Czym jest rejestr
Rejestr Cen Nieruchomości prowadzą starostowie, a w miastach na prawach powiatu prezydenci miast. Trafiają do niego dane z aktów notarialnych i innych dokumentów o przeniesieniu własności. Każdy powiat prowadzi swój rejestr. Bezpłatny dostęp wprowadziła nowelizacja Prawa geodezyjnego i kartograficznego z 26 września 2025 r.
Gdzie znaleźć dane
- Geoportal.gov.pl – moduł „Rejestr Cen Nieruchomości”. Przybliż mapę do wybranego miejsca i kliknij punkt transakcji. Dane są tylko tam, gdzie powiat je udostępnia.
- Dane do pobrania – według komunikatu GUGiK na geoportalu można pobrać dane rejestru dla kraju, województwa albo powiatu w formatach GeoPackage i GeoParquet. To opcja dla osób, które pracują z arkuszem albo programem GIS.
- Geoportale powiatów i miast – część urzędów publikuje dane także u siebie. Zakres i wygląd różnią się między urzędami. Rozporządzenie z 6 sierpnia 2026 r. zmieniające rozporządzenie o ewidencji gruntów i budynków (Dz.U. 2026 poz. 1094, w życie od 28 sierpnia 2026 r.) ujednolica model danych rejestru i usługi, przez które urzędy je publikują: mapy WMS i WFS z warstwami działek, budynków i lokali oraz pliki GML w archiwum ZIP na portalach danych. Urzędy miały dostosować udostępnianie do 30 września 2026 r. (§ 2), więc wygląd danych może się jeszcze zmieniać.
- Serwisy prywatne – od lutego 2026 r. dane z rejestru pokazuje wiele serwisów, także nasz. Każdy filtruje je trochę inaczej.
Jak sprawdzić, za ile sprzedano mieszkanie – krok po kroku
- Otwórz moduł „Rejestr Cen Nieruchomości” na geoportal.gov.pl.
- Wpisz adres albo przybliż mapę do budynku lub okolicy, która Cię interesuje.
- Kliknij punkt transakcji. Zobaczysz m.in. datę aktu, cenę, powierzchnię i udział (opis pól – niżej).
- Sprawdź, czy to sprzedaż całego mieszkania (udział 1/1) na wolnym rynku, a nie udział, garaż albo sprzedaż z bonifikatą – to najczęstsze pułapki, opisane niżej.
- Zbierz kilkanaście podobnych sprzedaży z ostatnich miesięcy, a nie jedną. Pojedyncza transakcja mało mówi o rynku.
Brak punktu nie znaczy, że w budynku nic nie sprzedano. Zapis mógł jeszcze nie trafić do rejestru, nie mieć położenia na mapie albo nie mieścić się w wybranych filtrach. Sprawdź rodzaj nieruchomości, daty i obszar. Gdy dla wybranego rodzaju nie ma danych, moduł może pokazać inny rodzaj obiektów – upewnij się, że nadal oglądasz lokale mieszkalne. Gotowy przedział z podobnych sprzedaży w okolicy pokaże bezpłatna wycena.
Co znaczą najważniejsze pola
Przy lokalu mieszkalnym rejestr podaje m.in.:
- datę aktu – kiedy podpisano umowę, nie kiedy ogłoszono sprzedaż,
- rodzaj rynku – pierwotny (od dewelopera) albo wtórny,
- rodzaj transakcji – np. sprzedaż na wolnym rynku albo sprzedaż z bonifikatą,
- cenę transakcji – kwotę z całej umowy,
- cenę lokalu – kwotę przypisaną do samego mieszkania, jeśli jest podana,
- udział – jaka część prawa przeszła na kupującego, np. 1/1 albo 1/2,
- funkcję lokalu – mieszkalny, garaż, użytkowy,
- powierzchnię użytkową i adres; w opisie lokalu bywa też liczba izb i kondygnacja.
Nazwy i układ pól mogą się różnić między geoportalem a stronami powiatów.
Pułapka 1: udziały
Udział 1/2 oznacza, że sprzedano połowę prawa. Cena dotyczy tej połowy, a powierzchnia – całego mieszkania. Podzielenie ceny udziału przez powierzchnię całego mieszkania nie daje ceny za metr porównywalnej ze sprzedażą całości. Nie przeliczaj też ceny udziału automatycznie na wartość całego mieszkania – cena połowy prawa nie musi być połową ceny całego mieszkania. Takie sprzedaże często dzieją się w rodzinie albo przy spadku i nie mówią wiele o rynku. Do porównań bierz tylko udział 1/1. Ile naprawdę jest wart udział, opisujemy w poradniku wycena udziału w mieszkaniu.
