Ceny działek budowlanych – Kraków
Typowa cena działek budowlanych sprzedanych w Krakowie od września 2024 do września 2026 wynosiła 596 zł/m² (378 sprzedaży z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń) – 4,4 raza więcej niż typowa cena w całej Polsce (134 zł/m²). To najwyższa typowa cena działek wśród 71 gmin województwa małopolskiego, w których było co najmniej 30 sprzedaży.
Zgłoś działkę do analizyRaport cen – Kraków i okolica – 39 złChcesz odnieść te ceny do swojej działki? Lista rezerwowa · Analiza ceny działki – od 699 złRaport: zestawienie cen w gminie i w gminach sąsiednich z wnioskami, do zapisania w PDF.
Skąd ta liczba? Z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), okres analizy do: wrzesień 2026. Liczymy z 378 sprzedaży działek budowlanych od września 2024 do września 2026. Typowa cena: połowa sprzedaży taniej, połowa drożej; podajemy ją od 30 sprzedaży. To ceny z aktów, nie z ogłoszeń. Jak liczymy
Jakie sprzedaże liczymy?
Liczymy sprzedaże rynkowe niezabudowanych działek w całości (bez udziałów, przetargów i użytkowania wieczystego), przeznaczonych w planie miejscowym albo decyzji o warunkach zabudowy pod zabudowę jednorodzinną, o powierzchni 300–5000 m² – także kilku działek sprzedanych razem (cena za całość przez ich łączną powierzchnię, bez udziału w drodze dojazdowej). Działek pod bloki i usługi, rolnych, leśnych i bez wpisanego przeznaczenia nie liczymy.
Ceny działek w gminie
Ceny według powierzchni działki
| Powierzchnia działki | Typowa cena za m² | Typowy zakres (połowa sprzedaży) | Sprzedaże |
|---|---|---|---|
| 300–800 m² | 769 zł/m² | 451–1020 zł/m² | 109 |
| ponad 800 do 1200 m² | 512 zł/m² | 352–853 zł/m² | 124 |
| ponad 1200 do 2000 m² | 523 zł/m² | 303–700 zł/m² | 69 |
| ponad 2000 do 5000 m² | 450 zł/m² | 273–891 zł/m² | 76 |
Cena za m² zależy też od wielkości działki – porównuj z działkami podobnej powierzchni. Przedziały z mniej niż 30 sprzedażami pomijamy.
Jak czytać tabelę
Granica należy do mniejszego przedziału – działka 800 m² jest w grupie 300–800 m². Różnice między przedziałami nie są czystym wpływem powierzchni: małe i duże działki leżą zwykle w innych miejscach i bywają inaczej przeznaczone, więc z tabeli nie da się wyliczyć korekty ceny konkretnej działki.
W arach i hektarach: typowa cena 596 zł/m² to ok. 59 600 zł za ar (100 m²) i ok. 5960 tys. zł za hektar (10 000 m²) – ta sama liczba w innej jednostce, z tych samych 378 sprzedaży (wrzesień 2024 – wrzesień 2026). Ceny ziemi rolnej mają osobne strony – tak przeliczonej ceny działki budowlanej z nimi nie porównuj.
Dlaczego rozpiętość jest tak duża
Górna granica typowego zakresu (połowa sprzedaży) jest o 162% wyższa od dolnej. Działki różnią się bardziej niż mieszkania: o cenie decydują przeznaczenie w planie, media, dojazd, kształt i położenie w gminie. Typowa cena mówi, jakie działki akurat się sprzedały – nie wycenia konkretnej działki. Co sprawdzić, zanim przyjmiesz jakąkolwiek liczbę, opisujemy na stronie wycena działki.
Gdzie drożej, gdzie taniej
Gminy sąsiednie
Gminy sąsiednie mają z tą gminą wspólną granicę – według Państwowego Rejestru Granic (GUGiK), także gdy leżą w innym powiecie. Typowa cena działek budowlanych i połowa sprzedaży, wrzesień 2024 – wrzesień 2026.
Najdrożej: Kraków – 596 zł/m²; najtaniej: gmina Koniusza – 100 zł/m² (typowa cena działek budowlanych).
Pozostałe gminy sąsiednie – mniej niż 30 sprzedaży działek budowlanych, więc bez ceny: gmina Igołomia-Wawrzeńczyce, gmina Kocmyrzów-Luborzyca, gmina Świątniki Górne, gmina Wielka Wieś.
Na tle powiatu, województwa i Polski
Kropka – typowa cena, pasek – połowa sprzedaży (od dolnej do górnej granicy typowego zakresu). Każda liczba jest liczona z transakcji danego obszaru z tego samego okresu (wrzesień 2024 – wrzesień 2026), z własną liczbą sprzedaży – nie ze średniej cen gmin.
Kraków na mapie
Znacznik – środek gminy (ceny na tej stronie dotyczą całej gminy, nie adresu); punkty z nazwami – gminy sąsiednie (wspólna granica). Mapa: © autorzy OpenStreetMap (ODbL); środki gmin: Państwowy Rejestr Granic (GUGiK).
Sprzedajesz albo kupujesz działkę w Krakowie?
