1. Typowa cena8115 zł/m²mieszkania używane, 2299 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026
2. Twoja dzielnica18 dzielnictypowa cena i liczba sprzedaży w każdej
3. Twój metraż4 przedziałydo 40, 40–60, 60–80 i ponad 80 m²
4. Wyceń swój adresbezpłatnie, bez telefonu

Typowa cena mieszkań używanych w dostępnych transakcjach. Większość sprzedaży pochodzi z okresu: październik 2025 – maj 2026. Aktualizacja bazy: 12.10.2026.

W skrócie – Katowice

Drukuj / PDFUdostępnij kartę

Czy ceny rosną, czy spadają – Katowice

7,0 tys.9,8 tys.12,5 tys.gru 24lip 25sty 26wrz 26Używane
8210 złNowe
11 584 zł

wycenowo.pl · ceny z aktów notarialnych

Dane w tabeli

Miesiąc	Mieszkania używane	sprzedaży	Nowe od dewelopera	sprzedaży
gru 24	7837 zł	478	11 597 zł	887
sty 25	8217 zł	453	11 000 zł	923
lut 25	8307 zł	457	10 826 zł	795
mar 25	8058 zł	513	10 229 zł	453
kwi 25	7863 zł	531	11 000 zł	292
maj 25	7723 zł	546	11 045 zł	340
cze 25	7962 zł	522	11 101 zł	367
lip 25	8031 zł	536	11 096 zł	440
sie 25	8252 zł	557	11 408 zł	374
wrz 25	8318 zł	592	11 678 zł	415
paź 25	8231 zł	572	11 865 zł	406
lis 25	8132 zł	533	11 839 zł	372
gru 25	8009 zł	523	11 611 zł	371
sty 26	7865 zł	545	11 284 zł	369
lut 26	7933 zł	561	11 050 zł	407
mar 26	7991 zł	604	10 995 zł	360
kwi 26	8049 zł	623	11 002 zł	344
maj 26	8117 zł	641	11 136 zł	404
cze 26	8216 zł	607	11 204 zł	436
lip 26	8379 zł	609	11 264 zł	523
sie 26	8289 zł	660	11 500 zł	483
wrz 26	8210 zł	509	11 584 zł	387

Ostatnio o 2% poniżej najwyższej typowej ceny na wykresie: 3 mies. do września 2026 (509 sprzedaży) wobec 3 mies. do lipca 2026 (609 sprzedaży).

Jak czytać wykres

Najwyższy punkt: 8379 zł/m², 609 sprzedaży, 3 mies. do lipca 2026; ostatni: 8210 zł/m², 509 sprzedaży, 3 mies. do września 2026. Wykres od grudnia 2024.

Każdy punkt to typowa cena z aktów z danego miesiąca i dwóch poprzednich; nie pokazujemy miesięcy z mniej niż 30 sprzedażami. Koniec wykresu wyznacza liczba sprzedaży: ostatni punkt ma co najmniej połowę typowej liczby sprzedaży, ale może jeszcze obejmować miesiące, które rejestr uzupełnia – powiaty wpisują akty z opóźnieniem.

Rok do roku: typowa cena w kolejnych latach

Zmiana typowej ceny w 2025 r. wobec 2024 r.: +4,7% – więcej niż zwykłe wahania (mieszkania używane, za m²; 2024 r.: 2169 sprzedaży, 2025 r.: 2150 sprzedaży).

Ta zmiana jest większa niż zwykłe wahania typowej ceny przy tej liczbie sprzedaży (ok. ±2,7%). Kwoty w tabeli to typowe ceny całego roku, a procent – zmiana po uwzględnieniu metrażu sprzedanych mieszkań, więc nie wynika wprost z dwóch sąsiednich kwot.

Jak liczymy zmianę rok do roku

Tylko pełne lata kalendarzowe, w których rejestr tego powiatu jest kompletny, i tylko przy co najmniej 30 sprzedażach mieszkań używanych w każdym roku. Zmianę typowej ceny liczymy przy tym samym metrażu sprzedanych mieszkań. To opis transakcji, które się odbyły – nie mówi, ile zyskało albo straciło konkretne mieszkanie, i nie jest prognozą.

