1. Typowa cena16 475 zł/m²mieszkania używane, 7434 sprzedaże, wrzesień 2025 – wrzesień 2026
2. Twoja dzielnica18 dzielnictypowa cena i liczba sprzedaży w każdej
3. Twój metraż4 przedziałydo 40, 40–60, 60–80 i ponad 80 m²
4. Wyceń swój adresbezpłatnie, bez telefonu

Typowa cena mieszkań używanych w dostępnych transakcjach. Większość sprzedaży pochodzi z okresu: wrzesień 2025 – styczeń 2026. Aktualizacja bazy: 12.10.2026.

Uwaga – cała miejscowość, rynek wtórny: najnowsze akty jeszcze spływają do rejestru, więc ceny mogą opierać się głównie na starszych transakcjach: 97% sprzedaży mieszkań używanych z ostatnich 12 mies. pochodzi z okresu wrzesień 2025 – marzec 2026; najnowsza sprzedaż w danych: lipiec 2026.

W skrócie – Warszawa

Drukuj / PDFUdostępnij kartę

Czy ceny rosną, czy spadają – Warszawa

13,0 tys.15,5 tys.18,0 tys.gru 24lip 25kwi 26Używane
16 379 złNowe
16 493 zł

wycenowo.pl · ceny z aktów notarialnych

Dane w tabeli

Miesiąc	Mieszkania używane	sprzedaży	Nowe od dewelopera	sprzedaży
gru 24	16 917 zł	3203	14 039 zł	2943
sty 25	16 760 zł	3167	14 322 zł	2905
lut 25	16 573 zł	3037	14 207 zł	2992
mar 25	16 513 zł	3134	14 400 zł	2881
kwi 25	16 413 zł	3185	14 111 zł	2889
maj 25	16 400 zł	3401	14 270 zł	2991
cze 25	16 349 zł	3516	14 062 zł	2990
lip 25	16 315 zł	3752	13 918 zł	3114
sie 25	16 366 zł	3836	14 012 zł	3720
wrz 25	16 410 zł	3936	14 035 zł	4665
paź 25	16 465 zł	3869	14 427 zł	5451
lis 25	16 429 zł	3768	14 916 zł	5787
gru 25	16 463 zł	3649	16 512 zł	6403
sty 26	16 536 zł	3431	17 092 zł	5766
lut 26	16 502 zł	3552	17 252 zł	4908
mar 26	16 445 zł	3400	16 744 zł	3234
kwi 26	16 379 zł	2317	16 493 zł	2001

Ostatnio o 3,2% poniżej najwyższej typowej ceny na wykresie: 3 mies. do kwietnia 2026 (2317 sprzedaży) wobec 3 mies. do grudnia 2024 (3203 sprzedaże).

Jak czytać wykres

Najwyższy punkt: 16 917 zł/m², 3203 sprzedaże, 3 mies. do grudnia 2024; ostatni: 16 379 zł/m², 2317 sprzedaży, 3 mies. do kwietnia 2026. Wykres od grudnia 2024.

Każdy punkt to typowa cena z aktów z danego miesiąca i dwóch poprzednich; nie pokazujemy miesięcy z mniej niż 30 sprzedażami. Koniec wykresu wyznacza liczba sprzedaży: ostatni punkt ma co najmniej połowę typowej liczby sprzedaży, ale może jeszcze obejmować miesiące, które rejestr uzupełnia – powiaty wpisują akty z opóźnieniem.

Rok do roku: typowa cena w kolejnych latach

Zmiana typowej ceny w 2025 r. wobec 2024 r.: −0,2% – bez wyraźnej zmiany (mieszkania używane, za m²; 2024 r.: 14 073 sprzedaże, 2025 r.: 14 235 sprzedaży).

Ta zmiana jest za mała, żeby mówić o wzroście czy spadku: przy tej liczbie sprzedaży typowa cena sama waha się zwykle o ok. ±0,7%. Kwoty w tabeli to typowe ceny całego roku, a procent – zmiana po uwzględnieniu metrażu sprzedanych mieszkań, więc nie wynika wprost z dwóch sąsiednich kwot.

