Ceny działek budowlanych w Polsce

Typowe ceny za m² działek pod dom jednorodzinny – z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Cena w gminie to punkt odniesienia, a nie wycena działki.

134 zł/m²Typowa cena za m² (działki budowlane)53 770 sprzedaży z aktów notarialnych
80–246 zł/m²Zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach)
53 770Sprzedaże działek budowlanych, 24 mies.
24 mies.Okres transakcji: wrzesień 2024 – wrzesień 2026, dane pobrane 2 października 2026

Dotyczy: działki pod dom jednorodzinny o powierzchni 300–5000 m². To typowa cena całej Polski, a nie stawka dla Twojej działki – nie mnóż jej przez powierzchnię, tylko sprawdź swoją gminę albo powiat. Do analizy działki przygotuj numer działki, powierzchnię i przeznaczenie z planu albo decyzji o warunkach zabudowy.

Skąd ta liczba? Z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), okres analizy do: wrzesień 2026. Liczymy z 53 770 sprzedaży działek budowlanych od września 2024 do września 2026. Typowa cena: połowa sprzedaży taniej, połowa drożej; podajemy ją od 30 sprzedaży. To ceny z aktów, nie z ogłoszeń. Jak liczymy

Jakie sprzedaże liczymy?

Liczymy sprzedaże rynkowe niezabudowanych działek w całości (bez udziałów, przetargów i użytkowania wieczystego), przeznaczonych w planie miejscowym albo decyzji o warunkach zabudowy pod zabudowę jednorodzinną, o powierzchni 300–5000 m² – także kilku działek sprzedanych razem (cena za całość przez ich łączną powierzchnię, bez udziału w drodze dojazdowej). Działek pod bloki i usługi, rolnych, leśnych i bez wpisanego przeznaczenia nie liczymy.

Zgłoś działkę do analizyChcesz odnieść te ceny do swojej działki? Lista rezerwowa · Analiza ceny działki – od 699 zł

Co obejmuje analiza
  • porównanie dostępnych danych o transakcjach działek z okolicy
  • omówienie przeznaczenia, mediów, dojazdu i kształtu – co jest atutem, a co kosztem
  • krótkie podsumowanie e-mailem: zakres cen z transakcji i na jakich sprzedażach się opiera

Analizy domów i działek przyjmujemy na razie w ograniczonej liczbie. Zapisz się na listę rezerwową – przejrzymy zgłoszenie i odezwiemy się e-mailem, gdy będziemy mogli się nim zająć, z zakresem i ceną. Zapis jest bezpłatny i do niczego nie zobowiązuje. Bez oględzin i oceny technicznej – to nie jest operat szacunkowy.

Ceny działek budowlanych w miastach i gminach z największą liczbą sprzedaży

Gminy miejskie i miejsko-wiejskie (miasto razem z okolicznymi wsiami) z największą liczbą sprzedaży działek budowlanych – to nie ranking największych miast: duże miasto, w którym sprzedaje się mało działek, może nie trafić na listę. Okres: wrzesień 2024 – wrzesień 2026. Kolejność: od najwyższej typowej ceny za m².

Pasek – połowa sprzedaży (od dolnej do górnej granicy typowego zakresu), kropka – typowa cena.

Zobacz wszystkie gminy z cenami (531) – według województw

Najdroższe i najtańsze gminy

Typowa cena działek budowlanych za m² w 263 gminach z co najmniej 60 sprzedażami, wrzesień 2024 – wrzesień 2026 – od najwyższej. Kropka – typowa cena, pasek – połowa sprzedaży; przy każdej gminie liczba sprzedaży. Cena gminy to punkt odniesienia, a nie cena konkretnej nieruchomości.

Województwa

Typowa cena działek budowlanych za m² według województw
WojewództwoTypowa cena za m²TypowoSprzedaże
mazowieckie166 zł/m²94–312 zł/m²10 520
wielkopolskie163 zł/m²94–301 zł/m²5959
pomorskie154 zł/m²100–250 zł/m²3809
podlaskie154 zł/m²93–264 zł/m²1596
zachodniopomorskie145 zł/m²88–275 zł/m²1261
śląskie144 zł/m²88–242 zł/m²7691
opolskie121 zł/m²72–198 zł/m²1045
dolnośląskie115 zł/m²75–216 zł/m²5161
małopolskie113 zł/m²63–214 zł/m²7181
lubelskie110 zł/m²67–202 zł/m²1967
świętokrzyskie109 zł/m²63–181 zł/m²982
łódzkie108 zł/m²63–187 zł/m²1819
lubuskie107 zł/m²72–170 zł/m²1106
kujawsko-pomorskie102 zł/m²71–163 zł/m²1742
warmińsko-mazurskie95 zł/m²64–139 zł/m²1120
podkarpackie91 zł/m²51–150 zł/m²811

Nazwa województwa prowadzi do cen jego gmin i powiatów.

