1. Typowa cena5376 zł/m²mieszkania używane, 363 sprzedaże, wrzesień 2025 – wrzesień 2026, ostatnie akty: kwiecień 2026
2. Twój metraż4 przedziałydo 40, 40–60, 60–80 i ponad 80 m²
3. Wyceń swój adresbezpłatnie, bez telefonu

Typowa cena mieszkań używanych w dostępnych transakcjach. Większość sprzedaży pochodzi z okresu: wrzesień 2025 – luty 2026. Aktualizacja bazy: 12.10.2026.

Uwaga – cała miejscowość, rynek wtórny: najnowsze akty jeszcze spływają do rejestru, więc ceny mogą opierać się głównie na starszych transakcjach: 96% sprzedaży mieszkań używanych z ostatnich 12 mies. pochodzi z okresu wrzesień 2025 – marzec 2026; najnowsza sprzedaż w danych: kwiecień 2026.

W skrócie – Sosnowiec

Drukuj / PDFUdostępnij kartę

Czy ceny rosną, czy spadają – Sosnowiec

4,0 tys.6,3 tys.8,5 tys.gru 24lip 25maj 26Używane
5770 złNowe
7961 zł

wycenowo.pl · ceny z aktów notarialnych

Dane w tabeli

Miesiąc	Mieszkania używane	sprzedaży	Nowe od dewelopera	sprzedaży
gru 24	5229 zł	191	7424 zł	47
sty 25	5233 zł	148	7648 zł	71
lut 25	4906 zł	132	7811 zł	90
mar 25	4968 zł	101	7817 zł	87
kwi 25	5372 zł	71	7799 zł	61
maj 25	5804 zł	48	–	0
cze 25	5726 zł	48	–	0
lip 25	5676 zł	100	–	0
sie 25	5731 zł	126	–	0
wrz 25	5651 zł	152	–	0
paź 25	5413 zł	131	–	0
lis 25	5349 zł	143	–	0
gru 25	5159 zł	163	7323 zł	30
sty 26	5344 zł	169	7498 zł	36
lut 26	5311 zł	177	7817 zł	72
mar 26	5526 zł	185	7940 zł	73
kwi 26	5628 zł	132	7961 zł	63
maj 26	5770 zł	75	–	0

Ostatnio o 0,6% poniżej najwyższej typowej ceny na wykresie: 3 mies. do maja 2026 (75 sprzedaży) wobec 3 mies. do maja 2025 (48 sprzedaży – mało sprzedaży).

Jak czytać wykres

Najwyższy punkt: 5804 zł/m², 48 sprzedaży – mało sprzedaży, 3 mies. do maja 2025; ostatni: 5770 zł/m², 75 sprzedaży, 3 mies. do maja 2026. Wykres od grudnia 2024.

Każdy punkt to typowa cena z aktów z danego miesiąca i dwóch poprzednich; nie pokazujemy miesięcy z mniej niż 30 sprzedażami. Koniec wykresu wyznacza liczba sprzedaży: ostatni punkt ma co najmniej połowę typowej liczby sprzedaży, ale może jeszcze obejmować miesiące, które rejestr uzupełnia – powiaty wpisują akty z opóźnieniem.

Rok do roku: typowa cena w kolejnych latach

Zmiana typowej ceny w 2025 r. wobec 2024 r.: +3,4% – bez wyraźnej zmiany (mieszkania używane, za m²; 2024 r.: 861 sprzedaży, 2025 r.: 154 sprzedaże).

Ta zmiana jest za mała, żeby mówić o wzroście czy spadku: przy tej liczbie sprzedaży typowa cena sama waha się zwykle o ok. ±7,1%. Kwoty w tabeli to typowe ceny całego roku, a procent – zmiana po uwzględnieniu metrażu sprzedanych mieszkań, więc nie wynika wprost z dwóch sąsiednich kwot.

Jak liczymy zmianę rok do roku

Tylko pełne lata kalendarzowe, w których rejestr tego powiatu jest kompletny, i tylko przy co najmniej 30 sprzedażach mieszkań używanych w każdym roku. Zmianę typowej ceny liczymy przy tym samym metrażu sprzedanych mieszkań. To opis transakcji, które się odbyły – nie mówi, ile zyskało albo straciło konkretne mieszkanie, i nie jest prognozą.

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości. Źródła i licencje

Kupiłeś tu mieszkanie kilka lat temu? Sprawdź, jak zmieniła się typowa cena od roku zakupu.

