Ceny mieszkań – Zgierz (ceny transakcyjne)
Ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości: mieszkania używane sprzedawały się tu od września 2025 do września 2026 typowo po 6409 zł/m² (188 sprzedaży z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń).
- Typowa cena6409 zł/m²mieszkania używane, 188 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026
- Twój metraż4 przedziałydo 40, 40–60, 60–80 i ponad 80 m²
- Wyceń swój adresbezpłatnie, bez telefonu
Typowa cena mieszkań używanych w dostępnych transakcjach. Większość sprzedaży pochodzi z okresu: listopad 2025 – maj 2026. Aktualizacja bazy: 12.10.2026.
W skrócie – Zgierz
Skąd ta liczba? Z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnia sprzedaż: sierpień 2026, pobrane 12.10.2026. Liczymy z 207 sprzedaży całych mieszkań od września 2025 do września 2026. Typowa cena: połowa sprzedaży taniej, połowa drożej; podajemy ją od 30 sprzedaży. To ceny z aktów, nie z ogłoszeń. Jak liczymy
Czy ceny rosną, czy spadają – Zgierz
wycenowo.pl · ceny z aktów notarialnych
Dane w tabeli
| Miesiąc | Mieszkania używane | sprzedaży | Nowe od dewelopera | sprzedaży |
|---|---|---|---|---|
| gru 24 | 5792 zł | 38 | 7546 zł | 49 |
| sty 25 | 6085 zł | 45 | 7582 zł | 31 |
| lut 25 | 6192 zł | 49 | – | 0 |
| mar 25 | 6495 zł | 63 | – | 0 |
| kwi 25 | 6366 zł | 68 | – | 0 |
| maj 25 | 6532 zł | 66 | – | 0 |
| cze 25 | 6630 zł | 49 | – | 0 |
| lip 25 | 6630 zł | 41 | – | 0 |
| sie 25 | 6440 zł | 44 | – | 0 |
| wrz 25 | 6419 zł | 41 | – | 0 |
| paź 25 | 6447 zł | 47 | – | 0 |
| lis 25 | 6457 zł | 49 | – | 0 |
| gru 25 | 6457 zł | 49 | – | 0 |
| sty 26 | 6436 zł | 45 | – | 0 |
| lut 26 | 6189 zł | 50 | – | 0 |
| mar 26 | 6189 zł | 60 | – | 0 |
| kwi 26 | 6151 zł | 65 | – | 0 |
| maj 26 | 6379 zł | 62 | – | 0 |
| cze 26 | 6379 zł | 58 | – | 0 |
| lip 26 | 6503 zł | 52 | – | 0 |
| sie 26 | 6534 zł | 37 | – | 0 |
Ostatnio o 1,4% poniżej najwyższej typowej ceny na wykresie: 3 mies. do sierpnia 2026 (37 sprzedaży – mało sprzedaży) wobec 3 mies. do czerwca 2025 (49 sprzedaży – mało sprzedaży).
Jak czytać wykres
Najwyższy punkt: 6630 zł/m², 49 sprzedaży – mało sprzedaży, 3 mies. do czerwca 2025; ostatni: 6534 zł/m², 37 sprzedaży – mało sprzedaży, 3 mies. do sierpnia 2026. Wykres od grudnia 2024.
Każdy punkt to typowa cena z aktów z danego miesiąca i dwóch poprzednich; nie pokazujemy miesięcy z mniej niż 30 sprzedażami. Koniec wykresu wyznacza liczba sprzedaży: ostatni punkt ma co najmniej połowę typowej liczby sprzedaży, ale może jeszcze obejmować miesiące, które rejestr uzupełnia – powiaty wpisują akty z opóźnieniem.
Rok do roku: typowa cena w kolejnych latach
Zmiana typowej ceny w 2025 r. wobec 2024 r.: +5,9% – bez wyraźnej zmiany (mieszkania używane, za m²; 2024 r.: 161 sprzedaży, 2025 r.: 202 sprzedaże).
| Rok | Typowa cena za m², mieszkania używane | Zmiana po uwzględnieniu metrażu, do poprzedniego roku |
|---|---|---|
| 2025styczeń – grudzień 2025 | 6465 zł202 sprzedaże | +5,9%bez wyraźnej zmiany |
| 2024styczeń – grudzień 2024 | 6125 zł161 sprzedaży | +12,5% |
| 2023styczeń – grudzień 2023 | 5617 zł186 sprzedaży | +2,3%bez wyraźnej zmiany |
| 2022styczeń – grudzień 2022 | 5394 zł161 sprzedaży | – |
Ta zmiana jest za mała, żeby mówić o wzroście czy spadku: przy tej liczbie sprzedaży typowa cena sama waha się zwykle o ok. ±6,5%. Kwoty w tabeli to typowe ceny całego roku, a procent – zmiana po uwzględnieniu metrażu sprzedanych mieszkań, więc nie wynika wprost z dwóch sąsiednich kwot.
