1. Typowa cena9193 zł/m²mieszkania używane, 843 sprzedaże, wrzesień 2025 – wrzesień 2026
2. Twoja dzielnica10 dzielnictypowa cena i liczba sprzedaży w każdej
3. Twój metraż4 przedziałydo 40, 40–60, 60–80 i ponad 80 m²
4. Wyceń swój adresbezpłatnie, bez telefonu

Typowa cena mieszkań używanych w dostępnych transakcjach. Większość sprzedaży pochodzi z okresu: październik 2025 – maj 2026. Aktualizacja bazy: 12.10.2026.

W skrócie – Opole

Drukuj / PDFUdostępnij kartę

Czy ceny rosną, czy spadają – Opole

8,0 tys.10,5 tys.13,0 tys.gru 24lip 25sty 26wrz 26Używane
9636 złNowe
12 168 zł

wycenowo.pl · ceny z aktów notarialnych

Dane w tabeli

Miesiąc	Mieszkania używane	sprzedaży	Nowe od dewelopera	sprzedaży
gru 24	8660 zł	179	10 582 zł	96
sty 25	8767 zł	179	9900 zł	67
lut 25	9042 zł	192	9434 zł	55
mar 25	9042 zł	186	9112 zł	42
kwi 25	8844 zł	181	8564 zł	49
maj 25	8832 zł	182	9455 zł	45
cze 25	8982 zł	196	11 698 zł	70
lip 25	9093 zł	203	12 174 zł	73
sie 25	9057 zł	207	11 629 zł	75
wrz 25	9080 zł	219	8843 zł	72
paź 25	9065 zł	218	8854 zł	54
lis 25	9050 zł	221	9494 zł	61
gru 25	9174 zł	214	11 714 zł	87
sty 26	8985 zł	199	11 899 zł	87
lut 26	9072 zł	207	11 562 zł	114
mar 26	8819 zł	208	10 852 zł	91
kwi 26	9049 zł	216	10 670 zł	95
maj 26	9061 zł	206	9362 zł	57
cze 26	9366 zł	216	11 563 zł	74
lip 26	9354 zł	219	12 028 zł	90
sie 26	9505 zł	228	12 130 zł	94
wrz 26	9636 zł	186	12 168 zł	42

Ostatnio najwyższa typowa cena na wykresie: 3 mies. do września 2026 (186 sprzedaży).

Jak czytać wykres

Ostatni punkt: 9636 zł/m², 186 sprzedaży, 3 mies. do września 2026. Wykres od grudnia 2024.

Każdy punkt to typowa cena z aktów z danego miesiąca i dwóch poprzednich; nie pokazujemy miesięcy z mniej niż 30 sprzedażami. Koniec wykresu wyznacza liczba sprzedaży: ostatni punkt ma co najmniej połowę typowej liczby sprzedaży, ale może jeszcze obejmować miesiące, które rejestr uzupełnia – powiaty wpisują akty z opóźnieniem.

Rok do roku: typowa cena w kolejnych latach

Zmiana typowej ceny w 2025 r. wobec 2024 r.: +7,3% – więcej niż zwykłe wahania (mieszkania używane, za m²; 2024 r.: 733 sprzedaże, 2025 r.: 815 sprzedaży).

Ta zmiana jest większa niż zwykłe wahania typowej ceny przy tej liczbie sprzedaży (ok. ±2,8%). Kwoty w tabeli to typowe ceny całego roku, a procent – zmiana po uwzględnieniu metrażu sprzedanych mieszkań, więc nie wynika wprost z dwóch sąsiednich kwot.

Jak liczymy zmianę rok do roku

Tylko pełne lata kalendarzowe, w których rejestr tego powiatu jest kompletny, i tylko przy co najmniej 30 sprzedażach mieszkań używanych w każdym roku. Zmianę typowej ceny liczymy przy tym samym metrażu sprzedanych mieszkań. To opis transakcji, które się odbyły – nie mówi, ile zyskało albo straciło konkretne mieszkanie, i nie jest prognozą.

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości. Źródła i licencje

Kupiłeś tu mieszkanie kilka lat temu? Sprawdź, jak zmieniła się typowa cena od roku zakupu.

Ulice, osiedla i dzielnice z największą zmianą typowej ceny rok do roku: gdzie ceny mieszkań rosną najszybciej.

