1. Typowa cena12 663 zł/m²mieszkania używane, 3380 sprzedaży, sierpień 2025 – sierpień 2026
2. Twoja dzielnica5 dzielnictypowa cena i liczba sprzedaży w każdej
3. Twój metraż4 przedziałydo 40, 40–60, 60–80 i ponad 80 m²
4. Wyceń swój adresbezpłatnie, bez telefonu

W skrócie – Wrocław

Drukuj / PDFUdostępnij kartę

Dlaczego w rankingach Wrocław ma trochę inną cenę?

W rankingu, raporcie krajowym, indeksie, na stronie dla mediów i na wykresie do osadzenia Wrocław ma liczby z pobrania dla całej Polski – tak samo liczone jak w innych miastach: typowa cena 12 689 zł/m² z 2534 sprzedaży mieszkań używanych z ceną (wrzesień 2025 – wrzesień 2026, stan rejestru 12.10.2026). Na tej stronie – osobne, szczegółowe pobranie Wrocławia z przypisaniem do dzielnic i osiedli: 12 663 zł/m² z 3380 sprzedaży (sierpień 2025 – sierpień 2026, stan rejestru 12.10.2026). Okresy obu pobrań są różne.

Jak zmieniają się ceny we Wrocławiu

12,0 tys.12,8 tys.13,5 tys.maj 25paź 25sty 26maj 26Używane
12 728 złNowe
13 165 zł

wycenowo.pl · ceny z aktów notarialnych

Dane w tabeli

Miesiąc	Mieszkania używane	sprzedaży	Nowe od dewelopera	sprzedaży
maj 25	12 349 zł	987	12 692 zł	1504
cze 25	12 358 zł	1366	12 902 zł	1629
lip 25	12 324 zł	1504	12 894 zł	1490
sie 25	12 378 zł	1565	12 755 zł	1363
wrz 25	12 446 zł	1603	12 976 zł	924
paź 25	12 605 zł	1306	13 074 zł	516
kwi 26	12 551 zł	1174	13 070 zł	1338
maj 26	12 728 zł	1372	13 165 zł	1505

Ostatnio najwyższa typowa cena na wykresie: 3 mies. do maja 2026 (1372 sprzedaże).

Jak czytać wykres

Ostatni punkt: 12 728 zł/m², 1372 sprzedaże, 3 mies. do maja 2026. Wykres od maja 2025.

Każdy punkt to typowa cena z aktów z danego miesiąca i dwóch poprzednich; nie pokazujemy miesięcy z mniej niż 30 sprzedażami. Luka w rejestrze (sierpień 2024 – styczeń 2026: dużo mniej aktów niż zwykle): punktów, które ją obejmują, nie wyceniamy – na wykresie przerwa; typowe ceny z 12 miesięcy liczymy ze wszystkich aktów. Ostatni punkt: 3 mies. do maja 2026 – ostatniego pełnego miesiąca w danych. Czerwiec–sierpień 2026: rejestr jeszcze uzupełnia akty, więc tych miesięcy nie pokazujemy.

Rok do roku typowa cena mieszkań używanych wzrosła w 4 z 5 dzielnic, spadła w 1 (3 mies. do maja 2026 wobec 3 mies. do maja 2025; tylko dzielnice z co najmniej 30 sprzedażami w obu okresach).

Osadź wykres u siebie

Wykres cen mieszkań – Wrocław: typowa cena za m², liczba sprzedaży, okres, źródło i link. Wklej kod na stronę lub blog. Liczby odświeżają się same po każdej aktualizacji danych. Podgląd wykresu – Wrocław

<iframe src="https://wycenowo.pl/osadz/ceny/wroclaw/" title="Wykres cen mieszkań – Wrocław (wycenowo.pl)" width="100%" height="480" style="border:0;max-width:700px" loading="lazy"></iframe> <p><a href="https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/wroclaw/">wycenowo.pl – ceny mieszkań Wrocław</a></p>

Gdzie drożej, gdzie taniej

Ceny mieszkań w dzielnicach – Wrocław

Najdrożej: Krzyki – 13 089 zł/m²; najtaniej: Śródmieście – 12 238 zł/m² (typowa cena za m², mieszkania używane).

Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – typowa cena we Wrocławiu.

„Za mało sprzedaży” – mniej niż 30, więc ceny nie podajemy.

Ceny na 34 osiedlach (+2 tylko z nowymi mieszkaniami)

Osiedla, na których było co najmniej 30 sprzedaży mieszkań używanych albo nowych – od najdroższego, typowa cena za m² mieszkań używanych. Pozostałe osiedla opisujemy na poziomie dzielnicy.

