1. Typowa cena13 119 zł/m²mieszkania używane, 317 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026
2. Twój metraż4 przedziałydo 40, 40–60, 60–80 i ponad 80 m²
3. Wyceń swój adresbezpłatnie, bez telefonu

Typowa cena mieszkań używanych w dostępnych transakcjach. Większość sprzedaży pochodzi z okresu: październik 2025 – maj 2026. Aktualizacja bazy: 12.10.2026.

W skrócie – Pruszków

Drukuj / PDFUdostępnij kartę

Czy ceny rosną, czy spadają – Pruszków

10,0 tys.12,5 tys.15,0 tys.gru 24lip 25sty 26sie 26Używane
12 965 złNowe
12 526 zł

wycenowo.pl · ceny z aktów notarialnych

Dane w tabeli

Miesiąc	Mieszkania używane	sprzedaży	Nowe od dewelopera	sprzedaży
gru 24	12 059 zł	79	10 533 zł	241
sty 25	12 083 zł	87	11 047 zł	292
lut 25	11 563 zł	74	11 235 zł	288
mar 25	11 731 zł	76	11 325 zł	284
kwi 25	12 096 zł	80	11 744 zł	247
maj 25	12 192 zł	93	11 744 zł	223
cze 25	12 599 zł	96	11 662 zł	151
lip 25	12 744 zł	88	11 227 zł	104
sie 25	12 711 zł	76	12 010 zł	62
wrz 25	12 535 zł	77	12 676 zł	54
paź 25	12 189 zł	90	13 039 zł	44
lis 25	12 990 zł	96	12 701 zł	37
gru 25	13 774 zł	79	12 176 zł	31
sty 26	13 986 zł	64	12 952 zł	54
lut 26	13 407 zł	69	13 500 zł	57
mar 26	12 964 zł	86	13 523 zł	54
kwi 26	12 939 zł	107	–	0
maj 26	12 952 zł	124	11 580 zł	34
cze 26	13 025 zł	121	12 526 zł	32
lip 26	13 046 zł	103	–	0
sie 26	12 965 zł	60	–	0

Ostatnio o 7,3% poniżej najwyższej typowej ceny na wykresie: 3 mies. do sierpnia 2026 (60 sprzedaży) wobec 3 mies. do stycznia 2026 (64 sprzedaże).

Jak czytać wykres

Najwyższy punkt: 13 986 zł/m², 64 sprzedaże, 3 mies. do stycznia 2026; ostatni: 12 965 zł/m², 60 sprzedaży, 3 mies. do sierpnia 2026. Wykres od grudnia 2024.

Każdy punkt to typowa cena z aktów z danego miesiąca i dwóch poprzednich; nie pokazujemy miesięcy z mniej niż 30 sprzedażami. Koniec wykresu wyznacza liczba sprzedaży: ostatni punkt ma co najmniej połowę typowej liczby sprzedaży, ale może jeszcze obejmować miesiące, które rejestr uzupełnia – powiaty wpisują akty z opóźnieniem.

Osadź wykres u siebie

Wykres cen mieszkań – Pruszków: typowa cena za m², liczba sprzedaży, okres, źródło i link. Wklej kod na stronę lub blog. Liczby odświeżają się same po każdej aktualizacji danych. Podgląd wykresu – Pruszków

<iframe src="https://wycenowo.pl/osadz/ceny/pruszkow/" title="Wykres cen mieszkań – Pruszków (wycenowo.pl)" width="100%" height="480" style="border:0;max-width:700px" loading="lazy"></iframe> <p><a href="https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/pruszkow/">wycenowo.pl – ceny mieszkań Pruszków</a></p>

Gdzie drożej, gdzie taniej

Ceny mieszkań w dzielnicach – Pruszków

Cen dzielnic nie podajemy – nie mamy sprzedaży przypisanych do dzielnic tej miejscowości. Typowa cena jest dla całej miejscowości, bez podziału na dzielnice; różnice pokazują metraż.

Ceny na ulicach – Pruszków

W ostatnich 12 miesiącach żadna ulica nie miała 30 sprzedaży. Niżej ulice z ceną z dłuższego okresu – 2 albo 3 lata (starsze ceny przeliczone na dziś). Cenę swojego adresu sprawdzisz w wyszukiwarce adresu.

