Ceny mieszkań – Białołęka, Warszawa
Typowa cena za m² – Białołęka (mieszkania używane): 13 799 zł/m².
Wyceń mieszkanie – Białołękabezpłatnie, bez telefonu
Uwaga – cała miejscowość, rynek wtórny: najnowsze akty jeszcze spływają do rejestru, więc ceny mogą opierać się głównie na starszych transakcjach: 97% sprzedaży mieszkań używanych z ostatnich 12 mies. pochodzi z okresu wrzesień 2025 – marzec 2026; najnowsza sprzedaż w danych: lipiec 2026.
Nowe mieszkania od dewelopera liczymy osobno: typowo 13 340 zł/m² (1062 sprzedaże) – szczegóły.
Skąd ta liczba? Typową cenę mieszkań używanych obliczyliśmy na podstawie 779 sprzedaży od września 2025 do września 2026 – z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Jak liczymy ·
Więcej o tej liczbie
Osobno analizujemy 1062 sprzedaże nowych mieszkań. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnia sprzedaż: lipiec 2026, pobrane 12.10.2026. Typowa cena: połowa sprzedaży taniej, połowa drożej; podajemy ją od 30 sprzedaży. To punkt odniesienia dla dzielnicy, nie wycena konkretnego lokalu. To porównanie sprzedanych mieszkań, nie dopłata za samą lokalizację – lokale różnią się metrażem, standardem i wiekiem budynku.
Poziom wyżej: Ceny mieszkań – Warszawa (16 475 zł/m²)
Ile kosztują nowe mieszkania od dewelopera (rynek pierwotny)?
Nowe mieszkania liczymy osobno od używanych. W dzielnicy Białołęka od września 2025 do września 2026 sprzedawały się typowo po 13 340 zł/m² (1062 sprzedaże). Połowa kosztowała od 12 057 zł/m² do 14 676 zł/m². W całym mieście nowe mieszkania: typowo 16 438 zł/m² (10 247 sprzedaży).
Na tle miasta (mieszkania używane)
Białołęka: o 16% mniej niż w całym mieście (wrzesień 2025 – wrzesień 2026). Na tle Polski: o 55% więcej niż w całej Polsce (8893 zł/m²). Pozostałe dzielnice i ich ceny – w tabeli na stronie całego miasta (Warszawa).
To 17. najwyższa typowa cena za m² wśród 18 dzielnic w Warszawie (mieszkania używane).
Więcej liczb
Białołęka: 1841 sprzedaży mieszkań od września 2025 do września 2026, z tego 58% to nowe mieszkania od dewelopera (w całym mieście – Warszawa – 58%). Połowa sprzedaży mieszkań używanych (779 sprzedaży) mieściła się w przedziale szerokim na 2834 zł/m² – węższy niż w całym mieście (5067 zł/m²).
Ceny mieszkań na osiedlach – Białołęka
Osiedla z co najmniej 30 sprzedażami mieszkań używanych, od najwyższej typowej ceny.
Najdrożej: Brzeziny – 15 695 zł/m²; najtaniej: Tarchomin – 13 210 zł/m² (typowa cena za m², mieszkania używane).
Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Białołęka (typowa cena).
Pokazujemy osiedla z co najmniej 30 sprzedażami (6 z 9 osiedli w granicach dzielnicy).
Pozostałe osiedla: Dąbrówka Szlachecka (9087 zł/m², nowe).
Cena z dłuższego okresu (2 lata), bo w ostatnich 12 miesiącach było tam mniej niż 30 sprzedaży.
| Miejsce | Typowa cena za m² | Liczba sprzedaży | Okres |
|---|---|---|---|
| Białołęka Dworska | 12 283 zł/m²nowe mieszkania | 70 sprzedaży | wrzesień 2024 – wrzesień 2026, 2 lata |
Osiedla, na których sprzedaży było za mało, żeby podać typową cenę
Tu nawet w 2 latach było za mało sprzedaży, żeby podać typową cenę. Liczba przy nazwie – sprzedaże z ostatnich 12 miesięcy.
- Choszczówkabrak sprzedaży
Ulice – Białołęka
12 ulic z własną ceną: 12 w całości w tej dzielnicy. Rejestr Cen Nieruchomości, wrzesień 2025 – wrzesień 2026; co najmniej 30 sprzedaży, mieszkania używane i nowe osobno.
Pasek – ceny połowy sprzedaży, kropka – typowa cena ulicy, kreska – typowa cena dzielnicy. „lista sprzedaży” – na stronie ulicy jest link do uproszczonej listy pojedynczych sprzedaży.
Mieszkania używane
Najdrożej: ul. Marywilska – 15 076 zł/m²; najtaniej: ul. Aluzyjna – 12 795 zł/m² (typowa cena za m², mieszkania używane).
Nowe mieszkania od dewelopera
Najdrożej: ul. Szafrańców – 15 553 zł/m²; najtaniej: ul. Geodezyjna – 11 201 zł/m² (typowa cena za m², nowe mieszkania).
Ile kosztuje mieszkanie 35, 50, 70 i 90 m² – Białołęka?
Orientacyjnie, z typowej ceny za m² w przedziale (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); dokładniej – formularz wyceny.
