Najczęstsze pytania

Tak. Wycena online jest bezpłatna, bez rejestracji, bez telefonu i bez e-maila – po podaniu adresu i metrażu wynik widzisz od razu na ekranie. Telefon albo e-mail podajesz tylko wtedy, gdy sam czegoś chcesz: zamawiasz konsultację, prosisz o wysłanie wyniku albo listy e-mailem albo włączasz powiadomienia. Nie przekazujemy Twoich danych pośrednikom. Płatne są usługi, które zamawiasz osobno: konsultacja z ekspertem o cenie mieszkania (199 zł, 30 minut), raport cenowy mieszkania w PDF (39 zł) oraz indywidualna analiza ceny domu albo działki (dom od 599 zł, działka od 699 zł). Na analizy przyjmujemy na razie zapisy na bezpłatną listę rezerwową. Wyceń mieszkanie

To szacunek z cen transakcyjnych podobnych mieszkań z okolicy. Pokazujemy szacunek oraz podpisany przedział odniesienia, a przy nim liczbę sprzedaży i okres. W teście na 11 752 sprzedażach mieszkań używanych i nowych (cała Polska, 24.06.2026–23.09.2026; test z 12.10.2026) połowa szacunków różniła się od ceny z aktu notarialnego o mniej niż 13,3%, a 39% – o najwyżej 10%.

Szczegóły: przy wyniku piszemy, który przedział widzisz. Może to być typowe ceny podobnych sprzedaży – zakres cen za m², w którym mieściła się połowa podobnych transakcji, przeliczony na metraż – to porównanie, nie ceny całych lokali. Albo przedział szacunku z testu metody – wynik testu metody bez stanu i innych cech mieszkania. Ocena danych do porównania (dobre, wystarczające albo słabe) mówi, ile sprzedaży stoi za liczbą. Rejestr nie opisuje piętra, stanu ani widoku – dlatego wynik jest orientacyjny. Jak wyceniamy i co znaczy ocena danych

Wynik liczy Twoja przeglądarka – do samego policzenia nie wysyła nam adresu. Gdy wynik się wyświetli, w statystykach na naszym serwerze zapisujemy ulicę z numerem budynku i miejscowość (bez numeru mieszkania), rodzaj nieruchomości, metraż, powód wyceny i wynik – bez danych kontaktowych i bez adresu IP. Te wpisy widzi tylko właściciel serwisu w panelu. Dane wyniku są w linku w Twojej przeglądarce: kto dostanie ten link, zobaczy adres i parametry mieszkania, więc nie udostępniaj go. Do udostępniania służy karta wyniku – domyślnie pokazuje tylko okolicę i miasto, bez numeru budynku. Polityka prywatności

Wynik to szacunek ceny transakcyjnej – za ile sprzedały się podobne mieszkania według aktów notarialnych, po negocjacjach. To nie jest cena ofertowa: kwota w ogłoszeniu to oczekiwanie sprzedającego, a różnica między nimi zależy od mieszkania i okolicy – nie ma jednej wiarygodnej liczby. Szacunek jest punktem wyjścia do ustalenia ceny w ogłoszeniu. Jak ustalić cenę ofertową

Nie. Operat szacunkowy sporządza wyłącznie rzeczoznawca majątkowy – to dokument dla banku, sądu czy urzędu. Ani wycena online, ani konsultacja go nie zastępują: ekspert nie jest rzeczoznawcą majątkowym i nie sporządza operatów. Nasz wynik pomaga zorientować się w cenie. Rzeczoznawca czy konsultacja cenowa?

