Ceny mieszkań – Szczecin (ceny transakcyjne)
Ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości: mieszkania używane sprzedawały się tu od września 2025 do września 2026 typowo po 9409 zł/m² (2529 sprzedaży z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń).
- Typowa cena9409 zł/m²mieszkania używane, 2529 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026
- Twoja dzielnica4 dzielnicetypowa cena i liczba sprzedaży w każdej
- Twój metraż4 przedziałydo 40, 40–60, 60–80 i ponad 80 m²
- Wyceń swój adresbezpłatnie, bez telefonu
Typowa cena mieszkań używanych w dostępnych transakcjach. Większość sprzedaży pochodzi z okresu: październik 2025 – maj 2026. Aktualizacja bazy: 12.10.2026.
W skrócie – Szczecin
Skąd ta liczba? Z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnia sprzedaż: wrzesień 2026, pobrane 12.10.2026. Liczymy z 3711 sprzedaży całych mieszkań od września 2025 do września 2026. Typowa cena: połowa sprzedaży taniej, połowa drożej; podajemy ją od 30 sprzedaży. To ceny z aktów, nie z ogłoszeń. Jak liczymy
Czy ceny rosną, czy spadają – Szczecin
wycenowo.pl · ceny z aktów notarialnych
Dane w tabeli
| Miesiąc | Mieszkania używane | sprzedaży | Nowe od dewelopera | sprzedaży |
|---|---|---|---|---|
| gru 24 | 9154 zł | 559 | 9359 zł | 173 |
| sty 25 | 9006 zł | 574 | 9175 zł | 229 |
| lut 25 | 9116 zł | 556 | 9682 zł | 296 |
| mar 25 | 9101 zł | 534 | 10 475 zł | 289 |
| kwi 25 | 9210 zł | 541 | 10 417 zł | 292 |
| maj 25 | 9172 zł | 606 | 9912 zł | 277 |
| cze 25 | 9170 zł | 635 | 9865 zł | 249 |
| lip 25 | 9177 zł | 646 | 9993 zł | 176 |
| sie 25 | 9199 zł | 650 | 11 000 zł | 143 |
| wrz 25 | 9317 zł | 693 | 12 800 zł | 229 |
| paź 25 | 9102 zł | 699 | 13 338 zł | 326 |
| lis 25 | 9257 zł | 651 | 12 944 zł | 462 |
| gru 25 | 9447 zł | 640 | 12 748 zł | 468 |
| sty 26 | 9535 zł | 612 | 12 302 zł | 427 |
| lut 26 | 9459 zł | 623 | 11 710 zł | 355 |
| mar 26 | 9312 zł | 631 | 11 239 zł | 322 |
| kwi 26 | 9445 zł | 690 | 11 093 zł | 287 |
| maj 26 | 9467 zł | 723 | 11 383 zł | 237 |
| cze 26 | 9565 zł | 742 | 11 678 zł | 206 |
| lip 26 | 9495 zł | 727 | 11 676 zł | 213 |
| sie 26 | 9434 zł | 674 | 11 300 zł | 224 |
| wrz 26 | 9333 zł | 440 | 11 018 zł | 150 |
Ostatnio o 2,4% poniżej najwyższej typowej ceny na wykresie: 3 mies. do września 2026 (440 sprzedaży) wobec 3 mies. do czerwca 2026 (742 sprzedaże).
Jak czytać wykres
Najwyższy punkt: 9565 zł/m², 742 sprzedaże, 3 mies. do czerwca 2026; ostatni: 9333 zł/m², 440 sprzedaży, 3 mies. do września 2026. Wykres od grudnia 2024.
Każdy punkt to typowa cena z aktów z danego miesiąca i dwóch poprzednich; nie pokazujemy miesięcy z mniej niż 30 sprzedażami. Koniec wykresu wyznacza liczba sprzedaży: ostatni punkt ma co najmniej połowę typowej liczby sprzedaży, ale może jeszcze obejmować miesiące, które rejestr uzupełnia – powiaty wpisują akty z opóźnieniem.
