Ceny mieszkań – Kielce (ceny transakcyjne)
Ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości: mieszkania używane sprzedawały się tu od września 2025 do czerwca 2026 typowo po 8650 zł/m² (857 sprzedaży z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń). Rejestr cen w Kielcach ma na razie sprzedaże do czerwca 2026.
- Typowa cena8650 zł/m²mieszkania używane, 857 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026, ostatnie akty: czerwiec 2026
- Twoja ulica7 ulictypowa cena i liczba sprzedaży w każdej
- Twój metraż4 przedziałydo 40, 40–60, 60–80 i ponad 80 m²
- Wyceń swój adresbezpłatnie, bez telefonu
Typowa cena mieszkań używanych w dostępnych transakcjach. Większość sprzedaży pochodzi z okresu: październik 2025 – maj 2026. Aktualizacja bazy: 12.10.2026.
W skrócie – Kielce
Skąd ta liczba? Z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnia sprzedaż: czerwiec 2026, pobrane 12.10.2026. Liczymy z 1518 sprzedaży całych mieszkań od września 2025 do września 2026. Typowa cena: połowa sprzedaży taniej, połowa drożej; podajemy ją od 30 sprzedaży. To ceny z aktów, nie z ogłoszeń. Jak liczymy
Czy ceny rosną, czy spadają – Kielce
wycenowo.pl · ceny z aktów notarialnych
Dane w tabeli
| Miesiąc | Mieszkania używane | sprzedaży | Nowe od dewelopera | sprzedaży |
|---|---|---|---|---|
| gru 24 | 8662 zł | 251 | 9146 zł | 286 |
| sty 25 | 8741 zł | 252 | 9341 zł | 215 |
| lut 25 | 8601 zł | 263 | 9652 zł | 206 |
| mar 25 | 8615 zł | 292 | 9655 zł | 218 |
| kwi 25 | 8644 zł | 270 | 9669 zł | 233 |
| maj 25 | 8629 zł | 255 | 9558 zł | 207 |
| cze 25 | 8774 zł | 230 | 9591 zł | 307 |
| lip 25 | 8927 zł | 255 | 9496 zł | 360 |
| sie 25 | 8909 zł | 264 | 9443 zł | 316 |
| wrz 25 | 8747 zł | 281 | 9212 zł | 207 |
| paź 25 | 8536 zł | 282 | 9048 zł | 138 |
| lis 25 | 8589 zł | 285 | 9247 zł | 140 |
| gru 25 | 8589 zł | 267 | 9970 zł | 130 |
| sty 26 | 8618 zł | 246 | 10 058 zł | 106 |
| lut 26 | 8726 zł | 269 | 10 883 zł | 111 |
| mar 26 | 8856 zł | 281 | 10 734 zł | 303 |
| kwi 26 | 8718 zł | 321 | 10 833 zł | 414 |
| maj 26 | 8678 zł | 320 | 10 808 zł | 437 |
| cze 26 | 8667 zł | 279 | 10 954 zł | 221 |
| lip 26 | 8475 zł | 161 | 11 045 zł | 81 |
Ostatnio o 5,1% poniżej najwyższej typowej ceny na wykresie: 3 mies. do lipca 2026 (161 sprzedaży) wobec 3 mies. do lipca 2025 (255 sprzedaży).
Jak czytać wykres
Najwyższy punkt: 8927 zł/m², 255 sprzedaży, 3 mies. do lipca 2025; ostatni: 8475 zł/m², 161 sprzedaży, 3 mies. do lipca 2026. Wykres od grudnia 2024.
Każdy punkt to typowa cena z aktów z danego miesiąca i dwóch poprzednich; nie pokazujemy miesięcy z mniej niż 30 sprzedażami. Koniec wykresu wyznacza liczba sprzedaży: ostatni punkt ma co najmniej połowę typowej liczby sprzedaży, ale może jeszcze obejmować miesiące, które rejestr uzupełnia – powiaty wpisują akty z opóźnieniem.
