Ceny mieszkań – Kędzierzyn-Koźle (ceny transakcyjne)
Ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości: mieszkania używane sprzedawały się tu od września 2025 do września 2026 typowo po 4963 zł/m² (172 sprzedaże z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń).
- Typowa cena4963 zł/m²mieszkania używane, 172 sprzedaże, wrzesień 2025 – wrzesień 2026
- Twój metraż4 przedziałydo 40, 40–60, 60–80 i ponad 80 m²
- Wyceń swój adresbezpłatnie, bez telefonu
Typowa cena mieszkań używanych w dostępnych transakcjach. Większość sprzedaży pochodzi z okresu: luty 2026 – maj 2026. Aktualizacja bazy: 12.10.2026.
W skrócie – Kędzierzyn-Koźle
Skąd ta liczba? Z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnia sprzedaż: wrzesień 2026, pobrane 12.10.2026. Liczymy z 211 sprzedaży całych mieszkań od września 2025 do września 2026. Typowa cena: połowa sprzedaży taniej, połowa drożej; podajemy ją od 30 sprzedaży. To ceny z aktów, nie z ogłoszeń. Jak liczymy
Czy ceny rosną, czy spadają – Kędzierzyn-Koźle
wycenowo.pl · ceny z aktów notarialnych
Dane w tabeli
| Miesiąc | Mieszkania używane | sprzedaży |
|---|---|---|
| mar 26 | 4776 zł | 42 |
| kwi 26 | 4930 zł | 73 |
| maj 26 | 4897 zł | 76 |
| cze 26 | 4930 zł | 85 |
| lip 26 | 5082 zł | 81 |
| sie 26 | 5055 zł | 68 |
| wrz 26 | 5096 zł | 45 |
Ostatnio najwyższa typowa cena na wykresie: 3 mies. do września 2026 (45 sprzedaży – mało sprzedaży).
Jak czytać wykres
Ostatni punkt: 5096 zł/m², 45 sprzedaży – mało sprzedaży, 3 mies. do września 2026. Wykres od marca 2026.
Każdy punkt to typowa cena z aktów z danego miesiąca i dwóch poprzednich; nie pokazujemy miesięcy z mniej niż 30 sprzedażami. Koniec wykresu wyznacza liczba sprzedaży: ostatni punkt ma co najmniej połowę typowej liczby sprzedaży, ale może jeszcze obejmować miesiące, które rejestr uzupełnia – powiaty wpisują akty z opóźnieniem.
Masz adres w Kędzierzynie-Koźlu?
Wpisz adres i metraż – piętro i stan podasz, jeśli je znasz. Gdy w okolicy było dość sprzedaży, dostaniesz szacunek z przedziałem i liczbą sprzedaży podobnych mieszkań, z których go policzyliśmy. Wynik nie ocenia stanu prawnego ani technicznego lokalu.
Nie chcesz podawać adresu? Wyceń z cen całej miejscowości →
Sprzedajesz mieszkanie? Umów konsultację – 199 zł (raport PDF w cenie konsultacji) albo sprawdź cenę od pośrednika.
Kupujesz tutaj? Sprawdź cenę z ogłoszenia albo omów ofertę z ekspertem.
Gdzie drożej, gdzie taniej
Ceny mieszkań w dzielnicach – Kędzierzyn-Koźle
Cen dzielnic nie podajemy – nie mamy sprzedaży przypisanych do dzielnic tej miejscowości. Typowa cena jest dla całej miejscowości, bez podziału na dzielnice; różnice pokazują metraż.
Ceny na ulicach – Kędzierzyn-Koźle
Przy żadnej ulicy nie było co najmniej 30 sprzedaży (wrzesień 2025 – wrzesień 2026), więc cen ulic nie podajemy. Cenę swojego adresu sprawdzisz w wyszukiwarce adresu.
Ulice bez typowej ceny (za mało sprzedaży)
Przy ulicy – typowa cena m² mieszkań używanych jej osiedla, dzielnicy albo całego miasta, wrzesień 2025 – wrzesień 2026 (w nawiasie sprzedaże w obszarze). To nie jest cena ulicy.
