1. Typowa cena6120 zł/m²mieszkania używane, 955 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026
2. Twoja dzielnica9 dzielnictypowa cena i liczba sprzedaży w każdej
3. Twój metraż4 przedziałydo 40, 40–60, 60–80 i ponad 80 m²
4. Wyceń swój adresbezpłatnie, bez telefonu

Typowa cena mieszkań używanych w dostępnych transakcjach. Większość sprzedaży pochodzi z okresu: październik 2025 – maj 2026. Aktualizacja bazy: 12.10.2026.

W skrócie – Częstochowa

Drukuj / PDFUdostępnij kartę

Czy ceny rosną, czy spadają – Częstochowa

5,5 tys.7,5 tys.9,5 tys.gru 24lip 25sty 26wrz 26Używane
6000 złNowe
8487 zł

wycenowo.pl · ceny z aktów notarialnych

Dane w tabeli

Miesiąc	Mieszkania używane	sprzedaży	Nowe od dewelopera	sprzedaży
gru 24	6195 zł	227	8258 zł	235
sty 25	6156 zł	197	8278 zł	330
lut 25	6099 zł	196	8200 zł	306
mar 25	5946 zł	185	8031 zł	255
kwi 25	6002 zł	213	7911 zł	141
maj 25	6102 zł	215	7640 zł	145
cze 25	6110 zł	225	7491 zł	132
lip 25	5994 zł	230	7623 zł	149
sie 25	5930 zł	238	8232 zł	129
wrz 25	6099 zł	264	8320 zł	138
paź 25	6185 zł	262	8273 zł	137
lis 25	6265 zł	265	8295 zł	166
gru 25	6189 zł	237	8559 zł	243
sty 26	6127 zł	245	8596 zł	246
lut 26	6250 zł	235	8701 zł	221
mar 26	6229 zł	261	8313 zł	144
kwi 26	6167 zł	256	8040 zł	120
maj 26	6115 zł	266	7887 zł	92
cze 26	6112 zł	260	7773 zł	72
lip 26	6074 zł	250	8313 zł	84
sie 26	5956 zł	242	8361 zł	86
wrz 26	6000 zł	167	8487 zł	67

Ostatnio o 4,2% poniżej najwyższej typowej ceny na wykresie: 3 mies. do września 2026 (167 sprzedaży) wobec 3 mies. do listopada 2025 (265 sprzedaży).

Jak czytać wykres

Najwyższy punkt: 6265 zł/m², 265 sprzedaży, 3 mies. do listopada 2025; ostatni: 6000 zł/m², 167 sprzedaży, 3 mies. do września 2026. Wykres od grudnia 2024.

Każdy punkt to typowa cena z aktów z danego miesiąca i dwóch poprzednich; nie pokazujemy miesięcy z mniej niż 30 sprzedażami. Koniec wykresu wyznacza liczba sprzedaży: ostatni punkt ma co najmniej połowę typowej liczby sprzedaży, ale może jeszcze obejmować miesiące, które rejestr uzupełnia – powiaty wpisują akty z opóźnieniem.

Rok do roku: typowa cena w kolejnych latach

Zmiana typowej ceny w 2025 r. wobec 2024 r.: +1,1% – bez wyraźnej zmiany (mieszkania używane, za m²; 2024 r.: 933 sprzedaże, 2025 r.: 911 sprzedaży).

Ta zmiana jest za mała, żeby mówić o wzroście czy spadku: przy tej liczbie sprzedaży typowa cena sama waha się zwykle o ok. ±3%. Kwoty w tabeli to typowe ceny całego roku, a procent – zmiana po uwzględnieniu metrażu sprzedanych mieszkań, więc nie wynika wprost z dwóch sąsiednich kwot.

Jak liczymy zmianę rok do roku

Tylko pełne lata kalendarzowe, w których rejestr tego powiatu jest kompletny, i tylko przy co najmniej 30 sprzedażach mieszkań używanych w każdym roku. Zmianę typowej ceny liczymy przy tym samym metrażu sprzedanych mieszkań. To opis transakcji, które się odbyły – nie mówi, ile zyskało albo straciło konkretne mieszkanie, i nie jest prognozą.

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości. Źródła i licencje

Kupiłeś tu mieszkanie kilka lat temu? Sprawdź, jak zmieniła się typowa cena od roku zakupu.

Ulice, osiedla i dzielnice z największą zmianą typowej ceny rok do roku: gdzie ceny mieszkań rosną najszybciej.

