1. Typowa cena13 226 zł/m²mieszkania używane, 1498 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026, ostatnie akty: luty 2026
2. Twoja dzielnica14 dzielnictypowa cena i liczba sprzedaży w każdej
3. Twój metraż4 przedziałydo 40, 40–60, 60–80 i ponad 80 m²
4. Wyceń swój adresbezpłatnie, bez telefonu

Typowa cena mieszkań używanych w dostępnych transakcjach. Większość sprzedaży pochodzi z okresu: wrzesień 2025 – grudzień 2025. Aktualizacja bazy: 12.10.2026.

Uwaga – cała miejscowość, rynek wtórny: najnowsze akty jeszcze spływają do rejestru, więc ceny mogą opierać się głównie na starszych transakcjach: 100% sprzedaży mieszkań używanych z ostatnich 12 mies. pochodzi z okresu wrzesień 2025 – marzec 2026; najnowsza sprzedaż w danych: luty 2026.

W skrócie – Gdańsk

Drukuj / PDFUdostępnij kartę

Czy ceny rosną, czy spadają – Gdańsk

11,0 tys.12,5 tys.14,0 tys.gru 24kwi 25lip 25paź 25lut 26Używane
13 340 złNowe
12 405 zł

wycenowo.pl · ceny z aktów notarialnych

Dane w tabeli

Miesiąc	Mieszkania używane	sprzedaży	Nowe od dewelopera	sprzedaży
gru 24	12 766 zł	960	12 500 zł	2759
sty 25	12 891 zł	990	12 717 zł	2482
lut 25	12 966 zł	1047	12 898 zł	2126
mar 25	13 014 zł	1090	11 941 zł	1688
kwi 25	12 987 zł	1095	11 555 zł	1513
maj 25	12 993 zł	1139	11 428 zł	1330
cze 25	13 028 zł	1170	11 394 zł	1182
lip 25	13 046 zł	1188	11 840 zł	1282
sie 25	13 039 zł	1249	12 906 zł	1267
wrz 25	13 131 zł	1373	13 027 zł	1222
paź 25	13 073 zł	1356	12 150 zł	1049
lis 25	13 130 zł	1272	11 739 zł	1093
gru 25	13 094 zł	1137	11 969 zł	1340
sty 26	13 376 zł	983	12 212 zł	1307
lut 26	13 340 zł	620	12 405 zł	911

Ostatnio o 0,3% poniżej najwyższej typowej ceny na wykresie: 3 mies. do lutego 2026 (620 sprzedaży) wobec 3 mies. do stycznia 2026 (983 sprzedaże).

Jak czytać wykres

Najwyższy punkt: 13 376 zł/m², 983 sprzedaże, 3 mies. do stycznia 2026; ostatni: 13 340 zł/m², 620 sprzedaży, 3 mies. do lutego 2026. Wykres od grudnia 2024.

Każdy punkt to typowa cena z aktów z danego miesiąca i dwóch poprzednich; nie pokazujemy miesięcy z mniej niż 30 sprzedażami. Koniec wykresu wyznacza liczba sprzedaży: ostatni punkt ma co najmniej połowę typowej liczby sprzedaży, ale może jeszcze obejmować miesiące, które rejestr uzupełnia – powiaty wpisują akty z opóźnieniem.

Rok do roku: typowa cena w kolejnych latach

Zmiana typowej ceny w 2025 r. wobec 2024 r.: +4,7% – więcej niż zwykłe wahania (mieszkania używane, za m²; 2024 r.: 4600 sprzedaży, 2025 r.: 4750 sprzedaży).

Ta zmiana jest większa niż zwykłe wahania typowej ceny przy tej liczbie sprzedaży (ok. ±1,1%). Kwoty w tabeli to typowe ceny całego roku, a procent – zmiana po uwzględnieniu metrażu sprzedanych mieszkań, więc nie wynika wprost z dwóch sąsiednich kwot.

