Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości; ceny ofertowe – cenniki deweloperów z dane.gov.pl (licencja CC0 1.0), opracowanie wycenowo.pl. Źródła i licencje

Ceny ofertowe: dane.gov.pl – zbiory deweloperów (jawność cen, art. 19b ustawy deweloperskiej), licencja CC0 1.0, cenniki z 22.09–05.10.2026, pobranie 05.10.2026; opracowanie wycenowo.pl · ceny z aktów: stan rejestru 12.10.2026 · jak cytować · wszystkie miasta (CSV)

Porównujesz ofertę dewelopera? Sprawdź cenę konkretnej oferty – cenę z ogłoszenia zestawimy z transakcjami podobnych mieszkań z okolicy.

Miasta

40 miast z największą liczbą lokali w ofercie (z 137; pozostałe – pod tabelą i w pliku CSV). Ceny z aktów: nowe mieszkania od deweloperów, wrzesień 2025 – wrzesień 2026, od 30 sprzedaży. Obie ceny mamy dla 115 miast.

Uwaga: Ostatnia kolumna to różnica dwóch różnych zbiorów: ceny z ostatniego dostępnego cennika (mieszkania jeszcze w sprzedaży) wobec typowej ceny, za którą nowe mieszkania sprzedały się w ciągu 12 miesięcy. To nie jest rabat, który można wynegocjować, ani zmiana ceny tego samego mieszkania. Więcej o ograniczeniach

Pozostałe miasta z cenami ofertowymi (97)

• Aleksandrów Łódzki – 8800 zł/m² (122 lokale)
• Będzin – 7982 zł/m² (33 lokale)
• Bolszewo – 8153 zł/m² (200 lokali)
• Brwinów – 11 000 zł/m² (57 lokali)
• Brzeg – 8160 zł/m² (159 lokali)
• Bytom – 7856 zł/m² (131 lokali)
• Chełmno – 9500 zł/m² (46 lokali)
• Chojnice – 10 668 zł/m² (48 lokali)
• Czarnochowice – 12 200 zł/m² (70 lokali)
• Darłowo – 23 043 zł/m² (190 lokali)
• Dawidy Bankowe – 10 600 zł/m² (35 lokali)
• Dąbrowa Górnicza – 8600 zł/m² (271 lokali)
• Dąbrowa Tarnowska – 7200 zł/m² (92 lokale)
• Falenty Nowe – 9915 zł/m² (55 lokali)
• Giżycko – 9900 zł/m² (47 lokali)
• Gostyń – 8529 zł/m² (30 lokali)
• Gościcino – 8200 zł/m² (55 lokali)
• Góra Kalwaria – 10 300 zł/m² (39 lokali)
• Gwiazdowo – 7365 zł/m² (420 lokali)
• Iwiny – 9445 zł/m² (52 lokale)
• Jarocin – 8400 zł/m² (79 lokali)
• Jaworzno – 7410 zł/m² (61 lokali)
• Jelcz-Laskowice – 9500 zł/m² (91 lokali)
• Józefosław – 13 917 zł/m² (282 lokale)
• Kalisz – 6000 zł/m² (457 lokali)
• Kępno – 8602 zł/m² (58 lokali)
• Knurów – 8700 zł/m² (283 lokale)
• Kobyłka – 9761 zł/m² (115 lokali)
• Konin – 9025 zł/m² (153 lokale)
• Kościerzyna – 8640 zł/m² (229 lokali)
• Krosno – 9097 zł/m² (71 lokali)
• Krotoszyn – 8500 zł/m² (143 lokale)
• Kudowa-Zdrój – 8800 zł/m² (89 lokali)
• Kwidzyn – 8150 zł/m² (32 lokale)
• Legnica – 9100 zł/m² (445 lokali)
• Leszno – 9250 zł/m² (38 lokali)
• Łazy – 7849 zł/m² (33 lokale)
• Łomża – 9200 zł/m² (72 lokale)
• Malbork – 8750 zł/m² (140 lokali)
• Milanówek – 11 606 zł/m² (256 lokali)
• Mińsk Mazowiecki – 11 400 zł/m² (467 lokali)
• Murowana Goślina – 8905 zł/m² (53 lokale)
• Myślenice – 11 650 zł/m² (52 lokale)
• Namysłów – 7254 zł/m² (85 lokali)
• Niepołomice – 8454 zł/m² (133 lokale)
• Nowa Sól – 7890 zł/m² (156 lokali)
• Nysa – 8700 zł/m² (127 lokali)
• Oleśnica – 10 443 zł/m² (199 lokali)
• Oława – 9100 zł/m² (63 lokale)
• Opole – 11 057 zł/m² (112 lokali)
• Oświęcim – 9050 zł/m² (125 lokali)
• Piastów – 12 200 zł/m² (124 lokale)
• Piła – 9100 zł/m² (166 lokali)
• Piotrków Trybunalski – 6900 zł/m² (362 lokale)
• Płoty – 7522 zł/m² (30 lokali)
• Pogórze – 12 450 zł/m² (39 lokali)
• Pszczyna – 11 000 zł/m² (105 lokali)
• Puck – 10 200 zł/m² (39 lokali)
• Rabowice – 7420 zł/m² (197 lokali)
• Radzymin – 9115 zł/m² (296 lokali)
• Reda – 9096 zł/m² (259 lokali)
• Rokietnica – 9060 zł/m² (100 lokali)
• Rybnik – 8427 zł/m² (106 lokali)
• Sanok – 8179 zł/m² (121 lokali)
• Siechnice – 11 276 zł/m² (355 lokali)
• Skawina – 9900 zł/m² (137 lokali)
• Skórzewo – 10 516 zł/m² (64 lokale)
• Sławno – 7800 zł/m² (82 lokale)
• Słupsk – 7906 zł/m² (395 lokali)
• Smolec – 9879 zł/m² (57 lokali)
• Sopot – 26 775 zł/m² (240 lokali)
• Sosnowiec – 8700 zł/m² (484 lokale)
• Stanisławie – 8800 zł/m² (45 lokali)
• Stargard – 8250 zł/m² (201 lokali)
• Starogard Gdański – 8400 zł/m² (195 lokali)
• Sulejówek – 11 500 zł/m² (39 lokali)
• Szczecinek – 7433 zł/m² (164 lokale)
• Środa Wielkopolska – 7500 zł/m² (49 lokali)
• Świdnica – 11 775 zł/m² (185 lokali)
• Świebodzice – 7808 zł/m² (50 lokali)
• Świebodzin – 8250 zł/m² (393 lokale)
• Świnoujście – 16 900 zł/m² (135 lokali)
• Tarnowo Podgórne – 12 500 zł/m² (39 lokali)
• Trzebnica – 11 128 zł/m² (202 lokale)
• Tychy – 9600 zł/m² (189 lokali)
• Ustronie Morskie – 15 429 zł/m² (156 lokali)
• Wadowice – 11 200 zł/m² (191 lokali)
• Wałcz – 7589 zł/m² (52 lokale)
• Wejherowo – 11 094 zł/m² (64 lokale)
• Władysławowo – 9528 zł/m² (226 lokali)
• Wołomin – 12 400 zł/m² (199 lokali)
• Września – 8601 zł/m² (187 lokali)
• Zabrze – 8397 zł/m² (120 lokali)
• Zakopane – 26 941 zł/m² (32 lokale)
• Zalasewo – 10 692 zł/m² (41 lokali)
• Ząbki – 12 292 zł/m² (201 lokali)
• Złotów – 7300 zł/m² (40 lokali)