Osadź wykres u siebie

Wykres cen mieszkań – Częstochowa: typowa cena za m², liczba sprzedaży, okres, źródło i link. Wklej kod na stronę lub blog. Liczby odświeżają się same po każdej aktualizacji danych. Podgląd wykresu – Częstochowa

<iframe src="https://wycenowo.pl/osadz/ceny/czestochowa/" title="Wykres cen mieszkań – Częstochowa (wycenowo.pl)" width="100%" height="480" style="border:0;max-width:700px" loading="lazy"></iframe> <p><a href="https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/czestochowa/">wycenowo.pl – ceny mieszkań Częstochowa</a></p>

Gdzie drożej, gdzie taniej

Ceny mieszkań w dzielnicach – Częstochowa

Typowa cena za m² w dzielnicach, wrzesień 2025 – wrzesień 2026, osobno dla mieszkań używanych i nowych. Ceny z aktów notarialnych; podajemy je od 30 sprzedaży. Jak liczymy

Najdrożej: Częstochówka-Parkitka – 9023 zł/m²; najtaniej: Raków – 5087 zł/m² (typowa cena za m², mieszkania używane).

Pokaż wszystkie 9 dzielnic

mało sprzedaży – mniej niż 60 sprzedaży, więc taki wynik jest mniej pewny (co to znaczy).

Cena z dopiskiem „24 mies.” pochodzi z dwóch lat – w ostatnich 12 miesiącach było tam za mało sprzedaży.

Cena z dłuższego okresu (2 lata), bo w ostatnich 12 miesiącach było tam mniej niż 30 sprzedaży.

Dzielnice, w których sprzedaży było za mało, żeby podać typową cenę

Tu nawet w 2 latach było za mało sprzedaży, żeby podać typową cenę. Liczba przy nazwie – sprzedaże z ostatnich 12 miesięcy.

• Błesznomniej niż 10 sprzedaży
• Dźbów10 sprzedaży
• Gnaszyn-Kawodrzamniej niż 10 sprzedaży
• Grabówka12 sprzedaży
• Kiedrzyn10 sprzedaży
• Lisiniec21 sprzedaży
• Mirówbrak sprzedaży
• Stradommniej niż 10 sprzedaży
• Wyczerpy-Aniołówmniej niż 10 sprzedaży
• Zawodzie-Dąbie10 sprzedaży

Otwórz mapę

Ceny na 6 ulicach

Typowa cena za m² przy ulicach z co najmniej 30 sprzedażami, wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – najwięcej sprzedaży najpierw.

Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena.

Wszystkie ulice w Częstochowie (31) → w tym 25 z ceną z 24 mies.

Metraż, nowe i używane

Jak różnią się ceny według metrażu, dzielnicy i rynku (nowe czy używane)

• Metraż (używane): najdrożej za m² 60–80 m², najtaniej 40–60 m² – różnica 9% (164 i 487 sprzedaży).
• Nowe czy używane: nowe o 36% drożej za m² (542 i 955 sprzedaży).
• Dzielnica (używane): Częstochówka-Parkitka o 77% drożej za m² niż Raków (130 i 94 sprzedaży).
• Typowe mieszkanie: najczęściej sprzedawały się mieszkania 40–60 m² – 715 z 1497 sprzedaży (48%).
• Piętro, winda, stan, standard: nie ma ich w rejestrze – nie podajemy, o ile zmieniają cenę (jak wyceniamy).

wrzesień 2025 – wrzesień 2026. To porównanie grup mieszkań, nie dopłata za sam metraż czy rynek.

„Typowo” i pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena. Cenę podajemy od 30 sprzedaży w grupie.

Ile kosztuje mieszkanie 35, 50, 70 i 90 m² w Częstochowie?

Orientacyjnie, z typowej ceny za m² w przedziale (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); dokładniej – formularz wyceny.

• 35 m² – około 216 000 zł (6165 zł/m² w przedziale do 40 m², 266 sprzedaży)
• 50 m² – około 297 000 zł (5934 zł/m² w przedziale 40–60 m², 487 sprzedaży)
• 70 m² – około 451 000 zł (6441 zł/m² w przedziale 60–80 m², 164 sprzedaże)
• 90 m² – około 576 000 zł (6396 zł/m² w przedziale ponad 80 m², 38 sprzedaży mało sprzedaży)

Według wielkości: do 40 m² · 40–60 m² · 60–80 m² · ponad 80 m²

Według liczby izb (używane, typowa cena całego mieszkania): 1 izba – 195 tys. zł (30 sprzedaży), 2 izby – 235 tys. zł (208 sprzedaży), 3 izby – 280 tys. zł (506 sprzedaży), 4+ izby – 357 tys. zł (205 sprzedaży); wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Izba to nie zawsze pokój – bywa nią też oddzielna kuchnia, więc to nie ceny mieszkań dwu- czy trzypokojowych. Ceny według liczby izb w miastach.