- Aleja Jana Pawła II18 sprzedaży · Kędzierzyn-Koźle (całe miasto): 4963 zł/m² (172 sprzedaże)
- ul. 1 Maja11 sprzedaży · Kędzierzyn-Koźle (całe miasto): 4963 zł/m² (172 sprzedaże)
- ul. 11 Listopadamniej niż 10 sprzedaży · Kędzierzyn-Koźle (całe miasto): 4963 zł/m² (172 sprzedaże)
- ul. Henryka Wieniawskiegomniej niż 10 sprzedaży · Kędzierzyn-Koźle (całe miasto): 4963 zł/m² (172 sprzedaże)
- ul. Juliana Tuwimamniej niż 10 sprzedaży · Kędzierzyn-Koźle (całe miasto): 4963 zł/m² (172 sprzedaże)
- ul. Jurija Gagarinamniej niż 10 sprzedaży · Kędzierzyn-Koźle (całe miasto): 4963 zł/m² (172 sprzedaże)
- ul. Kazimierza Wielkiegomniej niż 10 sprzedaży · Kędzierzyn-Koźle (całe miasto): 4963 zł/m² (172 sprzedaże)
- ul. Kosmonautówmniej niż 10 sprzedaży · Kędzierzyn-Koźle (całe miasto): 4963 zł/m² (172 sprzedaże)
- ul. Koszykowamniej niż 10 sprzedaży · Kędzierzyn-Koźle (całe miasto): 4963 zł/m² (172 sprzedaże)
- ul. Pionierówmniej niż 10 sprzedaży · Kędzierzyn-Koźle (całe miasto): 4963 zł/m² (172 sprzedaże)
- ul. Słonecznamniej niż 10 sprzedaży · Kędzierzyn-Koźle (całe miasto): 4963 zł/m² (172 sprzedaże)
- ul. Synów Pułku16 sprzedaży · Kędzierzyn-Koźle (całe miasto): 4963 zł/m² (172 sprzedaże)
Pokaż wszystkie 14
- ul. Tadeusza Kościuszkimniej niż 10 sprzedaży · Kędzierzyn-Koźle (całe miasto): 4963 zł/m² (172 sprzedaże)
- ul. Wojciecha Korfantegomniej niż 10 sprzedaży · Kędzierzyn-Koźle (całe miasto): 4963 zł/m² (172 sprzedaże)
Metraż, nowe i używane
Jak różnią się ceny według metrażu i rynku (nowe czy używane)
- Metraż (używane): najdrożej za m² 40–60 m², najtaniej do 40 m² – różnica 2% (88 i 52 sprzedaży mało sprzedaży).
- Nowe czy używane: nowe o 48% drożej za m² (39 i 172 sprzedaży mało sprzedaży).
- Typowe mieszkanie: najczęściej sprzedawały się mieszkania 40–60 m² – 105 z 211 sprzedaży (50%).
- Piętro, winda, stan, standard: nie ma ich w rejestrze – nie podajemy, o ile zmieniają cenę (jak wyceniamy).
wrzesień 2025 – wrzesień 2026. To porównanie grup mieszkań, nie dopłata za sam metraż czy rynek.
| Metraż | Używane – typowa cena za m² | Nowe – typowa cena za m² |
|---|---|---|
| do 40 m² | 4901 złtypowo 4,2–6,1 tys. zł · 52 sprzedaże mało sprzedaży | za mało sprzedażytylko 16 sprzedaży |
| 40–60 m² | 5019 złtypowo 4,1–5,8 tys. zł · 88 sprzedaży | za mało sprzedażytylko 17 sprzedaży |
| 60–80 m² | za mało sprzedażytylko 26 sprzedaży | za mało sprzedażymniej niż 10 sprzedaży |
| ponad 80 m² | za mało sprzedażymniej niż 10 sprzedaży | za mało sprzedażymniej niż 10 sprzedaży |
„Typowo” i pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena. Cenę podajemy od 30 sprzedaży w grupie.