Gminy według województw

Stronę gminy pokazujemy, gdy było w niej co najmniej 30 sprzedaży działek budowlanych (wrzesień 2024 – wrzesień 2026). Typowe ceny gmin i powiatów są na stronach województw; jeśli Twojej gminy nie ma na liście, punktem odniesienia jest cena jej powiatu, a gdy i tam było mniej niż 30 sprzedaży – cena województwa.

Województwo dolnośląskie (55 gmin)

Ceny działek – województwo dolnośląskie: gminy i powiaty

Województwo kujawsko-pomorskie (20 gmin)

Ceny działek – województwo kujawsko-pomorskie: gminy i powiaty

Województwo lubelskie (17 gmin)

Ceny działek – województwo lubelskie: gminy i powiaty

Województwo lubuskie (11 gmin)

Ceny działek – województwo lubuskie: gminy i powiaty

Województwo łódzkie (18 gmin)

Ceny działek – województwo łódzkie: gminy i powiaty

Województwo małopolskie (71 gmin)

Ceny działek – województwo małopolskie: gminy i powiaty

Województwo mazowieckie (90 gmin)

Ceny działek – województwo mazowieckie: gminy i powiaty

Województwo opolskie (13 gmin)

Ceny działek – województwo opolskie: gminy i powiaty

Województwo podkarpackie (7 gmin)

Ceny działek – województwo podkarpackie: gminy i powiaty

Województwo podlaskie (14 gmin)

Ceny działek – województwo podlaskie: gminy i powiaty

Województwo pomorskie (33 gminy)

Ceny działek – województwo pomorskie: gminy i powiaty

Województwo śląskie (87 gmin)

Ceny działek – województwo śląskie: gminy i powiaty

Województwo świętokrzyskie (9 gmin)

Ceny działek – województwo świętokrzyskie: gminy i powiaty

Województwo warmińsko-mazurskie (11 gmin)

Ceny działek – województwo warmińsko-mazurskie: gminy i powiaty

Województwo wielkopolskie (64 gminy)

Ceny działek – województwo wielkopolskie: gminy i powiaty

Województwo zachodniopomorskie (11 gmin)

Ceny działek – województwo zachodniopomorskie: gminy i powiaty

Pytania i odpowiedzi – ceny działek budowlanych

Ile kosztuje działka budowlana w Polsce?

Typowa cena działek budowlanych sprzedanych w Polsce od września 2024 do września 2026 to 134 zł/m²; połowa sprzedaży mieściła się między 80 a 246 zł/m². Liczymy z 53 770 sprzedaży z aktów notarialnych. To typowa cena całego kraju, a nie cena konkretnej działki – sprawdź swoją gminę albo powiat.

W którym województwie działki budowlane są najdroższe?

Od września 2024 do września 2026 najwyższa typowa cena była w województwie mazowieckim: 166 zł/m² (10 520 sprzedaży), a najniższa w województwie podkarpackim: 91 zł/m² (811 sprzedaży). Ceny wszystkich województw są w tabeli na tej stronie.

Dlaczego mojej gminy nie ma na liście?

Stronę gminy pokazujemy, gdy było w niej co najmniej 30 sprzedaży działek budowlanych w tym okresie – z mniejszej liczby typowa cena byłaby przypadkowa. Wtedy punktem odniesienia jest typowa cena powiatu – ceny powiatów z co najmniej 30 sprzedażami są na stronach województw – a gdy i w powiecie było ich mniej, cena województwa.

Skąd wiem, czy działka jest budowlana?

Liczymy tylko działki, które plan miejscowy albo decyzja o warunkach zabudowy przeznacza pod zabudowę jednorodzinną. Przeznaczenie swojej działki sprawdzisz w planie miejscowym (w gminie albo na geoportalu) – czym różni się działka rolna od budowlanej, opisujemy w poradniku. Działka rolna czy budowlana