Najdrożej: Tarnogaj – 14 787 zł/m²; najtaniej: Gądów – Popowice Płd. – 10 806 zł/m² (typowa cena za m², mieszkania używane).

Cena z dłuższego okresu (2 lata), bo w ostatnich 12 miesiącach było tam mniej niż 30 sprzedaży.

Osiedla, na których sprzedaży było za mało, żeby podać typową cenę

Tu nawet w 2 latach było za mało sprzedaży, żeby podać typową cenę. Liczba przy nazwie – sprzedaże z ostatnich 12 miesięcy.

• Bieńkowicemniej niż 10 sprzedaży
• Jerzmanowo – Jarnołtów – Strachowice – Osiniecmniej niż 10 sprzedaży
• Kowalemniej niż 10 sprzedaży
• Kuźniki17 sprzedaży
• Muchobór Mały16 sprzedaży
• Osobowice – Rędzin11 sprzedaży
• Pawłowicemniej niż 10 sprzedaży
• Świniarymniej niż 10 sprzedaży
• Widawamniej niż 10 sprzedaży

Tylko nowe mieszkania od dewelopera (używanych sprzedało się za mało):

Ceny na 25 ulicach

Osobny zbiór (dane z całej Polski, własny okres – inny niż wyżej). Typowa cena za m² przy ulicach z co najmniej 30 sprzedażami, wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – najwięcej sprzedaży najpierw.

Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena.

Wszystkie ulice we Wrocławiu (85) → w tym 60 z ceną z 24 mies.

Mapa cen osiedli

Otwórz mapę

Metraż, nowe i używane

Jak różnią się ceny według metrażu, dzielnicy i rynku (nowe czy używane)

• Metraż (używane): najdrożej za m² do 40 m², najtaniej ponad 80 m² – różnica 23% (840 i 225 sprzedaży).
• Nowe czy używane: nowe o 3% drożej za m² (2843 i 3380 sprzedaży).
• Dzielnica (używane): Krzyki o 7% drożej za m² niż Śródmieście (1209 i 480 sprzedaży).
• Piętro, winda, stan, standard: nie ma ich w rejestrze – nie podajemy, o ile zmieniają cenę (jak wyceniamy).

sierpień 2025 – sierpień 2026, grupy z co najmniej 30 sprzedażami. To porównanie grup mieszkań, nie dopłata za sam metraż czy rynek.

Ile kosztuje mieszkanie 35, 50, 70 i 90 m² we Wrocławiu?

Orientacyjnie, z typowej ceny za m² w przedziale (mieszkania używane, sierpień 2025 – sierpień 2026); dokładniej – formularz wyceny.

• 35 m² – około 487 000 zł (13 915 zł/m² w przedziale do 40 m², 840 sprzedaży)
• 50 m² – około 628 000 zł (12 551 zł/m² w przedziale 40–60 m², 1584 sprzedaże)
• 70 m² – około 829 000 zł (11 849 zł/m² w przedziale 60–80 m², 731 sprzedaży)
• 90 m² – około 1 016 000 zł (11 292 zł/m² w przedziale ponad 80 m², 225 sprzedaży)

Według liczby izb (używane, typowa cena całego mieszkania): 1 izba – 475 tys. zł (171 sprzedaży), 2 izby – 570 tys. zł (692 sprzedaże), 3 izby – 620 tys. zł (1077 sprzedaży), 4+ izby – 720 tys. zł (586 sprzedaży); wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Izba to nie zawsze pokój – bywa nią też oddzielna kuchnia, więc to nie ceny mieszkań dwu- czy trzypokojowych. Ceny według liczby izb w miastach.

Ile kosztuje mieszkanie we Wrocławiu? Przykład: dwa mieszkania 50 m²

Szukasz mieszkania około 50 m² i wybierasz między dzielnicami? Tak wypadają dwie z największą liczbą sprzedaży mieszkań 40–60 m² (używane, sierpień 2025 – sierpień 2026) – typowa cena za m² tej grupy razy 50 m²:

Różnica to ok. 37 000 zł (6% za m²). To różnica między grupami sprzedanych mieszkań, a nie cena samej lokalizacji: w obu dzielnicach sprzedawały się różne budynki, piętra i mieszkania w różnym stanie. To ilustracja skali wydatku, nie wycena konkretnego mieszkania.

Do ceny dolicz koszty zakupu – podatek, notariusza, wpisy do księgi wieczystej i ewentualny remont (koszty kupującego).

