1. Typowa cena5686 zł/m²mieszkania używane, 673 sprzedaże, wrzesień 2025 – wrzesień 2026
2. Twoja dzielnica4 dzielnicetypowa cena i liczba sprzedaży w każdej
3. Twój metraż4 przedziałydo 40, 40–60, 60–80 i ponad 80 m²
4. Wyceń swój adresbezpłatnie, bez telefonu

Typowa cena mieszkań używanych w dostępnych transakcjach. Większość sprzedaży pochodzi z okresu: październik 2025 – maj 2026. Aktualizacja bazy: 12.10.2026.

W skrócie – Chorzów

Drukuj / PDFUdostępnij kartę

Czy ceny rosną, czy spadają – Chorzów

4,5 tys.7,3 tys.10,0 tys.gru 24lip 25sty 26wrz 26Używane
6051 złNowe
8753 zł

wycenowo.pl · ceny z aktów notarialnych

Dane w tabeli

Miesiąc	Mieszkania używane	sprzedaży	Nowe od dewelopera	sprzedaży
gru 24	5905 zł	164	8680 zł	116
sty 25	5796 zł	167	8465 zł	100
lut 25	5715 zł	174	8316 zł	103
mar 25	5565 zł	148	8254 zł	99
kwi 25	5610 zł	156	8064 zł	100
maj 25	5638 zł	171	8014 zł	95
cze 25	5168 zł	187	7389 zł	71
lip 25	5571 zł	175	7148 zł	55
sie 25	5447 zł	171	8357 zł	77
wrz 25	5747 zł	164	8551 zł	86
paź 25	5946 zł	161	8756 zł	91
lis 25	5993 zł	156	8755 zł	68
gru 25	5763 zł	157	8849 zł	98
sty 26	5595 zł	152	8776 zł	125
lut 26	5643 zł	167	8796 zł	143
mar 26	5355 zł	192	8658 zł	137
kwi 26	5573 zł	196	8892 zł	174
maj 26	5559 zł	188	8985 zł	175
cze 26	5682 zł	180	8994 zł	161
lip 26	5634 zł	185	8804 zł	104
sie 26	5769 zł	193	8668 zł	83
wrz 26	6051 zł	131	8753 zł	47

Ostatnio najwyższa typowa cena na wykresie: 3 mies. do września 2026 (131 sprzedaży).

Jak czytać wykres

Ostatni punkt: 6051 zł/m², 131 sprzedaży, 3 mies. do września 2026. Wykres od grudnia 2024.

Każdy punkt to typowa cena z aktów z danego miesiąca i dwóch poprzednich; nie pokazujemy miesięcy z mniej niż 30 sprzedażami. Koniec wykresu wyznacza liczba sprzedaży: ostatni punkt ma co najmniej połowę typowej liczby sprzedaży, ale może jeszcze obejmować miesiące, które rejestr uzupełnia – powiaty wpisują akty z opóźnieniem.

Rok do roku: typowa cena w kolejnych latach

Zmiana typowej ceny w 2025 r. wobec 2024 r.: −0,3% – bez wyraźnej zmiany (mieszkania używane, za m²; 2024 r.: 596 sprzedaży, 2025 r.: 656 sprzedaży).

Ta zmiana jest za mała, żeby mówić o wzroście czy spadku: przy tej liczbie sprzedaży typowa cena sama waha się zwykle o ok. ±4,5%. Kwoty w tabeli to typowe ceny całego roku, a procent – zmiana po uwzględnieniu metrażu sprzedanych mieszkań, więc nie wynika wprost z dwóch sąsiednich kwot.

Jak liczymy zmianę rok do roku

Tylko pełne lata kalendarzowe, w których rejestr tego powiatu jest kompletny, i tylko przy co najmniej 30 sprzedażach mieszkań używanych w każdym roku. Zmianę typowej ceny liczymy przy tym samym metrażu sprzedanych mieszkań. To opis transakcji, które się odbyły – nie mówi, ile zyskało albo straciło konkretne mieszkanie, i nie jest prognozą.

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości. Źródła i licencje

Kupiłeś tu mieszkanie kilka lat temu? Sprawdź, jak zmieniła się typowa cena od roku zakupu.

Ulice, osiedla i dzielnice z największą zmianą typowej ceny rok do roku: gdzie ceny mieszkań rosną najszybciej.