Rok do roku: typowa cena w kolejnych latach
Zmiana typowej ceny w 2025 r. wobec 2024 r.: +3,3% – więcej niż zwykłe wahania (mieszkania używane, za m²; 2024 r.: 2481 sprzedaży, 2025 r.: 2502 sprzedaże).
| Rok | Typowa cena za m², mieszkania używane | Zmiana po uwzględnieniu metrażu, do poprzedniego roku |
|---|---|---|
| 2025styczeń – grudzień 2025 | 9227 zł2502 sprzedaże | +3,3% |
| 2024styczeń – grudzień 2024 | 8938 zł2481 sprzedaży | +11,3% |
| 2023styczeń – grudzień 2023 | 8052 zł2267 sprzedaży | +4,6% |
| 2022styczeń – grudzień 2022 | 7718 zł1991 sprzedaży | – |
Ta zmiana jest większa niż zwykłe wahania typowej ceny przy tej liczbie sprzedaży (ok. ±1,7%). Kwoty w tabeli to typowe ceny całego roku, a procent – zmiana po uwzględnieniu metrażu sprzedanych mieszkań, więc nie wynika wprost z dwóch sąsiednich kwot.
Jak liczymy zmianę rok do roku
Tylko pełne lata kalendarzowe, w których rejestr tego powiatu jest kompletny, i tylko przy co najmniej 30 sprzedażach mieszkań używanych w każdym roku. Zmianę typowej ceny liczymy przy tym samym metrażu sprzedanych mieszkań. To opis transakcji, które się odbyły – nie mówi, ile zyskało albo straciło konkretne mieszkanie, i nie jest prognozą.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości. Źródła i licencje
Kupiłeś tu mieszkanie kilka lat temu? Sprawdź, jak zmieniła się typowa cena od roku zakupu.
Ulice, osiedla i dzielnice z największą zmianą typowej ceny rok do roku: gdzie ceny mieszkań rosną najszybciej.
Osadź wykres u siebie
Wykres cen mieszkań – Szczecin: typowa cena za m², liczba sprzedaży, okres, źródło i link. Wklej kod na stronę lub blog. Liczby odświeżają się same po każdej aktualizacji danych. Podgląd wykresu – Szczecin
<iframe src="https://wycenowo.pl/osadz/ceny/szczecin/" title="Wykres cen mieszkań – Szczecin (wycenowo.pl)" width="100%" height="480" style="border:0;max-width:700px" loading="lazy"></iframe>
<p><a href="https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/szczecin/">wycenowo.pl – ceny mieszkań Szczecin</a></p>
Masz adres w Szczecinie?
Wpisz adres i metraż – piętro i stan podasz, jeśli je znasz. Gdy w okolicy było dość sprzedaży, dostaniesz szacunek z przedziałem i liczbą sprzedaży podobnych mieszkań, z których go policzyliśmy. Wynik nie ocenia stanu prawnego ani technicznego lokalu.
Nie chcesz podawać adresu? Wyceń z cen całej miejscowości →
Sprzedajesz mieszkanie? Umów konsultację – 199 zł (raport PDF w cenie konsultacji) albo sprawdź cenę od pośrednika.
Kupujesz tutaj? Sprawdź cenę z ogłoszenia albo omów ofertę z ekspertem.
Gdzie drożej, gdzie taniej
Ceny mieszkań w dzielnicach – Szczecin
Typowa cena za m² w dzielnicach, wrzesień 2025 – wrzesień 2026, osobno dla mieszkań używanych i nowych. Ceny z aktów notarialnych; podajemy je od 30 sprzedaży. Jak liczymy
Najdrożej: Północ – 10 267 zł/m²; najtaniej: Śródmieście – 8738 zł/m² (typowa cena za m², mieszkania używane).
| Dzielnica | Używane – typowa cena za m² | Nowe – typowa cena za m² |
|---|---|---|
| Północ | 10 267 zł313 sprzedaży | 10 423 zł230 sprzedaży |
| Zachód | 10 093 zł756 sprzedaży | 11 920 zł468 sprzedaży |
| Prawobrzeże | 8875 zł259 sprzedaży | 11 204 zł85 sprzedaży |
| Śródmieście | 8738 zł1070 sprzedaży | 13 441 zł397 sprzedaży |
Nazwę, typową cenę i liczbę sprzedaży pokazuje dymek – najedź na obszar albo go dotknij.