Jak liczymy zmianę rok do roku

Tylko pełne lata kalendarzowe, w których rejestr tego powiatu jest kompletny, i tylko przy co najmniej 30 sprzedażach mieszkań używanych w każdym roku. Zmianę typowej ceny liczymy przy tym samym metrażu sprzedanych mieszkań. To opis transakcji, które się odbyły – nie mówi, ile zyskało albo straciło konkretne mieszkanie, i nie jest prognozą.

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości. Źródła i licencje

Kupiłeś tu mieszkanie kilka lat temu? Sprawdź, jak zmieniła się typowa cena od roku zakupu.

Ulice, osiedla i dzielnice z największą zmianą typowej ceny rok do roku: gdzie ceny mieszkań rosną najszybciej.

Osadź wykres u siebie

Wykres cen mieszkań – Gdańsk: typowa cena za m², liczba sprzedaży, okres, źródło i link. Wklej kod na stronę lub blog. Liczby odświeżają się same po każdej aktualizacji danych. Podgląd wykresu – Gdańsk

<iframe src="https://wycenowo.pl/osadz/ceny/gdansk/" title="Wykres cen mieszkań – Gdańsk (wycenowo.pl)" width="100%" height="480" style="border:0;max-width:700px" loading="lazy"></iframe> <p><a href="https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/gdansk/">wycenowo.pl – ceny mieszkań Gdańsk</a></p>

Gdzie drożej, gdzie taniej

Ceny mieszkań w dzielnicach – Gdańsk

Typowa cena za m² w dzielnicach, wrzesień 2025 – wrzesień 2026, osobno dla mieszkań używanych i nowych. Ceny z aktów notarialnych; podajemy je od 30 sprzedaży. Jak liczymy

Najdrożej: Śródmieście – 18 808 zł/m²; najtaniej: Osowa – 12 173 zł/m² (typowa cena za m², mieszkania używane).

Pokaż wszystkie 14 dzielnic

mało sprzedaży – mniej niż 60 sprzedaży, więc taki wynik jest mniej pewny (co to znaczy).

Cena z dopiskiem „24 mies.” pochodzi z dwóch lat – w ostatnich 12 miesiącach było tam za mało sprzedaży.

Cena z dłuższego okresu (2 lata), bo w ostatnich 12 miesiącach było tam mniej niż 30 sprzedaży.

Dzielnice, w których sprzedaży było za mało, żeby podać typową cenę

Tu nawet w 2 latach było za mało sprzedaży, żeby podać typową cenę. Liczba przy nazwie – sprzedaże z ostatnich 12 miesięcy.

• Krakowiec - Górki Zachodniemniej niż 10 sprzedaży
• Przeróbkamniej niż 10 sprzedaży
• Rudnikimniej niż 10 sprzedaży
• Wyspa Sobieszewska17 sprzedaży
• Wzgórze Mickiewiczabrak sprzedaży

Otwórz mapę

Ceny na 17 ulicach

Typowa cena za m² przy ulicach z co najmniej 30 sprzedażami, wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – najwięcej sprzedaży najpierw.

Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena.

Wszystkie ulice w Gdańsku (85) → w tym 68 z ceną z 24 mies.

Metraż, nowe i używane

Jak różnią się ceny według metrażu, dzielnicy i rynku (nowe czy używane)

• Metraż (używane): najdrożej za m² do 40 m², najtaniej 60–80 m² – różnica 14% (365 i 318 sprzedaży).
• Nowe czy używane: nowe o 9% taniej za m² (1693 i 1498 sprzedaży).
• Dzielnica (używane): Śródmieście o 55% drożej za m² niż Osowa (147 i 46 sprzedaży mało sprzedaży).
• Typowe mieszkanie: najczęściej sprzedawały się mieszkania 40–60 m² – 1448 z 3191 sprzedaży (45%).
• Piętro, winda, stan, standard: nie ma ich w rejestrze – nie podajemy, o ile zmieniają cenę (jak wyceniamy).

wrzesień 2025 – luty 2026. To porównanie grup mieszkań, nie dopłata za sam metraż czy rynek.

