Ceny mieszkań – Bielany, Warszawa
Typowa cena za m² – Bielany (mieszkania używane): 15 419 zł/m².
Wyceń mieszkanie – Bielanybezpłatnie, bez telefonu
Uwaga – cała miejscowość, rynek wtórny: najnowsze akty jeszcze spływają do rejestru, więc ceny mogą opierać się głównie na starszych transakcjach: 97% sprzedaży mieszkań używanych z ostatnich 12 mies. pochodzi z okresu wrzesień 2025 – marzec 2026; najnowsza sprzedaż w danych: lipiec 2026.
Nowe mieszkania od dewelopera liczymy osobno: typowo 18 222 zł/m² (245 sprzedaży) – szczegóły.
Skąd ta liczba? Typową cenę mieszkań używanych obliczyliśmy na podstawie 353 sprzedaży od września 2025 do września 2026 – z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Jak liczymy ·
Więcej o tej liczbie
Osobno analizujemy 245 sprzedaży nowych mieszkań. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnia sprzedaż: lipiec 2026, pobrane 12.10.2026. Typowa cena: połowa sprzedaży taniej, połowa drożej; podajemy ją od 30 sprzedaży. To punkt odniesienia dla dzielnicy, nie wycena konkretnego lokalu. To porównanie sprzedanych mieszkań, nie dopłata za samą lokalizację – lokale różnią się metrażem, standardem i wiekiem budynku.
Poziom wyżej: Ceny mieszkań – Warszawa (16 475 zł/m²)
Ile kosztują nowe mieszkania od dewelopera (rynek pierwotny)?
Nowe mieszkania liczymy osobno od używanych. W dzielnicy Bielany od września 2025 do września 2026 sprzedawały się typowo po 18 222 zł/m² (245 sprzedaży). Połowa kosztowała od 15 712 zł/m² do 20 670 zł/m². W całym mieście nowe mieszkania: typowo 16 438 zł/m² (10 247 sprzedaży).
Na tle miasta (mieszkania używane)
Bielany: o 6% mniej niż w całym mieście (wrzesień 2025 – wrzesień 2026). Na tle Polski: o 73% więcej niż w całej Polsce (8893 zł/m²). Pozostałe dzielnice i ich ceny – w tabeli na stronie całego miasta (Warszawa).
To 13. najwyższa typowa cena za m² wśród 18 dzielnic w Warszawie (mieszkania używane).
Więcej liczb
Bielany: 598 sprzedaży mieszkań od września 2025 do września 2026, z tego 41% to nowe mieszkania od dewelopera (w całym mieście – Warszawa – 58%). Połowa sprzedaży mieszkań używanych (353 sprzedaże) mieściła się w przedziale szerokim na 4656 zł/m² – węższy niż w całym mieście (5067 zł/m²).
Ceny mieszkań na osiedlach – Bielany
Osiedla z co najmniej 30 sprzedażami mieszkań używanych, od najwyższej typowej ceny.
Najdrożej: Stare Bielany – 15 971 zł/m²; najtaniej: Chomiczówka – 13 315 zł/m² (typowa cena za m², mieszkania używane).
Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Bielany (typowa cena).
Pokazujemy osiedla z co najmniej 30 sprzedażami (4 z 13 osiedli w granicach dzielnicy).
Cena z dłuższego okresu (2 lata), bo w ostatnich 12 miesiącach było tam mniej niż 30 sprzedaży.
| Miejsce | Typowa cena za m² | Liczba sprzedaży | Okres |
|---|---|---|---|
| Słodowiec | 15 634 zł/m² | 82 sprzedaże | wrzesień 2024 – wrzesień 2026, 2 lata |
| Wawrzyszew | 19 097 zł/m² | 77 sprzedaży | wrzesień 2024 – wrzesień 2026, 2 lata |
| Wólka Węglowa | 10 879 zł/m²nowe mieszkania | 146 sprzedaży | wrzesień 2024 – wrzesień 2026, 2 lata |
Osiedla, na których sprzedaży było za mało, żeby podać typową cenę
Tu nawet w 2 latach było za mało sprzedaży, żeby podać typową cenę. Liczba przy nazwie – sprzedaże z ostatnich 12 miesięcy.
- Hutamniej niż 10 sprzedaży
- Las Bielańskimniej niż 10 sprzedaży
- Marymont-Kaskada13 sprzedaży
- Marymont-Rudabrak sprzedaży
- Placówkabrak sprzedaży
- Radiowomniej niż 10 sprzedaży
Ulice – Bielany
3 ulice z własną ceną: 3 w całości w tej dzielnicy. Rejestr Cen Nieruchomości, wrzesień 2025 – wrzesień 2026; co najmniej 30 sprzedaży, mieszkania używane i nowe osobno.
Pasek – ceny połowy sprzedaży, kropka – typowa cena ulicy, kreska – typowa cena dzielnicy. „lista sprzedaży” – na stronie ulicy jest link do uproszczonej listy pojedynczych sprzedaży.
Mieszkania używane
Nowe mieszkania od dewelopera
Ile kosztuje mieszkanie 35, 50 i 70 m² – Bielany?
Orientacyjnie, z typowej ceny za m² w przedziale (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); dokładniej – formularz wyceny.
