 zł/m² w przedziale 40–60 m², 271 sprzedaży)
• 70 m² – około 566 000 zł (8079 zł/m² w przedziale 60–80 m², 99 sprzedaży)
• 90 m² – około 619 000 zł (6881 zł/m² w przedziale ponad 80 m², 77 sprzedaży)

Według wielkości: do 40 m² · 40–60 m² · 60–80 m² · ponad 80 m²

Według liczby izb (używane, typowa cena całego mieszkania): 2 izby – 344 tys. zł (140 sprzedaży), 3 izby – 390 tys. zł (238 sprzedaży), 4+ izby – 485 tys. zł (198 sprzedaży); wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Izba to nie zawsze pokój – bywa nią też oddzielna kuchnia, więc to nie ceny mieszkań dwu- czy trzypokojowych. Ceny według liczby izb w miastach.

Ile kosztuje mieszkanie w Bielsku-Białej? Przykład: dwa mieszkania 50 m²

Szukasz mieszkania około 50 m² w Bielsku-Białej? Tak wypadają mieszkania 40–60 m² używane i nowe od dewelopera (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – typowa cena za m² każdej grupy razy 50 m²:

Różnica to ok. 106 000 zł (20% za m²). To nie jest dopłata za samą nowość: nowe mieszkania stoją często w innych częściach miejscowości i bywają sprzedawane bez wykończenia. To ilustracja skali wydatku, nie wycena konkretnego mieszkania.

Do ceny dolicz koszty zakupu – podatek, notariusza, wpisy do księgi wieczystej i ewentualny remont (koszty kupującego).

Masz konkretne mieszkanie na oku? Porównamy je z podobnymi sprzedażami w okolicy. Sprawdź adres →

Co kupisz za swój budżet w Bielsku-Białej

Orientacyjnie: ile metrów używanego mieszkania wychodzi za 3 przykładowe kwoty przy typowej cenie za m² w całym mieście i w osiedlach. Środkowa kwota to mniej więcej cena 50 m² przy typowej cenie w mieście, pozostałe – o ok. 30% mniej i więcej. Sprzedaże: wrzesień 2025 – wrzesień 2026.

To przeliczenie orientacyjne (kwota ÷ typowa cena za m²), nie oferta: typowe ceny mieszkań sprzedanych w podanym okresie, z aktów notarialnych, bez kosztów zakupu i remontu. Pokazujemy tylko miejsca z co najmniej 30 sprzedażami; mało sprzedaży – od 30 do 59.

Sprawdź swój budżet dowolna kwota, metraż albo liczba pokoi

Ile sprzedaży w jakich cenach za m² – Bielsko-Biała

Mieszkania używane od września 2025 do września 2026: 597 sprzedaży.

Pasek – liczba sprzedaży w przedziale. Każdy przedział ma co najmniej 30 sprzedaży, skrajne zbierają wszystkie tańsze i droższe – bez pojedynczych transakcji.

Ceny ofertowe deweloperów a ceny z aktów – Bielsko-Biała

W skrócie: cena ofertowa nowego mieszkania w Bielsku-Białej jest o 10% wyższa niż cena z aktów notarialnych.

Cena ofertowa to cena z cennika w dniu pobrania, a nie cena, za którą mieszkanie się sprzedało. Akt przy nowym mieszkaniu podpisuje się zwykle po oddaniu budynku, często rok–dwa po umowie deweloperskiej – to inne mieszkania i inny czas, więc różnica nie jest rabatem. Ceny ofertowe w innych miastach i opis danych

Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości; ceny ofertowe – cenniki deweloperów z dane.gov.pl (licencja CC0 1.0), opracowanie wycenowo.pl. Źródła i licencje

Kupujesz od dewelopera? Omów ofertę z ekspertem – zestawi cenę z cennika z cenami nowych mieszkań z aktów w okolicy.

Na tle województwa i Polski

Na tle województwa i Polski (mieszkania używane)

W skrócie: Bielsko-Biała: o 34% więcej niż w całym województwie (śląskie, 11 019 sprzedaży) i o 7% mniej niż w Polsce (81 014 sprzedaży), wrzesień 2025 – wrzesień 2026.

Cena województwa – ze wszystkich jego sprzedaży w rejestrze; powiaty bez udostępnionych danych nie są w niej ujęte.

Wśród 30 miejscowości z województwa śląskiego, dla których mamy typową cenę (mieszkania używane), Bielsko-Biała ma najwyższą typową cenę za m².

Ceny w okolicy

Najbliższe miejscowości z typową ceną (mieszkania używane); odległość w linii prostej między środkami gmin. Taniej: Żory (o 28%). Podobnie (różnica poniżej 3%): Katowice.

• Metr nowego mieszkania od dewelopera kosztował tu typowo o 24% drożej niż metr używanego w tym samym metrażu. Dane: 390 sprzedaży nowych i 597 używanych, wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – porównanie miast.
• Na 1000 mieszkańców przypadło tu 6,0 sprzedaży mieszkań (987 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026; mieszkańcy: GUS, licencja CC BY 4.0, stan na 31.12.2025; 20. miejsce z 23 miast) – porównanie miast.

