Chorzów czy Katowice – ceny mieszkań
Typowe ceny za m² (mieszkania używane) w miejscowości Chorzów (miasto na prawach powiatu) i w Katowicach – z aktów notarialnych, wrzesień 2025 – wrzesień 2026.
Wyceń mieszkanie – Chorzówbezpłatnie, bez telefonu
Ceny za m²: mieszkania używane i nowe
| Rynek | Chorzów | Katowice | Różnica |
|---|---|---|---|
| mieszkania używane | 5686 złtypowo 4,6–7,3 tys. zł · 673 sprzedaże | 8115 złtypowo 6,6–10,4 tys. zł · 2299 sprzedaży | −30%−2429 zł/m² |
| nowe mieszkania od dewelopera | 8833 złtypowo 8,2–9,5 tys. zł · 449 sprzedaży | 11 360 złtypowo 10,2–12,7 tys. zł · 1585 sprzedaży | −22%−2527 zł/m² |
„Typowo” – połowa sprzedaży mieściła się w tym zakresie cen za m². Cenę pokazujemy od 30 sprzedaży (osobno dla używanych i nowych).
Ile kosztuje 50 m² – ilustracja
Około 297 000 zł w miejscowości Chorzów i 397 000 zł w Katowicach – różnica około 100 000 zł.
Liczymy: typowa cena mieszkań 40–60 m² (używane): 5934 zł/m² w miejscowości Chorzów (321 sprzedaży) i 7938 zł/m² w Katowicach (1052 sprzedaże), razy 50 m². To ilustracja skali, a nie wycena: konkretne mieszkanie może kosztować więcej albo mniej zależnie od budynku, piętra i stanu.
Jak zmieniają się ceny
Typowa cena mieszkań używanych z ostatnich 6 mies. wobec poprzednich 6 mies.
| Miejsce | Zmiana | Ostatnie 6 mies. | Poprzednie 6 mies. |
|---|---|---|---|
| Chorzów | +2,5% | 5752 zł/m²338 sprzedaży | 5610 zł/m²335 sprzedaży |
| Katowice | +2,7% | 8215 zł/m²1186 sprzedaży | 8002 zł/m²1113 sprzedaży |
Chorzów (+2,5%): Ta zmiana jest za mała, żeby mówić o wzroście czy spadku: przy tej liczbie sprzedaży typowa cena sama waha się zwykle o ok. ±7,9%.
Katowice (+2,7%): Ta zmiana jest za mała, żeby mówić o wzroście czy spadku: przy tej liczbie sprzedaży typowa cena sama waha się zwykle o ok. ±3,5%.
Typowa cena opisuje mieszkania, które akurat się sprzedały – inna mieszanka (np. więcej sprzedaży w nowszych blokach) też ją przesuwa. Ostatnie miesiące w rejestrze bywają niepełne: część aktów trafia do niego z opóźnieniem. To opis transakcji, które się odbyły, a nie prognoza.
Czego te liczby nie pokazują
- Kosztów i czasu dojazdu do pracy czy szkoły – rejestr cen ich nie zawiera, więc ich nie wyceniamy.
- Kosztów życia: czynszu, opłat, podatku od nieruchomości, cen usług – tych danych tu nie ma.
- Różnic w samych mieszkaniach: pod miastem częściej sprzedają się nowe mieszkania na osiedlach, w mieście – także starsze bloki i kamienice. Cena dotyczy miejscowości, a nie całej gminy.
Pytania – Chorzów czy Katowice
Gdzie mieszkania są tańsze: Chorzów czy Katowice?
Typowa cena za m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) w miejscowości Chorzów to 5686 zł/m² (673 sprzedaże), w Katowicach – 8115 zł/m² (2299 sprzedaży). To o 30% taniej niż w Katowicach, czyli o 2429 zł mniej na metrze. Typowe ceny z aktów notarialnych, bez cen z ogłoszeń.
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² – Chorzów, a ile Katowice?
Dla ilustracji: typowa cena mieszkań 40–60 m² razy 50 m² to około 297 000 zł w miejscowości Chorzów i 397 000 zł w Katowicach (mieszkania używane). To nie jest wycena konkretnego mieszkania – cena zależy od budynku, piętra i stanu.
Gdzie ceny mieszkań rosną szybciej – Chorzów czy Katowice?
Typowa cena mieszkań używanych z ostatnich 6 mies. wobec poprzednich 6 mies.: Chorzów +2,5%, Katowice +2,7%. Chorzów (+2,5%): Ta zmiana jest za mała, żeby mówić o wzroście czy spadku: przy tej liczbie sprzedaży typowa cena sama waha się zwykle o ok. ±7,9%. Katowice (+2,7%): Ta zmiana jest za mała, żeby mówić o wzroście czy spadku: przy tej liczbie sprzedaży typowa cena sama waha się zwykle o ok. ±3,5%. Typowa cena zależy od tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały.
Skąd ta liczba? Z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), okres analizy do: wrzesień 2026, pobrane 12.10.2026. Liczymy z 2972 sprzedaży całych mieszkań od września 2025 do września 2026. Typowa cena: połowa sprzedaży taniej, połowa drożej; podajemy ją od 30 sprzedaży. To ceny z aktów, nie z ogłoszeń. Jak liczymy