1. Typowa cena12 590 zł/m²mieszkania używane, 215 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026
2. Twój metraż4 przedziałydo 40, 40–60, 60–80 i ponad 80 m²
3. Wyceń swój adresbezpłatnie, bez telefonu

Typowa cena mieszkań używanych w dostępnych transakcjach. Większość sprzedaży pochodzi z okresu: grudzień 2025 – maj 2026. Aktualizacja bazy: 12.10.2026.

W skrócie – Ząbki

Drukuj / PDFUdostępnij kartę

Czy ceny rosną, czy spadają – Ząbki

10,0 tys.11,8 tys.13,5 tys.gru 24lip 25sty 26sie 26Używane
12 549 złNowe
13 087 zł

wycenowo.pl · ceny z aktów notarialnych

Dane w tabeli

Miesiąc	Mieszkania używane	sprzedaży	Nowe od dewelopera	sprzedaży
gru 24	12 005 zł	63	–	0
sty 25	11 997 zł	65	–	0
lut 25	12 199 zł	74	–	0
mar 25	12 291 zł	79	–	0
kwi 25	12 169 zł	75	–	0
maj 25	12 169 zł	73	–	0
cze 25	12 352 zł	79	–	0
lip 25	12 886 zł	83	–	0
sie 25	12 877 zł	99	10 822 zł	31
wrz 25	12 587 zł	85	–	0
paź 25	12 404 zł	61	–	0
gru 25	12 514 zł	34	12 852 zł	31
sty 26	12 346 zł	43	13 063 zł	36
lut 26	12 831 zł	65	13 087 zł	35
mar 26	12 955 zł	91	–	0
kwi 26	12 629 zł	102	–	0
maj 26	12 476 zł	93	–	0
cze 26	12 422 zł	77	–	0
lip 26	12 623 zł	60	–	0
sie 26	12 549 zł	41	–	0

Ostatnio o 3,1% poniżej najwyższej typowej ceny na wykresie: 3 mies. do sierpnia 2026 (41 sprzedaży – mało sprzedaży) wobec 3 mies. do marca 2026 (91 sprzedaży).

Jak czytać wykres

Najwyższy punkt: 12 955 zł/m², 91 sprzedaży, 3 mies. do marca 2026; ostatni: 12 549 zł/m², 41 sprzedaży – mało sprzedaży, 3 mies. do sierpnia 2026. Wykres od grudnia 2024.

Każdy punkt to typowa cena z aktów z danego miesiąca i dwóch poprzednich; nie pokazujemy miesięcy z mniej niż 30 sprzedażami. Koniec wykresu wyznacza liczba sprzedaży: ostatni punkt ma co najmniej połowę typowej liczby sprzedaży, ale może jeszcze obejmować miesiące, które rejestr uzupełnia – powiaty wpisują akty z opóźnieniem.

Rok do roku: typowa cena w kolejnych latach

Zmiana typowej ceny w 2025 r. wobec 2024 r.: +4,2% – więcej niż zwykłe wahania (mieszkania używane, za m²; 2024 r.: 296 sprzedaży, 2025 r.: 277 sprzedaży).

Ta zmiana jest większa niż zwykłe wahania typowej ceny przy tej liczbie sprzedaży (ok. ±3,4%). Kwoty w tabeli to typowe ceny całego roku, a procent – zmiana po uwzględnieniu metrażu sprzedanych mieszkań, więc nie wynika wprost z dwóch sąsiednich kwot.

Jak liczymy zmianę rok do roku

Tylko pełne lata kalendarzowe, w których rejestr tego powiatu jest kompletny, i tylko przy co najmniej 30 sprzedażach mieszkań używanych w każdym roku. Zmianę typowej ceny liczymy przy tym samym metrażu sprzedanych mieszkań. To opis transakcji, które się odbyły – nie mówi, ile zyskało albo straciło konkretne mieszkanie, i nie jest prognozą.

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości. Źródła i licencje

Kupiłeś tu mieszkanie kilka lat temu? Sprawdź, jak zmieniła się typowa cena od roku zakupu.

Ulice, osiedla i dzielnice z największą zmianą typowej ceny rok do roku: gdzie ceny mieszkań rosną najszybciej.

Osadź wykres u siebie

Wykres cen mieszkań – Ząbki: typowa cena za m², liczba sprzedaży, okres, źródło i link. Wklej kod na stronę lub blog. Liczby odświeżają się same po każdej aktualizacji danych. Podgląd wykresu – Ząbki

<iframe src="https://wycenowo.pl/osadz/ceny/zabki/" title="Wykres cen mieszkań – Ząbki (wycenowo.pl)" width="100%" height="480" style="border:0;max-width:700px" loading="lazy"></iframe> <p><a href="https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/zabki/">wycenowo.pl – ceny mieszkań Ząbki</a></p>

Gdzie drożej, gdzie taniej

Ceny mieszkań w dzielnicach – Ząbki

Cen dzielnic nie podajemy – nie mamy sprzedaży przypisanych do dzielnic tej miejscowości. Typowa cena jest dla całej miejscowości, bez podziału na dzielnice; różnice pokazują metraż i ulice.