Jak liczymy zmianę rok do roku

Tylko pełne lata kalendarzowe, w których rejestr tego powiatu jest kompletny, i tylko przy co najmniej 30 sprzedażach mieszkań używanych w każdym roku. Zmianę typowej ceny liczymy przy tym samym metrażu sprzedanych mieszkań. To opis transakcji, które się odbyły – nie mówi, ile zyskało albo straciło konkretne mieszkanie, i nie jest prognozą.

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości. Źródła i licencje

Kupiłeś tu mieszkanie kilka lat temu? Sprawdź, jak zmieniła się typowa cena od roku zakupu.

Ulice, osiedla i dzielnice z największą zmianą typowej ceny rok do roku: gdzie ceny mieszkań rosną najszybciej – 5 miejsc z tej miejscowości na listach.

Osadź wykres u siebie

Wykres cen mieszkań – Warszawa: typowa cena za m², liczba sprzedaży, okres, źródło i link. Wklej kod na stronę lub blog. Liczby odświeżają się same po każdej aktualizacji danych. Podgląd wykresu – Warszawa

<iframe src="https://wycenowo.pl/osadz/ceny/warszawa/" title="Wykres cen mieszkań – Warszawa (wycenowo.pl)" width="100%" height="480" style="border:0;max-width:700px" loading="lazy"></iframe> <p><a href="https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/warszawa/">wycenowo.pl – ceny mieszkań Warszawa</a></p>

Gdzie drożej, gdzie taniej

Ceny mieszkań w dzielnicach – Warszawa

Typowa cena za m² w dzielnicach, wrzesień 2025 – wrzesień 2026, osobno dla mieszkań używanych i nowych. Ceny z aktów notarialnych; podajemy je od 30 sprzedaży. Jak liczymy

Najdrożej: Żoliborz – 22 215 zł/m²; najtaniej: Rembertów – 12 258 zł/m² (typowa cena za m², mieszkania używane).

Pokaż wszystkie 18 dzielnic

mało sprzedaży – mniej niż 60 sprzedaży, więc taki wynik jest mniej pewny (co to znaczy).

Cena z dopiskiem „24 mies.” pochodzi z dwóch lat – w ostatnich 12 miesiącach było tam za mało sprzedaży.

Otwórz mapę

Ceny mieszkań na osiedlach – Warszawa

Typowa cena za m² mieszkań używanych, wrzesień 2025 – wrzesień 2026: 64 osiedla z co najmniej 30 sprzedażami.

Najdrożej: Sady Żoliborskie – 23 051 zł/m²; najtaniej: Stary Rembertów – 11 973 zł/m² (typowa cena za m², mieszkania używane).

Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Warszawa (typowa cena).

Ceny na 17 ulicach (+66 tylko z nowymi mieszkaniami)

Typowa cena za m² mieszkań używanych przy ulicach z co najmniej 30 sprzedażami, wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – najwięcej sprzedaży najpierw.

Najdrożej: ul. Jana Kazimierza – 20 540 zł/m²; najtaniej: ul. Aluzyjna – 12 795 zł/m² (typowa cena za m², mieszkania używane).

Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Warszawa (mieszkania używane).

Wszystkie ulice w Warszawie (395) → w tym 312 z ceną z 24 mies.

Metraż, nowe i używane

Jak różnią się ceny według metrażu, dzielnicy i rynku (nowe czy używane)

• Metraż (używane): najdrożej za m² ponad 80 m², najtaniej 40–60 m² – różnica 13% (792 i 3164 sprzedaży).
• Nowe czy używane: za m² praktycznie tyle samo (10 247 i 7434 sprzedaży).
• Dzielnica (używane): Żoliborz o 81% drożej za m² niż Rembertów (168 i 44 sprzedaży mało sprzedaży).
• Typowe mieszkanie: najczęściej sprzedawały się mieszkania 40–60 m² – 7200 z 17 681 sprzedaży (41%).
• Piętro, winda, stan, standard: nie ma ich w rejestrze – nie podajemy, o ile zmieniają cenę (jak wyceniamy).

wrzesień 2025 – wrzesień 2026. To porównanie grup mieszkań, nie dopłata za sam metraż czy rynek.

„Typowo” i pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena. Cenę podajemy od 30 sprzedaży w grupie.

Ile kosztuje mieszkanie 35, 50, 70 i 90 m² w Warszawie?