- 35 m² – około 524 000 zł (14 982 zł/m² w przedziale do 40 m², 172 sprzedaże)
- 50 m² – około 676 000 zł (13 514 zł/m² w przedziale 40–60 m², 415 sprzedaży)
- 70 m² – około 955 000 zł (13 643 zł/m² w przedziale 60–80 m², 145 sprzedaży)
- 90 m² – około 1 199 000 zł (13 322 zł/m² w przedziale ponad 80 m², 47 sprzedaży mało sprzedaży)
Ile sprzedaży w jakich cenach za m² – Białołęka
Mieszkania używane od września 2025 do września 2026: 779 sprzedaży.
Tabela: przedział ceny za m² i liczba sprzedaży
| Cena za m² | Sprzedaże |
|---|---|
| poniżej 11 tys. zł | 63 |
| 11–12 tys. zł | 68 |
| 12–13 tys. zł | 129 |
| 13–14 tys. zł | 158 |
| 14–15 tys. zł | 119 |
| 15–16 tys. zł | 114 |
| 16–17 tys. zł | 62 |
| od 17 tys. zł | 66 |
Pasek – liczba sprzedaży w przedziale. Każdy przedział ma co najmniej 30 sprzedaży, skrajne zbierają wszystkie tańsze i droższe – bez pojedynczych transakcji.
Białołęka na mapie
Nazwę, typową cenę i liczbę sprzedaży pokazuje dymek – najedź na obszar albo go dotknij.
Typowa cena za m², mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026; szare pola – mniej niż 30 sprzedaży. Granice: © autorzy OpenStreetMap (ODbL). Gruba linia – granica: Białołęka. Zobacz mapę całego miasta.
wycenowo.pl · ceny z aktów notarialnych
Pytania i odpowiedzi – Białołęka
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w dzielnicy Białołęka w Warszawie?
Typowa cena za m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) to 13 799 zł/m² (779 sprzedaży). Połowa sprzedaży mieściła się między 12 490 zł/m² a 15 324 zł/m². To ceny z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), a nie z ogłoszeń.
Czy mieszkania w dzielnicy Białołęka są droższe niż w całej Warszawie?
W całej Warszawie typowa cena za m² to 16 475 zł/m² (7434 sprzedaże) – tu jest o 16% taniej. Porównujemy mieszkania używane z tego samego okresu (wrzesień 2025 – wrzesień 2026).
Ile mieszkań sprzedano w dzielnicy Białołęka?
W rejestrze cen od września 2025 do września 2026 policzyliśmy tu 1841 sprzedaży mieszkań: 779 używanych i 1062 nowe (od deweloperów). Liczymy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań – bez udziałów, bonifikat i przetargów.
Czy nowe mieszkania w dzielnicy Białołęka są droższe niż używane?
Za m² nowego mieszkania od dewelopera płacono tu typowo o 3% mniej niż za m² używanego. Nowe: 13 340 zł/m² (1062 sprzedaże), używane: 13 799 zł/m² (779 sprzedaży), wrzesień 2025 – wrzesień 2026. To porównanie różnych mieszkań: nowe bywają sprzedawane bez wykończenia i stoją w innych budynkach, więc różnica nie mówi, ile kosztowałoby to samo mieszkanie w nowym budynku.
Czy typowa cena w dzielnicy Białołęka to cena mojego mieszkania?
Nie. Typowa cena (13 799 zł/m², 779 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) opisuje wszystkie mieszkania sprzedane tu w tym okresie – różnych metraży, pięter i w różnym stanie. Cenę konkretnego mieszkania przybliży bezpłatna wycena pod adresem albo rozmowa z ekspertem.
Aktywność rynku: od września 2025 do września 2026 w dostępnych danych zarejestrowano tu 1841 sprzedaży mieszkań – to 10% wszystkich sprzedaży mieszkań w Warszawie (17 681).
Liczba z Rejestru Cen Nieruchomości (mieszkania używane i nowe razem). Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem – to nie pełny spis rynku, nie ocena, czy to „rynek kupującego”, czy „sprzedającego”, i nie prognoza.
Obserwuj to miejsce
Chcesz śledzić ceny – Białołęka, Warszawa? Co miesiąc, gdy w rejestrze pojawią się nowe dane, napiszemy, jeśli zmieni się tu typowa cena za m² – bez reklam. Potwierdzisz to w e-mailu, wypiszesz się jednym kliknięciem. Polityka prywatności.
Karta do udostępnienia
Ceny z tej strony na jednej grafice – wyślij znajomym albo wrzuć w social media.
Wstaw ten wykres na swoją stronę
Wykres cen mieszkań – dzielnica Białołęka, Warszawa: typowa cena za m² na tle okolicy, liczba sprzedaży, okres, źródło i link. Wklej kod na stronę lub blog. Liczby odświeżają się same po każdej aktualizacji danych. Podgląd wykresu – dzielnica Białołęka, Warszawa
<iframe src="https://wycenowo.pl/osadz/ceny/warszawa/bialoleka/" title="Wykres cen mieszkań – dzielnica Białołęka, Warszawa (wycenowo.pl)" width="100%" height="480" style="border:0;max-width:700px" loading="lazy"></iframe>
<p><a href="https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/warszawa/bialoleka/">wycenowo.pl – ceny mieszkań dzielnica Białołęka, Warszawa</a></p>
Ile jest warte Twoje mieszkanie – Białołęka?
Wpisz adres – wynik policzymy z cen transakcyjnych podobnych mieszkań w okolicy.
Sprzedajesz mieszkanie – Białołęka? Umów konsultację – 199 zł (raport PDF w cenie konsultacji) albo sprawdź cenę od pośrednika.
Kupujesz tutaj? Sprawdź cenę z ogłoszenia albo omów ofertę z ekspertem.