Zestawienie · Polska · dane do września 2026 · 12 miesięcy
Kto kupuje i kto sprzedaje mieszkania – osoby czy firmy?
Mieszkania używane kupowały w Polsce w 96% przypadków osoby fizyczne, a w 4% firmy i inne podmioty (70 224 sprzedaże ze znaną kategorią kupującego – 87% sprzedaży używanych w danych). Po stronie sprzedających używane mieszkania firmy i inne podmioty to 7% (70 224 sprzedaże). Akty notarialne od września 2025 do września 2026; rejestr podaje tylko kategorię strony, nie jej nazwę.
Cała Polska
- Kupujący mieszkania używane – firmy i inne podmioty: 4%, osoby fizyczne: 96% (70 224 sprzedaże ze znaną kategorią).
- Kupujący nowe mieszkania od dewelopera – firmy i inne podmioty: 3%, osoby fizyczne: 97% (52 838 sprzedaży ze znaną kategorią).
- Sprzedający mieszkania używane – firmy i inne podmioty: 7%, osoby fizyczne: 93% (70 224 sprzedaże ze znaną kategorią).
- Sprzedający nowe mieszkania – firmy i inne podmioty: 92%, osoby fizyczne: 8% (52 838 sprzedaży ze znaną kategorią); nowe mieszkania sprzedają głównie deweloperzy, więc liczy się tu przede wszystkim rynek używanych.
wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Procent – udział sprzedaży, w których po tej stronie stała firma albo inny podmiot (spółka, spółdzielnia, TBS, gmina, Skarb Państwa), wśród sprzedaży ze znaną kategorią.
Miasta – udział firm i innych podmiotów
| Miasto | Kupujący – używane | Kupujący – nowe | Sprzedający – używane |
|---|---|---|---|
| Kraków | 3%5639 sprzedaży | 4%5925 sprzedaży | 8%5639 sprzedaży |
| Warszawa | 4%3994 sprzedaże | 3%6943 sprzedaże | 6%3994 sprzedaże |
| Łódź | 4%3929 sprzedaży | 5%3887 sprzedaży | 9%3929 sprzedaży |
| Wrocław | 4%2534 sprzedaże | 5%2476 sprzedaży | 7%2534 sprzedaże |
| Szczecin | 3%2529 sprzedaży | 1%1182 sprzedaże | 4%2529 sprzedaży |
| Białystok | 5%2412 sprzedaży | 2%1458 sprzedaży | 8%2412 sprzedaży |
| Katowice | 8%2299 sprzedaży | 4%1585 sprzedaży | 15%2299 sprzedaży |
| Lublin | 5%1839 sprzedaży | za mało danych | 9%1839 sprzedaży |
| Gdańsk | 4%1498 sprzedaży | 4%1693 sprzedaże | 7%1498 sprzedaży |
| Gdynia | 3%1395 sprzedaży | 4%589 sprzedaży | 5%1395 sprzedaży |
| Olsztyn | 3%1352 sprzedaże | 4%604 sprzedaże | 5%1352 sprzedaże |
| Bytom | 7%1250 sprzedaży | 0%81 sprzedaży | 15%1250 sprzedaży |
| Częstochowa | 5%955 sprzedaży | 2%542 sprzedaże | 9%955 sprzedaży |
| Kielce | 5%857 sprzedaży | 3%661 sprzedaży | 9%857 sprzedaży |
| Opole | 7%843 sprzedaże | 3%301 sprzedaży | 6%843 sprzedaże |
| Legnica | 3%744 sprzedaże | 4%135 sprzedaży | 3%744 sprzedaże |
| Zabrze | 7%725 sprzedaży | 3%134 sprzedaże | 8%725 sprzedaży |
| Elbląg | 3%707 sprzedaży | 11%333 sprzedaże | 7%707 sprzedaży |
| Wałbrzych | 7%691 sprzedaży | 2%48 sprzedaży mało sprzedaży | 8%691 sprzedaży |
| Chorzów | 9%673 sprzedaże | 5%449 sprzedaży | 19%673 sprzedaże |
20 miast z największą liczbą sprzedaży ze znaną kategorią (z 230; wszystkie w pliku CSV). W tabeli – udział firm i innych podmiotów, wrzesień 2025 – wrzesień 2026; pod liczbą – sprzedaże ze znaną kategorią.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości. Źródła i licencje
Ograniczenia
- „Firma” nie znaczy „inwestor”: po stronie osób prawnych są też spółdzielnie, TBS, fundacje, gminy i Skarb Państwa, a kupujący jako firma może kupić mieszkanie dla pracownika albo na biuro. Rejestr nie mówi, po co ktoś kupił mieszkanie.
- Osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą jest w rejestrze osobą fizyczną – część zakupów „firmowych” jest więc po stronie osób fizycznych.
- Kategorię strony rejestr ma tylko w części pobranych danych (pole dopisujemy od 04.10.2026). Pokazujemy grupy, w których kategorię zna co najmniej połowa sprzedaży, i od 30 sprzedaży ze znaną kategorią.
Cytujesz te liczby? Gotowe źródło do skopiowania
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Pobranie: 12.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl, „Kto kupuje i kto sprzedaje mieszkania – osoby czy firmy? (wrzesień 2025 – wrzesień 2026)”, https://wycenowo.pl/raporty/kto-kupuje-mieszkania/
Liczby z zestawienia można przytaczać w artykułach, na blogach i w mediach społecznościowych z podaniem źródła i okresu danych (wrzesień 2025 – wrzesień 2026). Adres zestawienia się nie zmienia – po każdym pobraniu danych strona pokazuje najnowsze liczby.
Kod HTML linku
<a href="https://wycenowo.pl/raporty/kto-kupuje-mieszkania/">Kto kupuje i sprzedaje – zestawienie wycenowo.pl</a>