Orientacyjnie, z typowej ceny za m² w przedziale (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); dokładniej – formularz wyceny.

• 35 m² – około 595 000 zł (16 999 zł/m² w przedziale do 40 m², 2131 sprzedaży)
• 50 m² – około 793 000 zł (15 869 zł/m² w przedziale 40–60 m², 3164 sprzedaże)
• 70 m² – około 1 157 000 zł (16 535 zł/m² w przedziale 60–80 m², 1347 sprzedaży)
• 90 m² – około 1 613 000 zł (17 925 zł/m² w przedziale ponad 80 m², 792 sprzedaże)

Według wielkości: do 40 m² · 40–60 m² · 60–80 m² · ponad 80 m²

Ile kosztuje mieszkanie w Warszawie? Przykład: dwa mieszkania 50 m²

Szukasz mieszkania około 50 m² i wybierasz między dzielnicami? Tak wypadają dwie z największą liczbą sprzedaży mieszkań 40–60 m² (używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – typowa cena za m² tej grupy razy 50 m²:

Różnica to ok. 157 000 zł (23% za m²). To różnica między grupami sprzedanych mieszkań, a nie cena samej lokalizacji: w obu dzielnicach sprzedawały się różne budynki, piętra i mieszkania w różnym stanie. To ilustracja skali wydatku, nie wycena konkretnego mieszkania.

Do ceny dolicz koszty zakupu – podatek, notariusza, wpisy do księgi wieczystej i ewentualny remont (koszty kupującego).

Masz konkretne mieszkanie na oku? Porównamy je z podobnymi sprzedażami w okolicy. Sprawdź adres →

Co kupisz za swój budżet w Warszawie

Orientacyjnie: ile metrów używanego mieszkania wychodzi za 3 przykładowe kwoty przy typowej cenie za m² w całym mieście i w dzielnicach. Środkowa kwota to mniej więcej cena 50 m² przy typowej cenie w mieście, pozostałe – o ok. 30% mniej i więcej. Sprzedaże: wrzesień 2025 – wrzesień 2026.

To przeliczenie orientacyjne (kwota ÷ typowa cena za m²), nie oferta: typowe ceny mieszkań sprzedanych w podanym okresie, z aktów notarialnych, bez kosztów zakupu i remontu. Pokazujemy tylko miejsca z co najmniej 30 sprzedażami; mało sprzedaży – od 30 do 59.

Sprawdź swój budżet dowolna kwota, metraż albo liczba pokoi

Ile sprzedaży w jakich cenach za m² – Warszawa

Mieszkania używane od września 2025 do września 2026: 7434 sprzedaże.

Pasek – liczba sprzedaży w przedziale. Każdy przedział ma co najmniej 30 sprzedaży, skrajne zbierają wszystkie tańsze i droższe – bez pojedynczych transakcji.

Ceny ofertowe deweloperów a ceny z aktów – Warszawa

W skrócie: cena ofertowa nowego mieszkania w Warszawie jest o 2% wyższa niż cena z aktów notarialnych.

Cena ofertowa to cena z cennika w dniu pobrania, a nie cena, za którą mieszkanie się sprzedało. Akt przy nowym mieszkaniu podpisuje się zwykle po oddaniu budynku, często rok–dwa po umowie deweloperskiej – to inne mieszkania i inny czas, więc różnica nie jest rabatem. Ceny ofertowe w innych miastach i opis danych

Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości; ceny ofertowe – cenniki deweloperów z dane.gov.pl (licencja CC0 1.0), opracowanie wycenowo.pl. Źródła i licencje

Kupujesz od dewelopera? Omów ofertę z ekspertem – zestawi cenę z cennika z cenami nowych mieszkań z aktów w okolicy.

Na tle województwa i Polski

Na tle województwa i Polski (mieszkania używane)

W skrócie: Warszawa: o 12% więcej niż w całym województwie (mazowieckie, 10 863 sprzedaże) i o 85% więcej niż w Polsce (81 014 sprzedaży), wrzesień 2025 – wrzesień 2026.

Cena województwa – ze wszystkich jego sprzedaży w rejestrze; powiaty bez udostępnionych danych nie są w niej ujęte.

Wśród 22 miejscowości z województwa mazowieckiego, dla których mamy typową cenę (mieszkania używane), Warszawa ma najwyższą typową cenę za m².