Pułapka 2: garaż i piwnica w cenie
W jednej umowie może być mieszkanie i miejsce postojowe albo garaż. Jeśli rejestr podaje tylko cenę całej transakcji, a Ty podzielisz ją przez metraż mieszkania, metr wyjdzie za drogi. Sprawdź, ile lokali jest w transakcji i czy mieszkanie ma osobną cenę. Pomieszczenie przynależne, np. piwnica, bywa wliczone w cenę lokalu – rejestr nie zawsze to rozdziela. Jak osobno ocenić miejsce postojowe – w poradniku garaż i miejsce postojowe – jak wycenić.
Przykład (zapis wymyślony): akt z 15 maja, lokal mieszkalny 50 m², udział 1/1, rynek wtórny, cena transakcji 640 000 zł, cena lokalu 600 000 zł. Jeśli reszta kwoty dotyczy osobnego miejsca postojowego, dla mieszkania liczysz 600 000 zł / 50 m² = 12 000 zł/m². Podzielenie 640 000 zł przez 50 m² dałoby 12 800 zł/m² i zmieszało mieszkanie z miejscem postojowym. Gdy zapis podaje tylko 640 000 zł za całość, nie zgaduj, ile kosztował garaż – odłóż taki zapis jako nieporównywalny i zapisz powód. Brak osobnej ceny to brak danych, a nie dowód, że dodatek był za darmo.
Pułapka 3: bonifikaty i sprzedaże nierynkowe
Gmina może sprzedać mieszkanie najemcy z bonifikatą, czyli dużo taniej niż rynkowo. To prawdziwa cena, ale nie cena wolnego rynku. W rejestrze są też np. przetargi – w naszych wyliczeniach ich nie liczymy, bo przebiegają inaczej niż zwykła sprzedaż. Patrz na rodzaj transakcji i porównuj tylko sprzedaże rynkowe. Co bonifikata znaczy dla sprzedającego, piszemy w poradniku sprzedaż mieszkania z bonifikatą. O tym, czy ceny w aktach bywają zaniżane i jak to wpływa na dane – czy w aktach zaniża się ceny.
Pułapka 4: jedna transakcja to nie rynek
Jedna sprzedaż w Twoim bloku mogła być pilna, rodzinna albo po generalnym remoncie. Rejestr nie opisuje stanu mieszkania ani widoku. Bezpieczniej patrzeć na kilkadziesiąt sprzedaży podobnych mieszkań i na ich typową cenę niż na pojedynczy punkt na mapie.
Pułapka 5: opóźnienia i błędy
Akt trafia do rejestru z opóźnieniem – czasem po kilku tygodniach, czasem po kilku miesiącach. Najnowszych sprzedaży może jeszcze nie być. Dane wprowadzają ludzie, więc zdarzają się pomyłki w metrażu albo cenie. Rekord, który bardzo odstaje od reszty, najpierw sprawdź: metraż, udział, rodzaj transakcji, liczbę lokali. Pomiń go dopiero wtedy, gdy znajdziesz konkretny powód, i ten powód zapisz. Nie odrzucaj zapisów tylko dlatego, że nie pasują do oczekiwanego wyniku.
Pułapka 6: nowe mieszkania od dewelopera
Ceny od deweloperów to zwykle ceny brutto, z VAT, a mieszkanie często jest w stanie deweloperskim. Nie porównuj ich wprost z używanym mieszkaniem gotowym do zamieszkania.
Jak samemu policzyć typową cenę z rejestru
Pojedyncze kliknięcia na mapie dają listę liczb. Żeby wyciągnąć z nich wniosek, przepisz je do arkusza albo na kartkę:
- Zapisz kolumny: data aktu, adres, rynek, rodzaj transakcji, udział, liczba lokali w transakcji, powierzchnia, cena lokalu (cenę transakcji bierz tylko wtedy, gdy w umowie było samo mieszkanie).
- Odsiej zapisy według pułapek 1–6: udziały inne niż 1/1, bonifikaty, garaże i lokale użytkowe, transakcje kilku lokali bez osobnej ceny mieszkania, inny rynek niż Twój.
- Przelicz cenę na metr: cena lokalu podzielona przez powierzchnię użytkową.
- Ułóż ceny za metr od najniższej do najwyższej. Cena w środku listy to typowa cena (mediana) – połowa sprzedaży była tańsza, połowa droższa. Przy parzystej liczbie zapisów weź średnią z dwóch środkowych.