„Typowo” i pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena. Cenę podajemy od 30 sprzedaży w grupie.

Ile kosztuje mieszkanie 35, 50, 70 i 90 m² w Gdańsku?

Orientacyjnie, z typowej ceny za m² w przedziale (mieszkania używane, wrzesień 2025 – luty 2026); dokładniej – formularz wyceny.

• 35 m² – około 500 000 zł (14 290 zł/m² w przedziale do 40 m², 365 sprzedaży)
• 50 m² – około 647 000 zł (12 933 zł/m² w przedziale 40–60 m², 707 sprzedaży)
• 70 m² – około 875 000 zł (12 498 zł/m² w przedziale 60–80 m², 318 sprzedaży)
• 90 m² – około 1 225 000 zł (13 610 zł/m² w przedziale ponad 80 m², 108 sprzedaży)

Według wielkości: do 40 m² · 40–60 m² · 60–80 m² · ponad 80 m²

Ile kosztuje mieszkanie w Gdańsku? Przykład: dwa mieszkania 50 m²

Szukasz mieszkania około 50 m² w Gdańsku? Tak wypadają mieszkania 40–60 m² używane i nowe od dewelopera (wrzesień 2025 – luty 2026) – typowa cena za m² każdej grupy razy 50 m²:

Różnica to ok. 63 000 zł (11% za m²). To nie jest dopłata za samą nowość: nowe mieszkania stoją często w innych częściach miejscowości i bywają sprzedawane bez wykończenia. To ilustracja skali wydatku, nie wycena konkretnego mieszkania.

Do ceny dolicz koszty zakupu – podatek, notariusza, wpisy do księgi wieczystej i ewentualny remont (koszty kupującego).

Masz konkretne mieszkanie na oku? Porównamy je z podobnymi sprzedażami w okolicy. Sprawdź adres →

Co kupisz za swój budżet w Gdańsku

Orientacyjnie: ile metrów używanego mieszkania wychodzi za 3 przykładowe kwoty przy typowej cenie za m² w całym mieście i w dzielnicach. Środkowa kwota to mniej więcej cena 50 m² przy typowej cenie w mieście, pozostałe – o ok. 30% mniej i więcej.

To przeliczenie orientacyjne (kwota ÷ typowa cena za m²), nie oferta: typowe ceny mieszkań sprzedanych w podanym okresie, z aktów notarialnych, bez kosztów zakupu i remontu. Pokazujemy tylko miejsca z co najmniej 30 sprzedażami; mało sprzedaży – od 30 do 59.

Sprawdź swój budżet dowolna kwota, metraż albo liczba pokoi

Ile sprzedaży w jakich cenach za m² – Gdańsk

Mieszkania używane od września 2025 do września 2026: 1498 sprzedaży.

Pasek – liczba sprzedaży w przedziale. Każdy przedział ma co najmniej 30 sprzedaży, skrajne zbierają wszystkie tańsze i droższe – bez pojedynczych transakcji.

Ceny ofertowe deweloperów a ceny z aktów – Gdańsk

W skrócie: cena ofertowa nowego mieszkania w Gdańsku jest o 31% wyższa niż cena z aktów notarialnych.

Cena ofertowa to cena z cennika w dniu pobrania, a nie cena, za którą mieszkanie się sprzedało. Akt przy nowym mieszkaniu podpisuje się zwykle po oddaniu budynku, często rok–dwa po umowie deweloperskiej – to inne mieszkania i inny czas, więc różnica nie jest rabatem. Ceny ofertowe w innych miastach i opis danych

Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości; ceny ofertowe – cenniki deweloperów z dane.gov.pl (licencja CC0 1.0), opracowanie wycenowo.pl. Źródła i licencje

Kupujesz od dewelopera? Omów ofertę z ekspertem – zestawi cenę z cennika z cenami nowych mieszkań z aktów w okolicy.