Osadź wykres u siebie

Wykres cen mieszkań – Chorzów: typowa cena za m², liczba sprzedaży, okres, źródło i link. Wklej kod na stronę lub blog. Liczby odświeżają się same po każdej aktualizacji danych. Podgląd wykresu – Chorzów

<iframe src="https://wycenowo.pl/osadz/ceny/chorzow/" title="Wykres cen mieszkań – Chorzów (wycenowo.pl)" width="100%" height="480" style="border:0;max-width:700px" loading="lazy"></iframe> <p><a href="https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/chorzow/">wycenowo.pl – ceny mieszkań Chorzów</a></p>

Gdzie drożej, gdzie taniej

Ceny mieszkań w dzielnicach – Chorzów

Typowa cena za m² w dzielnicach, wrzesień 2025 – wrzesień 2026, osobno dla mieszkań używanych i nowych. Ceny z aktów notarialnych; podajemy je od 30 sprzedaży. Jak liczymy

Najdrożej: Chorzów Stary – 6461 zł/m²; najtaniej: Chorzów Batory – 5622 zł/m² (typowa cena za m², mieszkania używane).

mało sprzedaży – mniej niż 60 sprzedaży, więc taki wynik jest mniej pewny (co to znaczy).

Cena z dopiskiem „24 mies.” pochodzi z dwóch lat – w ostatnich 12 miesiącach było tam za mało sprzedaży.

Dzielnice, w których sprzedaży było za mało, żeby podać typową cenę

• Park Śląskibrak sprzedaży

Otwórz mapę

Ceny na 5 ulicach

Typowa cena za m² przy ulicach z co najmniej 30 sprzedażami, wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – najwięcej sprzedaży najpierw.

Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena.

Wszystkie ulice w Chorzowie (18) → w tym 13 z ceną z 24 mies.

Metraż, nowe i używane

Jak różnią się ceny według metrażu, dzielnicy i rynku (nowe czy używane)

• Metraż (używane): najdrożej za m² 60–80 m², najtaniej ponad 80 m² – różnica 33% (94 i 43 sprzedaży mało sprzedaży).
• Nowe czy używane: nowe o 55% drożej za m² (449 i 673 sprzedaży).
• Dzielnica (używane): Chorzów Stary o 15% drożej za m² niż Chorzów Batory (31 i 181 sprzedaży mało sprzedaży).
• Typowe mieszkanie: najczęściej sprzedawały się mieszkania 40–60 m² – 502 z 1122 sprzedaży (45%).
• Piętro, winda, stan, standard: nie ma ich w rejestrze – nie podajemy, o ile zmieniają cenę (jak wyceniamy).

wrzesień 2025 – wrzesień 2026. To porównanie grup mieszkań, nie dopłata za sam metraż czy rynek.

„Typowo” i pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena. Cenę podajemy od 30 sprzedaży w grupie.

Ile kosztuje mieszkanie 35, 50, 70 i 90 m² w Chorzowie?

Orientacyjnie, z typowej ceny za m² w przedziale (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); dokładniej – formularz wyceny.

• 35 m² – około 190 000 zł (5426 zł/m² w przedziale do 40 m², 215 sprzedaży)
• 50 m² – około 297 000 zł (5934 zł/m² w przedziale 40–60 m², 321 sprzedaży)
• 70 m² – około 439 000 zł (6273 zł/m² w przedziale 60–80 m², 94 sprzedaże)
• 90 m² – około 424 000 zł (4712 zł/m² w przedziale ponad 80 m², 43 sprzedaże mało sprzedaży)

Według wielkości: do 40 m² · 40–60 m² · 60–80 m² · ponad 80 m²

Według liczby izb (używane, typowa cena całego mieszkania): 2 izby – 191 tys. zł (167 sprzedaży), 3 izby – 250 tys. zł (287 sprzedaży), 4+ izby – 355 tys. zł (198 sprzedaży); wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Izba to nie zawsze pokój – bywa nią też oddzielna kuchnia, więc to nie ceny mieszkań dwu- czy trzypokojowych. Ceny według liczby izb w miastach.

Ile kosztuje mieszkanie w Chorzowie? Przykład: dwa mieszkania 50 m²

Szukasz mieszkania około 50 m² i wybierasz między dzielnicami? Tak wypadają dwie z największą liczbą sprzedaży mieszkań 40–60 m² (używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – typowa cena za m² tej grupy razy 50 m²:

Różnica to ok. 17 000 zł (6% za m²). To różnica między grupami sprzedanych mieszkań, a nie cena samej lokalizacji: w obu dzielnicach sprzedawały się różne budynki, piętra i mieszkania w różnym stanie. To ilustracja skali wydatku, nie wycena konkretnego mieszkania.