Masz konkretne mieszkanie na oku? Porównamy je z podobnymi sprzedażami w okolicy. Sprawdź adres →

Co kupisz za swój budżet we Wrocławiu

Orientacyjnie: ile metrów używanego mieszkania wychodzi za 3 przykładowe kwoty przy typowej cenie za m² w całym mieście i w dzielnicach. Środkowa kwota to mniej więcej cena 50 m² przy typowej cenie w mieście, pozostałe – o ok. 30% mniej i więcej. Sprzedaże: sierpień 2025 – sierpień 2026.

To przeliczenie orientacyjne (kwota ÷ typowa cena za m²), nie oferta: typowe ceny mieszkań sprzedanych w podanym okresie, z aktów notarialnych, bez kosztów zakupu i remontu. Pokazujemy tylko miejsca z co najmniej 30 sprzedażami.

Sprawdź swój budżet dowolna kwota, metraż albo liczba pokoi

Ile sprzedaży w jakich cenach za m² – Wrocław

Mieszkania używane od sierpnia 2025 do sierpnia 2026: 3380 sprzedaży.

Pasek – liczba sprzedaży w przedziale. Każdy przedział ma co najmniej 30 sprzedaży, skrajne zbierają wszystkie tańsze i droższe – bez pojedynczych transakcji.

Ceny ofertowe deweloperów a ceny z aktów – Wrocław

W skrócie: cena ofertowa nowego mieszkania we Wrocławiu jest o 15% wyższa niż cena z aktów notarialnych.

Cena ofertowa to cena z cennika w dniu pobrania, a nie cena, za którą mieszkanie się sprzedało. Akt przy nowym mieszkaniu podpisuje się zwykle po oddaniu budynku, często rok–dwa po umowie deweloperskiej – to inne mieszkania i inny czas, więc różnica nie jest rabatem. Ceny ofertowe w innych miastach i opis danych

Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości; ceny ofertowe – cenniki deweloperów z dane.gov.pl (licencja CC0 1.0), opracowanie wycenowo.pl. Źródła i licencje

Kupujesz od dewelopera? Omów ofertę z ekspertem – zestawi cenę z cennika z cenami nowych mieszkań z aktów w okolicy.

Na tle województwa i Polski

Na tle Polski (mieszkania używane)

Porównania z całą Polską tu nie pokazujemy – ceny Wrocławia liczymy z osobnego pliku miasta (sierpień 2025 – sierpień 2026), a ceny całej Polski z innego okresu (wrzesień 2025 – wrzesień 2026). Porównujemy tylko ten sam okres.

• Metr nowego mieszkania od dewelopera kosztował tu typowo o 3% drożej niż metr używanego w tym samym metrażu. Dane: 2476 sprzedaży nowych i 2534 używanych, wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – porównanie miast.
• Używane mieszkania do 2 km od Rynku sprzedawały się typowo po 13 366 zł/m² (438 sprzedaży), a ponad 7 km – po 12 344 zł/m² (360 sprzedaży), wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – odległość od centrum.

Inne miejscowości – województwo dolnośląskie

Typowa cena za m² (mieszkania używane) i liczba sprzedaży, od najwyższej – wrzesień 2025 – wrzesień 2026, okres danych całej Polski (inny niż ceny Wrocławia wyżej).

Szczegóły, źródła i pytania

Transakcje dostępne w rejestrze według miesiąca – Wrocław

Mieszkania używane, czerwiec 2025 – maj 2026: liczba sprzedaży w rejestrze (pasek) i typowa cena za m² w miesiącu. Ceny z aktów notarialnych; podajemy je od 30 sprzedaży. Jak liczymy

listopad 2023 – grudzień 2025: najwyższa typowa cena – listopad: o 5,8% wyższa niż w 12 miesiącach wokół (281 sprzedaży z 2 lat). Więcej: kiedy najlepiej sprzedać mieszkanie.

Limit ceny w programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” – Wrocław

W skrócie: typowa cena we Wrocławiu: mieszkania używane – poniżej limitu, nowe mieszkania od dewelopera – poniżej limitu (sierpień 2025 – sierpień 2026).

Szczegóły limitu i ceny dzielnic i osiedli

W programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” (kredyt bez wkładu własnego z gwarancją BGK) cena za m² nie może przekroczyć limitu. Limit na IV kwartał 2026 (sprawdzone 5.10.2026) obok typowej ceny z aktów notarialnych:

• Mieszkania używane (i każdy zakup nie od dewelopera): limit 13 686,40 zł/m² – typowa cena we Wrocławiu: 12 663 zł/m² (3380 sprzedaży, sierpień 2025 – sierpień 2026) – poniżej limitu.
• Nowe mieszkania od dewelopera (pierwszy nabywca): limit 14 739,20 zł/m² – typowa cena we Wrocławiu: 13 085 zł/m² (2843 sprzedaże, sierpień 2025 – sierpień 2026) – poniżej limitu.