- Zobacz rozrzut. Ceny w środkowej połowie listy (bez najtańszej i najdroższej ćwiartki) to typowy zakres. Pojedyncze skrajne zapisy najpierw sprawdź, zanim je pominiesz.
- Zapisz liczbę sprzedaży i okres. Typowa cena z pięciu zapisów to coś zupełnie innego niż z pięćdziesięciu. Zanotuj też dzień pobrania danych, obszar i kryteria oraz osobno liczbę pobranych zapisów i liczbę porównywalnych sprzedaży – jeden akt może mieć kilka wierszy. Gdy za miesiąc wynik się zmieni, będziesz wiedzieć, czy doszły nowe dane, czy zmieniłeś filtry.
Jak potem przełożyć typową cenę na konkretne mieszkanie – stan, piętro, widok – pokazujemy na przykładzie w poradniku jak wycenić mieszkanie samodzielnie.
Domy, działki i lokale użytkowe w rejestrze
W rejestrze są też inne nieruchomości, ale czyta się je inaczej niż mieszkania:
- Dom – cena dotyczy zwykle całej nieruchomości: budynku razem z działką. Cena za metr domu mówi niewiele, bo działki i standard budynków bardzo się różnią.
- Działka – cena za metr gruntu zależy przede wszystkim od tego, co wolno na niej zbudować. Porównuj działki o tym samym przeznaczeniu w planie miejscowym – zob. jak sprawdzić MPZP i warunki zabudowy.
- Lokal użytkowy – sklep, biuro, usługi. To osobny rynek; nie mieszaj go z mieszkaniami.
Pola zapisu działki i domu, jednostki powierzchni i sprzedaże kilku działek za jedną cenę opisujemy w poradniku za ile sprzedano działkę albo dom.
Jak robimy to my
Z rejestru bierzemy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań (udział 1/1) i pomijamy zapisy, które nie opisują zwykłej sprzedaży mieszkania. Gdy w umowie jest kilka lokali, a mieszkanie nie ma osobnej ceny, pomijamy taką sprzedaż. Nowe i używane mieszkania liczymy osobno. W całej Polsce to obecnie 142 832 sprzedaże od września 2025 do września 2026. Typową cenę pokazujemy tylko dla grup z co najmniej 30 sprzedażami – to nasza zasada publikacji, a nie wymóg dla każdej wyceny; większa grupa nie usuwa błędów, które powtarzają się w wielu zapisach. Rejestr nie pokazuje nazwisk stron, ale adres, metraż i data pozwalają rozpoznać konkretne mieszkanie, dlatego pojedyncze sprzedaże mieszkań pokazujemy w uproszczonej liście tylko na osobnych podstronach ulic z co najmniej 5 sprzedażami, w budynkach od 10 mieszkań. Szczegóły: jak wyceniamy.
Z rejestru liczymy też, osobno, typowe ceny domów, działek budowlanych, gruntów rolnych i lokali użytkowych.
Nie chcesz samodzielnie filtrować danych? Sprawdź bezpłatną wycenę – od razu, bez podawania telefonu.
Rejestr cen nieruchomości w miastach
Dla 134 miejscowości z co najmniej 120 sprzedażami mieszkań w ciągu roku przygotowaliśmy strony z cenami z rejestru: typowa cena za m², ceny według metrażu, liczba sprzedaży nowych i używanych mieszkań, a tam, gdzie sprzedaży jest dość – ulice z własną typową ceną. Pojedyncze sprzedaże mieszkań są tylko w uproszczonej liście na stronach ulic, które spełniają zasady listy; każda strona podpowiada, jak sprawdzić wszystkie transakcje samemu na geoportalu. Całą listę z typowymi cenami i porównaniem znajdziesz też na stronie ceny mieszkań w Polsce.