Raport cen działek – Kraków – 39 zł
PDF z zestawieniem cen w gminie i w okolicy. Link do raportu wyślemy e-mailem od razu po zaksięgowaniu wpłaty.
- typowa cena działek budowlanych za m² w gminie: 596 zł/m², połowa sprzedaży 344 zł/m² – 900 zł/m² (378 sprzedaży, wrzesień 2024 – wrzesień 2026)
- porównanie z 9 gminami sąsiednimi z typową ceną, z powiatem i z województwem
- jak wykorzystać liczby przed zakupem i sprzedażą, karta działki i pytania do sprzedającego
Zamów raport – 39 zł Zobacz przykład
Czego raport nie zawiera: to nie wycena Twojej działki ani operat szacunkowy – opisuje rynek gminy. Co dokładnie będzie w raporcie dla tej gminy, zobaczysz przed zamówieniem.
Indywidualna analiza z ekspertem – od 699 zł
Online działki nie wycenimy uczciwie – za dużo zależy od planu, mediów i dojazdu. W indywidualnej analizie ceny porównamy sprzedaże z okolicy i przeznaczenie Twojej działki – o cenie decydujesz Ty.
- Porównanie transakcji z okolicy
- Rozmowa przez telefon albo kamerkę i krótkie podsumowanie e-mailem
- Cenę i zakres podajemy przed płatnością
Rozmawiasz z Piotrem Sułkowskim
Od 7 lat pomagam przy kupnie i sprzedaży nieruchomości – od ustalenia ceny, przez negocjacje, po finansowanie i podpisanie umowy. Przygotowuję analizy cen nieruchomości – na cenach z aktów notarialnych z Twojej okolicy. Więcej o ekspercie
Szczegóły
Analizy domów i działek przyjmujemy na razie w ograniczonej liczbie. Zapisz się na listę rezerwową – przejrzymy zgłoszenie i odezwiemy się e-mailem, gdy będziemy mogli się nim zająć, z zakresem i ceną. Zapis jest bezpłatny i do niczego nie zobowiązuje. Analiza ceny działki: od 699 zł. Bez oględzin i oceny technicznej. To nie jest operat szacunkowy – jeśli potrzebujesz dokumentu dla banku, sądu albo urzędu, potrzebny jest rzeczoznawca majątkowy.
Okolica, źródła i pytania
Jak samemu sprawdzić pojedyncze transakcje
Pojedynczych sprzedaży domów, działek i gruntów nie pokazujemy – rejestr zawiera dane osobowe, a jedna transakcja mało mówi o rynku. Każdą możesz sprawdzić sam w module „Rejestr Cen Nieruchomości” na geoportal.gov.pl. Więcej w poradniku jak samemu czytać Rejestr Cen Nieruchomości.
Cytujesz te liczby? Gotowe źródło do skopiowania
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Pobranie: 02.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl, „Ceny działek budowlanych – Kraków (wrzesień 2024 – wrzesień 2026)”, https://wycenowo.pl/ceny-dzialek/krakow/
Liczby ze strony można przytaczać w artykułach, na blogach i w mediach społecznościowych z podaniem źródła i okresu danych (wrzesień 2024 – wrzesień 2026). Adres strony się nie zmienia – po każdym pobraniu danych strona pokazuje najnowsze liczby.
Kod HTML linku
<a href="https://wycenowo.pl/ceny-dzialek/krakow/">Ceny działek budowlanych – Kraków – wycenowo.pl</a>Pytania i odpowiedzi – Kraków
Ile kosztuje działka budowlana w Krakowie?
Typowa cena działek budowlanych sprzedanych w Krakowie od września 2024 do września 2026 to 596 zł/m². Połowa sprzedaży mieściła się między 344 a 900 zł/m². Liczymy z 378 sprzedaży z aktów notarialnych.
Ile kosztuje m² działki według jej powierzchni?
Od września 2024 do września 2026: 300–800 m² – typowo 769 zł/m² (109 sprzedaży); ponad 800 do 1200 m² – typowo 512 zł/m² (124 sprzedaże); ponad 1200 do 2000 m² – typowo 523 zł/m² (69 sprzedaży); ponad 2000 do 5000 m² – typowo 450 zł/m² (76 sprzedaży). Przedziały z mniej niż 30 sprzedażami pomijamy – porównuj działki podobnej powierzchni.
Czy działki w Krakowie są drogie na tle okolicy?
Za m² działki budowlanej płaci się tu typowo 5,3 raza więcej niż w województwie małopolskim (113 zł/m²) i 4,4 raza więcej niż w całej Polsce (134 zł/m²).
Skąd wiem, czy działka jest budowlana?
Liczymy tylko działki, które plan miejscowy albo decyzja o warunkach zabudowy przeznacza pod zabudowę jednorodzinną. Przeznaczenie swojej działki sprawdzisz w planie miejscowym (w gminie albo na geoportalu) – czym różni się działka rolna od budowlanej, opisujemy w poradniku. Działka rolna czy budowlana
Poziom wyżej: Ceny działek budowlanych w Polsce · Województwo małopolskie (gminy i powiaty)