Wycena mieszkania – Warszawa
Bezpłatna wycena z cen, za które naprawdę sprzedały się podobne mieszkania – 17 681 sprzedaży z Rejestru Cen Nieruchomości od września 2025 do września 2026. Punkt wyjścia: typowa cena 16 475 zł/m² (mieszkania używane, 7434 sprzedaże).
Nie chcesz podawać adresu? Wyceń z cen całej miejscowości →
Dane: Rejestr Cen Nieruchomości, transakcje wrzesień 2025 – wrzesień 2026, pobrane 12.10.2026.
Jak liczymy wycenę
Wpisz ulicę i numer – mamy spis adresów tej miejscowości. Porównujemy z cenami podobnych mieszkań z okolicy – z ulicy, części miasta (dzielnicy) albo całej miejscowości – i zawsze piszemy, z jakiego obszaru, z ilu sprzedaży i z jakiego okresu jest wynik.
Ile kosztuje mieszkanie 35, 50, 70 i 90 m² w Warszawie?
Orientacyjnie, z typowej ceny za m² w przedziale (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); dokładniej – formularz wyceny.
- 35 m² – około 595 000 zł (16 999 zł/m² w przedziale do 40 m², 2131 sprzedaży)
- 50 m² – około 793 000 zł (15 869 zł/m² w przedziale 40–60 m², 3164 sprzedaże)
- 70 m² – około 1 157 000 zł (16 535 zł/m² w przedziale 60–80 m², 1347 sprzedaży)
- 90 m² – około 1 613 000 zł (17 925 zł/m² w przedziale ponad 80 m², 792 sprzedaże)
Ceny według metrażu, nowe i używane osobno – Warszawa
Przykładowe ulice – Warszawa
Wśród 17 ulic z własną typową ceną najdroższa za m² jest ul. Jana Kazimierza – 20 540 zł/m² (91 sprzedaży), a najtańsza ul. Aluzyjna – 12 795 zł/m² (41 sprzedaży), 61% różnicy. Niżej najdroższe, środkowe i najtańsze (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); kliknij ulicę, by zobaczyć jej ceny i wycenić adres.
Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – typowa cena – Warszawa.
Wszystkie ulice z cenami – Warszawa
Co pokazują dane – Warszawa
Rejestr Cen Nieruchomości, wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Ceny za m² dotyczą rynku: mieszkania używane, jeśli nie napisano inaczej. W nawiasie – liczba sprzedaży.
Na tle Polski i województwa
Metr kwadratowy w Warszawie jest o 85% droższy niż typowo w Polsce: 16 475 zł/m² (7434 sprzedaże) wobec 8893 zł/m² (81 014 sprzedaży). W województwie mazowieckim – 14 698 zł/m² (10 863 sprzedaże), czyli w Warszawie drożej o 12%. To najwyższa typowa cena wśród 22 miejscowości województwa, dla których ją liczymy; najniższa – Radom, 6487 zł/m² (226 sprzedaży).
Ceny w okolicy
Najbliższe miejscowości z typową ceną (mieszkania używane); odległość w linii prostej między środkami gmin. Taniej: Ząbki (o 24%), Marki (o 28%), Piastów (o 27%), Pruszków (o 20%).
Nowe czy używane
W Warszawie większość sprzedaży to nowe mieszkania od dewelopera: 58% (10 247 z 17 681 sprzedaży). Za m² nowych i używanych płaci się podobnie: 16 438 zł/m² (10 247 sprzedaży) i 16 475 zł/m² (7434 sprzedaże).
Metraże
W Warszawie najwięcej transakcji dotyczyło mieszkań 40–60 m²: 41% sprzedaży (7200 z 17 681), typowo 15 869 zł/m² (3164 sprzedaże). Najwyższą cenę za m² mają duże mieszkania, ponad 80 m²: 17 925 zł/m² (792 sprzedaże), a mieszkania 40–60 m² – o 13% niższą, 15 869 zł/m² (3164 sprzedaże).
Dzielnice
Najdroższe dzielnice: Żoliborz 22 215 zł/m² (168 sprzedaży), Śródmieście 20 979 zł/m² (399 sprzedaży), Wilanów 18 764 zł/m² (299 sprzedaży). Najtańsze: Rembertów 12 258 zł/m² (44 sprzedaże mało sprzedaży), Białołęka 13 799 zł/m² (779 sprzedaży), Wawer 14 360 zł/m² (201 sprzedaży). Najdroższa dzielnica jest o 81% droższa za m² niż najtańsza.
Wycena mieszkania w województwie mazowieckim
wycena mieszkania Płock · wycena mieszkania Zamienie · wycena mieszkania Piaseczno · wycena mieszkania Pruszków · wycena mieszkania Mińsk Mazowiecki · wycena mieszkania Grodzisk Mazowiecki
Pytania o wycenę mieszkania – Warszawa
Ile jest warte mieszkanie w Warszawie?
Typowo: 35 m² – około 595 000 zł (16 999 zł/m², 2131 sprzedaży), a 90 m² – około 1 613 000 zł (17 925 zł/m², 792 sprzedaże). To typowe ceny za m² w tych metrażach – mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Dokładniej – bezpłatna wycena z adresem.
Przy której ulicy w Warszawie mieszkania są najdroższe?
Najwyższą typową cenę za m² ma ul. Jana Kazimierza – 20 540 zł/m² (91 sprzedaży). Najniższą ma ul. Aluzyjna – 12 795 zł/m² (41 sprzedaży). Porównujemy 17 ulic z co najmniej 30 sprzedażami, mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026.
Na ilu sprzedażach opiera się wycena mieszkania w Warszawie?
Od września 2025 do września 2026 z Rejestru Cen Nieruchomości mamy 17 681 sprzedaży mieszkań: 7434 używane i 10 247 nowych. Wynik zawsze podaje obszar, liczbę sprzedaży i okres.