1. Typowa cena14 814 zł/m²mieszkania używane, 5639 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026
2. Twoja dzielnica18 dzielnictypowa cena i liczba sprzedaży w każdej
3. Twój metraż4 przedziałydo 40, 40–60, 60–80 i ponad 80 m²
4. Wyceń swój adresbezpłatnie, bez telefonu

Typowa cena mieszkań używanych w dostępnych transakcjach. Większość sprzedaży pochodzi z okresu: październik 2025 – maj 2026. Aktualizacja bazy: 12.10.2026.

W skrócie – Kraków

Drukuj / PDFUdostępnij kartę

Czy ceny rosną, czy spadają – Kraków

12,0 tys.14,5 tys.17,0 tys.gru 24lip 25sty 26wrz 26Używane
15 159 złNowe
16 207 zł

wycenowo.pl · ceny z aktów notarialnych

Dane w tabeli

Miesiąc	Mieszkania używane	sprzedaży	Nowe od dewelopera	sprzedaży
gru 24	14 851 zł	1361	13 121 zł	2007
sty 25	14 875 zł	1309	13 000 zł	2172
lut 25	14 847 zł	1291	13 252 zł	2141
mar 25	14 737 zł	1335	13 378 zł	1837
kwi 25	14 613 zł	1411	14 216 zł	1473
maj 25	14 595 zł	1522	14 449 zł	1291
cze 25	14 535 zł	1539	14 743 zł	1030
lip 25	14 481 zł	1617	14 700 zł	1101
sie 25	14 525 zł	1621	14 922 zł	1161
wrz 25	14 679 zł	1742	14 980 zł	1246
paź 25	14 752 zł	1690	14 706 zł	1322
lis 25	14 683 zł	1622	14 555 zł	1636
gru 25	14 597 zł	1481	14 732 zł	2188
sty 26	14 691 zł	1411	14 949 zł	2194
lut 26	14 779 zł	1433	15 252 zł	2031
mar 26	14 744 zł	1467	15 238 zł	1815
kwi 26	14 731 zł	1562	15 198 zł	2066
maj 26	14 788 zł	1598	15 200 zł	2013
cze 26	14 876 zł	1660	15 393 zł	1680
lip 26	14 930 zł	1608	16 004 zł	971
sie 26	15 049 zł	1437	16 352 zł	487
wrz 26	15 159 zł	875	16 207 zł	154

Ostatnio najwyższa typowa cena na wykresie: 3 mies. do września 2026 (875 sprzedaży).

Jak czytać wykres

Ostatni punkt: 15 159 zł/m², 875 sprzedaży, 3 mies. do września 2026. Wykres od grudnia 2024.

Każdy punkt to typowa cena z aktów z danego miesiąca i dwóch poprzednich; nie pokazujemy miesięcy z mniej niż 30 sprzedażami. Koniec wykresu wyznacza liczba sprzedaży: ostatni punkt ma co najmniej połowę typowej liczby sprzedaży, ale może jeszcze obejmować miesiące, które rejestr uzupełnia – powiaty wpisują akty z opóźnieniem.

Rok do roku: typowa cena w kolejnych latach

Zmiana typowej ceny w 2025 r. wobec 2024 r.: +1,3% – więcej niż zwykłe wahania (mieszkania używane, za m²; 2024 r.: 6023 sprzedaże, 2025 r.: 6097 sprzedaży).

Ta zmiana jest większa niż zwykłe wahania typowej ceny przy tej liczbie sprzedaży (ok. ±1%). Kwoty w tabeli to typowe ceny całego roku, a procent – zmiana po uwzględnieniu metrażu sprzedanych mieszkań, więc nie wynika wprost z dwóch sąsiednich kwot.

Jak liczymy zmianę rok do roku

Tylko pełne lata kalendarzowe, w których rejestr tego powiatu jest kompletny, i tylko przy co najmniej 30 sprzedażach mieszkań używanych w każdym roku. Zmianę typowej ceny liczymy przy tym samym metrażu sprzedanych mieszkań. To opis transakcji, które się odbyły – nie mówi, ile zyskało albo straciło konkretne mieszkanie, i nie jest prognozą.