Na tle województwa i Polski

Na tle województwa i Polski (mieszkania używane)

W skrócie: Gdańsk: o 35% więcej niż w całym województwie (pomorskie, 7303 sprzedaże) i o 49% więcej niż w Polsce (81 014 sprzedaży), wrzesień 2025 – wrzesień 2026.

Cena województwa – ze wszystkich jego sprzedaży w rejestrze; powiaty bez udostępnionych danych nie są w niej ujęte.

Wśród 24 miejscowości z województwa pomorskiego, dla których mamy typową cenę (mieszkania używane), Gdańsk ma 2. najwyższą typową cenę za m².

Ceny w okolicy

Najbliższe miejscowości z typową ceną (mieszkania używane); odległość w linii prostej między środkami gmin.

• Metr nowego mieszkania od dewelopera kosztował tu typowo o 9% taniej niż metr używanego w tym samym metrażu. Dane: 1693 sprzedaże nowych i 1498 używanych, wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – porównanie miast.
• Używane mieszkania do 2 km od Długiego Targu sprzedawały się typowo po 17 199 zł/m² (174 sprzedaże), a ponad 7 km – po 13 412 zł/m² (304 sprzedaże), wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – odległość od centrum.

Inne miejscowości – województwo pomorskie

Typowa cena za m² (mieszkania używane) i liczba sprzedaży, od najwyższej.

Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Gdańsk (typowa cena).

Szczegóły, źródła i pytania

Transakcje dostępne w rejestrze według miesiąca – Gdańsk

Mieszkania używane, czerwiec 2025 – maj 2026: liczba sprzedaży w rejestrze (pasek) i typowa cena za m² w miesiącu. Ceny z aktów notarialnych; podajemy je od 30 sprzedaży. Jak liczymy

Najwięcej sprzedaży: wrzesień 2025 (509 sprzedaży), najmniej: styczeń 2026 (238 sprzedaży). Typowa cena w poszczególnych miesiącach: bez wyraźnej różnicy – różnice mieszczą się w granicach przypadku. Miesiące „niepełne” pomijamy w podsumowaniu – akty z nich jeszcze spływają do rejestru.

Limit ceny w programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” – Gdańsk

W skrócie: typowa cena w Gdańsku: mieszkania używane – powyżej limitu, nowe mieszkania od dewelopera – poniżej limitu (wrzesień 2025 – wrzesień 2026).

Szczegóły limitu i ceny dzielnic

W programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” (kredyt bez wkładu własnego z gwarancją BGK) cena za m² nie może przekroczyć limitu. Limit na IV kwartał 2026 (sprawdzone 5.10.2026) obok typowej ceny z aktów notarialnych:

• Mieszkania używane (i każdy zakup nie od dewelopera): limit 12 751,70 zł/m² – typowa cena w Gdańsku: 13 226 zł/m² (1498 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – powyżej limitu.
• Nowe mieszkania od dewelopera (pierwszy nabywca): limit 13 732,60 zł/m² – typowa cena w Gdańsku: 12 083 zł/m² (1693 sprzedaże, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – poniżej limitu.

• Dzielnice z typową ceną poniżej limitu (mieszkania używane): 5 z 14
• Dzielnice z typową ceną poniżej limitu (nowe mieszkania): 6 z 8