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości. Źródła i licencje

Kupiłeś tu mieszkanie kilka lat temu? Sprawdź, jak zmieniła się typowa cena od roku zakupu.

Ulice, osiedla i dzielnice z największą zmianą typowej ceny rok do roku: gdzie ceny mieszkań rosną najszybciej – 2 miejsca z tej miejscowości na listach.

Osadź wykres u siebie

Wykres cen mieszkań – Katowice: typowa cena za m², liczba sprzedaży, okres, źródło i link. Wklej kod na stronę lub blog. Liczby odświeżają się same po każdej aktualizacji danych. Podgląd wykresu – Katowice

<iframe src="https://wycenowo.pl/osadz/ceny/katowice/" title="Wykres cen mieszkań – Katowice (wycenowo.pl)" width="100%" height="480" style="border:0;max-width:700px" loading="lazy"></iframe> <p><a href="https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/katowice/">wycenowo.pl – ceny mieszkań Katowice</a></p>

Gdzie drożej, gdzie taniej

Ceny mieszkań w dzielnicach – Katowice

Typowa cena za m² w dzielnicach, wrzesień 2025 – wrzesień 2026, osobno dla mieszkań używanych i nowych. Ceny z aktów notarialnych; podajemy je od 30 sprzedaży. Jak liczymy

Najdrożej: Brynów-Osiedle Zgrzebnioka – 11 382 zł/m²; najtaniej: Szopienice-Burowiec – 5736 zł/m² (typowa cena za m², mieszkania używane).

Pokaż wszystkie 18 dzielnic

mało sprzedaży – mniej niż 60 sprzedaży, więc taki wynik jest mniej pewny (co to znaczy).

Cena z dopiskiem „24 mies.” pochodzi z dwóch lat – w ostatnich 12 miesiącach było tam za mało sprzedaży.

Cena z dłuższego okresu (2 lata), bo w ostatnich 12 miesiącach było tam mniej niż 30 sprzedaży.

Dzielnice, w których sprzedaży było za mało, żeby podać typową cenę

Tu nawet w 2 latach było za mało sprzedaży, żeby podać typową cenę. Liczba przy nazwie – sprzedaże z ostatnich 12 miesięcy.

• Podlesie10 sprzedaży
• Zarzecze22 sprzedaże

Otwórz mapę

Ceny na 6 ulicach (+13 tylko z nowymi mieszkaniami)

Typowa cena za m² mieszkań używanych przy ulicach z co najmniej 30 sprzedażami, wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – najwięcej sprzedaży najpierw.

Najdrożej: ul. Francuska – 11 785 zł/m²; najtaniej: ul. Radockiego Marcina – 6857 zł/m² (typowa cena za m², mieszkania używane).

Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Katowice (mieszkania używane).

Wszystkie ulice w Katowicach (80) → w tym 61 z ceną z 24 mies.

Metraż, nowe i używane

Jak różnią się ceny według metrażu, dzielnicy i rynku (nowe czy używane)

• Metraż (używane): najdrożej za m² do 40 m², najtaniej ponad 80 m² – różnica 8% (644 i 196 sprzedaży).
• Nowe czy używane: nowe o 40% drożej za m² (1585 i 2299 sprzedaży).
• Dzielnica (używane): Brynów-Osiedle Zgrzebnioka o 98% drożej za m² niż Szopienice-Burowiec (66 i 67 sprzedaży).
• Typowe mieszkanie: najczęściej sprzedawały się mieszkania 40–60 m² – 1715 z 3884 sprzedaży (44%).
• Piętro, winda, stan, standard: nie ma ich w rejestrze – nie podajemy, o ile zmieniają cenę (jak wyceniamy).

wrzesień 2025 – wrzesień 2026. To porównanie grup mieszkań, nie dopłata za sam metraż czy rynek.

„Typowo” i pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena. Cenę podajemy od 30 sprzedaży w grupie.

Ile kosztuje mieszkanie 35, 50, 70 i 90 m² w Katowicach?

Orientacyjnie, z typowej ceny za m² w przedziale (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); dokładniej – formularz wyceny.