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości. Źródła i licencje

Kupiłeś tu mieszkanie kilka lat temu? Sprawdź, jak zmieniła się typowa cena od roku zakupu.

Ulice, osiedla i dzielnice z największą zmianą typowej ceny rok do roku: gdzie ceny mieszkań rosną najszybciej – 5 miejsc z tej miejscowości na listach.

Osadź wykres u siebie

Wykres cen mieszkań – Kraków: typowa cena za m², liczba sprzedaży, okres, źródło i link. Wklej kod na stronę lub blog. Liczby odświeżają się same po każdej aktualizacji danych. Podgląd wykresu – Kraków

<iframe src="https://wycenowo.pl/osadz/ceny/krakow/" title="Wykres cen mieszkań – Kraków (wycenowo.pl)" width="100%" height="480" style="border:0;max-width:700px" loading="lazy"></iframe> <p><a href="https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/krakow/">wycenowo.pl – ceny mieszkań Kraków</a></p>

Gdzie drożej, gdzie taniej

Ceny mieszkań w dzielnicach – Kraków

Typowa cena za m² w dzielnicach, wrzesień 2025 – wrzesień 2026, osobno dla mieszkań używanych i nowych. Ceny z aktów notarialnych; podajemy je od 30 sprzedaży. Jak liczymy

Najdrożej: Stare Miasto – 18 995 zł/m²; najtaniej: Wzgórza Krzesławickie – 12 142 zł/m² (typowa cena za m², mieszkania używane).

Pokaż wszystkie 18 dzielnic

Cena z dopiskiem „24 mies.” pochodzi z dwóch lat – w ostatnich 12 miesiącach było tam za mało sprzedaży.

Otwórz mapę

Ceny mieszkań na osiedlach – Kraków

Typowa cena za m² mieszkań używanych, wrzesień 2025 – wrzesień 2026: 46 osiedli z co najmniej 30 sprzedażami.

Najdrożej: Zabłocie – 20 068 zł/m²; najtaniej: Wzgórza Krzesławickie – 12 071 zł/m² (typowa cena za m², mieszkania używane).

Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Kraków (typowa cena).

Ceny na 25 ulicach (+38 tylko z nowymi mieszkaniami)

Typowa cena za m² mieszkań używanych przy ulicach z co najmniej 30 sprzedażami, wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – najwięcej sprzedaży najpierw.

Najdrożej: ul. Mogilska – 21 935 zł/m²; najtaniej: Osiedle Kazimierzowskie – 12 299 zł/m² (typowa cena za m², mieszkania używane).

Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Kraków (mieszkania używane).

Wszystkie ulice w Krakowie (239) → w tym 176 z ceną z 24 mies.

Metraż, nowe i używane

Jak różnią się ceny według metrażu, dzielnicy i rynku (nowe czy używane)

• Metraż (używane): najdrożej za m² do 40 m², najtaniej 60–80 m² – różnica 10% (1803 i 855 sprzedaży).
• Nowe czy używane: nowe o 2% drożej za m² (5925 i 5639 sprzedaży).
• Dzielnica (używane): Stare Miasto o 56% drożej za m² niż Wzgórza Krzesławickie (335 i 112 sprzedaży).
• Typowe mieszkanie: najczęściej sprzedawały się mieszkania 40–60 m² – 5222 z 11 564 sprzedaży (45%).
• Piętro, winda, stan, standard: nie ma ich w rejestrze – nie podajemy, o ile zmieniają cenę (jak wyceniamy).

wrzesień 2025 – wrzesień 2026. To porównanie grup mieszkań, nie dopłata za sam metraż czy rynek.

„Typowo” i pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena. Cenę podajemy od 30 sprzedaży w grupie.

Ile kosztuje mieszkanie 35, 50, 70 i 90 m² w Krakowie?

Orientacyjnie, z typowej ceny za m² w przedziale (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); dokładniej – formularz wyceny.