Jak liczymy zmianę rok do roku
Tylko pełne lata kalendarzowe, w których rejestr tego powiatu jest kompletny, i tylko przy co najmniej 30 sprzedażach mieszkań używanych w każdym roku. Zmianę typowej ceny liczymy przy tym samym metrażu sprzedanych mieszkań. To opis transakcji, które się odbyły – nie mówi, ile zyskało albo straciło konkretne mieszkanie, i nie jest prognozą.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości. Źródła i licencje
Kupiłeś tu mieszkanie kilka lat temu? Sprawdź, jak zmieniła się typowa cena od roku zakupu.
Masz adres w Zgierzu?
Wpisz adres i metraż – piętro i stan podasz, jeśli je znasz. Gdy w okolicy było dość sprzedaży, dostaniesz szacunek z przedziałem i liczbą sprzedaży podobnych mieszkań, z których go policzyliśmy. Wynik nie ocenia stanu prawnego ani technicznego lokalu.
Nie chcesz podawać adresu? Wyceń z cen całej miejscowości →
Sprzedajesz mieszkanie? Umów konsultację – 199 zł (raport PDF w cenie konsultacji) albo sprawdź cenę od pośrednika.
Kupujesz tutaj? Sprawdź cenę z ogłoszenia albo omów ofertę z ekspertem.
Gdzie drożej, gdzie taniej
Ceny mieszkań w dzielnicach – Zgierz
Cen dzielnic nie podajemy – nie mamy sprzedaży przypisanych do dzielnic tej miejscowości. Typowa cena jest dla całej miejscowości, bez podziału na dzielnice; różnice pokazują metraż i ulice.
Ceny na ulicach – Zgierz
Co najmniej 30 sprzedaży (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) miała tylko jedna ulica. Cenę swojego adresu sprawdzisz w wyszukiwarce adresu.
| Ulica | Typowa cena za m² | Liczba sprzedaży | Okres |
|---|---|---|---|
| ul. Parzęczewska | 6543 zł/m² | 31 sprzedaży mało sprzedaży | wrzesień 2025 – wrzesień 2026, 1 rok |
Cena z dłuższego okresu (2 albo 3 lata), bo w ostatnich 12 miesiącach było tam mniej niż 30 sprzedaży; starsze ceny przeliczyliśmy na poziom z ostatnich 12 miesięcy danych.
| Ulica | Typowa cena za m² | Liczba sprzedaży | Okres |
|---|---|---|---|
| ul. Długa | 6048 zł/m² | 36 sprzedaży mało sprzedaży | wrzesień 2023 – wrzesień 2026, 3 lata |
| ul. Dubois Stanisława | 6357 zł/m² | 39 sprzedaży mało sprzedaży | wrzesień 2023 – wrzesień 2026, 3 lata |
| ul. Milenijna | 7403 zł/m²nowe mieszkania | 43 sprzedaże mało sprzedaży | wrzesień 2023 – wrzesień 2026, 3 lata |
| ul. Staffa Leopolda | 6475 zł/m² | 40 sprzedaży mało sprzedaży | wrzesień 2023 – wrzesień 2026, 3 lata |
| ul. Żeleńskiego-Boya Tadeusza | 7850 zł/m²nowe mieszkania | 55 sprzedaży mało sprzedaży | wrzesień 2024 – wrzesień 2026, 2 lata |
Ulice bez typowej ceny (za mało sprzedaży)
Tu nawet w 2 latach było za mało sprzedaży, żeby podać typową cenę. Liczba przy nazwie – sprzedaże z ostatnich 12 miesięcy.
Przy ulicy – typowa cena m² mieszkań używanych jej osiedla, dzielnicy albo całego miasta, wrzesień 2025 – wrzesień 2026 (w nawiasie sprzedaże w obszarze). To nie jest cena ulicy.