Osadź wykres u siebie

Wykres cen mieszkań – Sosnowiec: typowa cena za m², liczba sprzedaży, okres, źródło i link. Wklej kod na stronę lub blog. Liczby odświeżają się same po każdej aktualizacji danych. Podgląd wykresu – Sosnowiec

<iframe src="https://wycenowo.pl/osadz/ceny/sosnowiec/" title="Wykres cen mieszkań – Sosnowiec (wycenowo.pl)" width="100%" height="480" style="border:0;max-width:700px" loading="lazy"></iframe> <p><a href="https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/sosnowiec/">wycenowo.pl – ceny mieszkań Sosnowiec</a></p>

Gdzie drożej, gdzie taniej

Ceny mieszkań w dzielnicach – Sosnowiec

Cen dzielnic nie podajemy – nie mamy sprzedaży przypisanych do dzielnic tej miejscowości. Typowa cena jest dla całej miejscowości, bez podziału na dzielnice; różnice pokazują metraż i ulice.

Ceny na ulicach – Sosnowiec

Co najmniej 30 sprzedaży (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) miała tylko jedna ulica. Cenę swojego adresu sprawdzisz w wyszukiwarce adresu.

Cena z dłuższego okresu (2 lata), bo w ostatnich 12 miesiącach było tam mniej niż 30 sprzedaży.

Ulice bez typowej ceny (za mało sprzedaży)

Tu nawet w 2 latach było za mało sprzedaży, żeby podać typową cenę. Liczba przy nazwie – sprzedaże z ostatnich 12 miesięcy.

Przy ulicy – typowa cena m² mieszkań używanych jej osiedla, dzielnicy albo całego miasta, wrzesień 2025 – kwiecień 2026 (w nawiasie sprzedaże w obszarze). To nie jest cena ulicy.

• ul. Bohaterów Monte Cassinomniej niż 10 sprzedaży · Sosnowiec (całe miasto): 5376 zł/m² (363 sprzedaże)
• ul. Braci Mieroszewskichmniej niż 10 sprzedaży · Sosnowiec (całe miasto): 5376 zł/m² (363 sprzedaże)
• ul. Dworskamniej niż 10 sprzedaży · Sosnowiec (całe miasto): 5376 zł/m² (363 sprzedaże)
• ul. Gabriela Narutowiczamniej niż 10 sprzedaży · Sosnowiec (całe miasto): 5376 zł/m² (363 sprzedaże)
• ul. Gabrieli Zapolskiejmniej niż 10 sprzedaży · Sosnowiec (całe miasto): 5376 zł/m² (363 sprzedaże)
• ul. gen. Józefa Halleramniej niż 10 sprzedaży · Sosnowiec (całe miasto): 5376 zł/m² (363 sprzedaże)
• ul. Gwiezdnamniej niż 10 sprzedaży · Sosnowiec (całe miasto): 5376 zł/m² (363 sprzedaże)
• ul. Józefa Ignacego Kraszewskiegomniej niż 10 sprzedaży · Sosnowiec (całe miasto): 5376 zł/m² (363 sprzedaże)
• ul. Juliana Tuwimamniej niż 10 sprzedaży · Sosnowiec (całe miasto): 5376 zł/m² (363 sprzedaże)
• ul. Konstytucjimniej niż 10 sprzedaży · Sosnowiec (całe miasto): 5376 zł/m² (363 sprzedaże)
• ul. Krzysztofa Kamila Baczyńskiego13 sprzedaży · Sosnowiec (całe miasto): 5376 zł/m² (363 sprzedaże)
• ul. Legionówmniej niż 10 sprzedaży · Sosnowiec (całe miasto): 5376 zł/m² (363 sprzedaże)

Pokaż wszystkie 18

• ul. Ostrogórskamniej niż 10 sprzedaży · Sosnowiec (całe miasto): 5376 zł/m² (363 sprzedaże)
• ul. Sokolska25 sprzedaży · Sosnowiec (całe miasto): 5376 zł/m² (363 sprzedaże)
• ul. Stefana Kisielewskiegomniej niż 10 sprzedaży · Sosnowiec (całe miasto): 5376 zł/m² (363 sprzedaże)
• ul. Wagowamniej niż 10 sprzedaży · Sosnowiec (całe miasto): 5376 zł/m² (363 sprzedaże)
• ul. Wojska Polskiegomniej niż 10 sprzedaży · Sosnowiec (całe miasto): 5376 zł/m² (363 sprzedaże)
• ul. Zagłębiowska11 sprzedaży · Sosnowiec (całe miasto): 5376 zł/m² (363 sprzedaże)