• Dzielnice z typową ceną poniżej limitu (mieszkania używane): 5 z 5
• Dzielnice z typową ceną poniżej limitu (nowe mieszkania): 3 z 5

Dzielnica	Używane – typowa cena za m² i limit	Nowe – typowa cena za m² i limit
Śródmieście	12 238 złponiżej limitu · 480 sprzedaży	17 225 złpowyżej limitu · 166 sprzedaży
Psie Pole	12 365 złponiżej limitu · 529 sprzedaży	11 604 złponiżej limitu · 547 sprzedaży
Fabryczna	12 371 złponiżej limitu · 871 sprzedaży	12 469 złponiżej limitu · 797 sprzedaży
dzielnica Stare Miasto	13 040 złponiżej limitu · 291 sprzedaży	15 662 złpowyżej limitu · 114 sprzedaży
Krzyki	13 089 złponiżej limitu · 1209 sprzedaży	13 540 złponiżej limitu · 1219 sprzedaży

• Osiedla z typową ceną poniżej limitu (mieszkania używane): 29 z 34
• Osiedla z typową ceną poniżej limitu (nowe mieszkania): 18 z 24

Osiedle	Używane – typowa cena za m² i limit	Nowe – typowa cena za m² i limit
Gądów – Popowice Płd.	10 806 złponiżej limitu · 56 sprzedaży mało sprzedaży	za mało sprzedaży
Nowy Dwór	11 086 złponiżej limitu · 44 sprzedaże mało sprzedaży	za mało sprzedaży
Huby	11 432 złponiżej limitu · 128 sprzedaży	14 577 złponiżej limitu · 77 sprzedaży
Ołbin	11 517 złponiżej limitu · 177 sprzedaży	za mało sprzedaży
Psie Pole – Zawidawie	11 778 złponiżej limitu · 162 sprzedaże	11 435 złponiżej limitu · 109 sprzedaży
Karłowice – Różanka	11 783 złponiżej limitu · 115 sprzedaży	za mało sprzedaży
Plac Grunwaldzki	11 845 złponiżej limitu · 57 sprzedaży mało sprzedaży	za mało sprzedaży
Gajowice	11 996 złponiżej limitu · 161 sprzedaży	13 694 złponiżej limitu · 122 sprzedaże
Pilczyce – Kozanów – Popowice Płn.	12 156 złponiżej limitu · 125 sprzedaży	15 105 złpowyżej limitu · 95 sprzedaży
Muchobór Wielki	12 234 złponiżej limitu · 80 sprzedaży	9599 złponiżej limitu · 34 sprzedaże mało sprzedaży
Krzyki – Partynice	12 412 złponiżej limitu · 136 sprzedaży	13 192 złponiżej limitu · 234 sprzedaże
Ołtaszyn	12 432 złponiżej limitu · 31 sprzedaży mało sprzedaży	12 537 złponiżej limitu · 72 sprzedaże
Powstańców Śląskich	12 448 złponiżej limitu · 177 sprzedaży	16 557 złpowyżej limitu · 114 sprzedaży
Lipa Piotrowska	12 480 złponiżej limitu · 59 sprzedaży mało sprzedaży	10 889 złponiżej limitu · 254 sprzedaże
Gaj	12 527 złponiżej limitu · 97 sprzedaży	za mało sprzedaży
Pracze Odrzańskie	12 537 złponiżej limitu · 43 sprzedaże mało sprzedaży	11 809 złponiżej limitu · 38 sprzedaży mało sprzedaży
Maślice	12 816 złponiżej limitu · 90 sprzedaży	12 131 złponiżej limitu · 158 sprzedaży
Leśnica	12 895 złponiżej limitu · 90 sprzedaży	11 968 złponiżej limitu · 129 sprzedaży
Nadodrze	12 943 złponiżej limitu · 170 sprzedaży	16 384 złpowyżej limitu · 111 sprzedaży
osiedle Stare Miasto	12 961 złponiżej limitu · 76 sprzedaży	za mało sprzedaży
Przedmieście Świdnickie	13 036 złponiżej limitu · 89 sprzedaży	za mało sprzedaży
Polanowice – Poświętne – Ligota	13 152 złponiżej limitu · 33 sprzedaże mało sprzedaży	13 281 złponiżej limitu · 42 sprzedaże mało sprzedaży
Szczepin	13 227 złponiżej limitu · 136 sprzedaży	15 358 złpowyżej limitu · 105 sprzedaży
Oporów	13 249 złponiżej limitu · 39 sprzedaży mało sprzedaży	12 168 złponiżej limitu · 98 sprzedaży
Borek	13 306 złponiżej limitu · 68 sprzedaży	za mało sprzedaży
Wojszyce	13 307 złponiżej limitu · 42 sprzedaże mało sprzedaży	za mało sprzedaży
Biskupin – Sępolno – Dąbie – Bartoszowice	13 371 złponiżej limitu · 69 sprzedaży	za mało sprzedaży
Jagodno	13 524 złponiżej limitu · 145 sprzedaży	10 742 złponiżej limitu · 110 sprzedaży
Grabiszyn – Grabiszynek	13 618 złponiżej limitu · 77 sprzedaży	12 232 złponiżej limitu · 71 sprzedaży
Klecina	13 819 złpowyżej limitu · 66 sprzedaży	12 793 złponiżej limitu · 31 sprzedaży mało sprzedaży
Kleczków	13 840 złpowyżej limitu · 55 sprzedaży mało sprzedaży	15 510 złpowyżej limitu · 88 sprzedaży
Przedmieście Oławskie	13 872 złpowyżej limitu · 160 sprzedaży	14 327 złponiżej limitu · 341 sprzedaży
Strachocin – Swojczyce – Wojnów	14 351 złpowyżej limitu · 59 sprzedaży mało sprzedaży	za mało sprzedaży
Tarnogaj	14 787 złpowyżej limitu · 110 sprzedaży	13 364 złponiżej limitu · 186 sprzedaży
Żerniki	za mało sprzedaży	10 687 złponiżej limitu · 41 sprzedaży mało sprzedaży
Zacisze – Zalesie – Szczytniki	za mało sprzedaży	23 826 złpowyżej limitu · 45 sprzedaży mało sprzedaży

