Ceny gruntów rolnych – województwo warmińsko-mazurskie
Cena hektara ziemi w województwie warmińsko-mazurskim: typowa cena działek rolnych według planu miejscowego sprzedanych od września 2024 do września 2026 wynosiła 60 tys. zł/ha – o 10% więcej niż w całej Polsce (54 tys. zł/ha). Poniżej gminy i powiaty – działki rolne według planu i bez planu zawsze osobno.
Zgłoś działkę rolną do analizyChcesz odnieść te ceny do swojej działki rolnej? Lista rezerwowa · Analiza ceny działki – od 699 zł
| Grupa | Typowa cena za ha | Typowy zakres (połowa sprzedaży) | Typowa działka | Sprzedaże |
|---|---|---|---|---|
| Działki rolne według planu miejscowego | 60 tys. zł/ha | 44–97 tys. zł/ha | 1,69 ha | 294 |
| Działki bez planu miejscowego, w ewidencji rolne, od 1 ha – mniej pewna klasyfikacja | 48 tys. zł/ha | 36–62 tys. zł/ha | 3,53 ha | 963 |
Dwóch grup nie łączymy w jedną liczbę. „Według planu” to działki, które plan miejscowy przeznacza pod rolnictwo – to pewniejsza grupa. „Bez planu” to działki bez planu miejscowego, w ewidencji rolne, od 1 ha – mniej pewna klasyfikacja, bo część z nich kupujący traktują jak przyszłe działki budowlane.
Gminy
Powiaty
| Powiat | Według planu | Bez planu |
|---|---|---|
| powiat braniewski | – | 35 tys. zł/ha45 sprzedaży mało sprzedaży |
| powiat działdowski | 45 tys. zł/ha41 sprzedaży mało sprzedaży | 50 tys. zł/ha59 sprzedaży mało sprzedaży |
| powiat ełcki | – | 53 tys. zł/ha110 sprzedaży |
| powiat gołdapski | – | 38 tys. zł/ha56 sprzedaży mało sprzedaży |
| powiat iławski | 67 tys. zł/ha142 sprzedaże | 58 tys. zł/ha105 sprzedaży |
| powiat kętrzyński | – | 45 tys. zł/ha71 sprzedaży |
| powiat lidzbarski | – | 38 tys. zł/ha38 sprzedaży mało sprzedaży |
| powiat nidzicki | – | 43 tys. zł/ha63 sprzedaże |
| powiat nowomiejski | – | 73 tys. zł/ha80 sprzedaży |
| powiat olecki | – | 43 tys. zł/ha35 sprzedaży mało sprzedaży |
| powiat ostródzki | – | 48 tys. zł/ha77 sprzedaży |
| powiat piski | – | 58 tys. zł/ha52 sprzedaże mało sprzedaży |
| powiat szczycieński | – | 45 tys. zł/ha86 sprzedaży |
Cenę powiatu liczymy ze wszystkich jego transakcji z tego samego okresu (wrzesień 2024 – wrzesień 2026); „–” – mniej niż 30 sprzedaży w tej grupie.
Skąd ta liczba? Z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), okres analizy do: wrzesień 2026. Liczymy z 294 sprzedaży działek rolnych według planu miejscowego od września 2024 do września 2026. Typowa cena: połowa sprzedaży taniej, połowa drożej; podajemy ją od 30 sprzedaży. To ceny z aktów, nie z ogłoszeń. Jak liczymy
Jakie sprzedaże liczymy?
Liczymy sprzedaże rynkowe niezabudowanego gruntu w całości (bez udziałów, przetargów i użytkowania wieczystego), także kilku działek sprzedanych razem (cena przez ich łączną powierzchnię). Działki rolne według planu: teren rolniczy w planie miejscowym (obok niego najwyżej las, drogi i wody), od 0,3 ha. Działki bez planu miejscowego i decyzji o warunkach zabudowy, w ewidencji wyłącznie rolne, liczymy osobno i dopiero od 1 ha. Pomijamy grunty z zabudową zagrodową i ceny poza przedziałem 5–500 tys. zł/ha.
Czego te liczby nie mówią
Rejestr Cen Nieruchomości nie podaje klasy gleby (bonitacji), więc typowa cena nie odróżnia gruntów klasy III od klasy VI – za dobrą ziemię płaci się zwykle więcej, za słabą mniej. Nie liczymy przetargów, w tym sprzedaży z zasobu KOWR – tylko sprzedaże na wolnym rynku. Typowa cena w gminie mówi, za ile sprzedawały się działki rolne w okolicy, a nie ile jest warta konkretna działka.
Sprzedajesz albo kupujesz działkę rolną w województwie warmińsko-mazurskim?
Online działki rolnej nie wycenimy uczciwie – za dużo zależy od klasy gleby, planu, dojazdu i kształtu. W indywidualnej analizie ceny porównamy sprzedaże z okolicy i omówimy, co podnosi albo obniża cenę Twojej działki – o cenie decydujesz Ty.
Analizy domów i działek przyjmujemy na razie w ograniczonej liczbie. Zapisz się na listę rezerwową – przejrzymy zgłoszenie i odezwiemy się e-mailem, gdy będziemy mogli się nim zająć, z zakresem i ceną. Zapis jest bezpłatny i do niczego nie zobowiązuje. Analiza ceny działki: od 699 zł. Bez oględzin i oceny technicznej. To nie jest operat szacunkowy – jeśli potrzebujesz dokumentu dla banku, sądu albo urzędu, potrzebny jest rzeczoznawca majątkowy.
Pytania i odpowiedzi – województwo warmińsko-mazurskie
Ile kosztuje hektar ziemi rolnej w województwie warmińsko-mazurskim?
Typowa cena hektara (z aktów notarialnych): działki rolne według planu miejscowego – typowo 60 tys. zł/ha (połowa sprzedaży 44–97 tys. zł/ha, 294 sprzedaże); działki bez planu miejscowego, w ewidencji rolne, od 1 ha – typowo 48 tys. zł/ha (połowa sprzedaży 36–62 tys. zł/ha, 963 sprzedaże) od września 2024 do września 2026. W całej Polsce ta sama grupa: 54 tys. zł/ha.
Dlaczego mojej gminy nie ma na liście?
Gmina ma stronę, gdy w jednej z dwóch grup – według planu albo bez planu – było co najmniej 30 sprzedaży. Dla pozostałych punktem odniesienia jest typowa cena powiatu (tabela niżej – powiaty z co najmniej 30 sprzedażami w jednej z grup), a gdy powiatu w niej nie ma – cena województwa.
Czy ta cena uwzględnia klasę gleby?
Nie. Rejestr Cen Nieruchomości nie podaje klasy gleby (bonitacji), więc jedna typowa cena obejmuje grunty klasy III i klasy VI. Ziemia dobrej klasy kosztuje zwykle więcej niż słaba – cenę konkretnej działki porównuj ostrożnie.
Poziom wyżej: Ceny gruntów rolnych w Polsce (wszystkie województwa)