Ceny mieszkań – Elbląg (ceny transakcyjne)
Ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości: mieszkania używane sprzedawały się tu od września 2025 do czerwca 2026 typowo po 7168 zł/m² (707 sprzedaży z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń). Rejestr cen w Elblągu ma na razie sprzedaże do czerwca 2026.
- Typowa cena7168 zł/m²mieszkania używane, 707 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026, ostatnie akty: czerwiec 2026
- Twoja ulica5 ulictypowa cena i liczba sprzedaży w każdej
- Twój metraż4 przedziałydo 40, 40–60, 60–80 i ponad 80 m²
- Wyceń swój adresbezpłatnie, bez telefonu
Typowa cena mieszkań używanych w dostępnych transakcjach. Większość sprzedaży pochodzi z okresu: październik 2025 – maj 2026. Aktualizacja bazy: 12.10.2026.
W skrócie – Elbląg
Skąd ta liczba? Z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnia sprzedaż: czerwiec 2026, pobrane 12.10.2026. Liczymy z 1040 sprzedaży całych mieszkań od września 2025 do września 2026. Typowa cena: połowa sprzedaży taniej, połowa drożej; podajemy ją od 30 sprzedaży. To ceny z aktów, nie z ogłoszeń. Jak liczymy
Czy ceny rosną, czy spadają – Elbląg
wycenowo.pl · ceny z aktów notarialnych
Dane w tabeli
| Miesiąc | Mieszkania używane | sprzedaży | Nowe od dewelopera | sprzedaży |
|---|---|---|---|---|
| gru 24 | 6593 zł | 226 | 7251 zł | 76 |
| sty 25 | 6541 zł | 219 | 7276 zł | 51 |
| lut 25 | 6595 zł | 224 | 7505 zł | 60 |
| mar 25 | 6754 zł | 254 | 7602 zł | 67 |
| kwi 25 | 6703 zł | 246 | 7500 zł | 54 |
| maj 25 | 6525 zł | 249 | 7282 zł | 36 |
| cze 25 | 6528 zł | 231 | – | 0 |
| lip 25 | 6712 zł | 247 | – | 0 |
| sie 25 | 6866 zł | 248 | 6646 zł | 34 |
| wrz 25 | 6983 zł | 276 | 6578 zł | 58 |
| paź 25 | 7181 zł | 264 | 6652 zł | 67 |
| lis 25 | 7167 zł | 271 | 7075 zł | 54 |
| gru 25 | 7133 zł | 234 | 7773 zł | 88 |
| sty 26 | 6992 zł | 217 | 8097 zł | 95 |
| lut 26 | 7107 zł | 221 | 8636 zł | 124 |
| mar 26 | 7096 zł | 236 | 9175 zł | 162 |
| kwi 26 | 7273 zł | 249 | 9154 zł | 177 |
| maj 26 | 7071 zł | 250 | 9147 zł | 154 |
| cze 26 | 7373 zł | 220 | 8919 zł | 79 |
| lip 26 | 7172 zł | 146 | 8856 zł | 44 |
Ostatnio o 2,7% poniżej najwyższej typowej ceny na wykresie: 3 mies. do lipca 2026 (146 sprzedaży) wobec 3 mies. do czerwca 2026 (220 sprzedaży).
Jak czytać wykres
Najwyższy punkt: 7373 zł/m², 220 sprzedaży, 3 mies. do czerwca 2026; ostatni: 7172 zł/m², 146 sprzedaży, 3 mies. do lipca 2026. Wykres od grudnia 2024.
Każdy punkt to typowa cena z aktów z danego miesiąca i dwóch poprzednich; nie pokazujemy miesięcy z mniej niż 30 sprzedażami. Koniec wykresu wyznacza liczba sprzedaży: ostatni punkt ma co najmniej połowę typowej liczby sprzedaży, ale może jeszcze obejmować miesiące, które rejestr uzupełnia – powiaty wpisują akty z opóźnieniem.
