Ile można utargować na mieszkaniu?
Sprawdź, czy cena ogłoszenia daje punkt zaczepienia do negocjacji. Porównamy ją z cenami sprzedaży w okolicy i pokażemy, o co warto zapytać. Nie przewidujemy, ile sprzedający zgodzi się obniżyć.
Dane: Rejestr Cen Nieruchomości, transakcje wrzesień 2025 – wrzesień 2026, pobrane 12.10.2026.
Krótka odpowiedź
Jednej liczby dla wszystkich mieszkań nie ma – o ile kwota w akcie wyjdzie niższa niż cena w ogłoszeniu, zależy od okolicy, mieszkania i tego, jak długo wisi oferta.
Podajemy coś pewniejszego: za ile naprawdę sprzedały się podobne mieszkania. Im wyżej cena z ogłoszenia jest ponad tymi kwotami, tym więcej masz argumentów, żeby zejść z ceny.
Jak czytać wynik, gdy chcesz negocjować
- Cena powyżej typowych cen. Tu jest najwięcej miejsca na rozmowę. Zapytaj, za co jest dopłata: stan, widok, miejsce postojowe. Jeśli sprzedający nie umie tego powiedzieć, różnica do typowych cen jest Twoim argumentem.
- Cena w droższej połowie typowych cen. Jest o czym rozmawiać, ale zwykle o konkretach: remont, wyposażenie, opłaty.
- Cena w tańszej połowie albo poniżej. Cena jest już niska na tle sprzedaży. Rozmawiaj raczej o warunkach, np. terminie wydania i wyposażeniu. Sprawdź też, skąd niska cena.
Przy 30–59 sprzedażach w okolicy wynik dostaje znaczek mało sprzedaży – jest mniej pewny. Poniżej 30 sprzedaży nie oceniamy ceny.
Przykład: ile można zejść z ceny
Przykład – ogłoszenie jest wymyślone, ceny z aktów są prawdziwe. Mieszkanie używane, 55 m², Warszawa, cena w ogłoszeniu 1 120 000 zł.
Warszawa, całe miasto: połowa używanych mieszkań sprzedała się po 14 149 zł–19 216 zł za m² (7434 sprzedaże, wrzesień 2025 – wrzesień 2026). Dla 55 m² to 778 000 zł–1 057 000 zł, a typowa cena to 906 000 zł.
Cena z ogłoszenia jest więc o 63 000 zł wyższa niż górna granica typowych cen i o 214 000 zł wyższa niż typowa cena. To są kwoty do rozmowy – nie obietnica, że sprzedający tyle zejdzie.
To przykład dla całego miasta. Narzędzie wyżej porównuje z okolicą i podobnym metrażem, więc liczby dla konkretnego mieszkania będą inne.
Dlaczego portale podają różne liczby
Część serwisów liczy ceny z ogłoszeń, część z aktów notarialnych, a niektóre mieszają jedne z drugimi. Ogłoszenie pokazuje, ile sprzedający chce dostać. Akt pokazuje, ile ktoś naprawdę zapłacił. My pokazujemy tylko ceny z aktów, zawsze z liczbą sprzedaży i okresem. Więcej w poradniku cena ofertowa a transakcyjna.
Negocjacja ceny mieszkania – co dalej
Znasz już swoje argumenty. Jak zacząć rozmowę, jaką kwotę podać najpierw i kiedy odpuścić, opisujemy w poradniku jak negocjować cenę mieszkania. Wybierasz między kilkoma mieszkaniami? Porównaj oferty obok siebie.
Raport PDF w cenie konsultacji – raport dla adresu (osobno 39 zł) wysyłamy razem z podsumowaniem, gdy dla mieszkania jest co najmniej 30 podobnych sprzedaży.