Ceny mieszkań pod Katowicami
Typowa cena za m² w 9 miejscowościach z powiatów wokół Katowic na tle Katowic – ceny z aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości, wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Katowice: używane 8115 zł/m² (2299 sprzedaży), nowe 11 360 zł/m² (1585 sprzedaży).
Wyceń mieszkaniebezpłatnie, bez telefonu
Miejscowości wokół Katowic – od najdroższej
Mieszkania używane i nowe w osobnych tabelach: różnica to typowa cena w miejscowości wobec typowej ceny Katowic na tym samym rynku.
Mieszkania używane
| Miejscowość | Typowa cena/m² | Na tle: Katowice (używane) | Zmiana 6 mies. | Porównanie |
|---|---|---|---|---|
| Tychymiasto Tychy · ostatnie akty: czerwiec 2026 · wycena mieszkania – Tychy | 7509 zł520 sprzedaży | −7%−606 zł/m² | +2,1% | Tychy czy Katowice |
| Bieruńpowiat bieruńsko-lędziński · wycena mieszkania – Bieruń | 6441 zł48 sprzedaży mało sprzedaży | −21%−1674 zł/m² | – | Bieruń czy Katowice |
| Lędzinypowiat bieruńsko-lędziński · wycena mieszkania – Lędziny | 6323 zł36 sprzedaży mało sprzedaży | −22%−1792 zł/m² | – | – |
| Mysłowicemiasto Mysłowice · ostatnie akty: maj 2026 · wycena mieszkania – Mysłowice | 6105 zł153 sprzedaże | −25%−2010 zł/m² | – | Mysłowice czy Katowice |
| Chorzówmiasto Chorzów · wycena mieszkania – Chorzów | 5686 zł673 sprzedaże | −30%−2429 zł/m² | +2,5% | Chorzów czy Katowice |
| Będzinpowiat będziński · wycena mieszkania – Będzin | 5441 zł352 sprzedaże | −33%−2674 zł/m² | −0,2% | Będzin czy Katowice |
| Sosnowiecmiasto Sosnowiec · ostatnie akty: kwiecień 2026 · wycena mieszkania – Sosnowiec | 5376 zł363 sprzedaże | −34%−2739 zł/m² | – | Sosnowiec czy Katowice |
| Czeladźpowiat będziński · wycena mieszkania – Czeladź | 5044 zł128 sprzedaży | −38%−3071 zł/m² | +2,5% | Czeladź czy Katowice |
Cena z 24 mies. (wrzesień 2024 – wrzesień 2026) – w ostatnich 12 mies. sprzedało się tam mniej niż 30 takich mieszkań, więc tych miejscowości nie porównujemy z miastem: Siewierz 8799 zł/m² (38 sprzedaży mało sprzedaży, 24 mies.).
Nowe mieszkania od dewelopera
| Miejscowość | Typowa cena/m² | Na tle: Katowice (nowe) | Porównanie |
|---|---|---|---|
| Tychymiasto Tychy · ostatnie akty: czerwiec 2026 · wycena mieszkania – Tychy | 9062 zł125 sprzedaży | −20%−2298 zł/m² | Tychy czy Katowice |
| Chorzówmiasto Chorzów · wycena mieszkania – Chorzów | 8833 zł449 sprzedaży | −22%−2527 zł/m² | Chorzów czy Katowice |
| Sosnowiecmiasto Sosnowiec · ostatnie akty: kwiecień 2026 · wycena mieszkania – Sosnowiec | 7847 zł104 sprzedaże | −31%−3513 zł/m² | Sosnowiec czy Katowice |
| Będzinpowiat będziński · wycena mieszkania – Będzin | 7766 zł39 sprzedaży mało sprzedaży | −32%−3594 zł/m² | Będzin czy Katowice |
| Siewierzpowiat będziński · wycena mieszkania – Siewierz | 7064 zł42 sprzedaże mało sprzedaży | −38%−4296 zł/m² | Siewierz czy Katowice |
Cena z 24 mies. (wrzesień 2024 – wrzesień 2026) – w ostatnich 12 mies. sprzedało się tam mniej niż 30 takich mieszkań, więc tych miejscowości nie porównujemy z miastem: Mysłowice 9312 zł/m² (111 sprzedaży, 24 mies.).
Przy miejscowości z dopiskiem „ostatnie akty” rejestr kończy się wcześniej niż okres wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – jej cena opiera się na starszych transakcjach (nowsze akty trafiają do rejestru z opóźnieniem).
Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Katowice (typowa cena na tym samym rynku). Cenę podajemy od 30 sprzedaży.
Jak czytać tabele
- Typowa cena: w połowie transakcji cena za m² była niższa, a w połowie wyższa. Cenę podajemy od 30 sprzedaży, osobno dla używanych i nowych.
- Zmiana (tylko mieszkania używane): typowa cena z ostatnich 6 mies. wobec poprzednich 6 mies. – tylko przy co najmniej 30 sprzedażach w obu okresach.
- Pokazujemy miejscowości (nie całe gminy) z powiatów wokół miasta: powiaty mikołowski, bieruńsko-lędziński, będziński oraz miasta Chorzów, Siemianowice Śląskie, Sosnowiec, Mysłowice, Tychy, Ruda Śląska.
- Typowa cena opisuje mieszkania, które akurat się sprzedały: pod miastem częściej są to nowe osiedla, w mieście – starsze bloki i kamienice.
Skąd ta liczba? Z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), okres analizy do: wrzesień 2026, pobrane 12.10.2026. Liczymy z 6916 sprzedaży całych mieszkań od września 2025 do września 2026. Typowa cena: połowa sprzedaży taniej, połowa drożej; podajemy ją od 30 sprzedaży. To ceny z aktów, nie z ogłoszeń. Jak liczymy