Ceny w okolicy

Najbliższe miejscowości z typową ceną (mieszkania używane); odległość w linii prostej między środkami gmin. Taniej: Ząbki (o 24%), Marki (o 28%), Piastów (o 27%), Pruszków (o 20%).

• Metr nowego mieszkania od dewelopera kosztował tu typowo o 1% taniej niż metr używanego w tym samym metrażu. Dane: 10 247 sprzedaży nowych i 7434 używanych, wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – porównanie miast.
• Używane mieszkania do 2 km od Pałacu Kultury i Nauki sprzedawały się typowo po 20 776 zł/m² (537 sprzedaży), a ponad 7 km – po 15 190 zł/m² (2734 sprzedaże), wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – odległość od centrum.

Inne miejscowości – województwo mazowieckie

Typowa cena za m² (mieszkania używane) i liczba sprzedaży, od najwyższej.

Szczegóły, źródła i pytania

Transakcje dostępne w rejestrze według miesiąca – Warszawa

Mieszkania używane, czerwiec 2025 – maj 2026: liczba sprzedaży w rejestrze (pasek) i typowa cena za m² w miesiącu. Ceny z aktów notarialnych; podajemy je od 30 sprzedaży. Jak liczymy

Najwięcej sprzedaży: lipiec 2025 (1400 sprzedaży), najmniej: styczeń 2026 (1015 sprzedaży). Typowa cena w poszczególnych miesiącach: bez wyraźnej różnicy – różnice mieszczą się w granicach przypadku. Miesiące „niepełne” pomijamy w podsumowaniu – akty z nich jeszcze spływają do rejestru.

Limit ceny w programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” – Warszawa

W skrócie: typowa cena w Warszawie: mieszkania używane – powyżej limitu, nowe mieszkania od dewelopera – poniżej limitu (wrzesień 2025 – wrzesień 2026).

Szczegóły limitu i ceny dzielnic

W programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” (kredyt bez wkładu własnego z gwarancją BGK) cena za m² nie może przekroczyć limitu. Limit na IV kwartał 2026 (sprawdzone 5.10.2026) obok typowej ceny z aktów notarialnych:

• Mieszkania używane (i każdy zakup nie od dewelopera): limit 16 247,87 zł/m² – typowa cena w Warszawie: 16 475 zł/m² (7434 sprzedaże, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – powyżej limitu.
• Nowe mieszkania od dewelopera (pierwszy nabywca): limit 17 497,70 zł/m² – typowa cena w Warszawie: 16 438 zł/m² (10 247 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – poniżej limitu.

• Dzielnice z typową ceną poniżej limitu (mieszkania używane): 9 z 18
• Dzielnice z typową ceną poniżej limitu (nowe mieszkania): 9 z 16

Dzielnica	Używane – typowa cena za m² i limit	Nowe – typowa cena za m² i limit
Rembertów	12 258 złponiżej limitu · 44 sprzedaże mało sprzedaży	13 030 złponiżej limitu · 201 sprzedaży
Białołęka	13 799 złponiżej limitu · 779 sprzedaży	13 340 złponiżej limitu · 1062 sprzedaże
Wawer	14 360 złponiżej limitu · 201 sprzedaży	13 098 złponiżej limitu · 331 sprzedaży
Targówek	14 811 złponiżej limitu · 348 sprzedaży	14 301 złponiżej limitu · 528 sprzedaży
Ursus	14 872 złponiżej limitu · 331 sprzedaży	13 664 złponiżej limitu · 872 sprzedaże
Bielany	15 419 złponiżej limitu · 353 sprzedaże	18 222 złpowyżej limitu · 245 sprzedaży
Włochy	16 003 złponiżej limitu · 205 sprzedaży	16 562 złponiżej limitu · 813 sprzedaży
Praga-Południe	16 152 złponiżej limitu · 719 sprzedaży	16 081 złponiżej limitu · 550 sprzedaży
Bemowo	16 156 złponiżej limitu · 386 sprzedaży	14 593 złponiżej limitu · 921 sprzedaży
Ochota	16 667 złpowyżej limitu · 309 sprzedaży	za mało sprzedaży
Praga-Północ	16 701 złpowyżej limitu · 200 sprzedaży	18 958 złpowyżej limitu · 397 sprzedaży
Ursynów	17 060 złpowyżej limitu · 318 sprzedaży	17 422 złponiżej limitu · 235 sprzedaży
Wesoła	17 089 złpowyżej limitu · 84 sprzedaże	za mało sprzedaży
Mokotów	17 478 złpowyżej limitu · 915 sprzedaży	18 964 złpowyżej limitu · 1631 sprzedaży
Wola	18 519 złpowyżej limitu · 693 sprzedaże	24 928 złpowyżej limitu · 1100 sprzedaży
Wilanów	18 764 złpowyżej limitu · 299 sprzedaży	17 849 złpowyżej limitu · 411 sprzedaży
Śródmieście	20 979 złpowyżej limitu · 399 sprzedaży	26 440 złpowyżej limitu · 47 sprzedaży mało sprzedaży
Żoliborz	22 215 złpowyżej limitu · 168 sprzedaży	23 838 złpowyżej limitu · 41 sprzedaży mało sprzedaży