• 35 m² – około 297 000 zł (8476 zł/m² w przedziale do 40 m², 644 sprzedaże)
• 50 m² – około 397 000 zł (7938 zł/m² w przedziale 40–60 m², 1052 sprzedaże)
• 70 m² – około 581 000 zł (8294 zł/m² w przedziale 60–80 m², 407 sprzedaży)
• 90 m² – około 709 000 zł (7876 zł/m² w przedziale ponad 80 m², 196 sprzedaży)

Według wielkości: do 40 m² · 40–60 m² · 60–80 m² · ponad 80 m²

Według liczby izb (używane, typowa cena całego mieszkania): 1 izba – 350 tys. zł (150 sprzedaży), 2 izby – 340 tys. zł (585 sprzedaży), 3 izby – 360 tys. zł (913 sprzedaży), 4+ izby – 473 tys. zł (647 sprzedaży); wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Izba to nie zawsze pokój – bywa nią też oddzielna kuchnia, więc to nie ceny mieszkań dwu- czy trzypokojowych. Ceny według liczby izb w miastach.

Ile kosztuje mieszkanie w Katowicach? Przykład: dwa mieszkania 50 m²

Szukasz mieszkania około 50 m² w Katowicach? Tak wypadają mieszkania 40–60 m² używane i nowe od dewelopera (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – typowa cena za m² każdej grupy razy 50 m²:

Różnica to ok. 170 000 zł (30% za m²). To nie jest dopłata za samą nowość: nowe mieszkania stoją często w innych częściach miejscowości i bywają sprzedawane bez wykończenia. To ilustracja skali wydatku, nie wycena konkretnego mieszkania.

Do ceny dolicz koszty zakupu – podatek, notariusza, wpisy do księgi wieczystej i ewentualny remont (koszty kupującego).

Masz konkretne mieszkanie na oku? Porównamy je z podobnymi sprzedażami w okolicy. Sprawdź adres →

Co kupisz za swój budżet w Katowicach

Orientacyjnie: ile metrów używanego mieszkania wychodzi za 3 przykładowe kwoty przy typowej cenie za m² w całym mieście i w dzielnicach. Środkowa kwota to mniej więcej cena 50 m² przy typowej cenie w mieście, pozostałe – o ok. 30% mniej i więcej. Sprzedaże: wrzesień 2025 – wrzesień 2026.

To przeliczenie orientacyjne (kwota ÷ typowa cena za m²), nie oferta: typowe ceny mieszkań sprzedanych w podanym okresie, z aktów notarialnych, bez kosztów zakupu i remontu. Pokazujemy tylko miejsca z co najmniej 30 sprzedażami; mało sprzedaży – od 30 do 59.

Sprawdź swój budżet dowolna kwota, metraż albo liczba pokoi

Ile sprzedaży w jakich cenach za m² – Katowice

Mieszkania używane od września 2025 do września 2026: 2299 sprzedaży.

Pasek – liczba sprzedaży w przedziale. Każdy przedział ma co najmniej 30 sprzedaży, skrajne zbierają wszystkie tańsze i droższe – bez pojedynczych transakcji.

Ceny ofertowe deweloperów a ceny z aktów – Katowice

W skrócie: cena ofertowa nowego mieszkania w Katowicach jest o 13% wyższa niż cena z aktów notarialnych.

Cena ofertowa to cena z cennika w dniu pobrania, a nie cena, za którą mieszkanie się sprzedało. Akt przy nowym mieszkaniu podpisuje się zwykle po oddaniu budynku, często rok–dwa po umowie deweloperskiej – to inne mieszkania i inny czas, więc różnica nie jest rabatem. Ceny ofertowe w innych miastach i opis danych

Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości; ceny ofertowe – cenniki deweloperów z dane.gov.pl (licencja CC0 1.0), opracowanie wycenowo.pl. Źródła i licencje

Kupujesz od dewelopera? Omów ofertę z ekspertem – zestawi cenę z cennika z cenami nowych mieszkań z aktów w okolicy.