Pozostałe osiedla – jeszcze 28

Typowe ceny dzielnic i osiedli – sierpień 2025 – sierpień 2026, każda z co najmniej 30 sprzedaży (liczba sprzedaży – pod ceną w tabeli).

To typowe ceny; konkretne mieszkanie może być droższe lub tańsze – sprawdź cenę ogłoszenia narzędziem „Czy to dobra cena?”. O kredycie decyduje bank. Limit wyliczamy według ustawy: średni wskaźnik kosztu odtworzenia 1 m² 10 528,00 zł (stolica województwa) z obwieszczeń wojewody z 30.03.2026 i 30.09.2026 × 1,3 albo 1,4. Wiążącą tabelę limitów publikuje BGK.

Jak dokładne są nasze wyceny – Wrocław

Sprawdziliśmy to na 1607 sprzedażach mieszkań używanych i nowych z okresu 07.05.2026–06.08.2026. Każde mieszkanie wyceniliśmy tak, jakby jeszcze się nie sprzedało – z cen podobnych mieszkań z tego samego osiedla, dzielnicy albo całego miasta sprzed tej sprzedaży – i porównaliśmy wynik z ceną z aktu notarialnego. Połowa wycen różniła się od ceny z aktu o mniej niż 9,8%, a 51% – o najwyżej 10%. Wyniki w innych miastach

Rejestr cen nieruchomości – Wrocław

Z Rejestru Cen Nieruchomości policzyliśmy 6223 sprzedaże mieszkań (Wrocław, sierpień 2025 – sierpień 2026): 3380 używanych i 2843 nowe (od deweloperów). Bierzemy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań.

Jak samemu sprawdzić pojedyncze transakcje

Pojedyncze sprzedaże mieszkań pokazujemy w uproszczonej liście tylko na osobnych podstronach ulic z co najmniej 5 sprzedażami, w budynkach od 10 mieszkań. Transakcje z rejestru przejrzysz na geoportal.gov.pl. Jak czytać rejestr (rynek, udział 1/1, garaż w cenie) – w poradniku jak samemu czytać Rejestr Cen Nieruchomości.

Poza mieszkaniami: miejsce w hali garażowej we Wrocławiu kosztowało typowo 38 tys. zł (251 sprzedaży), garaż jako osobny lokal – 80 tys. zł (63 sprzedaże); wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Ceny miejsc postojowych i garaży w miastach.

Pytania i odpowiedzi – Wrocław

Cytując, podaj: „Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Pobranie: 12.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl, okres sierpień 2025 – sierpień 2026, https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/wroclaw/”.