30 minut rozmowy z ekspertem przez kamerkę albo telefon za 199 zł. Ekspert pokazuje ceny z aktów notarialnych podobnych mieszkań, ocenia, jakie cechy Twojego mieszkania warto uwzględnić w rozmowie o cenie, i omawia z Tobą strategię ogłoszenia albo negocjacji – decyzję o cenie podejmujesz Ty. W rozmowie mogą wziąć udział 2 osoby (np. współwłaściciele albo spadkobiercy) – bez dopłaty. Po rozmowie dostajesz e-mailem krótkie podsumowanie (w ciągu 2 dni roboczych po rozmowie): zakres cen z transakcji, omówione czynniki, Twoje ustalenia, odpowiedzi na pytania i następny krok. Raport PDF w cenie konsultacji – raport dla adresu (osobno 39 zł) wysyłamy razem z podsumowaniem, gdy dla mieszkania jest co najmniej 30 podobnych sprzedaży. Jeśli rozmowa nic Ci nie da, oddamy pieniądze. Wystarczy e-mail w ciągu 7 dni od rozmowy. Sprzedajesz? Pakiet „Sprzedaż z opieką” za 349 zł to 2 rozmowy: przed ogłoszeniem i gdy przyjdzie oferta kupującego (do 3 miesięcy od zapłaty). Kupujesz? Pakiet „Zakup z opieką” w tej samej cenie to 2 rozmowy: gdy wybierasz mieszkanie i przed złożeniem propozycji ceny albo przy drugim mieszkaniu (do 3 miesięcy od zapłaty). Zobacz wzór podsumowania

Z rejestru znamy cenę, metraż i położenie podobnych mieszkań, ale nie ich stan. Dlatego zaczynamy od typowej ceny podobnych sprzedaży w okolicy, a Twój szacunek przesuwamy w górę albo w dół według tego, co podasz: stanu, piętra, windy, balkonu i typu budynku. Mieszkanie po remoncie wychodzi wyżej, do remontu – niżej; obok pokazujemy przedział, żeby było widać, jak bardzo różnią się ceny podobnych mieszkań. Widoku, układu, hałasu czy stanu klatki liczby nie pokażą – rejestr nie pozwala zmierzyć ich wpływu na cenę. Na konsultacji ekspert omówi znaczenie tych cech i ograniczenia dostępnych danych. Konsultacja z ekspertem

Sprawdź, na czym opiera się każda z liczb. Nasz szacunek i przedział opierają się na tym, za ile w ostatnich 12 miesiącach faktycznie sprzedawały się podobne mieszkania w okolicy – według aktów notarialnych, czyli po negocjacjach. Kwota od pośrednika to zwykle cena do ogłoszenia, więc bywa wyższa. Zapytaj, na jakich sprzedażach ją oparł i ile czasu zakłada na sprzedaż. Mieszkanie po remoncie, z dobrym widokiem albo na wygodnym piętrze może sprzedać się w górnej części przedziału, a czasem powyżej. Typowe ceny podobnych sprzedaży to zakres, w którym mieści się mniej więcej połowa podobnych sprzedaży – druga połowa sprzedaje się taniej albo drożej. Przedział szacunku z testu metody mówi o czymś innym – o typowym błędzie naszej metody w teście, nie o tym, ile mieszkań sprzedaje się drożej albo taniej. Decyzja należy do Ciebie. Jeśli chcesz przejść przez dane z kimś, kto nie zarabia na cenie, omów je z ekspertem. Konsultacja z ekspertem

Typową cenę podajemy tylko wtedy, gdy w ciągu 12 miesięcy sprzedało się co najmniej 30 podobnych mieszkań. Gdy w Twojej okolicy było ich mniej, porównujemy z większym obszarem – typowa cena z kilku transakcji mogłaby wprowadzić w błąd. Przy wyniku zawsze piszemy, z jakiego obszaru, z ilu sprzedaży i z jakiego okresu go policzyliśmy. Za mało sprzedaży w okolicy – co dalej

Przy wyniku jest przycisk „Zmień dane” – wracasz do pytań o mieszkanie z zachowanymi odpowiedziami, a wynik liczy się od nowa. Jeśli pomylił się adres, zacznij wycenę jeszcze raz i wybierz właściwy adres z listy podpowiedzi. Wyceń jeszcze raz

Z Rejestru Cen Nieruchomości – publicznego rejestru cen z aktów notarialnych. To kwoty zapłacone przy sprzedaży, a nie ceny z ogłoszeń. Przy wyniku piszemy, z jakiego obszaru są porównywane sprzedaże, ile ich było i z jakiego okresu. Skąd są dane