Dzielnica	Używane – typowa cena za m² i limit	Nowe – typowa cena za m² i limit
Osowa	12 173 złponiżej limitu · 46 sprzedaży mało sprzedaży	10 977 złponiżej limitu · 84 sprzedaże
Orunia Górna - Gdańsk Południe	12 325 złponiżej limitu · 101 sprzedaży	10 443 złponiżej limitu · 169 sprzedaży
Chełm	12 428 złponiżej limitu · 59 sprzedaży mało sprzedaży	za mało sprzedaży
Ujeścisko - Łostowice	12 594 złponiżej limitu · 105 sprzedaży	11 784 złponiżej limitu · 361 sprzedaży
Wrzeszcz Dolny	12 733 złponiżej limitu · 59 sprzedaży mało sprzedaży	za mało sprzedaży
Wrzeszcz Górny	12 930 złpowyżej limitu · 61 sprzedaży	za mało sprzedaży
Jasień	13 111 złpowyżej limitu · 155 sprzedaży	11 255 złponiżej limitu · 281 sprzedaży
Piecki-Migowo	13 374 złpowyżej limitu · 73 sprzedaże	13 222 złponiżej limitu · 84 sprzedaże
Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia	13 735 złpowyżej limitu · 38 sprzedaży mało sprzedaży	za mało sprzedaży
Brzeźno	14 222 złpowyżej limitu · 35 sprzedaży mało sprzedaży	za mało sprzedaży
Przymorze Małe	15 099 złpowyżej limitu · 35 sprzedaży mało sprzedaży	za mało sprzedaży
Letnica	16 420 złpowyżej limitu · 41 sprzedaży mało sprzedaży	11 894 złponiżej limitu · 90 sprzedaży
Przymorze Wielkie	16 676 złpowyżej limitu · 62 sprzedaże	18 416 złpowyżej limitu · 40 sprzedaży mało sprzedaży
Śródmieście	18 808 złpowyżej limitu · 147 sprzedaży	22 902 złpowyżej limitu · 33 sprzedaże mało sprzedaży

Pozostałe dzielnice – jeszcze 6

Typowe ceny dzielnic – wrzesień 2025 – wrzesień 2026, każda z co najmniej 30 sprzedaży (liczba sprzedaży – pod ceną w tabeli).

To typowe ceny; konkretne mieszkanie może być droższe lub tańsze – sprawdź cenę ogłoszenia narzędziem „Czy to dobra cena?”. O kredycie decyduje bank. Limit wyliczamy według ustawy: średni wskaźnik kosztu odtworzenia 1 m² 9809,00 zł (stolica województwa) z obwieszczeń wojewody z 27.03.2026 i 25.09.2026 × 1,3 albo 1,4. Wiążącą tabelę limitów publikuje BGK.

Jak dokładne są nasze wyceny – Gdańsk

Wyniku testu trafności wycen w Gdańsku jeszcze nie podajemy – test nie objął dość sprzedaży z tej miejscowości; ceny na tej stronie pochodzą z 3191 sprzedaży mieszkań (wrzesień 2025 – wrzesień 2026). Jak sprawdzamy trafność

Rejestr cen nieruchomości – Gdańsk

Z Rejestru Cen Nieruchomości policzyliśmy 3191 sprzedaży mieszkań (Gdańsk, wrzesień 2025 – wrzesień 2026): 1498 używanych i 1693 nowe (od deweloperów). Bierzemy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań.

Jak samemu sprawdzić pojedyncze transakcje

Pojedyncze sprzedaże mieszkań pokazujemy w uproszczonej liście tylko na osobnych podstronach ulic z co najmniej 5 sprzedażami, w budynkach od 10 mieszkań. Transakcje z rejestru przejrzysz na geoportal.gov.pl. Jak czytać rejestr (rynek, udział 1/1, garaż w cenie) – w poradniku jak samemu czytać Rejestr Cen Nieruchomości.

Poza mieszkaniami: miejsce w hali garażowej w Gdańsku kosztowało typowo 37 tys. zł (182 sprzedaże), garaż jako osobny lokal – 88 tys. zł (33 sprzedaże); wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Ceny miejsc postojowych i garaży w miastach.

Pytania i odpowiedzi – Gdańsk

Cytując, podaj: „Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Pobranie: 12.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl, okres wrzesień 2025 – wrzesień 2026, https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/gdansk/”.