Inne miejscowości – województwo śląskie

Typowa cena za m² (mieszkania używane) i liczba sprzedaży, od najwyższej.

Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Bielsko-Biała (typowa cena).

Szczegóły, źródła i pytania

Transakcje dostępne w rejestrze według miesiąca – Bielsko-Biała

Mieszkania używane, czerwiec 2025 – maj 2026: liczba sprzedaży w rejestrze (pasek) i typowa cena za m² w miesiącu. Ceny z aktów notarialnych; podajemy je od 30 sprzedaży. Jak liczymy

listopad 2023 – grudzień 2025: najwyższa typowa cena – luty: o 5,2% wyższa niż w 12 miesiącach wokół (98 sprzedaży z 2 lat). Więcej: kiedy najlepiej sprzedać mieszkanie.

Limit ceny w programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” – Bielsko-Biała

W skrócie: typowa cena w Bielsku-Białej: mieszkania używane – poniżej limitu, nowe mieszkania od dewelopera – powyżej limitu (wrzesień 2025 – wrzesień 2026).

Szczegóły limitu i ceny osiedli

W programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” (kredyt bez wkładu własnego z gwarancją BGK) cena za m² nie może przekroczyć limitu. Limit na IV kwartał 2026 (sprawdzone 5.10.2026) obok typowej ceny z aktów notarialnych:

• Mieszkania używane (i każdy zakup nie od dewelopera): limit 9421,10 zł/m² – typowa cena w Bielsku-Białej: 8282 zł/m² (597 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – poniżej limitu.
• Nowe mieszkania od dewelopera (pierwszy nabywca): limit 10 145,80 zł/m² – typowa cena w Bielsku-Białej: 10 279 zł/m² (390 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – powyżej limitu.

• Osiedla z typową ceną poniżej limitu (mieszkania używane): 4 z 5
• Osiedla z typową ceną poniżej limitu (nowe mieszkania): 1 z 2

Osiedle	Używane – typowa cena za m² i limit	Nowe – typowa cena za m² i limit
Wapienica	8485 złponiżej limitu · 39 sprzedaży mało sprzedaży	10 626 złpowyżej limitu · 48 sprzedaży mało sprzedaży
Złote Łany	8555 złponiżej limitu · 50 sprzedaży mało sprzedaży	za mało sprzedaży
Bielsko Południe	9194 złponiżej limitu · 34 sprzedaże mało sprzedaży	za mało sprzedaży
Stare Bielsko	9333 złponiżej limitu · 32 sprzedaże mało sprzedaży	10 104 złponiżej limitu · 143 sprzedaże
Kamienica	11 421 złpowyżej limitu · 34 sprzedaże mało sprzedaży	za mało sprzedaży

Typowe ceny osiedli – wrzesień 2025 – wrzesień 2026, każda z co najmniej 30 sprzedaży (liczba sprzedaży – pod ceną w tabeli).

To typowe ceny; konkretne mieszkanie może być droższe lub tańsze – sprawdź cenę ogłoszenia narzędziem „Czy to dobra cena?”. O kredycie decyduje bank. Limit wyliczamy według ustawy: średni wskaźnik kosztu odtworzenia 1 m² 7247,00 zł (pozostała część województwa) z obwieszczeń wojewody z 25.03.2026 i 28.09.2026 × 1,3 albo 1,4. Wiążącą tabelę limitów publikuje BGK.

Jak dokładne są nasze wyceny – Bielsko-Biała

Sprawdziliśmy to na 138 sprzedażach mieszkań używanych i nowych z okresu 24.06.2026–23.09.2026. Każde mieszkanie wyceniliśmy tak, jakby jeszcze się nie sprzedało – z cen podobnych mieszkań z całej miejscowości sprzed tej sprzedaży – i porównaliśmy wynik z ceną z aktu notarialnego. Połowa wycen różniła się od ceny z aktu o mniej niż 11,8%, a 46% – o najwyżej 10%. Wyniki w innych miastach

Rejestr cen nieruchomości – Bielsko-Biała

Z Rejestru Cen Nieruchomości policzyliśmy 987 sprzedaży mieszkań (Bielsko-Biała, wrzesień 2025 – wrzesień 2026): 597 używanych i 390 nowych (od deweloperów). Bierzemy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań.

Jak samemu sprawdzić pojedyncze transakcje

Pojedyncze sprzedaże mieszkań pokazujemy w uproszczonej liście tylko na osobnych podstronach ulic z co najmniej 5 sprzedażami, w budynkach od 10 mieszkań. Transakcje z rejestru przejrzysz na geoportal.gov.pl. Jak czytać rejestr (rynek, udział 1/1, garaż w cenie) – w poradniku jak samemu czytać Rejestr Cen Nieruchomości.

Pytania i odpowiedzi – Bielsko-Biała

Cytując, podaj: „Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Pobranie: 12.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl, okres wrzesień 2025 – wrzesień 2026, https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/bielsko-biala/”.