Zgierz czy Łódź – ceny mieszkań
Typowe ceny za m² (mieszkania używane) w miejscowości Zgierz (w powiecie zgierskim) i w Łodzi – z aktów notarialnych, wrzesień 2025 – wrzesień 2026.
Wyceń mieszkanie – Zgierzbezpłatnie, bez telefonu
Ceny za m²: mieszkania używane i nowe
| Rynek | Zgierz | Łódź | Różnica |
|---|---|---|---|
| mieszkania używane | 6409 złtypowo 5,6–7,5 tys. zł · 188 sprzedaży | 7782 złtypowo 6,6–9,4 tys. zł · 3929 sprzedaży | −18%−1373 zł/m² |
| nowe mieszkania od dewelopera | 7487 zł97 sprzedaży · IX 2024 – IX 2026 · 24 mies. | 10 022 złtypowo 9,2–11,1 tys. zł · 3887 sprzedaży | – |
Cena z dopiskiem „24 mies.” pochodzi z dwóch lat – w ostatnich 12 miesiącach było tam za mało sprzedaży.
„Typowo” – połowa sprzedaży mieściła się w tym zakresie cen za m². Cenę pokazujemy od 30 sprzedaży (osobno dla używanych i nowych).
Ile kosztuje 50 m² – ilustracja
Około 310 000 zł w miejscowości Zgierz i 378 000 zł w Łodzi – różnica około 68 000 zł.
Liczymy: typowa cena mieszkań 40–60 m² (używane): 6203 zł/m² w miejscowości Zgierz (96 sprzedaży) i 7551 zł/m² w Łodzi (1770 sprzedaży), razy 50 m². To ilustracja skali, a nie wycena: konkretne mieszkanie może kosztować więcej albo mniej zależnie od budynku, piętra i stanu.
Jak zmieniają się ceny
Typowa cena mieszkań używanych z ostatnich 6 mies. wobec poprzednich 6 mies.
| Miejsce | Zmiana | Ostatnie 6 mies. | Poprzednie 6 mies. |
|---|---|---|---|
| Zgierz | +3,4% | 6481 zł/m²85 sprzedaży | 6268 zł/m²103 sprzedaży |
| Łódź | −0,8% | 7743 zł/m²1692 sprzedaży | 7807 zł/m²2237 sprzedaży |
Zgierz (+3,4%): Ta zmiana jest za mała, żeby mówić o wzroście czy spadku: przy tej liczbie sprzedaży typowa cena sama waha się zwykle o ok. ±7,8%.
Łódź (−0,8%): Ta zmiana jest za mała, żeby mówić o wzroście czy spadku: przy tej liczbie sprzedaży typowa cena sama waha się zwykle o ok. ±2,2%.
Typowa cena opisuje mieszkania, które akurat się sprzedały – inna mieszanka (np. więcej sprzedaży w nowszych blokach) też ją przesuwa. Ostatnie miesiące w rejestrze bywają niepełne: część aktów trafia do niego z opóźnieniem. To opis transakcji, które się odbyły, a nie prognoza.
Czego te liczby nie pokazują
- Kosztów i czasu dojazdu do pracy czy szkoły – rejestr cen ich nie zawiera, więc ich nie wyceniamy.
- Kosztów życia: czynszu, opłat, podatku od nieruchomości, cen usług – tych danych tu nie ma.
- Różnic w samych mieszkaniach: pod miastem częściej sprzedają się nowe mieszkania na osiedlach, w mieście – także starsze bloki i kamienice. Cena dotyczy miejscowości, a nie całej gminy.
Pytania – Zgierz czy Łódź
Gdzie mieszkania są tańsze: Zgierz czy Łódź?
Typowa cena za m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) w miejscowości Zgierz to 6409 zł/m² (188 sprzedaży), w Łodzi – 7782 zł/m² (3929 sprzedaży). To o 18% taniej niż w Łodzi, czyli o 1373 zł mniej na metrze. Typowe ceny z aktów notarialnych, bez cen z ogłoszeń.
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² – Zgierz, a ile Łódź?
Dla ilustracji: typowa cena mieszkań 40–60 m² razy 50 m² to około 310 000 zł w miejscowości Zgierz i 378 000 zł w Łodzi (mieszkania używane). To nie jest wycena konkretnego mieszkania – cena zależy od budynku, piętra i stanu.
Gdzie ceny mieszkań rosną szybciej – Zgierz czy Łódź?
Typowa cena mieszkań używanych z ostatnich 6 mies. wobec poprzednich 6 mies.: Zgierz +3,4%, Łódź −0,8%. Zgierz (+3,4%): Ta zmiana jest za mała, żeby mówić o wzroście czy spadku: przy tej liczbie sprzedaży typowa cena sama waha się zwykle o ok. ±7,8%. Łódź (−0,8%): Ta zmiana jest za mała, żeby mówić o wzroście czy spadku: przy tej liczbie sprzedaży typowa cena sama waha się zwykle o ok. ±2,2%. Typowa cena zależy od tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały.
Skąd ta liczba? Z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), okres analizy do: wrzesień 2026, pobrane 12.10.2026. Liczymy z 4117 sprzedaży całych mieszkań od września 2025 do września 2026. Typowa cena: połowa sprzedaży taniej, połowa drożej; podajemy ją od 30 sprzedaży. To ceny z aktów, nie z ogłoszeń. Jak liczymy