Ceny kawalerek i małych mieszkań – Warszawa
Typowa cena za m² używanych mieszkań do 40 m² (kawalerek i małych mieszkań) sprzedanych od września 2025 do września 2026: 16 999 zł. To o 3% więcej niż typowa cena wszystkich mieszkań używanych w tej miejscowości (16 475 zł/m²).
Wyceń mieszkanie – Warszawabezpłatnie, bez telefonu
Wszystkie sprzedaże mieszkań w tym metrażu (używane i nowe razem, 12 mies.): 5251 – typowa cena wyżej dotyczy tylko mieszkań używanych.
Uwaga – cała miejscowość, rynek wtórny: najnowsze akty jeszcze spływają do rejestru, więc ceny mogą opierać się głównie na starszych transakcjach: 97% sprzedaży mieszkań używanych z ostatnich 12 mies. pochodzi z okresu wrzesień 2025 – marzec 2026; najnowsza sprzedaż w danych: lipiec 2026.
Skąd ta liczba? Typową cenę mieszkań używanych obliczyliśmy na podstawie 2131 sprzedaży od września 2025 do września 2026 – z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Jak liczymy
Więcej o tej liczbie
Osobno analizujemy 3120 sprzedaży nowych mieszkań. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnia sprzedaż: lipiec 2026, pobrane 12.10.2026. Typowa cena: połowa sprzedaży taniej, połowa drożej; podajemy ją od 30 sprzedaży. Przedział „do 40 m²” to filtr powierzchni lokalu z rejestru cen, a nie liczba pokoi.
Na tle innych metraży – Warszawa
Mieszkania do 40 m² to 29% sprzedaży mieszkań używanych w tej miejscowości (2131 z 7434). Połowa z nich sprzedała się między 14 908 zł/m² a 19 458 zł/m². Nowe mieszkania w tym metrażu (od dewelopera): typowo 17 695 zł/m² (3120 sprzedaży).
Inne metraże: 40–60 m² · 60–80 m² · ponad 80 m².
W dzielnicach – Warszawa
| Dzielnica | Używane – typowa cena za m² | Typowy zakres/m² (używane) | 35 m² × typowa cena (ilustracja) | Sprzedaże mieszkań używanych |
|---|---|---|---|---|
| Bemowo | 16 958 zł | 15 437 zł – 18 163 zł | 594 000 zł | 73 |
| Białołęka | 14 982 zł | 13 594 zł – 16 512 zł | 524 000 zł | 172 |
| Bielany | 16 352 zł | 14 379 zł – 17 773 zł | 572 000 zł | 122 |
| Mokotów | 17 411 zł | 15 580 zł – 20 099 zł | 609 000 zł | 214 |
| Ochota | 16 372 zł | 14 823 zł – 18 207 zł | 573 000 zł | 131 |
| Praga-Południe | 16 789 zł | 14 996 zł – 18 659 zł | 588 000 zł | 232 |
| Praga-Północ | 17 060 zł | 14 960 zł – 18 861 zł | 597 000 zł | 103 |
| Rembertów | za mało sprzedażyużywanych: 9; wszystkich: 125 | – | – | 9 |
| Śródmieście | 20 886 zł | 18 881 zł – 25 007 zł | 731 000 zł | 138 |
| Targówek | 15 054 zł | 13 548 zł – 16 667 zł | 527 000 zł | 105 |
| Ursus | 15 398 zł | 13 621 zł – 18 749 zł | 539 000 zł | 104 |
| Ursynów | 18 094 zł | 15 738 zł – 19 873 zł | 633 000 zł | 52 |
| Wawer | 14 507 zł | 13 368 zł – 16 640 zł | 508 000 zł | 38 |
| Wesoła | za mało sprzedażyużywanych: 25; wszystkich: 25 | – | – | 25 |
| Wilanów | za mało sprzedażyużywanych: 29; wszystkich: 62 | – | – | 29 |
| Włochy | 16 416 zł | 13 953 zł – 18 991 zł | 575 000 zł | 65 |
| Wola | 17 971 zł | 15 393 zł – 20 559 zł | 629 000 zł | 265 |
| Żoliborz | za mało sprzedażyużywanych: 24; wszystkich: 26 | – | – | 24 |
wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Typowa cena, zakres i liczba sprzedaży dotyczą mieszkań używanych. „Za mało sprzedaży” – mniej niż 30 sprzedaży mieszkań używanych w tym metrażu (pod spodem liczba używanych i wszystkich, razem z nowymi); wtedy w pozostałych kolumnach stoi „–”. Kolumna „35 m² × typowa cena” to ilustracja skali kwoty, a nie wycena mieszkania.
Mieszkania do 40 m² w innych miejscowościach – województwo mazowieckie
Typowa cena za m² mieszkań używanych w tym samym przedziale metrażu, od najwyższej.
Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Warszawa (typowa cena).
Pytania o ceny mieszkań do 40 m² – Warszawa
Ile kosztuje mieszkanie 35 m² w Warszawie?
Typowa cena za m² używanych mieszkań do 40 m² (kawalerek i małych mieszkań) wynosiła od września 2025 do września 2026 16 999 zł/m² (2131 sprzedaży). Mieszkanie 35 m² przy tej typowej cenie to około 595 000 zł. Po przemnożeniu środkowej połowy cen za m² (14 908–19 458 zł/m²) przez 35 m² wychodzi orientacyjnie od 522 000 zł do 681 000 zł. To ilustracja, nie zakres rzeczywistych cen mieszkań 35 m²: konkretne mieszkanie zależy od piętra, stanu i budynku.
Ile mieszkań do 40 m² sprzedano w Warszawie?
Od września 2025 do września 2026 w Rejestrze Cen Nieruchomości było 2131 sprzedaży mieszkań używanych do 40 m² i 3120 nowych (od deweloperów). To 29% sprzedaży mieszkań używanych w tej miejscowości.
Wieku budynku nie podajemy – rejestr cen w naszych danych nie zawiera roku budowy.
Ile jest warte Twoje mieszkanie w Warszawie?
Wpisz adres – wynik policzymy z cen transakcyjnych podobnych mieszkań w okolicy.
Sprzedajesz mieszkanie? Umów konsultację – 199 zł (raport PDF w cenie konsultacji) albo sprawdź cenę od pośrednika.
Kupujesz tutaj? Sprawdź cenę z ogłoszenia albo omów ofertę z ekspertem.