Ile kosztuje mieszkanie 35 i 50 m² w Kędzierzynie-Koźlu?
Orientacyjnie, z typowej ceny za m² w przedziale (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); dokładniej – formularz wyceny.
- 35 m² – około 172 000 zł (4901 zł/m² w przedziale do 40 m², 52 sprzedaże mało sprzedaży)
- 50 m² – około 251 000 zł (5019 zł/m² w przedziale 40–60 m², 88 sprzedaży)
Według liczby izb (używane, typowa cena całego mieszkania): 2 izby – 159 tys. zł (32 sprzedaże), 3 izby – 225 tys. zł (82 sprzedaże), 4+ izby – 300 tys. zł (54 sprzedaże); wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Izba to nie zawsze pokój – bywa nią też oddzielna kuchnia, więc to nie ceny mieszkań dwu- czy trzypokojowych. Ceny według liczby izb w miastach – w tabeli 40 miast z największą liczbą sprzedaży, to miasto w pliku CSV.
Ile sprzedaży w jakich cenach za m² – Kędzierzyn-Koźle
Mieszkania używane od września 2025 do września 2026: 172 sprzedaże.
Tabela: przedział ceny za m² i liczba sprzedaży
| Cena za m² | Sprzedaże |
|---|---|
| poniżej 4 tys. zł | 30 |
| 4–4,5 tys. zł | 34 |
| 4,5–5,5 tys. zł | 41 |
| od 5,5 tys. zł | 67 |
Pasek – liczba sprzedaży w przedziale. Każdy przedział ma co najmniej 30 sprzedaży, skrajne zbierają wszystkie tańsze i droższe – bez pojedynczych transakcji.
Na tle województwa i Polski
Na tle województwa i Polski (mieszkania używane)
W skrócie: Kędzierzyn-Koźle: o 20% mniej niż w całym województwie (opolskie, 2293 sprzedaże) i o 44% mniej niż w Polsce (81 014 sprzedaży), wrzesień 2025 – wrzesień 2026.
Cena województwa – ze wszystkich jego sprzedaży w rejestrze; powiaty bez udostępnionych danych nie są w niej ujęte.
Wśród 10 miejscowości z województwa opolskiego, dla których mamy typową cenę (mieszkania używane), Kędzierzyn-Koźle ma 7. najwyższą typową cenę za m².
Ceny w okolicy
Najbliższe miejscowości z typową ceną (mieszkania używane); odległość w linii prostej między środkami gmin. Drożej niż w Kędzierzynie-Koźlu: Pyskowice (o 6%), Knurów (o 14%), Rybnik (o 10%), Opole (o 85%).
- Metr używanego mieszkania do 40 m² kosztował tu typowo o 2% taniej niż w mieszkaniu 40–60 m². Dane: 52 sprzedaże do 40 m² i 88 sprzedaży 40–60 m², wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – porównanie miast.
- Używane mieszkania kupowały tu w 2% firmy i inne podmioty (172 sprzedaże ze znaną kategorią, wrzesień 2025 – wrzesień 2026), a sprzedawały w 3% – kto kupuje i sprzedaje.
Inne miejscowości – województwo opolskie
Typowa cena za m² (mieszkania używane) i liczba sprzedaży, od najwyższej.
Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Kędzierzyn-Koźle (typowa cena).
Szczegóły, źródła i pytania
Transakcje dostępne w rejestrze według miesiąca – Kędzierzyn-Koźle
Mieszkania używane, czerwiec 2025 – maj 2026: liczba sprzedaży w rejestrze (pasek) i typowa cena za m² w miesiącu. Ceny z aktów notarialnych; podajemy je od 30 sprzedaży. Jak liczymy
Najwięcej sprzedaży: kwiecień 2026 (32 sprzedaże). Więcej: kiedy najlepiej sprzedać mieszkanie.
Limit ceny w programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” – Kędzierzyn-Koźle
W skrócie: typowa cena w Kędzierzynie-Koźlu: mieszkania używane – poniżej limitu, nowe mieszkania od dewelopera – poniżej limitu (wrzesień 2025 – wrzesień 2026).