Zdarza się, że strony wpisują do aktu niższą kwotę niż faktycznie zapłacona. Z samej umowy nie da się tego rozpoznać – dlatego nie opieramy wyniku na pojedynczej sprzedaży. Liczymy z co najmniej 30 podobnych sprzedaży, a typowa cena to kwota, od której połowa z nich była tańsza, a połowa droższa. Kilka zaniżonych aktów przesuwa ją niewiele. Zaniżanie nie jest też proste: kupujący płaci PCC od wartości rynkowej, a nie od ceny z umowy, a urząd skarbowy może zakwestionować cenę wyraźnie niższą od rynkowej. Czy w aktach zaniża się ceny

Dane z Rejestru Cen Nieruchomości pobieramy co miesiąc; ostatnie pobranie: 12.10.2026. Najnowszy akt w rejestrze: 23.09.2026. Urzędy wpisują akty notarialne do rejestru z opóźnieniem – zwykle od kilku tygodni do kilku miesięcy, dlatego ostatnie miesiące bywają niepełne. Dlatego liczymy z całych 12 miesięcy, a nie z ostatnich tygodni. Jak wyceniamy

Powodów bywa kilka. Akty trafiają do Rejestru Cen Nieruchomości z opóźnieniem, więc najnowszych sprzedaży może w nim jeszcze nie być. Gdy w jednym akcie sprzedano kilka lokali, np. mieszkanie z miejscem postojowym, a mieszkanie nie ma osobnej ceny, takiej sprzedaży nie liczymy – cena za metr wyszłaby za wysoka. Pomijamy też sprzedaże udziałów i sprzedaże nierynkowe. Na osobnych podstronach ulic pokazujemy uproszczoną listę pojedynczych sprzedaży mieszkań, ale nie każdą sprzedaż: lista jest tylko przy ulicach z co najmniej 5 sprzedażami i obejmuje budynki od 10 mieszkań. Pomijamy sprzedaże z ostatnich 2 miesięcy, sprzedaże nierynkowe (np. bez przetargu, z bonifikatą, egzekucyjne), ceny wykraczające poza przyjęte granice (samo odchylenie nie pozwala ustalić jego przyczyny), sprzedaże o metrażu, który wskazywałby jeden budynek, i sprzedaże ukryte na prośbę. Wynik liczymy z co najmniej 30 podobnych sprzedaży – gdy w okolicy było ich mniej, bierzemy większy obszar i piszemy o tym przy wyniku. Jak samemu czytać rejestr cen

Obniżka ceny, na którą umówiłeś się z deweloperem, jest zwykle widoczna w kwocie z aktu – do rejestru trafia cena z umowy, a nie z cennika. Gorzej z dodatkami: komórka lokatorska albo miejsce postojowe „gratis”, wykończenie w pakiecie czy zmiany lokatorskie bez dopłaty nie są w rejestrze zapisane jako rabat. Taka sprzedaż wygląda jak zwykła cena mieszkania, choć kupujący dostał więcej. Dlatego typowa cena nowych mieszkań z rejestru to punkt odniesienia, a nie cennik. Czy negocjować cenę z deweloperem

Od lutego 2026 r. dane z Rejestru Cen Nieruchomości są bezpłatne i korzysta z nich coraz więcej serwisów – my też. Przy każdym wyniku pokazujemy, z ilu sprzedaży i z jakiego okresu go policzyliśmy, a gdy danych jest za mało, mówimy to wprost zamiast zgadywać. Do tego „co jeśli”, porównanie ceny z ogłoszenia, kalkulator sprzedaży – i możliwość rozmowy z człowiekiem, gdy potrzebujesz decyzji, a nie tylko liczby. Jak wyceniamy

Miejscowości w całej Polsce, w których w ciągu roku sprzedało się co najmniej 30 mieszkań – obecnie 298. Przy wyniku piszemy, z jakiego obszaru – ulicy, osiedla albo całej miejscowości – są porównywane sprzedaże. Tam, gdzie transakcji jest za mało, nie pokazujemy wyniku. Ceny mieszkań w miastach