Ceny na ulicach – Ząbki

Co najmniej 30 sprzedaży (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) miały tylko 2 ulice. Cenę swojego adresu sprawdzisz w wyszukiwarce adresu.

Cena z dłuższego okresu (2 albo 3 lata), bo w ostatnich 12 miesiącach było tam mniej niż 30 sprzedaży; starsze ceny przeliczyliśmy na poziom z ostatnich 12 miesięcy danych.

Ulice bez typowej ceny (za mało sprzedaży)

Tu nawet w 2 latach było za mało sprzedaży, żeby podać typową cenę. Liczba przy nazwie – sprzedaże z ostatnich 12 miesięcy.

Przy ulicy – typowa cena m² mieszkań używanych jej osiedla, dzielnicy albo całego miasta, wrzesień 2025 – wrzesień 2026 (w nawiasie sprzedaże w obszarze). To nie jest cena ulicy.

• ul. Hansa Christiana Andersena14 sprzedaży · Ząbki (całe miasto): 12 590 zł/m² (215 sprzedaży)
• ul. Kopernikamniej niż 10 sprzedaży · Ząbki (całe miasto): 12 590 zł/m² (215 sprzedaży)
• ul. Ks. Sylwestra Zychamniej niż 10 sprzedaży · Ząbki (całe miasto): 12 590 zł/m² (215 sprzedaży)
• ul. Miła13 sprzedaży · Ząbki (całe miasto): 12 590 zł/m² (215 sprzedaży)
• ul. Podleśnamniej niż 10 sprzedaży · Ząbki (całe miasto): 12 590 zł/m² (215 sprzedaży)
• ul. Różanamniej niż 10 sprzedaży · Ząbki (całe miasto): 12 590 zł/m² (215 sprzedaży)

Metraż, nowe i używane

Jak różnią się ceny według metrażu i rynku (nowe czy używane)

• Metraż (używane): najdrożej za m² do 40 m², najtaniej 60–80 m² – różnica 12% (46 i 33 sprzedaży mało sprzedaży).
• Nowe czy używane: za m² praktycznie tyle samo (63 i 215 sprzedaży).
• Typowe mieszkanie: najczęściej sprzedawały się mieszkania 40–60 m² – 140 z 278 sprzedaży (50%).
• Piętro, winda, stan, standard: nie ma ich w rejestrze – nie podajemy, o ile zmieniają cenę (jak wyceniamy).

wrzesień 2025 – wrzesień 2026. To porównanie grup mieszkań, nie dopłata za sam metraż czy rynek.

Cena z dopiskiem „24 mies.” pochodzi z dwóch lat – w ostatnich 12 miesiącach było tam za mało sprzedaży.

„Typowo” i pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena. Cenę podajemy od 30 sprzedaży w grupie.

Ile kosztuje mieszkanie 35, 50 i 70 m² w Ząbkach?

Orientacyjnie, z typowej ceny za m² w przedziale (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); dokładniej – formularz wyceny.

• 35 m² – około 462 000 zł (13 206 zł/m² w przedziale do 40 m², 46 sprzedaży mało sprzedaży)
• 50 m² – około 643 000 zł (12 852 zł/m² w przedziale 40–60 m², 116 sprzedaży)
• 70 m² – około 823 000 zł (11 759 zł/m² w przedziale 60–80 m², 33 sprzedaże mało sprzedaży)

Ile sprzedaży w jakich cenach za m² – Ząbki

Mieszkania używane od września 2025 do września 2026: 215 sprzedaży.

Pasek – liczba sprzedaży w przedziale. Każdy przedział ma co najmniej 30 sprzedaży, skrajne zbierają wszystkie tańsze i droższe – bez pojedynczych transakcji.

Ceny ofertowe deweloperów a ceny z aktów – Ząbki

W skrócie: cena ofertowa nowego mieszkania w Ząbkach jest o 2% niższa niż cena z aktów notarialnych.

Cena ofertowa to cena z cennika w dniu pobrania, a nie cena, za którą mieszkanie się sprzedało. Akt przy nowym mieszkaniu podpisuje się zwykle po oddaniu budynku, często rok–dwa po umowie deweloperskiej – to inne mieszkania i inny czas, więc różnica nie jest rabatem. Ceny ofertowe w innych miastach i opis danych

Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości; ceny ofertowe – cenniki deweloperów z dane.gov.pl (licencja CC0 1.0), opracowanie wycenowo.pl. Źródła i licencje

Kupujesz od dewelopera? Omów ofertę z ekspertem – zestawi cenę z cennika z cenami nowych mieszkań z aktów w okolicy.

Na tle województwa i Polski

Na tle województwa i Polski (mieszkania używane)

W skrócie: Ząbki: o 14% mniej niż w całym województwie (mazowieckie, 10 863 sprzedaże) i o 42% więcej niż w Polsce (81 014 sprzedaży), wrzesień 2025 – wrzesień 2026.