Szczegóły limitu
W programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” (kredyt bez wkładu własnego z gwarancją BGK) cena za m² nie może przekroczyć limitu. Limit na IV kwartał 2026 (sprawdzone 5.10.2026) obok typowej ceny z aktów notarialnych:
- Mieszkania używane (i każdy zakup nie od dewelopera): limit 7058,68 zł/m² – typowa cena w Kędzierzynie-Koźlu: 4963 zł/m² (172 sprzedaże, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – poniżej limitu.
- Nowe mieszkania od dewelopera (pierwszy nabywca): limit 7601,65 zł/m² – typowa cena w Kędzierzynie-Koźlu: 7352 zł/m² (39 sprzedaży mało sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – poniżej limitu.
To typowe ceny; konkretne mieszkanie może być droższe lub tańsze – sprawdź cenę ogłoszenia narzędziem „Czy to dobra cena?”. O kredycie decyduje bank. Limit wyliczamy według ustawy: średni wskaźnik kosztu odtworzenia 1 m² 5429,75 zł (pozostała część województwa) z obwieszczeń wojewody z 30.03.2026 i 30.09.2026 × 1,3 albo 1,4. Wiążącą tabelę limitów publikuje BGK.
Jak dokładne są nasze wyceny – Kędzierzyn-Koźle
Sprawdziliśmy to na 54 sprzedażach mieszkań używanych i nowych z okresu 24.06.2026–23.09.2026. Każde mieszkanie wyceniliśmy tak, jakby jeszcze się nie sprzedało – z cen podobnych mieszkań z całej miejscowości sprzed tej sprzedaży – i porównaliśmy wynik z ceną z aktu notarialnego. Połowa wycen różniła się od ceny z aktu o mniej niż 16,4%, a 35% – o najwyżej 10%. Ten wynik jest mniej pewny mało sprzedaży. Wyniki w innych miastach
Rejestr cen nieruchomości – Kędzierzyn-Koźle
Z Rejestru Cen Nieruchomości policzyliśmy 211 sprzedaży mieszkań (Kędzierzyn-Koźle, wrzesień 2025 – wrzesień 2026): 172 używane i 39 nowych (od deweloperów). Bierzemy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań.
Jak samemu sprawdzić pojedyncze transakcje
Pojedyncze sprzedaże mieszkań pokazujemy w uproszczonej liście tylko na osobnych podstronach ulic z co najmniej 5 sprzedażami, w budynkach od 10 mieszkań. Transakcje z rejestru przejrzysz na geoportal.gov.pl. Jak czytać rejestr (rynek, udział 1/1, garaż w cenie) – w poradniku jak samemu czytać Rejestr Cen Nieruchomości.
Pytania i odpowiedzi – Kędzierzyn-Koźle
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Kędzierzynie-Koźlu?
Typowa cena to 4963 zł/m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026, 172 sprzedaże): w połowie transakcji cena za m² była niższa, a w połowie wyższa. Połowa sprzedaży mieściła się między 4145 zł/m² a 5988 zł/m². Nowe mieszkania od deweloperów: typowo 7352 zł/m² (39 sprzedaży – mało sprzedaży). To ceny z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), a nie z ogłoszeń.
Ile mieszkań sprzedano według Rejestru Cen Nieruchomości w Kędzierzynie-Koźlu?
Od września 2025 do września 2026 policzyliśmy 211 sprzedaży mieszkań: 172 używane i 39 nowych (od deweloperów). Liczymy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań – bez udziałów, bonifikat i przetargów.
Czy nowe mieszkania są droższe niż używane w Kędzierzynie-Koźlu?
Nowe mieszkania od deweloperów sprzedawały się typowo po 7352 zł/m² (39 sprzedaży – mało sprzedaży, traktuj orientacyjnie), a używane – po 4963 zł/m² (172 sprzedaże), wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Za m² nowego mieszkania płaci się tu typowo o 48% więcej niż za m² używanego. To porównanie różnych mieszkań: nowe często stoją w innych częściach miasta i bywają sprzedawane bez wykończenia, więc różnica nie mówi, ile kosztowałoby to samo mieszkanie w nowym budynku.