Metraż, nowe i używane

Jak różnią się ceny według metrażu i rynku (nowe czy używane)

• Metraż (używane): najdrożej za m² do 40 m², najtaniej 40–60 m² – różnica 4% (100 i 186 sprzedaży).
• Nowe czy używane: nowe o 46% drożej za m² (104 i 363 sprzedaży).
• Typowe mieszkanie: najczęściej sprzedawały się mieszkania 40–60 m² – 237 z 467 sprzedaży (51%).
• Piętro, winda, stan, standard: nie ma ich w rejestrze – nie podajemy, o ile zmieniają cenę (jak wyceniamy).

wrzesień 2025 – kwiecień 2026. To porównanie grup mieszkań, nie dopłata za sam metraż czy rynek.

Cena z dopiskiem „24 mies.” pochodzi z dwóch lat – w ostatnich 12 miesiącach było tam za mało sprzedaży.

„Typowo” i pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena. Cenę podajemy od 30 sprzedaży w grupie.

Ile kosztuje mieszkanie 35, 50 i 70 m² w Sosnowcu?

Orientacyjnie, z typowej ceny za m² w przedziale (mieszkania używane, wrzesień 2025 – kwiecień 2026); dokładniej – formularz wyceny.

• 35 m² – około 194 000 zł (5554 zł/m² w przedziale do 40 m², 100 sprzedaży)
• 50 m² – około 266 000 zł (5320 zł/m² w przedziale 40–60 m², 186 sprzedaży)
• 70 m² – około 373 000 zł (5324 zł/m² w przedziale 60–80 m², 69 sprzedaży)

Według wielkości: do 40 m² · 40–60 m² · 60–80 m²

Według liczby izb (używane, typowa cena całego mieszkania): 2 izby – 181 tys. zł (76 sprzedaży), 3 izby – 239 tys. zł (158 sprzedaży), 4+ izby – 320 tys. zł (119 sprzedaży); wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Izba to nie zawsze pokój – bywa nią też oddzielna kuchnia, więc to nie ceny mieszkań dwu- czy trzypokojowych. Ceny według liczby izb w miastach.

Ile kosztuje mieszkanie w Sosnowcu? Przykład: dwa mieszkania 50 m²

Szukasz mieszkania około 50 m² w Sosnowcu? Tak wypadają mieszkania 40–60 m² używane i nowe od dewelopera (wrzesień 2025 – kwiecień 2026) – typowa cena za m² każdej grupy razy 50 m²:

Różnica to ok. 126 000 zł (32% za m²). To nie jest dopłata za samą nowość: nowe mieszkania stoją często w innych częściach miejscowości i bywają sprzedawane bez wykończenia. Nowych mieszkań tej wielkości sprzedało się tu mało (51 sprzedaży) – taka grupa może opisywać wąski fragment rynku, np. jedną inwestycję. To ilustracja skali wydatku, nie wycena konkretnego mieszkania.

Do ceny dolicz koszty zakupu – podatek, notariusza, wpisy do księgi wieczystej i ewentualny remont (koszty kupującego).

Masz konkretne mieszkanie na oku? Porównamy je z podobnymi sprzedażami w okolicy. Sprawdź adres →

Ile sprzedaży w jakich cenach za m² – Sosnowiec

Mieszkania używane od września 2025 do września 2026: 363 sprzedaże.

Pasek – liczba sprzedaży w przedziale. Każdy przedział ma co najmniej 30 sprzedaży, skrajne zbierają wszystkie tańsze i droższe – bez pojedynczych transakcji.

Ceny ofertowe deweloperów a ceny z aktów – Sosnowiec

W skrócie: cena ofertowa nowego mieszkania w Sosnowcu jest o 11% wyższa niż cena z aktów notarialnych.

Cena ofertowa to cena z cennika w dniu pobrania, a nie cena, za którą mieszkanie się sprzedało. Akt przy nowym mieszkaniu podpisuje się zwykle po oddaniu budynku, często rok–dwa po umowie deweloperskiej – to inne mieszkania i inny czas, więc różnica nie jest rabatem. Ceny ofertowe w innych miastach i opis danych

Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości; ceny ofertowe – cenniki deweloperów z dane.gov.pl (licencja CC0 1.0), opracowanie wycenowo.pl. Źródła i licencje

Kupujesz od dewelopera? Omów ofertę z ekspertem – zestawi cenę z cennika z cenami nowych mieszkań z aktów w okolicy.