- ul. 1 Majamniej niż 10 sprzedaży · Zgierz (całe miasto): 6409 zł/m² (188 sprzedaży)
- ul. 3 Majamniej niż 10 sprzedaży · Zgierz (całe miasto): 6409 zł/m² (188 sprzedaży)
- ul. Baczyńskiego Krzysztofa12 sprzedaży · Zgierz (całe miasto): 6409 zł/m² (188 sprzedaży)
- ul. Chemikówmniej niż 10 sprzedaży · Zgierz (całe miasto): 6409 zł/m² (188 sprzedaży)
- ul. Dąbrowskiego Henrykamniej niż 10 sprzedaży · Zgierz (całe miasto): 6409 zł/m² (188 sprzedaży)
- ul. Gałczyńskiego Konstantegomniej niż 10 sprzedaży · Zgierz (całe miasto): 6409 zł/m² (188 sprzedaży)
- ul. Karpackamniej niż 10 sprzedaży · Zgierz (całe miasto): 6409 zł/m² (188 sprzedaży)
- ul. Kolejowa12 sprzedaży · Zgierz (całe miasto): 6409 zł/m² (188 sprzedaży)
- ul. Łódzkamniej niż 10 sprzedaży · Zgierz (całe miasto): 6409 zł/m² (188 sprzedaży)
- ul. Rembowskiego Szczepanamniej niż 10 sprzedaży · Zgierz (całe miasto): 6409 zł/m² (188 sprzedaży)
- ul. Witkacegomniej niż 10 sprzedaży · Zgierz (całe miasto): 6409 zł/m² (188 sprzedaży)
Metraż, nowe i używane
Jak różnią się ceny według metrażu
- Metraż (używane): najdrożej za m² do 40 m², najtaniej 40–60 m² – różnica 8% (61 i 96 sprzedaży).
- Typowe mieszkanie: najczęściej sprzedawały się mieszkania 40–60 m² – 102 z 207 sprzedaży (49%).
- Piętro, winda, stan, standard: nie ma ich w rejestrze – nie podajemy, o ile zmieniają cenę (jak wyceniamy).
wrzesień 2025 – wrzesień 2026. To porównanie grup mieszkań, nie dopłata za sam metraż czy rynek.
| Metraż | Używane – typowa cena za m² | Nowe – typowa cena za m² |
|---|---|---|
| do 40 m² | 6703 złtypowo 6,2–7,6 tys. zł · 61 sprzedaży | za mało sprzedażymniej niż 10 sprzedaży |
| 40–60 m² | 6203 złtypowo 5,5–7,3 tys. zł · 96 sprzedaży | 7546 zł47 sprzedaży mało sprzedaży · IX 2024 – IX 2026 · 24 mies. |
| 60–80 m² | 6382 zł59 sprzedaży mało sprzedaży · IX 2024 – IX 2026 · 24 mies. | za mało sprzedażymniej niż 10 sprzedaży |
| ponad 80 m² | za mało sprzedażymniej niż 10 sprzedaży | za mało sprzedażymniej niż 10 sprzedaży |
Cena z dopiskiem „24 mies.” pochodzi z dwóch lat – w ostatnich 12 miesiącach było tam za mało sprzedaży.
„Typowo” i pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena. Cenę podajemy od 30 sprzedaży w grupie.
Ile kosztuje mieszkanie 35 i 50 m² w Zgierzu?
Orientacyjnie, z typowej ceny za m² w przedziale (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); dokładniej – formularz wyceny.
- 35 m² – około 235 000 zł (6703 zł/m² w przedziale do 40 m², 61 sprzedaży)
- 50 m² – około 310 000 zł (6203 zł/m² w przedziale 40–60 m², 96 sprzedaży)
Według liczby izb (używane, typowa cena całego mieszkania): 2 izby – 225 tys. zł (37 sprzedaży), 3 izby – 270 tys. zł (97 sprzedaży), 4+ izby – 350 tys. zł (48 sprzedaży); wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Izba to nie zawsze pokój – bywa nią też oddzielna kuchnia, więc to nie ceny mieszkań dwu- czy trzypokojowych. Ceny według liczby izb w miastach – w tabeli 40 miast z największą liczbą sprzedaży, to miasto w pliku CSV.
Ile sprzedaży w jakich cenach za m² – Zgierz
Mieszkania używane od września 2025 do września 2026: 188 sprzedaży.