• 35 m² – około 552 000 zł (15 778 zł/m² w przedziale do 40 m², 1803 sprzedaże)
• 50 m² – około 718 000 zł (14 361 zł/m² w przedziale 40–60 m², 2611 sprzedaży)
• 70 m² – około 1 004 000 zł (14 345 zł/m² w przedziale 60–80 m², 855 sprzedaży)
• 90 m² – około 1 311 000 zł (14 569 zł/m² w przedziale ponad 80 m², 370 sprzedaży)

Według wielkości: do 40 m² · 40–60 m² · 60–80 m² · ponad 80 m²

Według liczby izb (używane, typowa cena całego mieszkania): 1 izba – 500 tys. zł (584 sprzedaże), 2 izby – 630 tys. zł (1864 sprzedaże), 3 izby – 710 tys. zł (2041 sprzedaży), 4+ izby – 850 tys. zł (1142 sprzedaże); wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Izba to nie zawsze pokój – bywa nią też oddzielna kuchnia, więc to nie ceny mieszkań dwu- czy trzypokojowych. Ceny według liczby izb w miastach.

Ile kosztuje mieszkanie w Krakowie? Przykład: dwa mieszkania 50 m²

Szukasz mieszkania około 50 m² i wybierasz między dzielnicami? Tak wypadają dwie z największą liczbą sprzedaży mieszkań 40–60 m² (używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – typowa cena za m² tej grupy razy 50 m²:

Kwoty są prawie takie same. To różnica między grupami sprzedanych mieszkań, a nie cena samej lokalizacji: w obu dzielnicach sprzedawały się różne budynki, piętra i mieszkania w różnym stanie. To ilustracja skali wydatku, nie wycena konkretnego mieszkania.

Do ceny dolicz koszty zakupu – podatek, notariusza, wpisy do księgi wieczystej i ewentualny remont (koszty kupującego).

Masz konkretne mieszkanie na oku? Porównamy je z podobnymi sprzedażami w okolicy. Sprawdź adres →

Co kupisz za swój budżet w Krakowie

Orientacyjnie: ile metrów używanego mieszkania wychodzi za 3 przykładowe kwoty przy typowej cenie za m² w całym mieście i w dzielnicach. Środkowa kwota to mniej więcej cena 50 m² przy typowej cenie w mieście, pozostałe – o ok. 30% mniej i więcej. Sprzedaże: wrzesień 2025 – wrzesień 2026.

To przeliczenie orientacyjne (kwota ÷ typowa cena za m²), nie oferta: typowe ceny mieszkań sprzedanych w podanym okresie, z aktów notarialnych, bez kosztów zakupu i remontu. Pokazujemy tylko miejsca z co najmniej 30 sprzedażami.

Sprawdź swój budżet dowolna kwota, metraż albo liczba pokoi

Ile sprzedaży w jakich cenach za m² – Kraków

Mieszkania używane od września 2025 do września 2026: 5639 sprzedaży.

Pasek – liczba sprzedaży w przedziale. Każdy przedział ma co najmniej 30 sprzedaży, skrajne zbierają wszystkie tańsze i droższe – bez pojedynczych transakcji.

Ceny ofertowe deweloperów a ceny z aktów – Kraków

W skrócie: cena ofertowa nowego mieszkania w Krakowie jest o 5% wyższa niż cena z aktów notarialnych.

Cena ofertowa to cena z cennika w dniu pobrania, a nie cena, za którą mieszkanie się sprzedało. Akt przy nowym mieszkaniu podpisuje się zwykle po oddaniu budynku, często rok–dwa po umowie deweloperskiej – to inne mieszkania i inny czas, więc różnica nie jest rabatem. Ceny ofertowe w innych miastach i opis danych

Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości; ceny ofertowe – cenniki deweloperów z dane.gov.pl (licencja CC0 1.0), opracowanie wycenowo.pl. Źródła i licencje

Kupujesz od dewelopera? Omów ofertę z ekspertem – zestawi cenę z cennika z cenami nowych mieszkań z aktów w okolicy.

Na tle województwa i Polski

Na tle województwa i Polski (mieszkania używane)

W skrócie: Kraków: o 6% więcej niż w całym województwie (małopolskie, 7212 sprzedaży) i o 67% więcej niż w Polsce (81 014 sprzedaży), wrzesień 2025 – wrzesień 2026.