Cena województwa – ze wszystkich jego sprzedaży w rejestrze; powiaty bez udostępnionych danych nie są w niej ujęte.

Wśród 22 miejscowości z województwa mazowieckiego, dla których mamy typową cenę (mieszkania używane), Ząbki ma 6. najwyższą typową cenę za m².

Ceny w okolicy

Najbliższe miejscowości z typową ceną (mieszkania używane); odległość w linii prostej między środkami gmin. Drożej niż w Ząbkach: Warszawa (o 31%), Pruszków (o 4%). Taniej: Marki (o 6%), Piastów (o 4%).

• Metr używanego mieszkania do 40 m² kosztował tu typowo o 3% drożej niż w mieszkaniu 40–60 m². Dane: 46 sprzedaży do 40 m² i 116 sprzedaży 40–60 m², wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – porównanie miast.
• Używane mieszkania kupowały tu w 2% firmy i inne podmioty (215 sprzedaży ze znaną kategorią, wrzesień 2025 – wrzesień 2026), a sprzedawały w 4% – kto kupuje i sprzedaje.

Inne miejscowości – województwo mazowieckie

Typowa cena za m² (mieszkania używane) i liczba sprzedaży, od najwyższej.

Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Ząbki (typowa cena).

Szczegóły, źródła i pytania

Transakcje dostępne w rejestrze według miesiąca – Ząbki

Mieszkania używane, czerwiec 2025 – maj 2026: liczba sprzedaży w rejestrze (pasek) i typowa cena za m² w miesiącu. Ceny z aktów notarialnych; podajemy je od 30 sprzedaży. Jak liczymy

listopad 2023 – grudzień 2025: najwyższa typowa cena – lipiec: o 9,5% wyższa niż w 12 miesiącach wokół (53 sprzedaże z 2 lat). Więcej: kiedy najlepiej sprzedać mieszkanie.

Limit ceny w programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” – Ząbki

W skrócie: typowa cena w Ząbkach: mieszkania używane – powyżej limitu, nowe mieszkania od dewelopera – poniżej limitu (wrzesień 2025 – wrzesień 2026).

Szczegóły limitu

W programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” (kredyt bez wkładu własnego z gwarancją BGK) cena za m² nie może przekroczyć limitu. Limit na IV kwartał 2026 (sprawdzone 5.10.2026) obok typowej ceny z aktów notarialnych:

• Mieszkania używane (i każdy zakup nie od dewelopera): limit 12 563,68 zł/m² – typowa cena w Ząbkach: 12 590 zł/m² (215 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – powyżej limitu.
• Nowe mieszkania od dewelopera (pierwszy nabywca): limit 13 530,12 zł/m² – typowa cena w Ząbkach: 12 566 zł/m² (63 sprzedaże, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – poniżej limitu.

To typowe ceny; konkretne mieszkanie może być droższe lub tańsze – sprawdź cenę ogłoszenia narzędziem „Czy to dobra cena?”. O kredycie decyduje bank. Limit wyliczamy według ustawy: średni wskaźnik kosztu odtworzenia 1 m² 9664,37 zł (gmina sąsiadująca ze stolicą województwa) z obwieszczeń wojewody z 29.03.2026 i 25.09.2026 × 1,3 albo 1,4. Wiążącą tabelę limitów publikuje BGK.

Jak dokładne są nasze wyceny – Ząbki

Wyniku testu trafności wycen w Ząbkach jeszcze nie podajemy – test nie objął dość sprzedaży z tej miejscowości; ceny na tej stronie pochodzą z 278 sprzedaży mieszkań (wrzesień 2025 – wrzesień 2026). Jak sprawdzamy trafność

Rejestr cen nieruchomości – Ząbki

Z Rejestru Cen Nieruchomości policzyliśmy 278 sprzedaży mieszkań (Ząbki, wrzesień 2025 – wrzesień 2026): 215 używanych i 63 nowe (od deweloperów). Bierzemy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań. Do tego mniej niż 10 sprzedaży bez informacji w rejestrze, czy mieszkanie było nowe, czy używane – razem 281 sprzedaży mieszkań w tym okresie. Tych sprzedaży nie wliczamy do cen ani do liczby mieszkań używanych i nowych: nie zgadujemy, jakie to były mieszkania.

Jak samemu sprawdzić pojedyncze transakcje

Pojedyncze sprzedaże mieszkań pokazujemy w uproszczonej liście tylko na osobnych podstronach ulic z co najmniej 5 sprzedażami, w budynkach od 10 mieszkań. Transakcje z rejestru przejrzysz na geoportal.gov.pl. Jak czytać rejestr (rynek, udział 1/1, garaż w cenie) – w poradniku jak samemu czytać Rejestr Cen Nieruchomości.

Pytania i odpowiedzi – Ząbki

Cytując, podaj: „Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Pobranie: 12.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl, okres wrzesień 2025 – wrzesień 2026, https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/zabki/”.