Na tle województwa i Polski

Na tle województwa i Polski (mieszkania używane)

W skrócie: Sosnowiec: o 13% mniej niż w całym województwie (śląskie, 11 019 sprzedaży) i o 40% mniej niż w Polsce (81 014 sprzedaży), wrzesień 2025 – wrzesień 2026.

Cena województwa – ze wszystkich jego sprzedaży w rejestrze; powiaty bez udostępnionych danych nie są w niej ujęte.

Wśród 30 miejscowości z województwa śląskiego, dla których mamy typową cenę (mieszkania używane), Sosnowiec ma 21. najwyższą typową cenę za m².

Ceny w okolicy

Najbliższe miejscowości z typową ceną (mieszkania używane); odległość w linii prostej między środkami gmin.

• Metr nowego mieszkania od dewelopera kosztował tu typowo o 48% drożej niż metr używanego w tym samym metrażu. Dane: 51 sprzedaży nowych i 186 używanych, wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – porównanie miast.
• Liczby sprzedaży na 1000 mieszkańców tu nie porównujemy z innymi miastami: dane rejestru niepełne (luka: luty 2025 – marzec 2026) – porównanie miast.

Inne miejscowości – województwo śląskie

Typowa cena za m² (mieszkania używane) i liczba sprzedaży, od najwyższej.

Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Sosnowiec (typowa cena).

Szczegóły, źródła i pytania

Limit ceny w programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” – Sosnowiec

W skrócie: typowa cena w Sosnowcu: mieszkania używane – poniżej limitu, nowe mieszkania od dewelopera – poniżej limitu (wrzesień 2025 – wrzesień 2026).

Szczegóły limitu

W programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” (kredyt bez wkładu własnego z gwarancją BGK) cena za m² nie może przekroczyć limitu. Limit na IV kwartał 2026 (sprawdzone 5.10.2026) obok typowej ceny z aktów notarialnych:

• Mieszkania używane (i każdy zakup nie od dewelopera): limit 9897,88 zł/m² – typowa cena w Sosnowcu: 5376 zł/m² (363 sprzedaże, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – poniżej limitu.
• Nowe mieszkania od dewelopera (pierwszy nabywca): limit 10 659,25 zł/m² – typowa cena w Sosnowcu: 7847 zł/m² (104 sprzedaże, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – poniżej limitu.

To typowe ceny; konkretne mieszkanie może być droższe lub tańsze – sprawdź cenę ogłoszenia narzędziem „Czy to dobra cena?”. O kredycie decyduje bank. Limit wyliczamy według ustawy: średni wskaźnik kosztu odtworzenia 1 m² 7613,75 zł (gmina sąsiadująca ze stolicą województwa) z obwieszczeń wojewody z 25.03.2026 i 28.09.2026 × 1,3 albo 1,4. Wiążącą tabelę limitów publikuje BGK.

Jak dokładne są nasze wyceny – Sosnowiec

Wyniku testu trafności wycen w Sosnowcu jeszcze nie podajemy – test nie objął dość sprzedaży z tej miejscowości; ceny na tej stronie pochodzą z 467 sprzedaży mieszkań (wrzesień 2025 – wrzesień 2026). Jak sprawdzamy trafność

Rejestr cen nieruchomości – Sosnowiec

Z Rejestru Cen Nieruchomości policzyliśmy 467 sprzedaży mieszkań (Sosnowiec, wrzesień 2025 – wrzesień 2026): 363 używane i 104 nowe (od deweloperów). Bierzemy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań.

Jak samemu sprawdzić pojedyncze transakcje

Pojedyncze sprzedaże mieszkań pokazujemy w uproszczonej liście tylko na osobnych podstronach ulic z co najmniej 5 sprzedażami, w budynkach od 10 mieszkań. Transakcje z rejestru przejrzysz na geoportal.gov.pl. Jak czytać rejestr (rynek, udział 1/1, garaż w cenie) – w poradniku jak samemu czytać Rejestr Cen Nieruchomości.

Poza mieszkaniami: garaż jako osobny lokal – 55 tys. zł (46 sprzedaży); wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Ceny miejsc postojowych i garaży w miastach.

Pytania i odpowiedzi – Sosnowiec

Cytując, podaj: „Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Pobranie: 12.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl, okres wrzesień 2025 – wrzesień 2026, https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/sosnowiec/”.