Rok do roku: typowa cena w kolejnych latach
Zmiana typowej ceny w 2025 r. wobec 2024 r.: +5,1% – więcej niż zwykłe wahania (mieszkania używane, za m²; 2024 r.: 1027 sprzedaży, 2025 r.: 1070 sprzedaży).
| Rok | Typowa cena za m², mieszkania używane | Zmiana po uwzględnieniu metrażu, do poprzedniego roku |
|---|---|---|
| 2025styczeń – grudzień 2025 | 8659 zł1070 sprzedaży | +5,1% |
| 2024styczeń – grudzień 2024 | 8266 zł1027 sprzedaży | – |
Ta zmiana jest większa niż zwykłe wahania typowej ceny przy tej liczbie sprzedaży (ok. ±2,9%). Kwoty w tabeli to typowe ceny całego roku, a procent – zmiana po uwzględnieniu metrażu sprzedanych mieszkań, więc nie wynika wprost z dwóch sąsiednich kwot.
Jak liczymy zmianę rok do roku
Tylko pełne lata kalendarzowe, w których rejestr tego powiatu jest kompletny, i tylko przy co najmniej 30 sprzedażach mieszkań używanych w każdym roku. Zmianę typowej ceny liczymy przy tym samym metrażu sprzedanych mieszkań. To opis transakcji, które się odbyły – nie mówi, ile zyskało albo straciło konkretne mieszkanie, i nie jest prognozą.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości. Źródła i licencje
Kupiłeś tu mieszkanie kilka lat temu? Sprawdź, jak zmieniła się typowa cena od roku zakupu.
Ulice, osiedla i dzielnice z największą zmianą typowej ceny rok do roku: gdzie ceny mieszkań rosną najszybciej.
Osadź wykres u siebie
Wykres cen mieszkań – Kielce: typowa cena za m², liczba sprzedaży, okres, źródło i link. Wklej kod na stronę lub blog. Liczby odświeżają się same po każdej aktualizacji danych. Podgląd wykresu – Kielce
<iframe src="https://wycenowo.pl/osadz/ceny/kielce/" title="Wykres cen mieszkań – Kielce (wycenowo.pl)" width="100%" height="480" style="border:0;max-width:700px" loading="lazy"></iframe>
<p><a href="https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/kielce/">wycenowo.pl – ceny mieszkań Kielce</a></p>
Masz adres w Kielcach?
Wpisz adres i metraż – piętro i stan podasz, jeśli je znasz. Gdy w okolicy było dość sprzedaży, dostaniesz szacunek z przedziałem i liczbą sprzedaży podobnych mieszkań, z których go policzyliśmy. Wynik nie ocenia stanu prawnego ani technicznego lokalu.
Nie chcesz podawać adresu? Wyceń z cen całej miejscowości →
Sprzedajesz mieszkanie? Umów konsultację – 199 zł (raport PDF w cenie konsultacji) albo sprawdź cenę od pośrednika.
Kupujesz tutaj? Sprawdź cenę z ogłoszenia albo omów ofertę z ekspertem.
Gdzie drożej, gdzie taniej
Ceny mieszkań w dzielnicach – Kielce
Cen dzielnic nie podajemy – nie mamy sprzedaży przypisanych do dzielnic tej miejscowości. Typowa cena jest dla całej miejscowości, bez podziału na dzielnice; różnice pokazują metraż i ulice.
Ceny na 7 ulicach
Typowa cena za m² przy ulicach z co najmniej 30 sprzedażami, wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – najwięcej sprzedaży najpierw.
Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena.
Wszystkie ulice w Kielcach (32) → w tym 25 z ceną z 24 mies.
Metraż, nowe i używane
Jak różnią się ceny według metrażu i rynku (nowe czy używane)
- Metraż (używane): najdrożej za m² 60–80 m², najtaniej 40–60 m² – różnica 11% (132 i 407 sprzedaży).