Rok do roku: typowa cena w kolejnych latach
Zmiana typowej ceny w 2025 r. wobec 2024 r.: +5,7% – więcej niż zwykłe wahania (mieszkania używane, za m²; 2024 r.: 963 sprzedaże, 2025 r.: 995 sprzedaży).
| Rok | Typowa cena za m², mieszkania używane | Zmiana po uwzględnieniu metrażu, do poprzedniego roku |
|---|---|---|
| 2025styczeń – grudzień 2025 | 6865 zł995 sprzedaży | +5,7% |
| 2024styczeń – grudzień 2024 | 6535 zł963 sprzedaże | – |
Ta zmiana jest większa niż zwykłe wahania typowej ceny przy tej liczbie sprzedaży (ok. ±3%). Kwoty w tabeli to typowe ceny całego roku, a procent – zmiana po uwzględnieniu metrażu sprzedanych mieszkań, więc nie wynika wprost z dwóch sąsiednich kwot.
Jak liczymy zmianę rok do roku
Tylko pełne lata kalendarzowe, w których rejestr tego powiatu jest kompletny, i tylko przy co najmniej 30 sprzedażach mieszkań używanych w każdym roku. Zmianę typowej ceny liczymy przy tym samym metrażu sprzedanych mieszkań. To opis transakcji, które się odbyły – nie mówi, ile zyskało albo straciło konkretne mieszkanie, i nie jest prognozą.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości. Źródła i licencje
Kupiłeś tu mieszkanie kilka lat temu? Sprawdź, jak zmieniła się typowa cena od roku zakupu.
Ulice, osiedla i dzielnice z największą zmianą typowej ceny rok do roku: gdzie ceny mieszkań rosną najszybciej.
Osadź wykres u siebie
Wykres cen mieszkań – Elbląg: typowa cena za m², liczba sprzedaży, okres, źródło i link. Wklej kod na stronę lub blog. Liczby odświeżają się same po każdej aktualizacji danych. Podgląd wykresu – Elbląg
<iframe src="https://wycenowo.pl/osadz/ceny/elblag/" title="Wykres cen mieszkań – Elbląg (wycenowo.pl)" width="100%" height="480" style="border:0;max-width:700px" loading="lazy"></iframe>
<p><a href="https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/elblag/">wycenowo.pl – ceny mieszkań Elbląg</a></p>
Masz adres w Elblągu?
Wpisz adres i metraż – piętro i stan podasz, jeśli je znasz. Gdy w okolicy było dość sprzedaży, dostaniesz szacunek z przedziałem i liczbą sprzedaży podobnych mieszkań, z których go policzyliśmy. Wynik nie ocenia stanu prawnego ani technicznego lokalu.
Nie chcesz podawać adresu? Wyceń z cen całej miejscowości →
Sprzedajesz mieszkanie? Umów konsultację – 199 zł (raport PDF w cenie konsultacji) albo sprawdź cenę od pośrednika.
Kupujesz tutaj? Sprawdź cenę z ogłoszenia albo omów ofertę z ekspertem.
Gdzie drożej, gdzie taniej
Ceny mieszkań w dzielnicach – Elbląg
Cen dzielnic nie podajemy – nie mamy sprzedaży przypisanych do dzielnic tej miejscowości. Typowa cena jest dla całej miejscowości, bez podziału na dzielnice; różnice pokazują metraż i ulice.
Ceny na 5 ulicach
Typowa cena za m² przy ulicach z co najmniej 30 sprzedażami, wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – najwięcej sprzedaży najpierw.
Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena.
Wszystkie ulice w Elblągu (28) → w tym 23 z ceną z 24 mies.
Metraż, nowe i używane
Jak różnią się ceny według metrażu i rynku (nowe czy używane)
- Metraż (używane): najdrożej za m² 60–80 m², najtaniej ponad 80 m² – różnica 14% (109 i 39 sprzedaży mało sprzedaży).
