Będzin czy Katowice – ceny mieszkań
Typowe ceny za m² (mieszkania używane) w miejscowości Będzin (w powiecie będzińskim) i w Katowicach – z aktów notarialnych, wrzesień 2025 – wrzesień 2026.
Wyceń mieszkanie – Będzinbezpłatnie, bez telefonu
Ceny za m²: mieszkania używane i nowe
| Rynek | Będzin | Katowice | Różnica |
|---|---|---|---|
| mieszkania używane | 5441 złtypowo 4,5–6,7 tys. zł · 352 sprzedaże | 8115 złtypowo 6,6–10,4 tys. zł · 2299 sprzedaży | −33%−2674 zł/m² |
| nowe mieszkania od dewelopera | 7766 złtypowo 7,3–8,3 tys. zł · 39 sprzedaży mało sprzedaży | 11 360 złtypowo 10,2–12,7 tys. zł · 1585 sprzedaży | −32%−3594 zł/m² |
„Typowo” – połowa sprzedaży mieściła się w tym zakresie cen za m². Cenę pokazujemy od 30 sprzedaży (osobno dla używanych i nowych).
Ile kosztuje 50 m² – ilustracja
Około 260 000 zł w miejscowości Będzin i 397 000 zł w Katowicach – różnica około 137 000 zł.
Liczymy: typowa cena mieszkań 40–60 m² (używane): 5207 zł/m² w miejscowości Będzin (129 sprzedaży) i 7938 zł/m² w Katowicach (1052 sprzedaże), razy 50 m². To ilustracja skali, a nie wycena: konkretne mieszkanie może kosztować więcej albo mniej zależnie od budynku, piętra i stanu.
Jak zmieniają się ceny
Typowa cena mieszkań używanych z ostatnich 6 mies. wobec poprzednich 6 mies.
| Miejsce | Zmiana | Ostatnie 6 mies. | Poprzednie 6 mies. |
|---|---|---|---|
| Będzin | −0,2% | 5436 zł/m²155 sprzedaży | 5447 zł/m²197 sprzedaży |
| Katowice | +2,7% | 8215 zł/m²1186 sprzedaży | 8002 zł/m²1113 sprzedaży |
Będzin (−0,2%): Ta zmiana jest za mała, żeby mówić o wzroście czy spadku: przy tej liczbie sprzedaży typowa cena sama waha się zwykle o ok. ±9,5%.
Katowice (+2,7%): Ta zmiana jest za mała, żeby mówić o wzroście czy spadku: przy tej liczbie sprzedaży typowa cena sama waha się zwykle o ok. ±3,5%.
Typowa cena opisuje mieszkania, które akurat się sprzedały – inna mieszanka (np. więcej sprzedaży w nowszych blokach) też ją przesuwa. Ostatnie miesiące w rejestrze bywają niepełne: część aktów trafia do niego z opóźnieniem. To opis transakcji, które się odbyły, a nie prognoza.
Czego te liczby nie pokazują
- Kosztów i czasu dojazdu do pracy czy szkoły – rejestr cen ich nie zawiera, więc ich nie wyceniamy.
- Kosztów życia: czynszu, opłat, podatku od nieruchomości, cen usług – tych danych tu nie ma.
- Różnic w samych mieszkaniach: pod miastem częściej sprzedają się nowe mieszkania na osiedlach, w mieście – także starsze bloki i kamienice. Cena dotyczy miejscowości, a nie całej gminy.
Pytania – Będzin czy Katowice
Gdzie mieszkania są tańsze: Będzin czy Katowice?
Typowa cena za m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) w miejscowości Będzin to 5441 zł/m² (352 sprzedaże), w Katowicach – 8115 zł/m² (2299 sprzedaży). To o 33% taniej niż w Katowicach, czyli o 2674 zł mniej na metrze. Typowe ceny z aktów notarialnych, bez cen z ogłoszeń.
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² – Będzin, a ile Katowice?
Dla ilustracji: typowa cena mieszkań 40–60 m² razy 50 m² to około 260 000 zł w miejscowości Będzin i 397 000 zł w Katowicach (mieszkania używane). To nie jest wycena konkretnego mieszkania – cena zależy od budynku, piętra i stanu.
Gdzie ceny mieszkań rosną szybciej – Będzin czy Katowice?
Typowa cena mieszkań używanych z ostatnich 6 mies. wobec poprzednich 6 mies.: Będzin −0,2%, Katowice +2,7%. Będzin (−0,2%): Ta zmiana jest za mała, żeby mówić o wzroście czy spadku: przy tej liczbie sprzedaży typowa cena sama waha się zwykle o ok. ±9,5%. Katowice (+2,7%): Ta zmiana jest za mała, żeby mówić o wzroście czy spadku: przy tej liczbie sprzedaży typowa cena sama waha się zwykle o ok. ±3,5%. Typowa cena zależy od tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały.
Skąd ta liczba? Z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), okres analizy do: wrzesień 2026, pobrane 12.10.2026. Liczymy z 2651 sprzedaży całych mieszkań od września 2025 do września 2026. Typowa cena: połowa sprzedaży taniej, połowa drożej; podajemy ją od 30 sprzedaży. To ceny z aktów, nie z ogłoszeń. Jak liczymy