- Nowe czy używane: nowe o 24% drożej za m² (661 i 857 sprzedaży).
- Typowe mieszkanie: najczęściej sprzedawały się mieszkania 40–60 m² – 711 z 1518 sprzedaży (47%).
- Piętro, winda, stan, standard: nie ma ich w rejestrze – nie podajemy, o ile zmieniają cenę (jak wyceniamy).
wrzesień 2025 – czerwiec 2026. To porównanie grup mieszkań, nie dopłata za sam metraż czy rynek.
| Metraż | Używane – typowa cena za m² | Nowe – typowa cena za m² |
|---|---|---|
| do 40 m² | 8548 złtypowo 7,4–10,2 tys. zł · 285 sprzedaży | 11 856 złtypowo 10,7–12,5 tys. zł · 207 sprzedaży |
| 40–60 m² | 8449 złtypowo 7,1–10,2 tys. zł · 407 sprzedaży | 10 595 złtypowo 9,6–11,5 tys. zł · 304 sprzedaże |
| 60–80 m² | 9361 złtypowo 7,8–10,8 tys. zł · 132 sprzedaże | 9487 złtypowo 8,7–10,8 tys. zł · 116 sprzedaży |
| ponad 80 m² | 8728 złtypowo 8–10,5 tys. zł · 33 sprzedaże mało sprzedaży | 8008 złtypowo 6,1–10,6 tys. zł · 34 sprzedaże mało sprzedaży |
„Typowo” i pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena. Cenę podajemy od 30 sprzedaży w grupie.
Ile kosztuje mieszkanie 35, 50, 70 i 90 m² w Kielcach?
Orientacyjnie, z typowej ceny za m² w przedziale (mieszkania używane, wrzesień 2025 – czerwiec 2026); dokładniej – formularz wyceny.
- 35 m² – około 299 000 zł (8548 zł/m² w przedziale do 40 m², 285 sprzedaży)
- 50 m² – około 422 000 zł (8449 zł/m² w przedziale 40–60 m², 407 sprzedaży)
- 70 m² – około 655 000 zł (9361 zł/m² w przedziale 60–80 m², 132 sprzedaże)
- 90 m² – około 786 000 zł (8728 zł/m² w przedziale ponad 80 m², 33 sprzedaże mało sprzedaży)
Według wielkości: do 40 m² · 40–60 m² · 60–80 m² · ponad 80 m²
Według liczby izb (używane, typowa cena całego mieszkania): 1 izba – 294 tys. zł (51 sprzedaży), 2 izby – 300 tys. zł (206 sprzedaży), 3 izby – 384 tys. zł (387 sprzedaży), 4+ izby – 500 tys. zł (207 sprzedaży); wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Izba to nie zawsze pokój – bywa nią też oddzielna kuchnia, więc to nie ceny mieszkań dwu- czy trzypokojowych. Ceny według liczby izb w miastach.
Ile kosztuje mieszkanie w Kielcach? Przykład: dwa mieszkania 50 m²
Szukasz mieszkania około 50 m² w Kielcach? Tak wypadają mieszkania 40–60 m² używane i nowe od dewelopera (wrzesień 2025 – czerwiec 2026) – typowa cena za m² każdej grupy razy 50 m²:
Różnica to ok. 108 000 zł (20% za m²). To nie jest dopłata za samą nowość: nowe mieszkania stoją często w innych częściach miejscowości i bywają sprzedawane bez wykończenia. To ilustracja skali wydatku, nie wycena konkretnego mieszkania.
Do ceny dolicz koszty zakupu – podatek, notariusza, wpisy do księgi wieczystej i ewentualny remont (koszty kupującego).
Masz konkretne mieszkanie na oku? Porównamy je z podobnymi sprzedażami w okolicy. Sprawdź adres →
Ile sprzedaży w jakich cenach za m² – Kielce
Mieszkania używane od września 2025 do września 2026: 857 sprzedaży.