Cena województwa – ze wszystkich jego sprzedaży w rejestrze; powiaty bez udostępnionych danych nie są w niej ujęte.

Wśród 16 miejscowości z województwa małopolskiego, dla których mamy typową cenę (mieszkania używane), Kraków ma 2. najwyższą typową cenę za m².

Ceny w okolicy

Najbliższe miejscowości z typową ceną (mieszkania używane); odległość w linii prostej między środkami gmin. Taniej: Wieliczka (o 20%), Niepołomice (o 19%), Skawina (o 32%), Dąbrowa Górnicza (o 60%).

• Metr nowego mieszkania od dewelopera kosztował tu typowo o 2% drożej niż metr używanego w tym samym metrażu. Dane: 5925 sprzedaży nowych i 5639 używanych, wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – porównanie miast.
• Używane mieszkania do 2 km od Rynku Głównego sprzedawały się typowo po 17 343 zł/m² (672 sprzedaże), a ponad 7 km – po 13 145 zł/m² (742 sprzedaże), wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – odległość od centrum.

Inne miejscowości – województwo małopolskie

Typowa cena za m² (mieszkania używane) i liczba sprzedaży, od najwyższej.

Szczegóły, źródła i pytania

Transakcje dostępne w rejestrze według miesiąca – Kraków

Mieszkania używane, czerwiec 2025 – maj 2026: liczba sprzedaży w rejestrze (pasek) i typowa cena za m² w miesiącu. Ceny z aktów notarialnych; podajemy je od 30 sprzedaży. Jak liczymy

listopad 2023 – grudzień 2025: najwyższa typowa cena – kwiecień: o 2,6% wyższa niż w 12 miesiącach wokół (954 sprzedaże z 2 lat); najniższa typowa cena – listopad: o 2,3% niższa (1561 sprzedaży z 3 lat). Więcej: kiedy najlepiej sprzedać mieszkanie.

Limit ceny w programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” – Kraków

W skrócie: typowa cena w Krakowie: mieszkania używane – powyżej limitu, nowe mieszkania od dewelopera – powyżej limitu (wrzesień 2025 – wrzesień 2026).

Szczegóły limitu i ceny dzielnic

W programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” (kredyt bez wkładu własnego z gwarancją BGK) cena za m² nie może przekroczyć limitu. Limit na IV kwartał 2026 (sprawdzone 5.10.2026) obok typowej ceny z aktów notarialnych:

• Mieszkania używane (i każdy zakup nie od dewelopera): limit 13 017,55 zł/m² – typowa cena w Krakowie: 14 814 zł/m² (5639 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – powyżej limitu.
• Nowe mieszkania od dewelopera (pierwszy nabywca): limit 14 018,90 zł/m² – typowa cena w Krakowie: 15 099 zł/m² (5925 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – powyżej limitu.

• Dzielnice z typową ceną poniżej limitu (mieszkania używane): 3 z 18
• Dzielnice z typową ceną poniżej limitu (nowe mieszkania): 4 z 16