Województwo dolnośląskie
Kiełczów · Legnica · Lubin · Oleśnica · Oława · Siechnice · Świdnica · Wałbrzych · Wołów · Wrocław · Ząbkowice Śląskie · Zgorzelec
Województwo kujawsko-pomorskie
Bydgoszcz · Inowrocław · Toruń
Województwo lubelskie
Województwo lubuskie
Nowa Sól · Sulechów · Świebodzin · Zielona Góra · Żagań
Województwo łódzkie
Łódź · Piotrków Trybunalski · Zgierz
Województwo małopolskie
Czarnochowice · Kraków · Krzeszowice · Niepołomice · Oświęcim · Skawina · Tarnów · Wieliczka · Zakopane
Województwo mazowieckie
Grodzisk Mazowiecki · Józefosław · Kobyłka · Łomianki Dolne · Marki · Mińsk Mazowiecki · Ożarów Mazowiecki · Piaseczno · Piastów · Płock · Pruszków · Radom · Radzymin · Słomin · Stara Iwiczna · Tarczyn · Warszawa · Zamienie · Ząbki · Żyrardów
Województwo opolskie
Brzeg · Kędzierzyn-Koźle · Nysa · Opole
Województwo podkarpackie
Jarosław · Jasło · Krosno · Rzeszów
Województwo podlaskie
Województwo pomorskie
Bolszewo · Chojnice · Gdańsk · Gdynia · Gościcino · Kwidzyn · Lębork · Malbork · Pogórze · Reda · Rokitki · Rumia · Słupsk · Starogard Gdański · Tczew · Wejherowo
Województwo śląskie
Będzin · Bielsko-Biała · Bytom · Chorzów · Czeladź · Częstochowa · Dąbrowa Górnicza · Gliwice · Jaworzno · Katowice · Knurów · Mysłowice · Pyskowice · Rybnik · Sosnowiec · Tychy · Zabrze · Zarzecze · Zawiercie · Żory
Województwo świętokrzyskie
Województwo warmińsko-mazurskie
Województwo wielkopolskie
Dopiewiec · Gniezno · Jarocin · Kalisz · Konin · Kościan · Krotoszyn · Leszno · Luboń · Ostrów Wielkopolski · Piła · Plewiska · Poznań · Rokietnica · Skórzewo · Swarzędz · Tarnowo Podgórne · Trzcianka · Września · Zalasewo · Złotów
Województwo zachodniopomorskie
Białogard · Goleniów · Kołobrzeg · Koszalin · Police · Stargard · Szczecin · Szczecinek · Świnoujście
Pytania i odpowiedzi
Czy dostęp do Rejestru Cen Nieruchomości jest płatny?
Nie. Od 13 lutego 2026 r. dane z rejestru są udostępniane bezpłatnie – na geoportal.gov.pl można je przeglądać na mapie, a według komunikatu GUGiK także pobrać w całości.
Czy sprawdzę, za ile sąsiad sprzedał mieszkanie?
Zobaczysz transakcję w swoim budynku z datą, ceną i powierzchnią – o ile powiat udostępnia dane, a akt trafił już do rejestru. Pamiętaj, że jedna sprzedaż mało mówi o wartości Twojego mieszkania: mogła być rodzinna, pilna albo po generalnym remoncie.
Dlaczego nie widzę transakcji sprzed kilku tygodni?
Akt trafia do rejestru z opóźnieniem – urząd musi go otrzymać od notariusza i wprowadzić. Najnowsze miesiące są zwykle niepełne, więc do porównań bierz dłuższy okres.
Czy ceny w rejestrze mogą być zaniżone?
Pojedyncze zapisy mogą odbiegać od rynku, np. przy sprzedaży w rodzinie. Typowa cena z kilkudziesięciu sprzedaży jest na pojedyncze takie zapisy mniej wrażliwa niż średnia, ale nie chroni przed źle dobranymi albo niepełnymi danymi. Więcej: zaniżona cena w akcie notarialnym.
Czym różni się rejestr cen od księgi wieczystej?
Księga wieczysta mówi, kto jest właścicielem i jakie są obciążenia – nie podaje ceny. Rejestr cen mówi, za ile nieruchomość sprzedano – nie podaje imion i nazwisk stron umowy. Do zakupu potrzebujesz obu – zob. jak sprawdzić księgę wieczystą.
Stan prawny na: październik 2026. To informacja ogólna, nie porada prawna. Przepisy się zmieniają – przed umową potwierdź szczegóły u notariusza albo prawnika. Przed decyzją otwórz aktualne źródła z listy poniżej.
Źródła
- Ustawa z 26 września 2025 r. o zmianie ustawy – Prawo geodezyjne i kartograficzne, Dz.U. 2025 poz. 1542 (ISAP)
- Geoportal.gov.pl – moduł Rejestr Cen Nieruchomości
- GUGiK – W serwisie geoportal.gov.pl sprawdzisz dane z Rejestru Cen Nieruchomości
- GUGiK – Moduł RCN w serwisie geoportal.gov.pl
Opis pól opieramy też na danych, które sami pobieramy z usługi Rejestru Cen Nieruchomości dla całej Polski.
·