Typowa cena ofertowa za m² i liczba lokali w ofercie. Nazwa miasta prowadzi do jego strony cen – do porównania z cenami nowych mieszkań z aktów, gdy jest ich dość.

Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości; ceny ofertowe – cenniki deweloperów z dane.gov.pl (licencja CC0 1.0), opracowanie wycenowo.pl. Źródła i licencje

Czego te liczby nie mówią

• Cena ofertowa to nie cena sprzedaży. W cenniku są mieszkania, które jeszcze się nie sprzedały – często te droższe albo gorzej położone. Ostateczna cena w umowie może być inna (rabaty, promocje, dopłaty za zmiany).
• Inny czas. Cennik pokazuje ceny z dnia pobrania. Akt notarialny przy nowym mieszkaniu podpisuje się zwykle po oddaniu budynku – często rok lub dwa po umowie deweloperskiej, po cenie ustalonej wtedy. Różnica między cenami nie jest więc rabatem ani wzrostem cen.
• Inne mieszkania. W cenniku są inwestycje w budowie i w sprzedaży, w aktach – mieszkania z budynków już oddanych. Porównuj rząd wielkości, nie pojedyncze złote.
• Tylko cena za m² z cennika. Bierzemy cenę za m² powierzchni użytkowej podaną przez dewelopera, bez miejsca postojowego, komórki i innych dopłat. Lokale oznaczone jako sprzedane pomijamy, podobnie jak ceny nieprawdopodobne na tle powiatu (poniżej 40% albo powyżej 250% typowej ceny ofertowej w powiecie – zwykle komórki lub miejsca postojowe wpisane jak mieszkania).
• Niepełne dane. Nie wszyscy deweloperzy publikują cenniki regularnie i w czytelnym formacie – pliki, których nie da się odczytać (np. bez miejscowości), pomijamy. Pojedynczych lokali, nazw inwestycji ani deweloperów nie pokazujemy – tylko typowe ceny miast.

Kupujesz od dewelopera?

Na konsultacji ekspert zestawi cenę z cennika, który rozważasz, z cenami nowych mieszkań z aktów w tej samej okolicy i pokaże argumenty z danych do rozmowy z deweloperem. To rozmowa o danych z transakcji, nie operat szacunkowy ani porada prawna.

Zanim zarezerwujesz mieszkanie, sprawdź też samego dewelopera i grunt w rejestrach publicznych – KRS, księdze wieczystej, rejestrze pozwoleń na budowę i Krajowym Rejestrze Zadłużonych. Jak to zrobić, opisujemy w poradniku jak sprawdzić dewelopera przed zakupem mieszkania.

Umów konsultację o zakupie

Źródła, daty i licencje

• Ceny ofertowe: portal dane.gov.pl – zbiory „Ceny ofertowe mieszkań dewelopera …”, które deweloperzy publikują na podstawie art. 19b ust. 1 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (t.j. Dz.U. 2026 poz. 880). Licencja zbiorów: CC0 1.0 – bez ograniczeń w ponownym wykorzystaniu; źródło podajemy mimo to. cenniki z 22.09–05.10.2026, pobranie 05.10.2026. Typową cenę miasta, Polski i liczby lokali policzyliśmy sami (opracowanie wycenowo.pl); za treść cenników odpowiadają deweloperzy.
• Ceny z aktów: Rejestr Cen Nieruchomości, nowe mieszkania (rynek pierwotny), wrzesień 2025 – wrzesień 2026, stan 12.10.2026 (jak liczymy).
• Typowa cena: połowa lokali (albo sprzedaży) była tańsza, połowa droższa. Cenę ofertową miasta podajemy od 30 lokali z co najmniej 2 inwestycji („mało lokali w ofercie” – poniżej 60), cenę z aktów – od 30 sprzedaży.