Do ceny dolicz koszty zakupu – podatek, notariusza, wpisy do księgi wieczystej i ewentualny remont (koszty kupującego).

Masz konkretne mieszkanie na oku? Porównamy je z podobnymi sprzedażami w okolicy. Sprawdź adres →

Co kupisz za swój budżet w Chorzowie

Orientacyjnie: ile metrów używanego mieszkania wychodzi za 3 przykładowe kwoty przy typowej cenie za m² w całym mieście i w dzielnicach. Środkowa kwota to mniej więcej cena 50 m² przy typowej cenie w mieście, pozostałe – o ok. 30% mniej i więcej. Sprzedaże: wrzesień 2025 – wrzesień 2026.

To przeliczenie orientacyjne (kwota ÷ typowa cena za m²), nie oferta: typowe ceny mieszkań sprzedanych w podanym okresie, z aktów notarialnych, bez kosztów zakupu i remontu. Pokazujemy tylko miejsca z co najmniej 30 sprzedażami; mało sprzedaży – od 30 do 59.

Sprawdź swój budżet dowolna kwota, metraż albo liczba pokoi

Ile sprzedaży w jakich cenach za m² – Chorzów

Mieszkania używane od września 2025 do września 2026: 673 sprzedaże.

Pasek – liczba sprzedaży w przedziale. Każdy przedział ma co najmniej 30 sprzedaży, skrajne zbierają wszystkie tańsze i droższe – bez pojedynczych transakcji.

Ceny ofertowe deweloperów a ceny z aktów – Chorzów

W skrócie: cena ofertowa nowego mieszkania w Chorzowie jest o 5% wyższa niż cena z aktów notarialnych.

Cena ofertowa to cena z cennika w dniu pobrania, a nie cena, za którą mieszkanie się sprzedało. Akt przy nowym mieszkaniu podpisuje się zwykle po oddaniu budynku, często rok–dwa po umowie deweloperskiej – to inne mieszkania i inny czas, więc różnica nie jest rabatem. Ceny ofertowe w innych miastach i opis danych

Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości; ceny ofertowe – cenniki deweloperów z dane.gov.pl (licencja CC0 1.0), opracowanie wycenowo.pl. Źródła i licencje

Kupujesz od dewelopera? Omów ofertę z ekspertem – zestawi cenę z cennika z cenami nowych mieszkań z aktów w okolicy.

Na tle województwa i Polski

Na tle województwa i Polski (mieszkania używane)

W skrócie: Chorzów: o 8% mniej niż w całym województwie (śląskie, 11 019 sprzedaży) i o 36% mniej niż w Polsce (81 014 sprzedaży), wrzesień 2025 – wrzesień 2026.

Cena województwa – ze wszystkich jego sprzedaży w rejestrze; powiaty bez udostępnionych danych nie są w niej ujęte.

Wśród 30 miejscowości z województwa śląskiego, dla których mamy typową cenę (mieszkania używane), Chorzów ma 15. najwyższą typową cenę za m².

Ceny w okolicy

Najbliższe miejscowości z typową ceną (mieszkania używane); odległość w linii prostej między środkami gmin. Drożej niż w Chorzowie: Katowice (o 43%). Taniej: Czeladź (o 11%), Bytom (o 21%), Będzin (o 4%).

• Metr nowego mieszkania od dewelopera kosztował tu typowo o 52% drożej niż metr używanego w tym samym metrażu. Dane: 449 sprzedaży nowych i 673 używanych, wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – porównanie miast.
• Na 1000 mieszkańców przypadło tu 11,5 sprzedaży mieszkań (1135 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026; mieszkańcy: GUS, licencja CC BY 4.0, stan na 31.12.2025; 7. miejsce z 23 miast) – porównanie miast.

Inne miejscowości – województwo śląskie

Typowa cena za m² (mieszkania używane) i liczba sprzedaży, od najwyższej.

Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Chorzów (typowa cena).

Szczegóły, źródła i pytania

Transakcje dostępne w rejestrze według miesiąca – Chorzów

Mieszkania używane, czerwiec 2025 – maj 2026: liczba sprzedaży w rejestrze (pasek) i typowa cena za m² w miesiącu. Ceny z aktów notarialnych; podajemy je od 30 sprzedaży. Jak liczymy

listopad 2023 – grudzień 2025: najwyższa typowa cena – listopad: o 9,4% wyższa niż w 12 miesiącach wokół (130 sprzedaży z 3 lat). Więcej: kiedy najlepiej sprzedać mieszkanie.