Tabela: przedział ceny za m² i liczba sprzedaży
| Cena za m² | Sprzedaże |
|---|---|
| poniżej 7 tys. zł | 153 |
| 7–8 tys. zł | 183 |
| 8–9 tys. zł | 139 |
| 9–10 tys. zł | 124 |
| 10–11 tys. zł | 103 |
| 11–12 tys. zł | 73 |
| od 12 tys. zł | 82 |
Pasek – liczba sprzedaży w przedziale. Każdy przedział ma co najmniej 30 sprzedaży, skrajne zbierają wszystkie tańsze i droższe – bez pojedynczych transakcji.
Ceny ofertowe deweloperów a ceny z aktów – Kielce
W skrócie: cena ofertowa nowego mieszkania w Kielcach jest o 4% wyższa niż cena z aktów notarialnych.
Cena ofertowa to cena z cennika w dniu pobrania, a nie cena, za którą mieszkanie się sprzedało. Akt przy nowym mieszkaniu podpisuje się zwykle po oddaniu budynku, często rok–dwa po umowie deweloperskiej – to inne mieszkania i inny czas, więc różnica nie jest rabatem. Ceny ofertowe w innych miastach i opis danych
Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości; ceny ofertowe – cenniki deweloperów z dane.gov.pl (licencja CC0 1.0), opracowanie wycenowo.pl. Źródła i licencje
Kupujesz od dewelopera? Omów ofertę z ekspertem – zestawi cenę z cennika z cenami nowych mieszkań z aktów w okolicy.
Na tle województwa i Polski
Na tle województwa i Polski (mieszkania używane)
W skrócie: Kielce: praktycznie tyle samo co w całym województwie (świętokrzyskie, 857 sprzedaży) i o 3% mniej niż w Polsce (81 014 sprzedaży), wrzesień 2025 – wrzesień 2026.
Cena województwa – ze wszystkich jego sprzedaży w rejestrze; powiaty bez udostępnionych danych nie są w niej ujęte.
- Metr nowego mieszkania od dewelopera kosztował tu typowo o 23% drożej niż metr używanego w tym samym metrażu. Dane: 661 sprzedaży nowych i 857 używanych, wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – porównanie miast.
- Używane mieszkania do 2 km od Rynku sprzedawały się typowo po 8141 zł/m² (402 sprzedaże), a 2–4 km – po 9086 zł/m² (214 sprzedaży), wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – odległość od centrum.
Inne miejscowości – województwo świętokrzyskie
Inne miejscowości z województwa świętokrzyskiego nie mają jeszcze strony cen mieszkań. Ceny w całej Polsce – na stronie ceny mieszkań w miastach.
Szczegóły, źródła i pytania
Transakcje dostępne w rejestrze według miesiąca – Kielce
Mieszkania używane, czerwiec 2025 – maj 2026: liczba sprzedaży w rejestrze (pasek) i typowa cena za m² w miesiącu. Ceny z aktów notarialnych; podajemy je od 30 sprzedaży. Jak liczymy
W danych z okresu listopad 2023 – grudzień 2025 (2302 sprzedaże) typowa cena w różnych miesiącach roku była podobna – bez wyraźnej różnicy. Więcej: kiedy najlepiej sprzedać mieszkanie.
Limit ceny w programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” – Kielce
W skrócie: typowa cena w Kielcach: mieszkania używane – poniżej limitu, nowe mieszkania od dewelopera – poniżej limitu (wrzesień 2025 – wrzesień 2026).
Szczegóły limitu
W programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” (kredyt bez wkładu własnego z gwarancją BGK) cena za m² nie może przekroczyć limitu. Limit na IV kwartał 2026 (sprawdzone 5.10.2026) obok typowej ceny z aktów notarialnych:
- Mieszkania używane (i każdy zakup nie od dewelopera): limit 10 082,81 zł/m² – typowa cena w Kielcach: 8650 zł/m² (857 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – poniżej limitu.
