Ceny lokali użytkowych w dużych miastach
Sklepy, biura i lokale usługowe sprzedane w całości na wolnym rynku – typowe ceny za m² z aktów notarialnych zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie z ogłoszeń.
Podajemy typową cenę całego miasta z jednego rynku – wtórnego (lokale używane), a gdy używanych sprzedało się mniej niż 30 – z pierwotnego, z dopiskiem. Rynków nie łączymy w jedną cenę. Rozrzut cen lokali jest dużo większy niż mieszkań, więc to punkt odniesienia, a nie wycena konkretnego lokalu. Bez czynszów najmu, stanu lokalu i rodzaju działalności – czego te liczby nie mówią.
Skąd ta liczba? Z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnia sprzedaż: wrzesień 2026, pobrane 12.10.2026. Liczymy z 321 sprzedaży lokali użytkowych w tych miastach – rynek wtórny od września 2025 do września 2026. Typowa cena: połowa sprzedaży taniej, połowa drożej; podajemy ją od 30 sprzedaży. To ceny z aktów, nie z ogłoszeń. Jak liczymy
Jakie sprzedaże liczymy?
Liczymy lokale opisane w rejestrze jako handlowo-usługowe albo biurowe, sprzedane w całości na wolnym rynku (bez udziałów i pakietów kilku lokali bez ceny lokalu), 15–2000 m². Cena z aktu, brutto. Tylko całe miasta – w dzielnicach jest za mało sprzedaży.
Wycena lokalu użytkowego – poradnikPotrzebujesz wartości konkretnego lokalu? Lokali użytkowych nie wyceniamy.
Kto określa wartość lokalu
Lokali użytkowych nie wyceniamy ani online, ani na konsultacji – ta strona pokazuje tylko typowe ceny w miastach. Wartość konkretnego lokalu (np. do kredytu albo sądu) określa rzeczoznawca majątkowy.
Ranking miast – rynek wtórny
Typowa cena za m² lokali użytkowych (rynek wtórny) od września 2025 do września 2026, od najwyższej – 5 miast z co najmniej 30 sprzedażami tego rynku. Drugi rynek – w tabeli niżej, osobno.
Kropka – typowa cena, pasek – połowa sprzedaży (od dolnej do górnej granicy typowego zakresu).
Typowe ceny lokali użytkowych w miastach
Rynek wtórny i pierwotny w osobnych kolumnach – porównuj miasta w tej samej kolumnie.
| Miasto | Rynek wtórny | Rynek pierwotny | Okres |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 17 426 zł/m²typowo 11 090–21 969 zł/m² · 81 sprzedaży | 19 906 zł/m²typowo 16 873–25 272 zł/m² · 126 sprzedaży | wrzesień 2025 – kwiecień 2026rejestr opóźniony – ok. 7 mies. danych |
| Białystok | 9230 zł/m²typowo 7011–11 685 zł/m² · 85 sprzedaży | 10 453 zł/m²typowo 9838–11 665 zł/m² · 91 sprzedaży | wrzesień 2025 – sierpień 2026 |
| Kraków | 15 957 zł/m²typowo 11 077–18 450 zł/m² · 82 sprzedaże | 16 605 zł/m²typowo 14 741–19 728 zł/m² · 60 sprzedaży | wrzesień 2025 – sierpień 2026 |
| Kielce | 22 sprzedaże – za mało, żeby podać cenę | 10 286 zł/m²typowo 8375–11 468 zł/m² · 50 sprzedaży mało sprzedaży | wrzesień 2025 – czerwiec 2026rejestr opóźniony – ok. 9 mies. danych |
| Poznań | 10 529 zł/m²typowo 8026–12 726 zł/m² · 43 sprzedaże mało sprzedaży | 24 sprzedaże – za mało, żeby podać cenę | wrzesień 2025 – lipiec 2026rejestr opóźniony – ok. 10 mies. danych |
| Gdynia | 21 sprzedaży – za mało, żeby podać cenę | 12 109 zł/m²typowo 9898–15 145 zł/m² · 45 sprzedaży mało sprzedaży | wrzesień 2025 – czerwiec 2026rejestr opóźniony – ok. 9 mies. danych |
| Szczecin | 8588 zł/m²typowo 6219–11 453 zł/m² · 30 sprzedaży mało sprzedaży | 22 sprzedaże – za mało, żeby podać cenę | wrzesień 2025 – sierpień 2026 |
| Katowice | mniej niż 10 sprzedaży – za mało, żeby podać cenę | 8003 zł/m²typowo 5819–10 453 zł/m² · 33 sprzedaże mało sprzedaży | wrzesień 2025 – wrzesień 2026 |
| Wrocław | 16 sprzedaży – za mało, żeby podać cenę | 19 sprzedaży – za mało, żeby podać cenę | wrzesień 2025 – lipiec 2026rejestr opóźniony – ok. 10 mies. danych |
„Typowo” – połowa sprzedaży mieściła się w tym zakresie. mało sprzedaży – 30–59 sprzedaży, liczba mniej pewna. Rejestr 5 miast jest opóźniony – okres przy mieście.