Cena z dłuższego okresu (2 albo 3 lata), bo w ostatnich 12 miesiącach było tam mniej niż 30 sprzedaży; starsze ceny przeliczyliśmy na poziom z ostatnich 12 miesięcy danych.

Ulice bez typowej ceny (za mało sprzedaży)

Tu nawet w 2 latach było za mało sprzedaży, żeby podać typową cenę. Liczba przy nazwie – sprzedaże z ostatnich 12 miesięcy.

Przy ulicy – typowa cena m² mieszkań używanych jej osiedla, dzielnicy albo całego miasta, wrzesień 2025 – wrzesień 2026 (w nawiasie sprzedaże w obszarze). To nie jest cena ulicy.

• ul. 3 Majamniej niż 10 sprzedaży · Pruszków (całe miasto): 13 119 zł/m² (317 sprzedaży)
• ul. Anielinmniej niż 10 sprzedaży · Pruszków (całe miasto): 13 119 zł/m² (317 sprzedaży)
• ul. Bohaterów Warszawy22 sprzedaże · Pruszków (całe miasto): 13 119 zł/m² (317 sprzedaży)
• ul. Chopina F.23 sprzedaże · Pruszków (całe miasto): 13 119 zł/m² (317 sprzedaży)
• ul. Dębowamniej niż 10 sprzedaży · Pruszków (całe miasto): 13 119 zł/m² (317 sprzedaży)
• ul. Działkowamniej niż 10 sprzedaży · Pruszków (całe miasto): 13 119 zł/m² (317 sprzedaży)
• ul. Europejska11 sprzedaży · Pruszków (całe miasto): 13 119 zł/m² (317 sprzedaży)
• ul. Gałczyńskiego10 sprzedaży · Pruszków (całe miasto): 13 119 zł/m² (317 sprzedaży)
• ul. Jana Heweliusza13 sprzedaży · Pruszków (całe miasto): 13 119 zł/m² (317 sprzedaży)
• ul. Mickiewiczamniej niż 10 sprzedaży · Pruszków (całe miasto): 13 119 zł/m² (317 sprzedaży)
• ul. Mierniczamniej niż 10 sprzedaży · Pruszków (całe miasto): 13 119 zł/m² (317 sprzedaży)
• ul. Miodowamniej niż 10 sprzedaży · Pruszków (całe miasto): 13 119 zł/m² (317 sprzedaży)

Pokaż wszystkie 15

• ul. Niecałamniej niż 10 sprzedaży · Pruszków (całe miasto): 13 119 zł/m² (317 sprzedaży)
• ul. Radnychmniej niż 10 sprzedaży · Pruszków (całe miasto): 13 119 zł/m² (317 sprzedaży)
• ul. Zimnamniej niż 10 sprzedaży · Pruszków (całe miasto): 13 119 zł/m² (317 sprzedaży)

Metraż, nowe i używane

Jak różnią się ceny według metrażu i rynku (nowe czy używane)

• Metraż (używane): najdrożej za m² 60–80 m², najtaniej 40–60 m² – różnica 4% (52 i 143 sprzedaży mało sprzedaży).
• Nowe czy używane: nowe o 2% taniej za m² (132 i 317 sprzedaży).
• Typowe mieszkanie: najczęściej sprzedawały się mieszkania 40–60 m² – 192 z 449 sprzedaży (43%).
• Piętro, winda, stan, standard: nie ma ich w rejestrze – nie podajemy, o ile zmieniają cenę (jak wyceniamy).

wrzesień 2025 – wrzesień 2026. To porównanie grup mieszkań, nie dopłata za sam metraż czy rynek.

Cena z dopiskiem „24 mies.” pochodzi z dwóch lat – w ostatnich 12 miesiącach było tam za mało sprzedaży.

„Typowo” i pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena. Cenę podajemy od 30 sprzedaży w grupie.

Ile kosztuje mieszkanie 35, 50 i 70 m² w Pruszkowie?

Orientacyjnie, z typowej ceny za m² w przedziale (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); dokładniej – formularz wyceny.