- 35 m² – około 572 000 zł (16 352 zł/m² w przedziale do 40 m², 122 sprzedaże)
- 50 m² – około 741 000 zł (14 811 zł/m² w przedziale 40–60 m², 167 sprzedaży)
- 70 m² – około 968 000 zł (13 832 zł/m² w przedziale 60–80 m², 46 sprzedaży mało sprzedaży)
Ile sprzedaży w jakich cenach za m² – Bielany
Mieszkania używane od września 2025 do września 2026: 353 sprzedaże.
Tabela: przedział ceny za m² i liczba sprzedaży
| Cena za m² | Sprzedaże |
|---|---|
| poniżej 12 tys. zł | 37 |
| 12–13 tys. zł | 38 |
| 13–14 tys. zł | 45 |
| 14–15 tys. zł | 37 |
| 15–16 tys. zł | 40 |
| 16–17 tys. zł | 38 |
| 17–19 tys. zł | 56 |
| od 19 tys. zł | 62 |
Pasek – liczba sprzedaży w przedziale. Każdy przedział ma co najmniej 30 sprzedaży, skrajne zbierają wszystkie tańsze i droższe – bez pojedynczych transakcji.
Bielany na mapie
Nazwę, typową cenę i liczbę sprzedaży pokazuje dymek – najedź na obszar albo go dotknij.
Typowa cena za m², mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026; szare pola – mniej niż 30 sprzedaży. Granice: © autorzy OpenStreetMap (ODbL). Gruba linia – granica: Bielany. Zobacz mapę całego miasta.
wycenowo.pl · ceny z aktów notarialnych
Pytania i odpowiedzi – Bielany
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w dzielnicy Bielany w Warszawie?
Typowa cena za m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) to 15 419 zł/m² (353 sprzedaże). Połowa sprzedaży mieściła się między 13 378 zł/m² a 18 034 zł/m². To ceny z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), a nie z ogłoszeń.
Czy mieszkania w dzielnicy Bielany są droższe niż w całej Warszawie?
W całej Warszawie typowa cena za m² to 16 475 zł/m² (7434 sprzedaże) – tu jest o 6% taniej. Porównujemy mieszkania używane z tego samego okresu (wrzesień 2025 – wrzesień 2026).
Ile mieszkań sprzedano w dzielnicy Bielany?
W rejestrze cen od września 2025 do września 2026 policzyliśmy tu 598 sprzedaży mieszkań: 353 używane i 245 nowych (od deweloperów). Liczymy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań – bez udziałów, bonifikat i przetargów.
Czy nowe mieszkania w dzielnicy Bielany są droższe niż używane?
Za m² nowego mieszkania od dewelopera płacono tu typowo o 18% więcej niż za m² używanego. Nowe: 18 222 zł/m² (245 sprzedaży), używane: 15 419 zł/m² (353 sprzedaże), wrzesień 2025 – wrzesień 2026. To porównanie różnych mieszkań: nowe bywają sprzedawane bez wykończenia i stoją w innych budynkach, więc różnica nie mówi, ile kosztowałoby to samo mieszkanie w nowym budynku.
Czy typowa cena w dzielnicy Bielany to cena mojego mieszkania?
Nie. Typowa cena (15 419 zł/m², 353 sprzedaże, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) opisuje wszystkie mieszkania sprzedane tu w tym okresie – różnych metraży, pięter i w różnym stanie. Cenę konkretnego mieszkania przybliży bezpłatna wycena pod adresem albo rozmowa z ekspertem.
Aktywność rynku: od września 2025 do września 2026 w dostępnych danych zarejestrowano tu 598 sprzedaży mieszkań – to 3% wszystkich sprzedaży mieszkań w Warszawie (17 681).
Liczba z Rejestru Cen Nieruchomości (mieszkania używane i nowe razem). Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem – to nie pełny spis rynku, nie ocena, czy to „rynek kupującego”, czy „sprzedającego”, i nie prognoza.
Obserwuj to miejsce
Chcesz śledzić ceny – Bielany, Warszawa? Co miesiąc, gdy w rejestrze pojawią się nowe dane, napiszemy, jeśli zmieni się tu typowa cena za m² – bez reklam. Potwierdzisz to w e-mailu, wypiszesz się jednym kliknięciem. Polityka prywatności.
Karta do udostępnienia
Ceny z tej strony na jednej grafice – wyślij znajomym albo wrzuć w social media.
Wstaw ten wykres na swoją stronę
Wykres cen mieszkań – dzielnica Bielany, Warszawa: typowa cena za m² na tle okolicy, liczba sprzedaży, okres, źródło i link. Wklej kod na stronę lub blog. Liczby odświeżają się same po każdej aktualizacji danych. Podgląd wykresu – dzielnica Bielany, Warszawa
<iframe src="https://wycenowo.pl/osadz/ceny/warszawa/bielany/" title="Wykres cen mieszkań – dzielnica Bielany, Warszawa (wycenowo.pl)" width="100%" height="480" style="border:0;max-width:700px" loading="lazy"></iframe>
<p><a href="https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/warszawa/bielany/">wycenowo.pl – ceny mieszkań dzielnica Bielany, Warszawa</a></p>
Ile jest warte Twoje mieszkanie – Bielany?
Wpisz adres – wynik policzymy z cen transakcyjnych podobnych mieszkań w okolicy.
Sprzedajesz mieszkanie – Bielany? Umów konsultację – 199 zł (raport PDF w cenie konsultacji) albo sprawdź cenę od pośrednika.
Kupujesz tutaj? Sprawdź cenę z ogłoszenia albo omów ofertę z ekspertem.