Ile kosztuje mieszkanie w Częstochowie? Przykład: dwa mieszkania 50 m²

Szukasz mieszkania około 50 m² i wybierasz między dzielnicami? Tak wypadają dwie z największą liczbą sprzedaży mieszkań 40–60 m² (używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – typowa cena za m² tej grupy razy 50 m²:

Różnica to ok. 168 000 zł (58% za m²). To różnica między grupami sprzedanych mieszkań, a nie cena samej lokalizacji: w obu dzielnicach sprzedawały się różne budynki, piętra i mieszkania w różnym stanie. To ilustracja skali wydatku, nie wycena konkretnego mieszkania.

Do ceny dolicz koszty zakupu – podatek, notariusza, wpisy do księgi wieczystej i ewentualny remont (koszty kupującego).

Masz konkretne mieszkanie na oku? Porównamy je z podobnymi sprzedażami w okolicy. Sprawdź adres →

Co kupisz za swój budżet w Częstochowie

Orientacyjnie: ile metrów używanego mieszkania wychodzi za 3 przykładowe kwoty przy typowej cenie za m² w całym mieście i w dzielnicach. Środkowa kwota to mniej więcej cena 50 m² przy typowej cenie w mieście, pozostałe – o ok. 30% mniej i więcej. Sprzedaże: wrzesień 2025 – wrzesień 2026.

To przeliczenie orientacyjne (kwota ÷ typowa cena za m²), nie oferta: typowe ceny mieszkań sprzedanych w podanym okresie, z aktów notarialnych, bez kosztów zakupu i remontu. Pokazujemy tylko miejsca z co najmniej 30 sprzedażami; mało sprzedaży – od 30 do 59.

Sprawdź swój budżet dowolna kwota, metraż albo liczba pokoi

Ile sprzedaży w jakich cenach za m² – Częstochowa

Mieszkania używane od września 2025 do września 2026: 955 sprzedaży.

Pasek – liczba sprzedaży w przedziale. Każdy przedział ma co najmniej 30 sprzedaży, skrajne zbierają wszystkie tańsze i droższe – bez pojedynczych transakcji.

Ceny ofertowe deweloperów a ceny z aktów – Częstochowa

W skrócie: cena ofertowa nowego mieszkania w Częstochowie jest prawie taka sama jak cena z aktów notarialnych.

Cena ofertowa to cena z cennika w dniu pobrania, a nie cena, za którą mieszkanie się sprzedało. Akt przy nowym mieszkaniu podpisuje się zwykle po oddaniu budynku, często rok–dwa po umowie deweloperskiej – to inne mieszkania i inny czas, więc różnica nie jest rabatem. Ceny ofertowe w innych miastach i opis danych

Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości; ceny ofertowe – cenniki deweloperów z dane.gov.pl (licencja CC0 1.0), opracowanie wycenowo.pl. Źródła i licencje

Kupujesz od dewelopera? Omów ofertę z ekspertem – zestawi cenę z cennika z cenami nowych mieszkań z aktów w okolicy.

Na tle województwa i Polski

Na tle województwa i Polski (mieszkania używane)

W skrócie: Częstochowa: o 1% mniej niż w całym województwie (śląskie, 11 019 sprzedaży) i o 31% mniej niż w Polsce (81 014 sprzedaży), wrzesień 2025 – wrzesień 2026.

Cena województwa – ze wszystkich jego sprzedaży w rejestrze; powiaty bez udostępnionych danych nie są w niej ujęte.

Wśród 30 miejscowości z województwa śląskiego, dla których mamy typową cenę (mieszkania używane), Częstochowa ma 10. najwyższą typową cenę za m².

Ceny w okolicy

Najbliższe miejscowości z typową ceną (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); odległość w linii prostej między środkami gmin. Taniej: Zawiercie (o 9%), Dąbrowa Górnicza (o 3%), Będzin (o 11%), Bytom (o 26%), Czeladź (o 18%), Chorzów (o 7%).

• Metr nowego mieszkania od dewelopera kosztował tu typowo o 38% drożej niż metr używanego w tym samym metrażu. Dane: 542 sprzedaże nowych i 955 używanych, wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – porównanie miast.
• Na 1000 mieszkańców przypadło tu 7,4 sprzedaży mieszkań (1497 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026; mieszkańcy: GUS, licencja CC BY 4.0, stan na 31.12.2025; 17. miejsce z 23 miast) – porównanie miast.

Inne miejscowości – województwo śląskie

Typowa cena za m² (mieszkania używane) i liczba sprzedaży, od najwyższej.

Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Częstochowa (typowa cena).

Szczegóły, źródła i pytania

Transakcje dostępne w rejestrze według miesiąca – Częstochowa

Mieszkania używane, czerwiec 2025 – maj 2026: liczba sprzedaży w rejestrze (pasek) i typowa cena za m² w miesiącu. Ceny z aktów notarialnych; podajemy je od 30 sprzedaży. Jak liczymy

listopad 2023 – grudzień 2025: najwyższa typowa cena – kwiecień: o 3,8% wyższa niż w 12 miesiącach wokół (169 sprzedaży z 2 lat). Więcej: kiedy najlepiej sprzedać mieszkanie.