Osadź wykres u siebie

Wykres cen mieszkań – Opole: typowa cena za m², liczba sprzedaży, okres, źródło i link. Wklej kod na stronę lub blog. Liczby odświeżają się same po każdej aktualizacji danych. Podgląd wykresu – Opole

<iframe src="https://wycenowo.pl/osadz/ceny/opole/" title="Wykres cen mieszkań – Opole (wycenowo.pl)" width="100%" height="480" style="border:0;max-width:700px" loading="lazy"></iframe> <p><a href="https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/opole/">wycenowo.pl – ceny mieszkań Opole</a></p>

Gdzie drożej, gdzie taniej

Ceny mieszkań w dzielnicach – Opole

Typowa cena za m² w dzielnicach, wrzesień 2025 – wrzesień 2026, osobno dla mieszkań używanych i nowych. Ceny z aktów notarialnych; podajemy je od 30 sprzedaży. Jak liczymy

Najdrożej: Półwieś – 10 657 zł/m²; najtaniej: Nadodrze – 8262 zł/m² (typowa cena za m², mieszkania używane).

Pokaż wszystkie 10 dzielnic

mało sprzedaży – mniej niż 60 sprzedaży, więc taki wynik jest mniej pewny (co to znaczy).

Cena z dopiskiem „24 mies.” pochodzi z dwóch lat – w ostatnich 12 miesiącach było tam za mało sprzedaży.

Cena z dłuższego okresu (2 lata), bo w ostatnich 12 miesiącach było tam mniej niż 30 sprzedaży.

Dzielnice, w których sprzedaży było za mało, żeby podać typową cenę

Tu nawet w 2 latach było za mało sprzedaży, żeby podać typową cenę. Liczba przy nazwie – sprzedaże z ostatnich 12 miesięcy.

• Bierkowicemniej niż 10 sprzedaży
• Borkibrak sprzedaży
• Brzeziebrak sprzedaży
• Czarnowąsymniej niż 10 sprzedaży
• Groszowice10 sprzedaży
• Grotowicemniej niż 10 sprzedaży
• Grudzicemniej niż 10 sprzedaży
• Krzanowicebrak sprzedaży
• Malinamniej niż 10 sprzedaży
• Sławicemniej niż 10 sprzedaży
• Świerklebrak sprzedaży
• Winów24 sprzedaże

Pokaż wszystkie 16

• Wróblinmniej niż 10 sprzedaży
• Wrzoskimniej niż 10 sprzedaży
• Zakrzówbrak sprzedaży
• Żerkowicebrak sprzedaży

Otwórz mapę

Ceny na 5 ulicach

Typowa cena za m² przy ulicach z co najmniej 30 sprzedażami, wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – najwięcej sprzedaży najpierw.

Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena.

Wszystkie ulice w Opolu (25) → w tym 20 z ceną z 24 mies.

Metraż, nowe i używane

Jak różnią się ceny według metrażu, dzielnicy i rynku (nowe czy używane)

• Metraż (używane): najdrożej za m² do 40 m², najtaniej ponad 80 m² – różnica 39% (209 i 63 sprzedaży).
• Nowe czy używane: nowe o 25% drożej za m² (301 i 843 sprzedaży).
• Dzielnica (używane): Półwieś o 29% drożej za m² niż Nadodrze (35 i 34 sprzedaży mało sprzedaży).
• Typowe mieszkanie: najczęściej sprzedawały się mieszkania 40–60 m² – 527 z 1144 sprzedaży (46%).
• Piętro, winda, stan, standard: nie ma ich w rejestrze – nie podajemy, o ile zmieniają cenę (jak wyceniamy).

wrzesień 2025 – wrzesień 2026. To porównanie grup mieszkań, nie dopłata za sam metraż czy rynek.

Cena z dopiskiem „24 mies.” pochodzi z dwóch lat – w ostatnich 12 miesiącach było tam za mało sprzedaży.

„Typowo” i pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena. Cenę podajemy od 30 sprzedaży w grupie.

Ile kosztuje mieszkanie 35, 50, 70 i 90 m² w Opolu?

Orientacyjnie, z typowej ceny za m² w przedziale (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); dokładniej – formularz wyceny.

• 35 m² – około 365 000 zł (10 428 zł/m² w przedziale do 40 m², 209 sprzedaży)
• 50 m² – około 450 000 zł (9003 zł/m² w przedziale 40–60 m², 390 sprzedaży)
• 70 m² – około 618 000 zł (8835 zł/m² w przedziale 60–80 m², 181 sprzedaży)
• 90 m² – około 677 000 zł (7527 zł/m² w przedziale ponad 80 m², 63 sprzedaże)

Według wielkości: do 40 m² · 40–60 m² · 60–80 m² · ponad 80 m²

Według liczby izb (używane, typowa cena całego mieszkania): 1 izba – 340 tys. zł (31 sprzedaży), 2 izby – 375 tys. zł (217 sprzedaży), 3 izby – 430 tys. zł (354 sprzedaże), 4+ izby – 540 tys. zł (241 sprzedaży); wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Izba to nie zawsze pokój – bywa nią też oddzielna kuchnia, więc to nie ceny mieszkań dwu- czy trzypokojowych. Ceny według liczby izb w miastach.