Na tle województwa i Polski

Na tle województwa i Polski (mieszkania używane)

W skrócie: Katowice: o 31% więcej niż w całym województwie (śląskie, 11 019 sprzedaży) i o 9% mniej niż w Polsce (81 014 sprzedaży), wrzesień 2025 – wrzesień 2026.

Cena województwa – ze wszystkich jego sprzedaży w rejestrze; powiaty bez udostępnionych danych nie są w niej ujęte.

Wśród 30 miejscowości z województwa śląskiego, dla których mamy typową cenę (mieszkania używane), Katowice ma 2. najwyższą typową cenę za m².

Ceny w okolicy

Najbliższe miejscowości z typową ceną (mieszkania używane); odległość w linii prostej między środkami gmin. Taniej: Chorzów (o 30%), Czeladź (o 38%), Będzin (o 33%).

• Metr nowego mieszkania od dewelopera kosztował tu typowo o 40% drożej niż metr używanego w tym samym metrażu. Dane: 1585 sprzedaży nowych i 2299 używanych, wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – porównanie miast.
• Używane mieszkania do 2 km od Rynku sprzedawały się typowo po 8424 zł/m² (584 sprzedaże), a ponad 7 km – po 9623 zł/m² (100 sprzedaży), wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – odległość od centrum.

Inne miejscowości – województwo śląskie

Typowa cena za m² (mieszkania używane) i liczba sprzedaży, od najwyższej.

Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Katowice (typowa cena).

Szczegóły, źródła i pytania

Transakcje dostępne w rejestrze według miesiąca – Katowice

Mieszkania używane, czerwiec 2025 – maj 2026: liczba sprzedaży w rejestrze (pasek) i typowa cena za m² w miesiącu. Ceny z aktów notarialnych; podajemy je od 30 sprzedaży. Jak liczymy

listopad 2023 – grudzień 2025: najwyższa typowa cena – wrzesień: o 4,1% wyższa niż w 12 miesiącach wokół (392 sprzedaże z 2 lat). Więcej: kiedy najlepiej sprzedać mieszkanie.

Limit ceny w programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” – Katowice

W skrócie: typowa cena w Katowicach: mieszkania używane – poniżej limitu, nowe mieszkania od dewelopera – powyżej limitu (wrzesień 2025 – wrzesień 2026).

Szczegóły limitu i ceny dzielnic

W programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” (kredyt bez wkładu własnego z gwarancją BGK) cena za m² nie może przekroczyć limitu. Limit na IV kwartał 2026 (sprawdzone 5.10.2026) obok typowej ceny z aktów notarialnych:

• Mieszkania używane (i każdy zakup nie od dewelopera): limit 10 374,65 zł/m² – typowa cena w Katowicach: 8115 zł/m² (2299 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – poniżej limitu.
• Nowe mieszkania od dewelopera (pierwszy nabywca): limit 11 172,70 zł/m² – typowa cena w Katowicach: 11 360 zł/m² (1585 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – powyżej limitu.

• Dzielnice z typową ceną poniżej limitu (mieszkania używane): 15 z 17
• Dzielnice z typową ceną poniżej limitu (nowe mieszkania): 4 z 9