Dzielnica	Używane – typowa cena za m² i limit	Nowe – typowa cena za m² i limit
Wzgórza Krzesławickie	12 142 złponiżej limitu · 112 sprzedaży	11 134 złponiżej limitu · 167 sprzedaży
Nowa Huta	12 319 złponiżej limitu · 302 sprzedaże	13 071 złponiżej limitu · 60 sprzedaży
Bieńczyce	12 572 złponiżej limitu · 191 sprzedaży	za mało sprzedaży
Bieżanów-Prokocim	13 323 złpowyżej limitu · 397 sprzedaży	13 884 złponiżej limitu · 159 sprzedaży
Swoszowice	13 422 złpowyżej limitu · 137 sprzedaży	za mało sprzedaży
Mistrzejowice	13 806 złpowyżej limitu · 216 sprzedaży	14 390 złpowyżej limitu · 137 sprzedaży
Podgórze Duchackie	14 362 złpowyżej limitu · 294 sprzedaże	14 283 złpowyżej limitu · 264 sprzedaże
Prądnik Czerwony	14 464 złpowyżej limitu · 312 sprzedaży	15 580 złpowyżej limitu · 110 sprzedaży
Łagiewniki-Borek Fałęcki	14 520 złpowyżej limitu · 78 sprzedaży	17 647 złpowyżej limitu · 111 sprzedaży
Prądnik Biały	14 719 złpowyżej limitu · 669 sprzedaży	14 639 złpowyżej limitu · 1293 sprzedaże
Dębniki	14 761 złpowyżej limitu · 525 sprzedaży	14 896 złpowyżej limitu · 422 sprzedaże
Bronowice	15 198 złpowyżej limitu · 209 sprzedaży	16 149 złpowyżej limitu · 465 sprzedaży
Czyżyny	15 355 złpowyżej limitu · 207 sprzedaży	13 400 złponiżej limitu · 294 sprzedaże
Krowodrza	16 264 złpowyżej limitu · 297 sprzedaży	20 241 złpowyżej limitu · 148 sprzedaży
Zwierzyniec	17 446 złpowyżej limitu · 121 sprzedaży	18 164 złpowyżej limitu · 72 sprzedaże
Podgórze	17 600 złpowyżej limitu · 490 sprzedaży	15 186 złpowyżej limitu · 1547 sprzedaży
Grzegórzki	17 624 złpowyżej limitu · 295 sprzedaży	19 934 złpowyżej limitu · 220 sprzedaży
Stare Miasto	18 995 złpowyżej limitu · 335 sprzedaży	20 674 złpowyżej limitu · 214 sprzedaży

Pozostałe dzielnice – jeszcze 10

Typowe ceny dzielnic – wrzesień 2025 – wrzesień 2026, każda z co najmniej 30 sprzedaży (liczba sprzedaży – pod ceną w tabeli).

To typowe ceny; konkretne mieszkanie może być droższe lub tańsze – sprawdź cenę ogłoszenia narzędziem „Czy to dobra cena?”. O kredycie decyduje bank. Limit wyliczamy według ustawy: średni wskaźnik kosztu odtworzenia 1 m² 10 013,50 zł (stolica województwa) z obwieszczeń wojewody z 31.03.2026 i 29.09.2026 × 1,3 albo 1,4. Wiążącą tabelę limitów publikuje BGK.

Jak dokładne są nasze wyceny – Kraków

Sprawdziliśmy to na 1269 sprzedażach mieszkań używanych i nowych z okresu 24.06.2026–23.09.2026. Każde mieszkanie wyceniliśmy tak, jakby jeszcze się nie sprzedało – z cen podobnych mieszkań z całej miejscowości sprzed tej sprzedaży – i porównaliśmy wynik z ceną z aktu notarialnego. Połowa wycen różniła się od ceny z aktu o mniej niż 13,5%, a 39% – o najwyżej 10%. Wyniki w innych miastach

Rejestr cen nieruchomości – Kraków

Z Rejestru Cen Nieruchomości policzyliśmy 11 564 sprzedaże mieszkań (Kraków, wrzesień 2025 – wrzesień 2026): 5639 używanych i 5925 nowych (od deweloperów). Bierzemy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań.

Jak samemu sprawdzić pojedyncze transakcje

Pojedyncze sprzedaże mieszkań pokazujemy w uproszczonej liście tylko na osobnych podstronach ulic z co najmniej 5 sprzedażami, w budynkach od 10 mieszkań. Transakcje z rejestru przejrzysz na geoportal.gov.pl. Jak czytać rejestr (rynek, udział 1/1, garaż w cenie) – w poradniku jak samemu czytać Rejestr Cen Nieruchomości.

Poza mieszkaniami: miejsce w hali garażowej w Krakowie kosztowało typowo 55 tys. zł (927 sprzedaży), garaż jako osobny lokal – 100 tys. zł (182 sprzedaże); wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Ceny miejsc postojowych i garaży w miastach.

Pytania i odpowiedzi – Kraków

Cytując, podaj: „Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Pobranie: 12.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl, okres wrzesień 2025 – wrzesień 2026, https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/krakow/”.