Typowa cena za m², mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026; szare pola – mniej niż 30 sprzedaży. Granice: © autorzy OpenStreetMap (ODbL). Kliknij dzielnicę, żeby zobaczyć szczegóły.
wycenowo.pl · ceny z aktów notarialnych
Ceny mieszkań na osiedlach – Szczecin
Typowa cena za m² mieszkań używanych, wrzesień 2025 – wrzesień 2026: 22 osiedla z co najmniej 30 sprzedażami.
Najdrożej: Gumieńce – 11 863 zł/m²; najtaniej: Śródmieście-Zachód – 7780 zł/m² (typowa cena za m², mieszkania używane).
… 9 osiedli w środku w rankingu
SłonecznePrawobrzeże · 41 sprzedaży mało sprzedaży8639 złCentrumŚródmieście · 116 sprzedaży8635 złPodjuchyPrawobrzeże · 44 sprzedaże mało sprzedaży8203 złTurzynŚródmieście · 112 sprzedaży7948 złŚródmieście-ZachódŚródmieście · 74 sprzedaże7780 złPasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Szczecin (typowa cena).
Ceny na 7 ulicach (+9 tylko z nowymi mieszkaniami)
Typowa cena za m² mieszkań używanych przy ulicach z co najmniej 30 sprzedażami, wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – najwięcej sprzedaży najpierw.
Najdrożej: ul. Eugeniusza Kwiatkowskiego – 12 458 zł/m²; najtaniej: ul. Jagiellońska – 7546 zł/m² (typowa cena za m², mieszkania używane).
Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Szczecin (mieszkania używane).
Wszystkie ulice w Szczecinie (91) → w tym 75 z ceną z 24 mies.
Metraż, nowe i używane
Jak różnią się ceny według metrażu, dzielnicy i rynku (nowe czy używane)
- Metraż (używane): najdrożej za m² do 40 m², najtaniej ponad 80 m² – różnica 35% (678 i 243 sprzedaży).
- Nowe czy używane: nowe o 27% drożej za m² (1182 i 2529 sprzedaży).
- Dzielnica (używane): Północ o 17% drożej za m² niż Śródmieście (313 i 1070 sprzedaży).
- Typowe mieszkanie: najczęściej sprzedawały się mieszkania 40–60 m² – 1565 z 3711 sprzedaży (42%).
- Piętro, winda, stan, standard: nie ma ich w rejestrze – nie podajemy, o ile zmieniają cenę (jak wyceniamy).
wrzesień 2025 – wrzesień 2026. To porównanie grup mieszkań, nie dopłata za sam metraż czy rynek.
| Metraż | Używane – typowa cena za m² | Nowe – typowa cena za m² |
|---|---|---|
| do 40 m² | 10 368 złtypowo 8,9–11,9 tys. zł · 678 sprzedaży | 12 496 złtypowo 11,3–13,6 tys. zł · 449 sprzedaży |
| 40–60 m² | 9249 złtypowo 7,9–11,1 tys. zł · 1126 sprzedaży | 11 532 złtypowo 10,6–13,5 tys. zł · 439 sprzedaży |
| 60–80 m² | 8762 złtypowo 7,5–10,6 tys. zł · 482 sprzedaże | 11 172 złtypowo 10–12,7 tys. zł · 215 sprzedaży |
| ponad 80 m² | 7691 złtypowo 5,8–10 tys. zł · 243 sprzedaże | 9864 złtypowo 8,4–12,3 tys. zł · 79 sprzedaży |
„Typowo” i pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena. Cenę podajemy od 30 sprzedaży w grupie.
Ile kosztuje mieszkanie 35, 50, 70 i 90 m² w Szczecinie?
Orientacyjnie, z typowej ceny za m² w przedziale (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); dokładniej – formularz wyceny.