• 35 m² – około 469 000 zł (13 400 zł/m² w przedziale do 40 m², 95 sprzedaży)
• 50 m² – około 646 000 zł (12 914 zł/m² w przedziale 40–60 m², 143 sprzedaże)
• 70 m² – około 942 000 zł (13 459 zł/m² w przedziale 60–80 m², 52 sprzedaże mało sprzedaży)

Według wielkości: do 40 m² · 40–60 m² · 60–80 m²

Według liczby izb (używane, typowa cena całego mieszkania): 2 izby – 567 tys. zł (105 sprzedaży), 3 izby – 690 tys. zł (117 sprzedaży), 4+ izby – 885 tys. zł (64 sprzedaże); wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Izba to nie zawsze pokój – bywa nią też oddzielna kuchnia, więc to nie ceny mieszkań dwu- czy trzypokojowych. Ceny według liczby izb w miastach.

Ile kosztuje mieszkanie w Pruszkowie? Przykład: dwa mieszkania 50 m²

Szukasz mieszkania około 50 m² w Pruszkowie? Tak wypadają mieszkania 40–60 m² używane i nowe od dewelopera (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – typowa cena za m² każdej grupy razy 50 m²:

Różnica to ok. 49 000 zł (7% za m²). To nie jest dopłata za samą nowość: nowe mieszkania stoją często w innych częściach miejscowości i bywają sprzedawane bez wykończenia. Nowych mieszkań tej wielkości sprzedało się tu mało (49 sprzedaży) – taka grupa może opisywać wąski fragment rynku, np. jedną inwestycję. To ilustracja skali wydatku, nie wycena konkretnego mieszkania.

Do ceny dolicz koszty zakupu – podatek, notariusza, wpisy do księgi wieczystej i ewentualny remont (koszty kupującego).

Masz konkretne mieszkanie na oku? Porównamy je z podobnymi sprzedażami w okolicy. Sprawdź adres →

Ile sprzedaży w jakich cenach za m² – Pruszków

Mieszkania używane od września 2025 do września 2026: 317 sprzedaży.

Pasek – liczba sprzedaży w przedziale. Każdy przedział ma co najmniej 30 sprzedaży, skrajne zbierają wszystkie tańsze i droższe – bez pojedynczych transakcji.

Ceny ofertowe deweloperów a ceny z aktów – Pruszków

W skrócie: cena ofertowa nowego mieszkania w Pruszkowie jest o 10% wyższa niż cena z aktów notarialnych.

Cena ofertowa to cena z cennika w dniu pobrania, a nie cena, za którą mieszkanie się sprzedało. Akt przy nowym mieszkaniu podpisuje się zwykle po oddaniu budynku, często rok–dwa po umowie deweloperskiej – to inne mieszkania i inny czas, więc różnica nie jest rabatem. Ceny ofertowe w innych miastach i opis danych

Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości; ceny ofertowe – cenniki deweloperów z dane.gov.pl (licencja CC0 1.0), opracowanie wycenowo.pl. Źródła i licencje

Kupujesz od dewelopera? Omów ofertę z ekspertem – zestawi cenę z cennika z cenami nowych mieszkań z aktów w okolicy.

Na tle województwa i Polski

Na tle województwa i Polski (mieszkania używane)

W skrócie: Pruszków: o 11% mniej niż w całym województwie (mazowieckie, 10 863 sprzedaże) i o 48% więcej niż w Polsce (81 014 sprzedaży), wrzesień 2025 – wrzesień 2026.

Cena województwa – ze wszystkich jego sprzedaży w rejestrze; powiaty bez udostępnionych danych nie są w niej ujęte.

Wśród 22 miejscowości z województwa mazowieckiego, dla których mamy typową cenę (mieszkania używane), Pruszków ma 4. najwyższą typową cenę za m².

Ceny w okolicy

Najbliższe miejscowości z typową ceną (mieszkania używane); odległość w linii prostej między środkami gmin. Drożej niż w Pruszkowie: Warszawa (o 26%). Taniej: Piastów (o 8%), Piaseczno (o 9%), Ząbki (o 4%).

• Metr nowego mieszkania od dewelopera kosztował tu typowo o 3% drożej niż metr używanego w tym samym metrażu. Dane: 82 sprzedaże nowych i 195 używanych, wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – porównanie miast.
• Metr używanego mieszkania do 40 m² kosztował tu typowo o 4% drożej niż w mieszkaniu 40–60 m². Dane: 95 sprzedaży do 40 m² i 143 sprzedaże 40–60 m², wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – porównanie miast.