Limit ceny w programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” – Częstochowa

W skrócie: typowa cena w Częstochowie: mieszkania używane – poniżej limitu, nowe mieszkania od dewelopera – poniżej limitu (wrzesień 2025 – wrzesień 2026).

Szczegóły limitu i ceny dzielnic

W programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” (kredyt bez wkładu własnego z gwarancją BGK) cena za m² nie może przekroczyć limitu. Limit na IV kwartał 2026 (sprawdzone 5.10.2026) obok typowej ceny z aktów notarialnych:

• Mieszkania używane (i każdy zakup nie od dewelopera): limit 9421,10 zł/m² – typowa cena w Częstochowie: 6120 zł/m² (955 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – poniżej limitu.
• Nowe mieszkania od dewelopera (pierwszy nabywca): limit 10 145,80 zł/m² – typowa cena w Częstochowie: 8352 zł/m² (542 sprzedaże, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – poniżej limitu.

• Dzielnice z typową ceną poniżej limitu (mieszkania używane): 8 z 8
• Dzielnice z typową ceną poniżej limitu (nowe mieszkania): 4 z 4

Dzielnica	Używane – typowa cena za m² i limit	Nowe – typowa cena za m² i limit
Raków	5087 złponiżej limitu · 94 sprzedaże	za mało sprzedaży
Stare Miasto	5135 złponiżej limitu · 41 sprzedaży mało sprzedaży	7862 złponiżej limitu · 57 sprzedaży mało sprzedaży
Śródmieście	5815 złponiżej limitu · 93 sprzedaże	za mało sprzedaży
Wrzosowiak	6011 złponiżej limitu · 87 sprzedaży	za mało sprzedaży
Tysiąclecie	6020 złponiżej limitu · 109 sprzedaży	za mało sprzedaży
Trzech Wieszczów	6117 złponiżej limitu · 55 sprzedaży mało sprzedaży	za mało sprzedaży
Północ	6358 złponiżej limitu · 99 sprzedaży	7378 złponiżej limitu · 89 sprzedaży
Częstochówka-Parkitka	9023 złponiżej limitu · 130 sprzedaży	8886 złponiżej limitu · 308 sprzedaży
Podjasnogórska	za mało sprzedaży	7500 złponiżej limitu · 33 sprzedaże mało sprzedaży

Typowe ceny dzielnic – wrzesień 2025 – wrzesień 2026, każda z co najmniej 30 sprzedaży (liczba sprzedaży – pod ceną w tabeli).

To typowe ceny; konkretne mieszkanie może być droższe lub tańsze – sprawdź cenę ogłoszenia narzędziem „Czy to dobra cena?”. O kredycie decyduje bank. Limit wyliczamy według ustawy: średni wskaźnik kosztu odtworzenia 1 m² 7247,00 zł (pozostała część województwa) z obwieszczeń wojewody z 25.03.2026 i 28.09.2026 × 1,3 albo 1,4. Wiążącą tabelę limitów publikuje BGK.

Jak dokładne są nasze wyceny – Częstochowa

Sprawdziliśmy to na 261 sprzedażach mieszkań używanych i nowych z okresu 24.06.2026–23.09.2026. Każde mieszkanie wyceniliśmy tak, jakby jeszcze się nie sprzedało – z cen podobnych mieszkań z całej miejscowości sprzed tej sprzedaży – i porównaliśmy wynik z ceną z aktu notarialnego. Połowa wycen różniła się od ceny z aktu o mniej niż 12,9%, a 42% – o najwyżej 10%. Wyniki w innych miastach

Rejestr cen nieruchomości – Częstochowa

Z Rejestru Cen Nieruchomości policzyliśmy 1497 sprzedaży mieszkań (Częstochowa, wrzesień 2025 – wrzesień 2026): 955 używanych i 542 nowe (od deweloperów). Bierzemy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań.

Jak samemu sprawdzić pojedyncze transakcje

Pojedyncze sprzedaże mieszkań pokazujemy w uproszczonej liście tylko na osobnych podstronach ulic z co najmniej 5 sprzedażami, w budynkach od 10 mieszkań. Transakcje z rejestru przejrzysz na geoportal.gov.pl. Jak czytać rejestr (rynek, udział 1/1, garaż w cenie) – w poradniku jak samemu czytać Rejestr Cen Nieruchomości.

Poza mieszkaniami: miejsce w hali garażowej w Częstochowie kosztowało typowo 40 tys. zł (112 sprzedaży); wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Ceny miejsc postojowych i garaży w miastach.

Pytania i odpowiedzi – Częstochowa

Cytując, podaj: „Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Pobranie: 12.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl, okres wrzesień 2025 – wrzesień 2026, https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/czestochowa/”.