- 35 m² – około 363 000 zł (10 368 zł/m² w przedziale do 40 m², 678 sprzedaży)
- 50 m² – około 462 000 zł (9249 zł/m² w przedziale 40–60 m², 1126 sprzedaży)
- 70 m² – około 613 000 zł (8762 zł/m² w przedziale 60–80 m², 482 sprzedaże)
- 90 m² – około 692 000 zł (7691 zł/m² w przedziale ponad 80 m², 243 sprzedaże)
Według wielkości: do 40 m² · 40–60 m² · 60–80 m² · ponad 80 m²
Według liczby izb (używane, typowa cena całego mieszkania): 1 izba – 343 tys. zł (203 sprzedaże), 2 izby – 435 tys. zł (624 sprzedaże), 3 izby – 420 tys. zł (1001 sprzedaży), 4+ izby – 550 tys. zł (697 sprzedaży); wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Izba to nie zawsze pokój – bywa nią też oddzielna kuchnia, więc to nie ceny mieszkań dwu- czy trzypokojowych. Ceny według liczby izb w miastach.
Ile kosztuje mieszkanie w Szczecinie? Przykład: dwa mieszkania 50 m²
Szukasz mieszkania około 50 m² i wybierasz między dzielnicami? Tak wypadają dwie z największą liczbą sprzedaży mieszkań 40–60 m² (używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – typowa cena za m² tej grupy razy 50 m²:
Różnica to ok. 62 000 zł (14% za m²). To różnica między grupami sprzedanych mieszkań, a nie cena samej lokalizacji: w obu dzielnicach sprzedawały się różne budynki, piętra i mieszkania w różnym stanie. To ilustracja skali wydatku, nie wycena konkretnego mieszkania.
Do ceny dolicz koszty zakupu – podatek, notariusza, wpisy do księgi wieczystej i ewentualny remont (koszty kupującego).
Masz konkretne mieszkanie na oku? Porównamy je z podobnymi sprzedażami w okolicy. Sprawdź adres →
Co kupisz za swój budżet w Szczecinie
Orientacyjnie: ile metrów używanego mieszkania wychodzi za 3 przykładowe kwoty przy typowej cenie za m² w całym mieście i w dzielnicach. Środkowa kwota to mniej więcej cena 50 m² przy typowej cenie w mieście, pozostałe – o ok. 30% mniej i więcej. Sprzedaże: wrzesień 2025 – wrzesień 2026.
| Gdzie | Za 350 tys. zł | Za 450 tys. zł | Za 600 tys. zł |
|---|---|---|---|
| Szczecin – całe miasto9409 zł/m² · 2529 sprzedaży | ok. 37 m² | ok. 48 m² | ok. 64 m² |
| Śródmieście (najtańsza dzielnica)8738 zł/m² · 1070 sprzedaży | ok. 40 m² | ok. 51 m² | ok. 69 m² |
| Prawobrzeże (dzielnica z ceną najbliżej typowej)8875 zł/m² · 259 sprzedaży | ok. 39 m² | ok. 51 m² | ok. 68 m² |
| Północ (najdroższa dzielnica)10 267 zł/m² · 313 sprzedaży | ok. 34 m² | ok. 44 m² | ok. 58 m² |
To przeliczenie orientacyjne (kwota ÷ typowa cena za m²), nie oferta: typowe ceny mieszkań sprzedanych w podanym okresie, z aktów notarialnych, bez kosztów zakupu i remontu. Pokazujemy tylko miejsca z co najmniej 30 sprzedażami.
Sprawdź swój budżet dowolna kwota, metraż albo liczba pokoi
Ile sprzedaży w jakich cenach za m² – Szczecin
Mieszkania używane od września 2025 do września 2026: 2529 sprzedaży.
Tabela: przedział ceny za m² i liczba sprzedaży
| Cena za m² | Sprzedaże |
|---|---|
| poniżej 6 tys. zł | 204 |
| 6–8 tys. zł | 502 |
| 8–10 tys. zł | 776 |
| 10–12 tys. zł | 621 |
| od 12 tys. zł | 426 |
Pasek – liczba sprzedaży w przedziale. Każdy przedział ma co najmniej 30 sprzedaży, skrajne zbierają wszystkie tańsze i droższe – bez pojedynczych transakcji.
Ceny ofertowe deweloperów a ceny z aktów – Szczecin
W skrócie: cena ofertowa nowego mieszkania w Szczecinie jest prawie taka sama jak cena z aktów notarialnych.