Automatycznie nie. Sprawdziliśmy automatyczny szacunek domów i działek pod konkretny adres na prawdziwych sprzedażach z lipca–września 2026 r. Każdy szacunek liczyliśmy tylko z wcześniejszych transakcji, tak jakby tej sprzedaży jeszcze nie było. Typowa pomyłka była około dwa razy większa niż przy mieszkaniach, więc takiego szacunku nie pokazujemy. Analizy domów przyjmujemy na razie w ograniczonej liczbie – na stronie wyceny domu możesz bezpłatnie zapisać się na listę rezerwową, a odezwiemy się, gdy będziemy mogli zająć się zgłoszeniem. Na zamówienie przygotowujemy indywidualną analizę ceny domu (od 599 zł) – zakres i koszt podajemy przed zamówieniem. Lista rezerwowa – dom

Automatycznie nie – z tego samego powodu co dom. Sprawdziliśmy automatyczny szacunek domów i działek pod konkretny adres na prawdziwych sprzedażach z lipca–września 2026 r. Każdy szacunek liczyliśmy tylko z wcześniejszych transakcji, tak jakby tej sprzedaży jeszcze nie było. Typowa pomyłka była około dwa razy większa niż przy mieszkaniach, więc takiego szacunku nie pokazujemy. Typowe ceny działek budowlanych w gminach sprawdzisz bezpłatnie na stronie cen działek. Cenę konkretnej działki – budowlanej albo rolnej – omówimy w indywidualnej analizie ceny działki (od 699 zł); zakres i koszt podajemy przed zamówieniem. Lista rezerwowa – działka

Z tego samego Rejestru Cen Nieruchomości co ceny mieszkań – z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Pokazujemy typową cenę i typowy zakres cen w gminie, powiecie, województwie i w całej Polsce, zawsze z liczbą sprzedaży i okresem. Cenę podajemy, gdy w grupie było co najmniej 30 sprzedaży; przy mniejszej liczbie punktem odniesienia jest powiat albo województwo. Jak liczymy ceny domów i działek

Nowe domy od dewelopera to najczęściej bliźniaki i szeregowce na mniejszych działkach, a używane – częściej domy wolnostojące. Jedna wspólna liczba nie opisywałaby żadnej z tych grup, dlatego każdą liczymy osobno. Cena domu to cała kwota z aktu notarialnego, razem z działką – rejestr zwykle nie podaje powierzchni domu, więc nie podajemy ceny za metr. Ceny domów

„Według planu” to działki, które plan miejscowy przeznacza pod rolnictwo – to pewniejsza grupa. „Bez planu” to działki bez planu miejscowego, w ewidencji rolne – część z nich kupujący traktują jak przyszłe działki budowlane, więc ich ceny bywają inne. Obu grup nigdy nie łączymy w jedną liczbę; przy każdej podajemy liczbę sprzedaży i okres. Ceny gruntów rolnych

Nie. Dla lokali użytkowych pokazujemy tylko typowe ceny z aktów notarialnych w dużych miastach – rynek wtórny i pierwotny osobno, z liczbą sprzedaży i okresem. Konkretnych lokali nie wyceniamy i nie omawiamy ich cen na konsultacji. Ceny lokali użytkowych

Darmowy wynik też zapiszesz jako PDF. Raport cenowy mieszkania (39 zł) to te same liczby z tego samego automatu, uporządkowane w jednym dokumencie z numerem i datą. Do tego wersja przed sprzedażą albo przed zakupem, ceny w 4 przedziałach i – gdy są dane – zmiana typowej ceny w czasie. Przed zapłatą zobaczysz, co raport będzie zawierał dla Twojego mieszkania. Co jest w raporcie

Tak – dla mieszkania, którego wynik opiera się na co najmniej 30 sprzedażach. Poza Wrocławiem raport nie pokazuje zmiany cen w czasie (tę serię mamy dziś tylko dla Wrocławia), a porównanie obejmuje tylko to, dla czego było co najmniej 30 sprzedaży – ulicę, dzielnicę, metraż albo całą miejscowość. Raport poza Wrocławiem

Najpierw zajrzyj do spamu. Odpowiedz na e-mail z raportem i podaj numer zamówienia. Pierwszą odpowiedź dostaniesz w ciągu 1 dnia roboczego. Najpóźniej w ciągu 14 dni dostarczymy poprawny raport, a gdy to niemożliwe – zwrócimy całą zapłatę. Zasady dostawy i reklamacji raportu