Limit ceny w programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” – Chorzów

W skrócie: typowa cena w Chorzowie: mieszkania używane – poniżej limitu, nowe mieszkania od dewelopera – poniżej limitu (wrzesień 2025 – wrzesień 2026).

Szczegóły limitu i ceny dzielnic

W programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” (kredyt bez wkładu własnego z gwarancją BGK) cena za m² nie może przekroczyć limitu. Limit na IV kwartał 2026 (sprawdzone 5.10.2026) obok typowej ceny z aktów notarialnych:

• Mieszkania używane (i każdy zakup nie od dewelopera): limit 9897,88 zł/m² – typowa cena w Chorzowie: 5686 zł/m² (673 sprzedaże, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – poniżej limitu.
• Nowe mieszkania od dewelopera (pierwszy nabywca): limit 10 659,25 zł/m² – typowa cena w Chorzowie: 8833 zł/m² (449 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – poniżej limitu.

• Dzielnice z typową ceną poniżej limitu (mieszkania używane): 4 z 4
• Dzielnice z typową ceną poniżej limitu (nowe mieszkania): 2 z 2

Dzielnica	Używane – typowa cena za m² i limit	Nowe – typowa cena za m² i limit
Chorzów Batory	5622 złponiżej limitu · 181 sprzedaży	za mało sprzedaży
Centrum	5724 złponiżej limitu · 210 sprzedaży	9412 złponiżej limitu · 148 sprzedaży
Chorzów II	5814 złponiżej limitu · 161 sprzedaży	8588 złponiżej limitu · 97 sprzedaży
Chorzów Stary	6461 złponiżej limitu · 31 sprzedaży mało sprzedaży	za mało sprzedaży

Typowe ceny dzielnic – wrzesień 2025 – wrzesień 2026, każda z co najmniej 30 sprzedaży (liczba sprzedaży – pod ceną w tabeli).

To typowe ceny; konkretne mieszkanie może być droższe lub tańsze – sprawdź cenę ogłoszenia narzędziem „Czy to dobra cena?”. O kredycie decyduje bank. Limit wyliczamy według ustawy: średni wskaźnik kosztu odtworzenia 1 m² 7613,75 zł (gmina sąsiadująca ze stolicą województwa) z obwieszczeń wojewody z 25.03.2026 i 28.09.2026 × 1,3 albo 1,4. Wiążącą tabelę limitów publikuje BGK.

Jak dokładne są nasze wyceny – Chorzów

Sprawdziliśmy to na 202 sprzedażach mieszkań używanych i nowych z okresu 24.06.2026–23.09.2026. Każde mieszkanie wyceniliśmy tak, jakby jeszcze się nie sprzedało – z cen podobnych mieszkań z całej miejscowości sprzed tej sprzedaży – i porównaliśmy wynik z ceną z aktu notarialnego. Połowa wycen różniła się od ceny z aktu o mniej niż 14,0%, a 38% – o najwyżej 10%. Wyniki w innych miastach

Rejestr cen nieruchomości – Chorzów

Z Rejestru Cen Nieruchomości policzyliśmy 1122 sprzedaże mieszkań (Chorzów, wrzesień 2025 – wrzesień 2026): 673 używane i 449 nowych (od deweloperów). Bierzemy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań. Do tego 13 sprzedaży bez informacji w rejestrze, czy mieszkanie było nowe, czy używane – razem 1135 sprzedaży mieszkań w tym okresie. Tych sprzedaży nie wliczamy do cen ani do liczby mieszkań używanych i nowych: nie zgadujemy, jakie to były mieszkania.

Jak samemu sprawdzić pojedyncze transakcje

Pojedyncze sprzedaże mieszkań pokazujemy w uproszczonej liście tylko na osobnych podstronach ulic z co najmniej 5 sprzedażami, w budynkach od 10 mieszkań. Transakcje z rejestru przejrzysz na geoportal.gov.pl. Jak czytać rejestr (rynek, udział 1/1, garaż w cenie) – w poradniku jak samemu czytać Rejestr Cen Nieruchomości.

Poza mieszkaniami: garaż jako osobny lokal – 60 tys. zł (76 sprzedaży); wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Ceny miejsc postojowych i garaży w miastach.

Pytania i odpowiedzi – Chorzów

Cytując, podaj: „Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Pobranie: 12.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl, okres wrzesień 2025 – wrzesień 2026, https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/chorzow/”.