Cena ofertowa to cena z cennika w dniu pobrania, a nie cena, za którą mieszkanie się sprzedało. Akt przy nowym mieszkaniu podpisuje się zwykle po oddaniu budynku, często rok–dwa po umowie deweloperskiej – to inne mieszkania i inny czas, więc różnica nie jest rabatem. Ceny ofertowe w innych miastach i opis danych
Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości; ceny ofertowe – cenniki deweloperów z dane.gov.pl (licencja CC0 1.0), opracowanie wycenowo.pl. Źródła i licencje
Kupujesz od dewelopera? Omów ofertę z ekspertem – zestawi cenę z cennika z cenami nowych mieszkań z aktów w okolicy.
Na tle województwa i Polski
Na tle województwa i Polski (mieszkania używane)
W skrócie: Szczecin: o 19% więcej niż w całym województwie (zachodniopomorskie, 6994 sprzedaże) i o 6% więcej niż w Polsce (81 014 sprzedaży), wrzesień 2025 – wrzesień 2026.
Cena województwa – ze wszystkich jego sprzedaży w rejestrze; powiaty bez udostępnionych danych nie są w niej ujęte.
Wśród 29 miejscowości z województwa zachodniopomorskiego, dla których mamy typową cenę (mieszkania używane), Szczecin ma 7. najwyższą typową cenę za m².
Ceny w okolicy
Najbliższe miejscowości z typową ceną (mieszkania używane); odległość w linii prostej między środkami gmin. Drożej niż w Szczecinie: Świnoujście (o 14%). Taniej: Police (o 18%), Stargard (o 24%).
- Metr nowego mieszkania od dewelopera kosztował tu typowo o 24% drożej niż metr używanego w tym samym metrażu. Dane: 1182 sprzedaże nowych i 2529 używanych, wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – porównanie miast.
- Używane mieszkania do 2 km od placu Brama Portowa sprzedawały się typowo po 8724 zł/m² (795 sprzedaży), a ponad 7 km – po 8907 zł/m² (305 sprzedaży), wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – odległość od centrum.
Inne miejscowości – województwo zachodniopomorskie
Typowa cena za m² (mieszkania używane) i liczba sprzedaży, od najwyższej.
Szczegóły, źródła i pytania
Transakcje dostępne w rejestrze według miesiąca – Szczecin
Mieszkania używane, czerwiec 2025 – maj 2026: liczba sprzedaży w rejestrze (pasek) i typowa cena za m² w miesiącu. Ceny z aktów notarialnych; podajemy je od 30 sprzedaży. Jak liczymy
W danych z okresu listopad 2023 – grudzień 2025 (5435 sprzedaży) typowa cena w różnych miesiącach roku była podobna – bez wyraźnej różnicy. Więcej: kiedy najlepiej sprzedać mieszkanie.
Limit ceny w programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” – Szczecin
W skrócie: typowa cena w Szczecinie: mieszkania używane – poniżej limitu, nowe mieszkania od dewelopera – poniżej limitu (wrzesień 2025 – wrzesień 2026).
Szczegóły limitu i ceny dzielnic
W programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” (kredyt bez wkładu własnego z gwarancją BGK) cena za m² nie może przekroczyć limitu. Limit na IV kwartał 2026 (sprawdzone 5.10.2026) obok typowej ceny z aktów notarialnych:
- Mieszkania używane (i każdy zakup nie od dewelopera): limit 11 532,95 zł/m² – typowa cena w Szczecinie: 9409 zł/m² (2529 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – poniżej limitu.
- Nowe mieszkania od dewelopera (pierwszy nabywca): limit 12 420,10 zł/m² – typowa cena w Szczecinie: 11 911 zł/m² (1182 sprzedaże, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – poniżej limitu.
- Dzielnice z typową ceną poniżej limitu (mieszkania używane): 4 z 4
- Dzielnice z typową ceną poniżej limitu (nowe mieszkania): 3 z 4
| Dzielnica | Używane – typowa cena za m² i limit | Nowe – typowa cena za m² i limit |
|---|---|---|
| Śródmieście | 8738 złponiżej limitu · 1070 sprzedaży | 13 441 złpowyżej limitu · 397 sprzedaży |
| Prawobrzeże | 8875 złponiżej limitu · 259 sprzedaży | 11 204 złponiżej limitu · 85 sprzedaży |
| Zachód | 10 093 złponiżej limitu · 756 sprzedaży | 11 920 złponiżej limitu · 468 sprzedaży |
| Północ | 10 267 złponiżej limitu · 313 sprzedaży | 10 423 złponiżej limitu · 230 sprzedaży |
Typowe ceny dzielnic – wrzesień 2025 – wrzesień 2026, każda z co najmniej 30 sprzedaży (liczba sprzedaży – pod ceną w tabeli).