Tabela: przedział ceny za m² i liczba sprzedaży
| Cena za m² | Sprzedaże |
|---|---|
| poniżej 5,5 tys. zł | 40 |
| 5,5–6,5 tys. zł | 61 |
| 6,5–7,5 tys. zł | 40 |
| od 7,5 tys. zł | 47 |
Pasek – liczba sprzedaży w przedziale. Każdy przedział ma co najmniej 30 sprzedaży, skrajne zbierają wszystkie tańsze i droższe – bez pojedynczych transakcji.
Na tle województwa i Polski
Na tle województwa i Polski (mieszkania używane)
W skrócie: Zgierz: o 15% mniej niż w całym województwie (łódzkie, 4547 sprzedaży) i o 28% mniej niż w Polsce (81 014 sprzedaży), wrzesień 2025 – wrzesień 2026.
Cena województwa – ze wszystkich jego sprzedaży w rejestrze; powiaty bez udostępnionych danych nie są w niej ujęte.
Wśród 5 miejscowości z województwa łódzkiego, dla których mamy typową cenę (mieszkania używane), Zgierz ma 3. najwyższą typową cenę za m².
Ceny w okolicy
Najbliższe miejscowości z typową ceną (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); odległość w linii prostej między środkami gmin. Drożej niż w Zgierzu: Łódź (o 21%). Taniej: Piotrków Trybunalski (o 8%).
- Metr używanego mieszkania do 40 m² kosztował tu typowo o 8% drożej niż w mieszkaniu 40–60 m². Dane: 61 sprzedaży do 40 m² i 96 sprzedaży 40–60 m², wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – porównanie miast.
- Używane mieszkania kupowały tu w 1% firmy i inne podmioty (188 sprzedaży ze znaną kategorią, wrzesień 2025 – wrzesień 2026), a sprzedawały w 2% – kto kupuje i sprzedaje.
Inne miejscowości – województwo łódzkie
Typowa cena za m² (mieszkania używane) i liczba sprzedaży, od najwyższej.
Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Zgierz (typowa cena).
Szczegóły, źródła i pytania
Limit ceny w programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” – Zgierz
W skrócie: typowa cena w Zgierzu: mieszkania używane – poniżej limitu (wrzesień 2025 – wrzesień 2026).
Szczegóły limitu
W programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” (kredyt bez wkładu własnego z gwarancją BGK) cena za m² nie może przekroczyć limitu. Limit na IV kwartał 2026 (sprawdzone 5.10.2026) obok typowej ceny z aktów notarialnych:
- Mieszkania używane (i każdy zakup nie od dewelopera): limit 8579,35 zł/m² – typowa cena w Zgierzu: 6409 zł/m² (188 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – poniżej limitu.
To typowe ceny; konkretne mieszkanie może być droższe lub tańsze – sprawdź cenę ogłoszenia narzędziem „Czy to dobra cena?”. O kredycie decyduje bank. Limit wyliczamy według ustawy: średni wskaźnik kosztu odtworzenia 1 m² 6599,50 zł (gmina sąsiadująca ze stolicą województwa) z obwieszczeń wojewody z 23.03.2026 i 28.09.2026 × 1,3 albo 1,4. Wiążącą tabelę limitów publikuje BGK.
Jak dokładne są nasze wyceny – Zgierz
Wyniku testu trafności wycen w Zgierzu jeszcze nie podajemy – test nie objął dość sprzedaży z tej miejscowości; ceny na tej stronie pochodzą z 207 sprzedaży mieszkań (wrzesień 2025 – wrzesień 2026). Jak sprawdzamy trafność
Rejestr cen nieruchomości – Zgierz
Z Rejestru Cen Nieruchomości policzyliśmy 207 sprzedaży mieszkań (Zgierz, wrzesień 2025 – wrzesień 2026): 188 używanych i 19 nowych (od deweloperów). Bierzemy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań.
Jak samemu sprawdzić pojedyncze transakcje
Pojedyncze sprzedaże mieszkań pokazujemy w uproszczonej liście tylko na osobnych podstronach ulic z co najmniej 5 sprzedażami, w budynkach od 10 mieszkań. Transakcje z rejestru przejrzysz na geoportal.gov.pl. Jak czytać rejestr (rynek, udział 1/1, garaż w cenie) – w poradniku jak samemu czytać Rejestr Cen Nieruchomości.