Ile jest warte mieszkanie 50 m² w Kędzierzynie-Koźlu?
Około 251 000 zł przy typowej cenie mieszkań 40–60 m² – 5019 zł/m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026, 88 sprzedaży). Po przemnożeniu środkowej połowy cen za m² przez 50 m² wychodzi orientacyjnie od 207 000 zł do 289 000 zł. To ilustracja, nie zakres rzeczywistych cen mieszkań 50 m² – piętro, stan i budynek uwzględni bezpłatna wycena.
Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie do 40 m² w Kędzierzynie-Koźlu?
Około 172 000 zł za 35 m² przy typowej cenie mieszkań do 40 m² – 4901 zł/m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026, 52 sprzedaże – mało sprzedaży). Po przemnożeniu środkowej połowy cen za m² przez 35 m² wychodzi orientacyjnie od 146 000 zł do 214 000 zł. To ilustracja, nie zakres rzeczywistych cen mieszkań 35 m² – liczymy według metrażu, a nie liczby pokoi; piętro, stan i budynek uwzględni bezpłatna wycena.
Czy mieszkania w Kędzierzynie-Koźlu są droższe niż w całej Polsce?
W całej Polsce typowa cena za m² to 8893 zł/m² (81 014 sprzedaży) – tu jest o 44% taniej. Województwo opolskie: 6242 zł/m² (2293 sprzedaże) – tu o 20% taniej. Porównujemy mieszkania używane z tego samego okresu (wrzesień 2025 – wrzesień 2026): używane z używanymi, nowe z nowymi.
Czy ceny mieszkań rosną, czy spadają w Kędzierzynie-Koźlu?
Typowa cena w ostatnich 6 mies. wobec 6 wcześniejszych: +1,9%. Mieszkania używane – teraz 4994 zł/m² z 133 sprzedaży od marca 2026 do września 2026, wcześniej 4901 zł/m² z 39 sprzedaży od września 2025 do marca 2026. Ta zmiana jest za mała, żeby mówić o wzroście czy spadku: przy tej liczbie sprzedaży typowa cena sama waha się zwykle o ok. ±18,7%. Typowa cena opisuje mieszkania, które akurat się sprzedały – inna mieszanka (np. więcej sprzedaży w nowszych blokach) też ją przesuwa. Ostatnie miesiące w rejestrze bywają niepełne: część aktów trafia do niego z opóźnieniem. To opis transakcji, które się odbyły, a nie prognoza.
Jak aktualne są ceny mieszkań w Kędzierzynie-Koźlu?
Ceny na tej stronie obejmują sprzedaże od września 2025 do września 2026 – razem 211 sprzedaży mieszkań. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości pobieramy co miesiąc; ostatnie pobranie: 12.10.2026. Najnowszy akt w rejestrze: 07.09.2026. Urzędy wpisują akty notarialne do rejestru z opóźnieniem – zwykle od kilku tygodni do kilku miesięcy, dlatego ostatnie miesiące bywają niepełne. Dlatego okres kończy się przed dniem pobrania, a najnowsze tygodnie jeszcze się uzupełniają. Typową cenę liczymy z całego okresu – to opis transakcji, które się odbyły, a nie prognoza.
Obserwuj to miejsce
Chcesz śledzić ceny – Kędzierzyn-Koźle? Co miesiąc, gdy w rejestrze pojawią się nowe dane, napiszemy, jeśli zmieni się tu typowa cena za m² – bez reklam. Potwierdzisz to w e-mailu, wypiszesz się jednym kliknięciem. Polityka prywatności.
Karta do udostępnienia
Ceny z tej strony na jednej grafice – wyślij znajomym albo wrzuć w social media.
Cytując, podaj: „Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Pobranie: 12.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl, okres wrzesień 2025 – wrzesień 2026, https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/kedzierzyn-kozle/”.