Jak czytać tabelę
- Typowo – połowa sprzedaży mieściła się w tym zakresie cen za m². Cenę rynku podajemy od 30 sprzedaży, przy 30–59 dopisujemy „mało sprzedaży” – liczba jest mniej pewna.
- Okres kończy się na ostatniej sprzedaży lokalu w danych miasta.
- Rejestr kilku miast jest opóźniony:
- W Warszawie ostatnia sprzedaż w danych jest z kwietnia 2026, więc dane obejmują realnie ok. 7 mies.
- W Kielcach ostatnia sprzedaż w danych jest z czerwca 2026, więc dane obejmują realnie ok. 9 mies.
- W Poznaniu ostatnia sprzedaż w danych jest z lipca 2026, więc dane obejmują realnie ok. 10 mies.
- W Gdyni ostatnia sprzedaż w danych jest z czerwca 2026, więc dane obejmują realnie ok. 9 mies.
- We Wrocławiu ostatnia sprzedaż w danych jest z lipca 2026, więc dane obejmują realnie ok. 10 mies.
Na tle województwa i Polski – rynek wtórny
Typowa cena za m² lokali użytkowych od września 2025 do września 2026: miasto, pod nim jego województwo i na końcu cała Polska (pionowa kreska) – wszystko z jednego rynku (rynek wtórny), każda liczba z własnych sprzedaży.
W 4 z 5 miast typowa cena jest wyższa niż w całym województwie. Wyższa niż w całej Polsce (7191 zł/m²) jest w 5 z 5 miast: Warszawa, Kraków, Poznań, Białystok, Szczecin.
Kropka – typowa cena, pasek – połowa sprzedaży. Województwo (razem z miastem) i Polska obejmują wszystkie miejscowości, także małe – tam część lokali opisanych jako handlowo-usługowe to apartamenty wakacyjne, więc porównuj ostrożnie. Przy „mało sprzedaży” różnica jest mniej pewna.
Dlaczego rynki osobno
Lokale od dewelopera (rynek pierwotny) kupuje się zwykle z VAT, a używane często bez – dlatego ich cen nie mieszamy: każda cena w tabeli pochodzi z jednego rynku, a liczby na górze strony dotyczą tylko rynku wtórnego – 5 z 9 miast. Wrocław – żaden rynek nie miał 30 sprzedaży, więc ceny nie podajemy. Ceny są z aktów, brutto. Kiedy sprzedaż lokalu podlega VAT, a kiedy kupujący płaci podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) – tabela w poradniku wycena lokalu użytkowego.
Czego te liczby nie mówią
- To nie jest cena Twojego lokalu. Połowa sprzedaży mieści się w przedziale szerokim na 30–62% typowej ceny miasta. O cenie decydują ulica, witryna, wejście od ulicy, kondygnacja, stan i czynsz, jeśli lokal jest wynajęty.
- Bez czynszów najmu. To ceny sprzedaży – nie podajemy czynszów ani zwrotu z najmu. Rejestr nie mówi też, czy lokal sprzedano z najemcą. Jak czynsz zmienia cenę lokalu – przykład w poradniku wycena lokalu użytkowego.