To typowe ceny; konkretne mieszkanie może być droższe lub tańsze – sprawdź cenę ogłoszenia narzędziem „Czy to dobra cena?”. O kredycie decyduje bank. Limit wyliczamy według ustawy: średni wskaźnik kosztu odtworzenia 1 m² 8871,50 zł (stolica województwa) z obwieszczeń wojewody z 23.03.2026 i 22.09.2026 × 1,3 albo 1,4. Wiążącą tabelę limitów publikuje BGK.
Jak dokładne są nasze wyceny – Szczecin
Sprawdziliśmy to na 679 sprzedażach mieszkań używanych i nowych z okresu 24.06.2026–23.09.2026. Każde mieszkanie wyceniliśmy tak, jakby jeszcze się nie sprzedało – z cen podobnych mieszkań z całej miejscowości sprzed tej sprzedaży – i porównaliśmy wynik z ceną z aktu notarialnego. Połowa wycen różniła się od ceny z aktu o mniej niż 15,9%, a 32% – o najwyżej 10%. Wyniki w innych miastach
Rejestr cen nieruchomości – Szczecin
Z Rejestru Cen Nieruchomości policzyliśmy 3711 sprzedaży mieszkań (Szczecin, wrzesień 2025 – wrzesień 2026): 2529 używanych i 1182 nowe (od deweloperów). Bierzemy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań.
Jak samemu sprawdzić pojedyncze transakcje
Pojedyncze sprzedaże mieszkań pokazujemy w uproszczonej liście tylko na osobnych podstronach ulic z co najmniej 5 sprzedażami, w budynkach od 10 mieszkań. Transakcje z rejestru przejrzysz na geoportal.gov.pl. Jak czytać rejestr (rynek, udział 1/1, garaż w cenie) – w poradniku jak samemu czytać Rejestr Cen Nieruchomości.
Poza mieszkaniami: miejsce w hali garażowej w Szczecinie kosztowało typowo 60 tys. zł (392 sprzedaże), garaż jako osobny lokal – 90 tys. zł (159 sprzedaży); wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Ceny miejsc postojowych i garaży w miastach.
Pytania i odpowiedzi – Szczecin
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Szczecinie?
Typowa cena to 9409 zł/m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026, 2529 sprzedaży): w połowie transakcji cena za m² była niższa, a w połowie wyższa. Połowa sprzedaży mieściła się między 7797 zł/m² a 11 233 zł/m². Nowe mieszkania od deweloperów: typowo 11 911 zł/m² (1182 sprzedaże). To ceny z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), a nie z ogłoszeń.
Ile mieszkań sprzedano według Rejestru Cen Nieruchomości w Szczecinie?
Od września 2025 do września 2026 policzyliśmy 3711 sprzedaży mieszkań: 2529 używanych i 1182 nowe (od deweloperów). Liczymy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań – bez udziałów, bonifikat i przetargów.
Czy nowe mieszkania są droższe niż używane w Szczecinie?
Nowe mieszkania od deweloperów sprzedawały się typowo po 11 911 zł/m² (1182 sprzedaże), a używane – po 9409 zł/m² (2529 sprzedaży), wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Za m² nowego mieszkania płaci się tu typowo o 27% więcej niż za m² używanego. To porównanie różnych mieszkań: nowe często stoją w innych częściach miasta i bywają sprzedawane bez wykończenia, więc różnica nie mówi, ile kosztowałoby to samo mieszkanie w nowym budynku.
Ile jest warte mieszkanie 50 m² w Szczecinie?
Około 462 000 zł przy typowej cenie mieszkań 40–60 m² – 9249 zł/m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026, 1126 sprzedaży). Po przemnożeniu środkowej połowy cen za m² przez 50 m² wychodzi orientacyjnie od 393 000 zł do 556 000 zł. To ilustracja, nie zakres rzeczywistych cen mieszkań 50 m² – piętro, stan i budynek uwzględni bezpłatna wycena.
Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie do 40 m² w Szczecinie?
Około 363 000 zł za 35 m² przy typowej cenie mieszkań do 40 m² – 10 368 zł/m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026, 678 sprzedaży). Po przemnożeniu środkowej połowy cen za m² przez 35 m² wychodzi orientacyjnie od 310 000 zł do 418 000 zł. To ilustracja, nie zakres rzeczywistych cen mieszkań 35 m² – liczymy według metrażu, a nie liczby pokoi; piętro, stan i budynek uwzględni bezpłatna wycena.
Ile kosztuje mieszkanie 70 m² w Szczecinie?
Około 613 000 zł za 70 m² przy typowej cenie mieszkań 60–80 m² – 8762 zł/m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026, 482 sprzedaże). Po przemnożeniu środkowej połowy cen za m² przez 70 m² wychodzi orientacyjnie od 523 000 zł do 742 000 zł. To ilustracja, nie zakres rzeczywistych cen mieszkań 70 m² – piętro, stan i budynek uwzględni bezpłatna wycena.
Gdzie mieszkania są najdroższe, a gdzie najtańsze w Szczecinie?
Najwyższa typowa cena za m²: Północ – 10 267 zł/m² (313 sprzedaży). Najniższa: Śródmieście – 8738 zł/m² (1070 sprzedaży). Porównujemy 4 dzielnice, mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Typowa cena zależy też od tego, jakie mieszkania akurat się tam sprzedały – metraż, wiek budynku.
Czy mieszkania w Szczecinie są droższe niż w całej Polsce?
W całej Polsce typowa cena za m² to 8893 zł/m² (81 014 sprzedaży) – tu jest o 6% drożej. Województwo zachodniopomorskie: 7883 zł/m² (6994 sprzedaże) – tu o 19% drożej. Porównujemy mieszkania używane z tego samego okresu (wrzesień 2025 – wrzesień 2026): używane z używanymi, nowe z nowymi.
Czy ceny mieszkań rosną, czy spadają w Szczecinie?
Typowa cena w ostatnich 6 mies. wobec 6 wcześniejszych: +1,2%. Mieszkania używane – teraz 9444 zł/m² z 1237 sprzedaży od marca 2026 do września 2026, wcześniej 9336 zł/m² z 1292 sprzedaży od września 2025 do marca 2026. Ta zmiana jest za mała, żeby mówić o wzroście czy spadku: przy tej liczbie sprzedaży typowa cena sama waha się zwykle o ok. ±3,1%. Typowa cena opisuje mieszkania, które akurat się sprzedały – inna mieszanka (np. więcej sprzedaży w nowszych blokach) też ją przesuwa. Ostatnie miesiące w rejestrze bywają niepełne: część aktów trafia do niego z opóźnieniem. To opis transakcji, które się odbyły, a nie prognoza.
Jak aktualne są ceny mieszkań w Szczecinie?
Ceny na tej stronie obejmują sprzedaże od września 2025 do września 2026 – razem 3711 sprzedaży mieszkań. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości pobieramy co miesiąc; ostatnie pobranie: 12.10.2026. Najnowszy akt w rejestrze: 14.09.2026. Urzędy wpisują akty notarialne do rejestru z opóźnieniem – zwykle od kilku tygodni do kilku miesięcy, dlatego ostatnie miesiące bywają niepełne. Dlatego okres kończy się przed dniem pobrania, a najnowsze tygodnie jeszcze się uzupełniają. Typową cenę liczymy z całego okresu – to opis transakcji, które się odbyły, a nie prognoza.
Obserwuj to miejsce
Chcesz śledzić ceny – Szczecin? Co miesiąc, gdy w rejestrze pojawią się nowe dane, napiszemy, jeśli zmieni się tu typowa cena za m² – bez reklam. Potwierdzisz to w e-mailu, wypiszesz się jednym kliknięciem. Polityka prywatności.
Karta do udostępnienia
Ceny z tej strony na jednej grafice – wyślij znajomym albo wrzuć w social media.
Cytując, podaj: „Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Pobranie: 12.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl, okres wrzesień 2025 – wrzesień 2026, https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/szczecin/”.