Pytania i odpowiedzi – Zgierz
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Zgierzu?
Typowa cena to 6409 zł/m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026, 188 sprzedaży): w połowie transakcji cena za m² była niższa, a w połowie wyższa. Połowa sprzedaży mieściła się między 5622 zł/m² a 7457 zł/m². To ceny z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), a nie z ogłoszeń.
Ile mieszkań sprzedano według Rejestru Cen Nieruchomości w Zgierzu?
Od września 2025 do września 2026 policzyliśmy 207 sprzedaży mieszkań: 188 używanych i 19 nowych (od deweloperów). Liczymy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań – bez udziałów, bonifikat i przetargów.
Ile jest warte mieszkanie 50 m² w Zgierzu?
Około 310 000 zł przy typowej cenie mieszkań 40–60 m² – 6203 zł/m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026, 96 sprzedaży). Po przemnożeniu środkowej połowy cen za m² przez 50 m² wychodzi orientacyjnie od 275 000 zł do 366 000 zł. To ilustracja, nie zakres rzeczywistych cen mieszkań 50 m² – piętro, stan i budynek uwzględni bezpłatna wycena.
Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie do 40 m² w Zgierzu?
Około 235 000 zł za 35 m² przy typowej cenie mieszkań do 40 m² – 6703 zł/m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026, 61 sprzedaży). Po przemnożeniu środkowej połowy cen za m² przez 35 m² wychodzi orientacyjnie od 215 000 zł do 265 000 zł. To ilustracja, nie zakres rzeczywistych cen mieszkań 35 m² – liczymy według metrażu, a nie liczby pokoi; piętro, stan i budynek uwzględni bezpłatna wycena.
Czy mieszkania w Zgierzu są droższe niż w całej Polsce?
W całej Polsce typowa cena za m² to 8893 zł/m² (81 014 sprzedaży) – tu jest o 28% taniej. Województwo łódzkie: 7563 zł/m² (4547 sprzedaży) – tu o 15% taniej. Porównujemy mieszkania używane z tego samego okresu (wrzesień 2025 – wrzesień 2026): używane z używanymi, nowe z nowymi.
Czy ceny mieszkań rosną, czy spadają w Zgierzu?
Typowa cena w ostatnich 6 mies. wobec 6 wcześniejszych: +3,4%. Mieszkania używane – teraz 6481 zł/m² z 85 sprzedaży od marca 2026 do września 2026, wcześniej 6268 zł/m² z 103 sprzedaży od września 2025 do marca 2026. Ta zmiana jest za mała, żeby mówić o wzroście czy spadku: przy tej liczbie sprzedaży typowa cena sama waha się zwykle o ok. ±7,8%. Typowa cena opisuje mieszkania, które akurat się sprzedały – inna mieszanka (np. więcej sprzedaży w nowszych blokach) też ją przesuwa. Ostatnie miesiące w rejestrze bywają niepełne: część aktów trafia do niego z opóźnieniem. To opis transakcji, które się odbyły, a nie prognoza.
Jak aktualne są ceny mieszkań w Zgierzu?
Ceny na tej stronie obejmują sprzedaże od września 2025 do września 2026 – razem 207 sprzedaży mieszkań. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości pobieramy co miesiąc; ostatnie pobranie: 12.10.2026. Najnowszy akt w rejestrze: 07.08.2026. Urzędy wpisują akty notarialne do rejestru z opóźnieniem – zwykle od kilku tygodni do kilku miesięcy, dlatego ostatnie miesiące bywają niepełne. Dlatego okres kończy się przed dniem pobrania, a najnowsze tygodnie jeszcze się uzupełniają. Typową cenę liczymy z całego okresu – to opis transakcji, które się odbyły, a nie prognoza.
Obserwuj to miejsce
Chcesz śledzić ceny – Zgierz? Co miesiąc, gdy w rejestrze pojawią się nowe dane, napiszemy, jeśli zmieni się tu typowa cena za m² – bez reklam. Potwierdzisz to w e-mailu, wypiszesz się jednym kliknięciem. Polityka prywatności.
Karta do udostępnienia
Ceny z tej strony na jednej grafice – wyślij znajomym albo wrzuć w social media.
Cytując, podaj: „Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Pobranie: 12.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl, okres wrzesień 2025 – wrzesień 2026, https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/zgierz/”.