Pozostałe dzielnice – jeszcze 10

Typowe ceny dzielnic – wrzesień 2025 – wrzesień 2026, każda z co najmniej 30 sprzedaży (liczba sprzedaży – pod ceną w tabeli).

To typowe ceny; konkretne mieszkanie może być droższe lub tańsze – sprawdź cenę ogłoszenia narzędziem „Czy to dobra cena?”. O kredycie decyduje bank. Limit wyliczamy według ustawy: średni wskaźnik kosztu odtworzenia 1 m² 12 498,36 zł (stolica województwa) z obwieszczeń wojewody z 29.03.2026 i 25.09.2026 × 1,3 albo 1,4. Wiążącą tabelę limitów publikuje BGK.

Jak dokładne są nasze wyceny – Warszawa

Wyniku testu trafności wycen w Warszawie jeszcze nie podajemy – test nie objął dość sprzedaży z tej miejscowości; ceny na tej stronie pochodzą z 17 681 sprzedaży mieszkań (wrzesień 2025 – wrzesień 2026). Jak sprawdzamy trafność

Rejestr cen nieruchomości – Warszawa

Z Rejestru Cen Nieruchomości policzyliśmy 17 681 sprzedaży mieszkań (Warszawa, wrzesień 2025 – wrzesień 2026): 7434 używane i 10 247 nowych (od deweloperów). Bierzemy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań. Do tego mniej niż 10 sprzedaży bez informacji w rejestrze, czy mieszkanie było nowe, czy używane – razem 17 682 sprzedaże mieszkań w tym okresie. Tych sprzedaży nie wliczamy do cen ani do liczby mieszkań używanych i nowych: nie zgadujemy, jakie to były mieszkania. Sprzedaże z tej miejscowości pochodzą z pliku, który publikuje samo miasto (rejestr cen m.st. Warszawy, format GML) – w krajowej usłudze Geoportalu ich nie ma albo są bez adresu. Filtry, okres i minimalna liczba sprzedaży są te same co dla innych miast.

Jak samemu sprawdzić pojedyncze transakcje

Pojedyncze sprzedaże mieszkań pokazujemy w uproszczonej liście tylko na osobnych podstronach ulic z co najmniej 5 sprzedażami, w budynkach od 10 mieszkań. Dane tej miejscowości pochodzą z pliku miasta: rejestr cen m.st. Warszawy. W krajowej usłudze (geoportal.gov.pl) części tych transakcji nie znajdziesz albo są bez adresu. Jak czytać rejestr (rynek, udział 1/1, garaż w cenie) – w poradniku jak samemu czytać Rejestr Cen Nieruchomości.

Poza mieszkaniami: miejsce w hali garażowej w Warszawie kosztowało typowo 42 tys. zł (2089 sprzedaży), garaż jako osobny lokal – 83 tys. zł (33 sprzedaże); wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Ceny miejsc postojowych i garaży w miastach.

Pytania i odpowiedzi – Warszawa

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości – rejestr cen m.st. Warszawy (plik GML publikowany przez miasto; w krajowej usłudze Geoportalu tych sprzedaży nie ma albo są bez adresu). Cytując, podaj: „Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Pobranie: 12.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl, okres wrzesień 2025 – wrzesień 2026, https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/warszawa/”.