Gdzie ceny mieszkań rosną najszybciej – ulice, osiedla i dzielnice
Ulice, osiedla i dzielnice, w których typowa cena za m² używanych mieszkań zmieniła się najbardziej: ostatnie 12 miesięcy (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) wobec 12 miesięcy wcześniej (wrzesień 2024 – wrzesień 2025). Przy każdej zmianie – obie ceny, liczba sprzedaży w obu okresach i zwykłe wahania. Ceny z aktów notarialnych, bez prognoz.
422miejsca z co najmniej 30 sprzedażami w każdym z dwóch okresów
22 / 7wzrost / spadek większy niż zwykłe wahania – wśród tych miejsc, nie w całej Polsce
Gdzie ceny rosną najszybciej
Od największego wzrostu typowej ceny rok do roku. Na liście tylko zmiany większe niż zwykłe wahania przy tej liczbie sprzedaży.
| Miejsce | Zmiana rok do roku | Ostatnie 12 mies. (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) | 12 mies. wcześniej (wrzesień 2024 – wrzesień 2025) |
|---|---|---|---|
| Wełnowiec-Józefowiecdzielnica · Katowice | +20,1%wahania ±10,5% | 9096 zł/m²118 sprzedaży | 7574 zł/m²122 sprzedaże |
| Józefa Ignacego Kraszewskiegoulica · Białystok | +18,2%wahania ±14,7% | 11 087 zł/m²73 sprzedaże | 9380 zł/m²42 sprzedaże, mało sprzedaży |
| Borek Fałęckiosiedle · Kraków | +16,3%wahania ±10,1% | 14 217 zł/m²46 sprzedaży, mało sprzedaży | 12 229 zł/m²52 sprzedaże, mało sprzedaży |
| Jeziornaulica · Rumia | +12,5%wahania ±6,4% | 11 866 zł/m²43 sprzedaże, mało sprzedaży | 10 545 zł/m²46 sprzedaży, mało sprzedaży |
| Wildaosiedle · Poznań | +12,4%wahania ±7,6% | 11 342 zł/m²240 sprzedaży | 10 092 zł/m²89 sprzedaży |
| Nowy Światulica · Lublin | +12,4%wahania ±11,5% | 10 909 zł/m²33 sprzedaże, mało sprzedaży | 9705 zł/m²30 sprzedaży, mało sprzedaży |
| Piotrowice-Ochojecdzielnica · Katowice | +12,2%wahania ±11,9% | 8935 zł/m²103 sprzedaże | 7964 zł/m²75 sprzedaży |
| Łagiewniki-Borek Fałęckidzielnica · Kraków | +11,7%wahania ±7,8% | 14 520 zł/m²78 sprzedaży | 13 001 zł/m²89 sprzedaży |
| Stefana Banachaulica · Kraków | +11,5%wahania ±9,5% | 16 516 zł/m²42 sprzedaże, mało sprzedaży | 14 815 zł/m²71 sprzedaży |
| Rakowiceosiedle · Kraków | +9,2%wahania ±7,9% | 15 351 zł/m²97 sprzedaży | 14 064 zł/m²122 sprzedaże |
| Dworcowaulica · Olsztyn | +9,1%wahania ±7,6% | 8443 zł/m²85 sprzedaży | 7739 zł/m²109 sprzedaży |
| Naramowiceosiedle · Poznań | +8,8%wahania ±5,2% | 12 003 zł/m²228 sprzedaży | 11 032 zł/m²73 sprzedaże |
| Sławindzielnica · Lublin | +8,2%wahania ±6,1% | 11 653 zł/m²71 sprzedaży | 10 772 zł/m²103 sprzedaże |
| Wildadzielnica · Poznań | +8%wahania ±7,3% | 11 373 zł/m²249 sprzedaży | 10 526 zł/m²93 sprzedaże |
| Kormorandzielnica · Olsztyn | +7,9%wahania ±7,1% | 8443 zł/m²103 sprzedaże | 7825 zł/m²134 sprzedaże |
Pokazujemy 15 z 22 – wszystkie w pliku CSV.