- Nowe czy używane: nowe o 23% drożej za m² (333 i 707 sprzedaży).
- Typowe mieszkanie: najczęściej sprzedawały się mieszkania 40–60 m² – 523 z 1040 sprzedaży (50%).
- Piętro, winda, stan, standard: nie ma ich w rejestrze – nie podajemy, o ile zmieniają cenę (jak wyceniamy).
wrzesień 2025 – czerwiec 2026. To porównanie grup mieszkań, nie dopłata za sam metraż czy rynek.
| Metraż | Używane – typowa cena za m² | Nowe – typowa cena za m² |
|---|---|---|
| do 40 m² | 7364 złtypowo 6,3–8,7 tys. zł · 191 sprzedaży | 8596 złtypowo 7,8–9,4 tys. zł · 69 sprzedaży |
| 40–60 m² | 7075 złtypowo 6–8,4 tys. zł · 368 sprzedaży | 8866 złtypowo 7,8–9,4 tys. zł · 155 sprzedaży |
| 60–80 m² | 7535 złtypowo 5,8–9,7 tys. zł · 109 sprzedaży | 9018 złtypowo 8,5–9,3 tys. zł · 90 sprzedaży |
| ponad 80 m² | 6585 złtypowo 5,7–8,4 tys. zł · 39 sprzedaży mało sprzedaży | za mało sprzedażytylko 19 sprzedaży |
„Typowo” i pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena. Cenę podajemy od 30 sprzedaży w grupie.
Ile kosztuje mieszkanie 35, 50, 70 i 90 m² w Elblągu?
Orientacyjnie, z typowej ceny za m² w przedziale (mieszkania używane, wrzesień 2025 – czerwiec 2026); dokładniej – formularz wyceny.
- 35 m² – około 258 000 zł (7364 zł/m² w przedziale do 40 m², 191 sprzedaży)
- 50 m² – około 354 000 zł (7075 zł/m² w przedziale 40–60 m², 368 sprzedaży)
- 70 m² – około 527 000 zł (7535 zł/m² w przedziale 60–80 m², 109 sprzedaży)
- 90 m² – około 593 000 zł (6585 zł/m² w przedziale ponad 80 m², 39 sprzedaży mało sprzedaży)
Według wielkości: do 40 m² · 40–60 m² · 60–80 m² · ponad 80 m²
Według liczby izb (używane, typowa cena całego mieszkania): 2 izby – 295 tys. zł (127 sprzedaży), 3 izby – 299 tys. zł (330 sprzedaży), 4+ izby – 408 tys. zł (224 sprzedaże); wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Izba to nie zawsze pokój – bywa nią też oddzielna kuchnia, więc to nie ceny mieszkań dwu- czy trzypokojowych. Ceny według liczby izb w miastach.
Ile kosztuje mieszkanie w Elblągu? Przykład: dwa mieszkania 50 m²
Szukasz mieszkania około 50 m² w Elblągu? Tak wypadają mieszkania 40–60 m² używane i nowe od dewelopera (wrzesień 2025 – czerwiec 2026) – typowa cena za m² każdej grupy razy 50 m²:
Różnica to ok. 89 000 zł (20% za m²). To nie jest dopłata za samą nowość: nowe mieszkania stoją często w innych częściach miejscowości i bywają sprzedawane bez wykończenia. To ilustracja skali wydatku, nie wycena konkretnego mieszkania.
Do ceny dolicz koszty zakupu – podatek, notariusza, wpisy do księgi wieczystej i ewentualny remont (koszty kupującego).
Masz konkretne mieszkanie na oku? Porównamy je z podobnymi sprzedażami w okolicy. Sprawdź adres →
Ile sprzedaży w jakich cenach za m² – Elbląg
Mieszkania używane od września 2025 do września 2026: 707 sprzedaży.