To jedna strona PDF dla sprzedającego (19 zł): Twoja cena ofertowa na tle typowych cen z aktów notarialnych w okolicy, bez Twoich danych osobowych – do pokazania kupującemu. Zamawiasz go przy wyniku, gdy celem jest sprzedaż. Arkusz do ogłoszenia

Zależy od tego, o co prosisz. Wysłanie wyniku, listy kontrolnej albo listy dokumentów e-mailem to jedna wiadomość – adresu nie zapisujemy. Powiadomienia o cenach mieszkania, „Obserwuj to miejsce” i przypomnienie przed umową przedwstępną włączamy dopiero po kliknięciu linku potwierdzającego; wtedy zapisujemy e-mail (przy powiadomieniach o mieszkaniu także jego opis) do wypisania, a przy przypomnieniu – do jego wysłania. Przy zamówieniu konsultacji e-mail i telefon służą do ustalenia terminu, płatności i wysłania podsumowania; zgłoszenia bez opłaconej ani przeprowadzonej konsultacji anonimizujemy po 12 miesiącach. Co zapisujemy i jak długo

Powiadomienia wyłączysz linkiem „wypisz się” z każdej wiadomości. Co i jak usuniesz:

• Powiadomienia o cenach, „Obserwuj to miejsce”, przypomnienie przed umową przedwstępną – link „wypisz się” i przycisk potwierdzenia. Od razu usuwamy e-mail i opis mieszkania albo miejsca. Zostają tylko daty (zapisu, potwierdzenia, wypisania) i losowy numer wizyty – dowód, że mieliśmy zgodę.
• Mieszkania z „Zapisz w tej przeglądarce” (z ceną zakupu) – są tylko w Twojej przeglądarce; usuniesz je przyciskiem „Usuń z tego urządzenia” na stronie „Moje konto”.
• Ostatni wynik wyceny – przycisk „Usuń” na stronie głównej.
• Wynik albo lista wysłane raz e-mailem – adresu nie zapisujemy.
• Dane z zamówienia konsultacji i inne dane – napisz na adres z polityki prywatności, odpowiemy w ciągu miesiąca. Faktury i dokumenty księgowe musimy przechowywać przez czas wymagany przepisami podatkowymi.

Twoje prawa i kontakt

Wysłanie formularza nic nie kosztuje. Płacisz dopiero po potwierdzeniu terminu – przez link do płatności z e-maila, w ciągu 48 godzin od potwierdzenia terminu, najpóźniej 24 godziny przed rozmową (dokładną datę i godzinę podajemy w e-mailu). Gdy rozmowa wypada wcześniej niż 30 godzin po potwierdzeniu terminu, płacisz przed jej rozpoczęciem. Termin bezpłatnie zmienisz najpóźniej 24 godziny przed rozmową, a później – raz przełożysz na inny termin bez dopłaty. Gdy Klient nie stawi się na rozmowę (15 minut bez połączenia) i nie uprzedzi o tym wcześniej, termin przepada bez zwrotu zapłaty. Odwołanie rozmowy przez Klienta nie daje zwrotu zapłaty – rozmowę można przełożyć na inny termin. Wyjątek: odstąpienie od umowy w ciągu 14 dni, zanim rozmowa się odbędzie – wtedy zwracamy całą zapłatę (§10 regulaminu). Pakiet – zasady w §5b regulaminu. Fakturę wystawiamy na życzenie Klienta. Regulamin

Nie musisz mieć wszystkiego. Przyda się:

• Dokumenty – Numer księgi wieczystej, jeśli mieszkanie ją ma – sprawdzimy wpisy i powierzchnię w księdze (przy spółdzielczym prawie do lokalu księgi może nie być). Przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu bez księgi – zaświadczenie ze spółdzielni o tym prawie, jeśli je masz. Akt notarialny albo umowa, na podstawie której masz mieszkanie (przy spadku – postanowienie sądu albo akt poświadczenia dziedziczenia), jeśli sprzedajesz.
• O mieszkaniu – Metraż, piętro i liczba pięter w budynku. Stan mieszkania – co było remontowane, co jest do zrobienia. Zdjęcia albo rzut, jeśli masz. Link do ogłoszenia – Twojego albo tego, które rozważasz.
• Twoje pytania – Pytania, które chcesz zadać, choćby w punktach.

Umów konsultację