Gdzie ceny spadają
Od największego spadku, te same zasady.
| Miejsce | Zmiana rok do roku | Ostatnie 12 mies. (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) | 12 mies. wcześniej (wrzesień 2024 – wrzesień 2025) |
|---|---|---|---|
| Chomiczówkaosiedle · Warszawa | −10%wahania ±9% | 13 315 zł/m²55 sprzedaży, mało sprzedaży | 14 787 zł/m²94 sprzedaże |
| Osiedle Bohaterów Wrześniaulica · Kraków | −8,4%wahania ±7,6% | 13 586 zł/m²40 sprzedaży, mało sprzedaży | 14 826 zł/m²56 sprzedaży, mało sprzedaży |
| Wierzbnoosiedle · Warszawa | −8,3%wahania ±6,5% | 16 106 zł/m²57 sprzedaży, mało sprzedaży | 17 569 zł/m²114 sprzedaży |
| Czechów Południowydzielnica · Lublin | −7,9%wahania ±7,2% | 8944 zł/m²84 sprzedaże | 9716 zł/m²120 sprzedaży |
| Bielanydzielnica · Warszawa | −4%wahania ±3,5% | 15 419 zł/m²353 sprzedaże | 16 069 zł/m²642 sprzedaże |
| Skoroszeosiedle · Warszawa | −3,9%wahania ±2,7% | 14 016 zł/m²148 sprzedaży | 14 581 zł/m²246 sprzedaży |
| Mokotówdzielnica · Warszawa | −2,9%wahania ±1,9% | 17 478 zł/m²915 sprzedaży | 17 998 zł/m²1726 sprzedaży |
Skąd taka zmiana? Typowa cena opisuje mieszkania, które akurat się sprzedały – inna mieszanka (np. więcej sprzedaży w nowszych blokach) też ją przesuwa. Ostatnie miesiące w rejestrze bywają niepełne: część aktów trafia do niego z opóźnieniem. To opis transakcji, które się odbyły, a nie prognoza.
Jak liczymy
- Co porównujemy: typową cenę za m² mieszkań używanych (połowa sprzedaży taniej, połowa drożej) z ostatnich 12 miesięcy i z 12 miesięcy wcześniej – w tym samym miejscu, z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
- Które miejsca: ulice, osiedla i dzielnice z własną stroną cen i z co najmniej 30 sprzedażami w każdym z dwóch okresów (w tym wydaniu: 84 ulice, 132 osiedla, 206 dzielnic); przy mniej niż 60 sprzedażach – dopisek „mało sprzedaży”. Bierzemy tylko powiaty, których rejestr obejmuje oba okresy. Dzielnice i osiedla Wrocławia liczymy z osobnego zestawu danych – ich zmianę rok do roku pokazujemy w rankingu dzielnic.
- Zwykłe wahania: przybliżony 95% przedział różnicy dwóch typowych cen przy danej liczbie sprzedaży, liczony z rozrzutu cen w każdym okresie. Zmiana w tym przedziale to „bez wyraźnej zmiany”: dane nie pokazują wyraźnego wzrostu ani spadku – nie jest to dowód, że ceny stoją.
- Najnowsze miesiące: gdy w ostatnim okresie jest wyraźnie mniej sprzedaży, bo część aktów jeszcze nie trafiła do rejestru, zmiany nie pokazujemy.
- Niepełny okres miejscowości: gdy rejestr miejscowości kończy się wcześniej niż reszta danych albo ma lukę w środku okresu, ulic, osiedli i dzielnic tej miejscowości nie ma na listach – sama liczba sprzedaży nie gwarantuje, że oba okresy są porównywalne. W tym wydaniu: 66 miejsc (Zabrze, Kielce, Tychy, Gdynia, Gdańsk, Dąbrowa Górnicza, Elbląg, Toruń, Legnica, Gliwice, Tarnów, Jaworzno, Radom) – w CSV ze statusem „niepełny okres” i datą ostatniego aktu miejscowości.
- Plik CSV: wszystkie miejsca z policzalną zmianą, także te w granicach zwykłych wahań, z liczbą sprzedaży i okresami.