Tabela: przedział ceny za m² i liczba sprzedaży
| Cena za m² | Sprzedaże |
|---|---|
| poniżej 5 tys. zł | 63 |
| 5–6 tys. zł | 109 |
| 6–7 tys. zł | 149 |
| 7–8 tys. zł | 148 |
| 8–9 tys. zł | 89 |
| 9–10 tys. zł | 58 |
| 10–11 tys. zł | 55 |
| od 11 tys. zł | 36 |
Pasek – liczba sprzedaży w przedziale. Każdy przedział ma co najmniej 30 sprzedaży, skrajne zbierają wszystkie tańsze i droższe – bez pojedynczych transakcji.
Ceny ofertowe deweloperów a ceny z aktów – Elbląg
W skrócie: cena ofertowa nowego mieszkania w Elblągu jest prawie taka sama jak cena z aktów notarialnych.
Cena ofertowa to cena z cennika w dniu pobrania, a nie cena, za którą mieszkanie się sprzedało. Akt przy nowym mieszkaniu podpisuje się zwykle po oddaniu budynku, często rok–dwa po umowie deweloperskiej – to inne mieszkania i inny czas, więc różnica nie jest rabatem. Ceny ofertowe w innych miastach i opis danych
Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości; ceny ofertowe – cenniki deweloperów z dane.gov.pl (licencja CC0 1.0), opracowanie wycenowo.pl. Źródła i licencje
Kupujesz od dewelopera? Omów ofertę z ekspertem – zestawi cenę z cennika z cenami nowych mieszkań z aktów w okolicy.
Na tle województwa i Polski
Na tle województwa i Polski (mieszkania używane)
W skrócie: Elbląg: o 14% mniej niż w całym województwie (warmińsko-mazurskie, 2218 sprzedaży) i o 19% mniej niż w Polsce (81 014 sprzedaży), wrzesień 2025 – wrzesień 2026.
Cena województwa – ze wszystkich jego sprzedaży w rejestrze; powiaty bez udostępnionych danych nie są w niej ujęte.
Wśród 4 miejscowości z województwa warmińsko-mazurskiego, dla których mamy typową cenę (mieszkania używane), Elbląg ma 2. najwyższą typową cenę za m².
Ceny w okolicy
Najbliższe miejscowości z typową ceną (mieszkania używane); odległość w linii prostej między środkami gmin.
- Metr nowego mieszkania od dewelopera kosztował tu typowo o 22% drożej niż metr używanego w tym samym metrażu. Dane: 314 sprzedaży nowych i 668 używanych, wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – porównanie miast.
- Liczby sprzedaży na 1000 mieszkańców tu nie porównujemy z innymi miastami: dane rejestru niepełne (do 06.2026) – porównanie miast.
Inne miejscowości – województwo warmińsko-mazurskie
Typowa cena za m² (mieszkania używane) i liczba sprzedaży, od najwyższej.
Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Elbląg (typowa cena).
Szczegóły, źródła i pytania
Transakcje dostępne w rejestrze według miesiąca – Elbląg
Mieszkania używane, czerwiec 2025 – maj 2026: liczba sprzedaży w rejestrze (pasek) i typowa cena za m² w miesiącu. Ceny z aktów notarialnych; podajemy je od 30 sprzedaży. Jak liczymy
listopad 2023 – grudzień 2025: najwyższa typowa cena – październik: o 3,6% wyższa niż w 12 miesiącach wokół (167 sprzedaży z 2 lat); najniższa typowa cena – grudzień: o 5,0% niższa (221 sprzedaży z 3 lat). Więcej: kiedy najlepiej sprzedać mieszkanie.
Limit ceny w programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” – Elbląg
W skrócie: typowa cena w Elblągu: mieszkania używane – poniżej limitu, nowe mieszkania od dewelopera – poniżej limitu (wrzesień 2025 – wrzesień 2026).