- Bez stanu i przeznaczenia. Nie znamy stanu ani wykończenia lokalu. Rejestr nie podaje też rodzaju działalności (sklep, gabinet, gastronomia) – tylko funkcję lokalu z ewidencji: handlowo-usługową albo biurową.
Pozostałe ograniczenia: dzielnice, garaże i apartamenty, brakujące miasta
- Tylko całe miasto. Dzielnic nie podajemy – w żadnej nie było dość sprzedaży.
- Garaże, komórki i lokale o funkcji „inna” – poza cenami. W całej Polsce w tym okresie: 17 363 garaży i miejsc postojowych, 3723 komórek, piwnic i małych miejsc postojowych, 5403 lokali o funkcji „inna” od 25 m² (w większości apartamenty wakacyjne i inwestycyjne). Apartamentu zapisanego w rejestrze jako lokal handlowo-usługowy nie odróżnimy – takiego wykluczenia nie gwarantujemy.
- Nie każde miasto. Część powiatów wpisuje sklepy jako „inna” – tam lokali użytkowych nie odróżnimy i miasto nie trafia do tabeli.
Pytania i odpowiedzi – ceny lokali użytkowych
Ile kosztuje m² lokalu użytkowego w dużym mieście?
Od września 2025 do września 2026 typowa cena sklepu, biura albo lokalu usługowego z rynku wtórnego była najwyższa w Warszawie: 17 426 zł/m² (81 sprzedaży), a najniższa w Szczecinie: 8588 zł/m² (30 sprzedaży). To typowe ceny całych miast z aktów notarialnych, a nie cena konkretnego lokalu. Lokale od dewelopera i używane liczymy osobno.
Dlaczego ceny lokali tak bardzo się różnią?
Połowa sprzedaży mieści się w przedziale szerokim na 30–62% typowej ceny miasta – wyraźnie szerzej niż przy mieszkaniach. O cenie lokalu decydują ulica i ruch pieszy, witryna, wejście od ulicy, kondygnacja, stan i to, czy lokal jest wynajęty i za jaki czynsz. Dzielnic nie podajemy – w żadnej nie było dość sprzedaży.
Czy w cenach są garaże, komórki i apartamenty?
Garaży, komórek i lokali o funkcji „inna” nie liczymy – bierzemy tylko lokale opisane w rejestrze jako handlowo-usługowe albo biurowe. W tym samym okresie w całej Polsce poza cenami zostało 17 363 garaży i miejsc postojowych, 3723 komórek, piwnic i małych miejsc postojowych oraz 5403 lokali o funkcji „inna” od 25 m² – w większości to apartamenty wakacyjne i inwestycyjne. Nie możemy jednak zagwarantować, że w cenach nie ma żadnego apartamentu: część powiatów zapisuje apartamenty jako lokale handlowo-usługowe, a z samego rejestru tego nie odróżnimy – najczęściej w miejscowościach turystycznych.
Dlaczego mojego miasta nie ma w tabeli?
Miasto pokazujemy, gdy było w nim co najmniej 30 sprzedaży lokali handlowo-usługowych i biurowych. 15 z 24 dużych miast tego progu nie przekroczyło. Mniej sprzedaży miały m.in.: Lublin (29), Toruń (19), Częstochowa (15), Łódź (15). Część powiatów wpisuje sklepy w rejestrze jako „inna” – takich lokali nie odróżnimy od apartamentów, więc ich nie liczymy.
Cytujesz te liczby? Gotowe źródło do skopiowania
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Pobranie: 12.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl, „Ceny lokali użytkowych w dużych miastach (wrzesień 2025 – wrzesień 2026)”, https://wycenowo.pl/ceny-lokali-uzytkowych/
Liczby ze strony można przytaczać w artykułach, na blogach i w mediach społecznościowych z podaniem źródła i okresu danych (wrzesień 2025 – wrzesień 2026). Adres strony się nie zmienia – po każdym pobraniu danych strona pokazuje najnowsze liczby.
Kod HTML linku
<a href="https://wycenowo.pl/ceny-lokali-uzytkowych/">Ceny lokali użytkowych w dużych miastach – wycenowo.pl</a>