Dzielnica	Używane – typowa cena za m² i limit	Nowe – typowa cena za m² i limit
Szopienice-Burowiec	5736 złponiżej limitu · 67 sprzedaży	za mało sprzedaży
Załęże	6214 złponiżej limitu · 112 sprzedaży	za mało sprzedaży
Janów-Nikiszowiec	6915 złponiżej limitu · 81 sprzedaży	za mało sprzedaży
Giszowiec	7136 złponiżej limitu · 108 sprzedaży	za mało sprzedaży
Zawodzie	7260 złponiżej limitu · 44 sprzedaże mało sprzedaży	za mało sprzedaży
Ligota-Panewniki	7717 złponiżej limitu · 213 sprzedaży	11 800 złpowyżej limitu · 90 sprzedaży
Bogucice	7831 złponiżej limitu · 115 sprzedaży	14 100 złpowyżej limitu · 150 sprzedaży
Załęska Hałda-Brynów	7836 złponiżej limitu · 80 sprzedaży	9878 złponiżej limitu · 39 sprzedaży mało sprzedaży
Tysiąclecia	7937 złponiżej limitu · 167 sprzedaży	11 829 złpowyżej limitu · 75 sprzedaży
Koszutka	8221 złponiżej limitu · 57 sprzedaży mało sprzedaży	za mało sprzedaży
Śródmieście	8393 złponiżej limitu · 231 sprzedaży	12 740 złpowyżej limitu · 204 sprzedaże
Piotrowice-Ochojec	8935 złponiżej limitu · 103 sprzedaże	10 200 złponiżej limitu · 182 sprzedaże
Wełnowiec-Józefowiec	9096 złponiżej limitu · 118 sprzedaży	10 357 złponiżej limitu · 141 sprzedaży
Dąb	9164 złponiżej limitu · 64 sprzedaże	za mało sprzedaży
Kostuchna	10 320 złponiżej limitu · 99 sprzedaży	za mało sprzedaży
Paderewskiego-Muchowiec	10 790 złpowyżej limitu · 73 sprzedaże	za mało sprzedaży
Brynów-Osiedle Zgrzebnioka	11 382 złpowyżej limitu · 66 sprzedaży	11 247 złpowyżej limitu · 324 sprzedaże
Witosa	za mało sprzedaży	10 621 złponiżej limitu · 70 sprzedaży

Pozostałe dzielnice – jeszcze 10

Typowe ceny dzielnic – wrzesień 2025 – wrzesień 2026, każda z co najmniej 30 sprzedaży (liczba sprzedaży – pod ceną w tabeli).

To typowe ceny; konkretne mieszkanie może być droższe lub tańsze – sprawdź cenę ogłoszenia narzędziem „Czy to dobra cena?”. O kredycie decyduje bank. Limit wyliczamy według ustawy: średni wskaźnik kosztu odtworzenia 1 m² 7980,50 zł (stolica województwa) z obwieszczeń wojewody z 25.03.2026 i 28.09.2026 × 1,3 albo 1,4. Wiążącą tabelę limitów publikuje BGK.

Jak dokładne są nasze wyceny – Katowice

Sprawdziliśmy to na 988 sprzedażach mieszkań używanych i nowych z okresu 24.06.2026–23.09.2026. Każde mieszkanie wyceniliśmy tak, jakby jeszcze się nie sprzedało – z cen podobnych mieszkań z całej miejscowości sprzed tej sprzedaży – i porównaliśmy wynik z ceną z aktu notarialnego. Połowa wycen różniła się od ceny z aktu o mniej niż 17,9%, a 29% – o najwyżej 10%. Wyniki w innych miastach

Rejestr cen nieruchomości – Katowice

Z Rejestru Cen Nieruchomości policzyliśmy 3884 sprzedaże mieszkań (Katowice, wrzesień 2025 – wrzesień 2026): 2299 używanych i 1585 nowych (od deweloperów). Bierzemy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań. Do tego mniej niż 10 sprzedaży bez informacji w rejestrze, czy mieszkanie było nowe, czy używane – razem 3893 sprzedaże mieszkań w tym okresie. Tych sprzedaży nie wliczamy do cen ani do liczby mieszkań używanych i nowych: nie zgadujemy, jakie to były mieszkania.

Jak samemu sprawdzić pojedyncze transakcje

Pojedyncze sprzedaże mieszkań pokazujemy w uproszczonej liście tylko na osobnych podstronach ulic z co najmniej 5 sprzedażami, w budynkach od 10 mieszkań. Transakcje z rejestru przejrzysz na geoportal.gov.pl. Jak czytać rejestr (rynek, udział 1/1, garaż w cenie) – w poradniku jak samemu czytać Rejestr Cen Nieruchomości.

Poza mieszkaniami: miejsce w hali garażowej w Katowicach kosztowało typowo 45 tys. zł (82 sprzedaże), garaż jako osobny lokal – 55 tys. zł (105 sprzedaży); wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Ceny miejsc postojowych i garaży w miastach.

Pytania i odpowiedzi – Katowice

Cytując, podaj: „Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Pobranie: 12.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl, okres wrzesień 2025 – wrzesień 2026, https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/katowice/”.