Siewierz czy Katowice – ceny mieszkań
Typowe ceny za m² (nowe mieszkania od dewelopera) w miejscowości Siewierz (w powiecie będzińskim) i w Katowicach – z aktów notarialnych, wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Porównujemy nowe mieszkania – używanych sprzedało się w miejscowości Siewierz za mało (23 sprzedaże; potrzeba co najmniej 30).
Wyceń mieszkanie – Siewierzbezpłatnie, bez telefonu
Ceny za m²: mieszkania używane i nowe
| Rynek | Siewierz | Katowice | Różnica |
|---|---|---|---|
| mieszkania używane | 8799 zł38 sprzedaży mało sprzedaży · IX 2024 – IX 2026 · 24 mies. | 8115 złtypowo 6,6–10,4 tys. zł · 2299 sprzedaży | – |
| nowe mieszkania od dewelopera | 7064 złtypowo 6,9–7,2 tys. zł · 42 sprzedaże mało sprzedaży | 11 360 złtypowo 10,2–12,7 tys. zł · 1585 sprzedaży | −38%−4296 zł/m² |
Cena z dopiskiem „24 mies.” pochodzi z dwóch lat – w ostatnich 12 miesiącach było tam za mało sprzedaży.
„Typowo” – połowa sprzedaży mieściła się w tym zakresie cen za m². Cenę pokazujemy od 30 sprzedaży (osobno dla używanych i nowych).
Ile kosztuje 50 m² – ilustracja
Około 354 000 zł w miejscowości Siewierz i 567 000 zł w Katowicach – różnica około 213 000 zł.
Liczymy: typowa cena mieszkań 40–60 m² (nowe): 7074 zł/m² w miejscowości Siewierz (38 sprzedaży mało sprzedaży) i 11 340 zł/m² w Katowicach (663 sprzedaże), razy 50 m². To ilustracja skali, a nie wycena: konkretne mieszkanie może kosztować więcej albo mniej zależnie od budynku, piętra i stanu.
Zmianę typowej ceny w czasie liczymy tylko dla mieszkań używanych, a to porównanie dotyczy nowych mieszkań – dlatego jej tu nie pokazujemy.
Czego te liczby nie pokazują
- Kosztów i czasu dojazdu do pracy czy szkoły – rejestr cen ich nie zawiera, więc ich nie wyceniamy.
- Kosztów życia: czynszu, opłat, podatku od nieruchomości, cen usług – tych danych tu nie ma.
- Różnic w samych mieszkaniach: pod miastem częściej sprzedają się nowe mieszkania na osiedlach, w mieście – także starsze bloki i kamienice. Cena dotyczy miejscowości, a nie całej gminy.
Pytania – Siewierz czy Katowice
Gdzie mieszkania są tańsze: Siewierz czy Katowice?
Typowa cena za m² (nowe mieszkania od dewelopera, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) w miejscowości Siewierz to 7064 zł/m² (42 sprzedaże – mało sprzedaży), w Katowicach – 11 360 zł/m² (1585 sprzedaży). To o 38% taniej niż w Katowicach, czyli o 4296 zł mniej na metrze. Typowe ceny z aktów notarialnych, bez cen z ogłoszeń.
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² – Siewierz, a ile Katowice?
Dla ilustracji: typowa cena mieszkań 40–60 m² razy 50 m² to około 354 000 zł w miejscowości Siewierz i 567 000 zł w Katowicach (nowe mieszkania od dewelopera). To nie jest wycena konkretnego mieszkania – cena zależy od budynku, piętra i stanu.
Skąd ta liczba? Z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), okres analizy do: wrzesień 2026, pobrane 12.10.2026. Liczymy z 1627 sprzedaży całych mieszkań od września 2025 do września 2026. Typowa cena: połowa sprzedaży taniej, połowa drożej; podajemy ją od 30 sprzedaży. To ceny z aktów, nie z ogłoszeń. Jak liczymy