Inne miejscowości – województwo mazowieckie

Typowa cena za m² (mieszkania używane) i liczba sprzedaży, od najwyższej.

Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Pruszków (typowa cena).

Szczegóły, źródła i pytania

Transakcje dostępne w rejestrze według miesiąca – Pruszków

Mieszkania używane, czerwiec 2025 – maj 2026: liczba sprzedaży w rejestrze (pasek) i typowa cena za m² w miesiącu. Ceny z aktów notarialnych; podajemy je od 30 sprzedaży. Jak liczymy

listopad 2023 – grudzień 2025: najwyższa typowa cena – listopad: o 7,0% wyższa niż w 12 miesiącach wokół (54 sprzedaże z 2 lat). Więcej: kiedy najlepiej sprzedać mieszkanie.

Limit ceny w programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” – Pruszków

W skrócie: typowa cena w Pruszkowie: mieszkania używane – powyżej limitu, nowe mieszkania od dewelopera – powyżej limitu (wrzesień 2025 – wrzesień 2026).

Szczegóły limitu

W programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” (kredyt bez wkładu własnego z gwarancją BGK) cena za m² nie może przekroczyć limitu. Limit na IV kwartał 2026 (sprawdzone 5.10.2026) obok typowej ceny z aktów notarialnych:

• Mieszkania używane (i każdy zakup nie od dewelopera): limit 10 469,73 zł/m² – typowa cena w Pruszkowie: 13 119 zł/m² (317 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – powyżej limitu.
• Nowe mieszkania od dewelopera (pierwszy nabywca): limit 11 275,10 zł/m² – typowa cena w Pruszkowie: 12 875 zł/m² (132 sprzedaże, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – powyżej limitu.

To typowe ceny; konkretne mieszkanie może być droższe lub tańsze – sprawdź cenę ogłoszenia narzędziem „Czy to dobra cena?”. O kredycie decyduje bank. Limit wyliczamy według ustawy: średni wskaźnik kosztu odtworzenia 1 m² 8053,64 zł (pozostała część województwa) z obwieszczeń wojewody z 29.03.2026 i 25.09.2026 × 1,3 albo 1,4. Wiążącą tabelę limitów publikuje BGK.

Jak dokładne są nasze wyceny – Pruszków

Sprawdziliśmy to na 38 sprzedażach mieszkań używanych i nowych z okresu 24.06.2026–23.09.2026. Każde mieszkanie wyceniliśmy tak, jakby jeszcze się nie sprzedało – z cen podobnych mieszkań z całej miejscowości sprzed tej sprzedaży – i porównaliśmy wynik z ceną z aktu notarialnego. Połowa wycen różniła się od ceny z aktu o mniej niż 11,9%, a 45% – o najwyżej 10%. Ten wynik jest mniej pewny mało sprzedaży. Wyniki w innych miastach

Rejestr cen nieruchomości – Pruszków

Z Rejestru Cen Nieruchomości policzyliśmy 449 sprzedaży mieszkań (Pruszków, wrzesień 2025 – wrzesień 2026): 317 używanych i 132 nowe (od deweloperów). Bierzemy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań. Do tego mniej niż 10 sprzedaży bez informacji w rejestrze, czy mieszkanie było nowe, czy używane – razem 450 sprzedaży mieszkań w tym okresie. Tych sprzedaży nie wliczamy do cen ani do liczby mieszkań używanych i nowych: nie zgadujemy, jakie to były mieszkania.

Jak samemu sprawdzić pojedyncze transakcje

Pojedyncze sprzedaże mieszkań pokazujemy w uproszczonej liście tylko na osobnych podstronach ulic z co najmniej 5 sprzedażami, w budynkach od 10 mieszkań. Transakcje z rejestru przejrzysz na geoportal.gov.pl. Jak czytać rejestr (rynek, udział 1/1, garaż w cenie) – w poradniku jak samemu czytać Rejestr Cen Nieruchomości.

Pytania i odpowiedzi – Pruszków

Cytując, podaj: „Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Pobranie: 12.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl, okres wrzesień 2025 – wrzesień 2026, https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/pruszkow/”.