- Nowe mieszkania od dewelopera (pierwszy nabywca): limit 10 858,41 zł/m² – typowa cena w Kielcach: 10 751 zł/m² (661 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – poniżej limitu.
To typowe ceny; konkretne mieszkanie może być droższe lub tańsze – sprawdź cenę ogłoszenia narzędziem „Czy to dobra cena?”. O kredycie decyduje bank. Limit wyliczamy według ustawy: średni wskaźnik kosztu odtworzenia 1 m² 7756,01 zł (stolica województwa) z obwieszczeń wojewody z 25.03.2026 i 25.09.2026 × 1,3 albo 1,4. Wiążącą tabelę limitów publikuje BGK.
Jak dokładne są nasze wyceny – Kielce
Wyniku testu trafności wycen w Kielcach jeszcze nie podajemy – test nie objął dość sprzedaży z tej miejscowości; ceny na tej stronie pochodzą z 1518 sprzedaży mieszkań (wrzesień 2025 – wrzesień 2026). Jak sprawdzamy trafność
Rejestr cen nieruchomości – Kielce
Z Rejestru Cen Nieruchomości policzyliśmy 1518 sprzedaży mieszkań (Kielce, wrzesień 2025 – wrzesień 2026): 857 używanych i 661 nowych (od deweloperów). Bierzemy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań.
Jak samemu sprawdzić pojedyncze transakcje
Pojedyncze sprzedaże mieszkań pokazujemy w uproszczonej liście tylko na osobnych podstronach ulic z co najmniej 5 sprzedażami, w budynkach od 10 mieszkań. Transakcje z rejestru przejrzysz na geoportal.gov.pl. Jak czytać rejestr (rynek, udział 1/1, garaż w cenie) – w poradniku jak samemu czytać Rejestr Cen Nieruchomości.
Poza mieszkaniami: miejsce w hali garażowej w Kielcach kosztowało typowo 40 tys. zł (184 sprzedaże); wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Ceny miejsc postojowych i garaży w miastach.
Pytania i odpowiedzi – Kielce
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Kielcach?
Typowa cena to 8650 zł/m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – czerwiec 2026, 857 sprzedaży): w połowie transakcji cena za m² była niższa, a w połowie wyższa. Połowa sprzedaży mieściła się między 7297 zł/m² a 10 417 zł/m². Nowe mieszkania od deweloperów: typowo 10 751 zł/m² (661 sprzedaży). To ceny z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), a nie z ogłoszeń.
Ile mieszkań sprzedano według Rejestru Cen Nieruchomości w Kielcach?
Od września 2025 do czerwca 2026 policzyliśmy 1518 sprzedaży mieszkań: 857 używanych i 661 nowych (od deweloperów). Liczymy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań – bez udziałów, bonifikat i przetargów.
Czy nowe mieszkania są droższe niż używane w Kielcach?
Nowe mieszkania od deweloperów sprzedawały się typowo po 10 751 zł/m² (661 sprzedaży), a używane – po 8650 zł/m² (857 sprzedaży), wrzesień 2025 – czerwiec 2026. Za m² nowego mieszkania płaci się tu typowo o 24% więcej niż za m² używanego. To porównanie różnych mieszkań: nowe często stoją w innych częściach miasta i bywają sprzedawane bez wykończenia, więc różnica nie mówi, ile kosztowałoby to samo mieszkanie w nowym budynku.
Ile jest warte mieszkanie 50 m² w Kielcach?
Około 422 000 zł przy typowej cenie mieszkań 40–60 m² – 8449 zł/m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – czerwiec 2026, 407 sprzedaży). Po przemnożeniu środkowej połowy cen za m² przez 50 m² wychodzi orientacyjnie od 357 000 zł do 512 000 zł. To ilustracja, nie zakres rzeczywistych cen mieszkań 50 m² – piętro, stan i budynek uwzględni bezpłatna wycena.
Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie do 40 m² w Kielcach?
Około 299 000 zł za 35 m² przy typowej cenie mieszkań do 40 m² – 8548 zł/m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – czerwiec 2026, 285 sprzedaży). Po przemnożeniu środkowej połowy cen za m² przez 35 m² wychodzi orientacyjnie od 260 000 zł do 356 000 zł. To ilustracja, nie zakres rzeczywistych cen mieszkań 35 m² – liczymy według metrażu, a nie liczby pokoi; piętro, stan i budynek uwzględni bezpłatna wycena.
Ile kosztuje mieszkanie 70 m² w Kielcach?
Około 655 000 zł za 70 m² przy typowej cenie mieszkań 60–80 m² – 9361 zł/m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – czerwiec 2026, 132 sprzedaże). Po przemnożeniu środkowej połowy cen za m² przez 70 m² wychodzi orientacyjnie od 546 000 zł do 755 000 zł. To ilustracja, nie zakres rzeczywistych cen mieszkań 70 m² – piętro, stan i budynek uwzględni bezpłatna wycena.
Czy mieszkania w Kielcach są droższe niż w całej Polsce?
W całej Polsce typowa cena za m² to 8893 zł/m² (81 014 sprzedaży) – tu jest o 3% taniej. Województwo świętokrzyskie: 8650 zł/m² (857 sprzedaży) – tu praktycznie tyle samo. Porównujemy mieszkania używane z tego samego okresu (wrzesień 2025 – czerwiec 2026): używane z używanymi, nowe z nowymi.
Czy ceny mieszkań rosną, czy spadają w Kielcach?
Typowa cena w ostatnich 6 mies. wobec 6 wcześniejszych: −0,7%. Mieszkania używane – teraz 8609 zł/m² z 308 sprzedaży od marca 2026 do września 2026, wcześniej 8668 zł/m² z 549 sprzedaży od września 2025 do marca 2026. Ta zmiana jest za mała, żeby mówić o wzroście czy spadku: przy tej liczbie sprzedaży typowa cena sama waha się zwykle o ok. ±5,5%. Typowa cena opisuje mieszkania, które akurat się sprzedały – inna mieszanka (np. więcej sprzedaży w nowszych blokach) też ją przesuwa. Ostatnie miesiące w rejestrze bywają niepełne: część aktów trafia do niego z opóźnieniem. To opis transakcji, które się odbyły, a nie prognoza.
Jak aktualne są ceny mieszkań w Kielcach?
Ceny na tej stronie obejmują sprzedaże od września 2025 do czerwca 2026 – razem 1518 sprzedaży mieszkań. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości pobieramy co miesiąc; ostatnie pobranie: 12.10.2026. Najnowszy akt w rejestrze: 18.06.2026. Urzędy wpisują akty notarialne do rejestru z opóźnieniem – zwykle od kilku tygodni do kilku miesięcy, dlatego ostatnie miesiące bywają niepełne. W ostatnich miesiącach jest tu w danych bardzo mało sprzedaży, więc typowa cena opiera się głównie na starszych transakcjach z tego okresu. Nie wiemy, czy dzisiejsze ceny są wyższe, czy niższe. Typową cenę liczymy z całego okresu – to opis transakcji, które się odbyły, a nie prognoza.
Obserwuj to miejsce
Chcesz śledzić ceny – Kielce? Co miesiąc, gdy w rejestrze pojawią się nowe dane, napiszemy, jeśli zmieni się tu typowa cena za m² – bez reklam. Potwierdzisz to w e-mailu, wypiszesz się jednym kliknięciem. Polityka prywatności.
Karta do udostępnienia
Ceny z tej strony na jednej grafice – wyślij znajomym albo wrzuć w social media.
Cytując, podaj: „Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Pobranie: 12.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl, okres wrzesień 2025 – wrzesień 2026, https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/kielce/”.