Szczegóły limitu
W programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” (kredyt bez wkładu własnego z gwarancją BGK) cena za m² nie może przekroczyć limitu. Limit na IV kwartał 2026 (sprawdzone 5.10.2026) obok typowej ceny z aktów notarialnych:
- Mieszkania używane (i każdy zakup nie od dewelopera): limit 9972,30 zł/m² – typowa cena w Elblągu: 7168 zł/m² (707 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – poniżej limitu.
- Nowe mieszkania od dewelopera (pierwszy nabywca): limit 10 739,40 zł/m² – typowa cena w Elblągu: 8844 zł/m² (333 sprzedaże, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – poniżej limitu.
To typowe ceny; konkretne mieszkanie może być droższe lub tańsze – sprawdź cenę ogłoszenia narzędziem „Czy to dobra cena?”. O kredycie decyduje bank. Limit wyliczamy według ustawy: średni wskaźnik kosztu odtworzenia 1 m² 7671,00 zł (pozostała część województwa) z obwieszczeń wojewody z 26.03.2026 i 23.09.2026 × 1,3 albo 1,4. Wiążącą tabelę limitów publikuje BGK.
Jak dokładne są nasze wyceny – Elbląg
Wyniku testu trafności wycen w Elblągu jeszcze nie podajemy – test nie objął dość sprzedaży z tej miejscowości; ceny na tej stronie pochodzą z 1040 sprzedaży mieszkań (wrzesień 2025 – wrzesień 2026). Jak sprawdzamy trafność
Rejestr cen nieruchomości – Elbląg
Z Rejestru Cen Nieruchomości policzyliśmy 1040 sprzedaży mieszkań (Elbląg, wrzesień 2025 – wrzesień 2026): 707 używanych i 333 nowe (od deweloperów). Bierzemy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań.
Jak samemu sprawdzić pojedyncze transakcje
Pojedyncze sprzedaże mieszkań pokazujemy w uproszczonej liście tylko na osobnych podstronach ulic z co najmniej 5 sprzedażami, w budynkach od 10 mieszkań. Transakcje z rejestru przejrzysz na geoportal.gov.pl. Jak czytać rejestr (rynek, udział 1/1, garaż w cenie) – w poradniku jak samemu czytać Rejestr Cen Nieruchomości.
Pytania i odpowiedzi – Elbląg
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Elblągu?
Typowa cena to 7168 zł/m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – czerwiec 2026, 707 sprzedaży): w połowie transakcji cena za m² była niższa, a w połowie wyższa. Połowa sprzedaży mieściła się między 6018 zł/m² a 8712 zł/m². Nowe mieszkania od deweloperów: typowo 8844 zł/m² (333 sprzedaże). To ceny z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), a nie z ogłoszeń.
Ile mieszkań sprzedano według Rejestru Cen Nieruchomości w Elblągu?
Od września 2025 do czerwca 2026 policzyliśmy 1040 sprzedaży mieszkań: 707 używanych i 333 nowe (od deweloperów). Liczymy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań – bez udziałów, bonifikat i przetargów.
Czy nowe mieszkania są droższe niż używane w Elblągu?
Nowe mieszkania od deweloperów sprzedawały się typowo po 8844 zł/m² (333 sprzedaże), a używane – po 7168 zł/m² (707 sprzedaży), wrzesień 2025 – czerwiec 2026. Za m² nowego mieszkania płaci się tu typowo o 23% więcej niż za m² używanego. To porównanie różnych mieszkań: nowe często stoją w innych częściach miasta i bywają sprzedawane bez wykończenia, więc różnica nie mówi, ile kosztowałoby to samo mieszkanie w nowym budynku.
Ile jest warte mieszkanie 50 m² w Elblągu?
Około 354 000 zł przy typowej cenie mieszkań 40–60 m² – 7075 zł/m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – czerwiec 2026, 368 sprzedaży). Po przemnożeniu środkowej połowy cen za m² przez 50 m² wychodzi orientacyjnie od 299 000 zł do 421 000 zł. To ilustracja, nie zakres rzeczywistych cen mieszkań 50 m² – piętro, stan i budynek uwzględni bezpłatna wycena.
Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie do 40 m² w Elblągu?
Około 258 000 zł za 35 m² przy typowej cenie mieszkań do 40 m² – 7364 zł/m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – czerwiec 2026, 191 sprzedaży). Po przemnożeniu środkowej połowy cen za m² przez 35 m² wychodzi orientacyjnie od 221 000 zł do 305 000 zł. To ilustracja, nie zakres rzeczywistych cen mieszkań 35 m² – liczymy według metrażu, a nie liczby pokoi; piętro, stan i budynek uwzględni bezpłatna wycena.
Ile kosztuje mieszkanie 70 m² w Elblągu?
Około 527 000 zł za 70 m² przy typowej cenie mieszkań 60–80 m² – 7535 zł/m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – czerwiec 2026, 109 sprzedaży). Po przemnożeniu środkowej połowy cen za m² przez 70 m² wychodzi orientacyjnie od 403 000 zł do 680 000 zł. To ilustracja, nie zakres rzeczywistych cen mieszkań 70 m² – piętro, stan i budynek uwzględni bezpłatna wycena.
Czy mieszkania w Elblągu są droższe niż w całej Polsce?
W całej Polsce typowa cena za m² to 8893 zł/m² (81 014 sprzedaży) – tu jest o 19% taniej. Województwo warmińsko-mazurskie: 8323 zł/m² (2218 sprzedaży) – tu o 14% taniej. Porównujemy mieszkania używane z tego samego okresu (wrzesień 2025 – czerwiec 2026): używane z używanymi, nowe z nowymi.
Czy ceny mieszkań rosną, czy spadają w Elblągu?
Typowa cena w ostatnich 6 mies. wobec 6 wcześniejszych: +3,3%. Mieszkania używane – teraz 7364 zł/m² z 245 sprzedaży od marca 2026 do września 2026, wcześniej 7126 zł/m² z 462 sprzedaży od września 2025 do marca 2026. Ta zmiana jest za mała, żeby mówić o wzroście czy spadku: przy tej liczbie sprzedaży typowa cena sama waha się zwykle o ok. ±5,3%. Typowa cena opisuje mieszkania, które akurat się sprzedały – inna mieszanka (np. więcej sprzedaży w nowszych blokach) też ją przesuwa. Ostatnie miesiące w rejestrze bywają niepełne: część aktów trafia do niego z opóźnieniem. To opis transakcji, które się odbyły, a nie prognoza.
Jak aktualne są ceny mieszkań w Elblągu?
Ceny na tej stronie obejmują sprzedaże od września 2025 do czerwca 2026 – razem 1040 sprzedaży mieszkań. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości pobieramy co miesiąc; ostatnie pobranie: 12.10.2026. Najnowszy akt w rejestrze: 24.06.2026. Urzędy wpisują akty notarialne do rejestru z opóźnieniem – zwykle od kilku tygodni do kilku miesięcy, dlatego ostatnie miesiące bywają niepełne. W ostatnich miesiącach jest tu w danych bardzo mało sprzedaży, więc typowa cena opiera się głównie na starszych transakcjach z tego okresu. Nie wiemy, czy dzisiejsze ceny są wyższe, czy niższe. Typową cenę liczymy z całego okresu – to opis transakcji, które się odbyły, a nie prognoza.
Obserwuj to miejsce
Chcesz śledzić ceny – Elbląg? Co miesiąc, gdy w rejestrze pojawią się nowe dane, napiszemy, jeśli zmieni się tu typowa cena za m² – bez reklam. Potwierdzisz to w e-mailu, wypiszesz się jednym kliknięciem. Polityka prywatności.
Karta do udostępnienia
Ceny z tej strony na jednej grafice – wyślij znajomym albo wrzuć w social media.
Cytując, podaj: „Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Pobranie: 12.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl, okres wrzesień 2025 – wrzesień 2026, https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/elblag/”.