Ile kosztuje mieszkanie w Opolu? Przykład: dwa mieszkania 50 m²

Szukasz mieszkania około 50 m² w Opolu? Tak wypadają mieszkania 40–60 m² używane i nowe od dewelopera (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – typowa cena za m² każdej grupy razy 50 m²:

Różnica to ok. 160 000 zł (26% za m²). To nie jest dopłata za samą nowość: nowe mieszkania stoją często w innych częściach miejscowości i bywają sprzedawane bez wykończenia. To ilustracja skali wydatku, nie wycena konkretnego mieszkania.

Do ceny dolicz koszty zakupu – podatek, notariusza, wpisy do księgi wieczystej i ewentualny remont (koszty kupującego).

Masz konkretne mieszkanie na oku? Porównamy je z podobnymi sprzedażami w okolicy. Sprawdź adres →

Co kupisz za swój budżet w Opolu

Orientacyjnie: ile metrów używanego mieszkania wychodzi za 3 przykładowe kwoty przy typowej cenie za m² w całym mieście i w dzielnicach. Środkowa kwota to mniej więcej cena 50 m² przy typowej cenie w mieście, pozostałe – o ok. 30% mniej i więcej. Sprzedaże: wrzesień 2025 – wrzesień 2026.

To przeliczenie orientacyjne (kwota ÷ typowa cena za m²), nie oferta: typowe ceny mieszkań sprzedanych w podanym okresie, z aktów notarialnych, bez kosztów zakupu i remontu. Pokazujemy tylko miejsca z co najmniej 30 sprzedażami; mało sprzedaży – od 30 do 59.

Sprawdź swój budżet dowolna kwota, metraż albo liczba pokoi

Ile sprzedaży w jakich cenach za m² – Opole

Mieszkania używane od września 2025 do września 2026: 843 sprzedaże.

Pasek – liczba sprzedaży w przedziale. Każdy przedział ma co najmniej 30 sprzedaży, skrajne zbierają wszystkie tańsze i droższe – bez pojedynczych transakcji.

Ceny ofertowe deweloperów a ceny z aktów – Opole

W skrócie: cena ofertowa nowego mieszkania w Opolu jest o 3% niższa niż cena z aktów notarialnych.

Cena ofertowa to cena z cennika w dniu pobrania, a nie cena, za którą mieszkanie się sprzedało. Akt przy nowym mieszkaniu podpisuje się zwykle po oddaniu budynku, często rok–dwa po umowie deweloperskiej – to inne mieszkania i inny czas, więc różnica nie jest rabatem. Ceny ofertowe w innych miastach i opis danych

Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości; ceny ofertowe – cenniki deweloperów z dane.gov.pl (licencja CC0 1.0), opracowanie wycenowo.pl. Źródła i licencje

Kupujesz od dewelopera? Omów ofertę z ekspertem – zestawi cenę z cennika z cenami nowych mieszkań z aktów w okolicy.

Na tle województwa i Polski

Na tle województwa i Polski (mieszkania używane)

W skrócie: Opole: o 47% więcej niż w całym województwie (opolskie, 2293 sprzedaże) i o 3% więcej niż w Polsce (81 014 sprzedaży), wrzesień 2025 – wrzesień 2026.

Cena województwa – ze wszystkich jego sprzedaży w rejestrze; powiaty bez udostępnionych danych nie są w niej ujęte.

Wśród 10 miejscowości z województwa opolskiego, dla których mamy typową cenę (mieszkania używane), Opole ma najwyższą typową cenę za m².

Ceny w okolicy

Najbliższe miejscowości z typową ceną (mieszkania używane); odległość w linii prostej między środkami gmin. Taniej: Kędzierzyn-Koźle (o 46%), Nysa (o 31%), Pyskowice (o 43%).

• Metr nowego mieszkania od dewelopera kosztował tu typowo o 29% drożej niż metr używanego w tym samym metrażu. Dane: 272 sprzedaże nowych i 634 używanych, wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – porównanie miast.
• Używane mieszkania do 2 km od Rynku sprzedawały się typowo po 8795 zł/m² (378 sprzedaży), a 4–7 km – po 9877 zł/m² (43 sprzedaże), wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – odległość od centrum.

Inne miejscowości – województwo opolskie

Typowa cena za m² (mieszkania używane) i liczba sprzedaży, od najwyższej.

Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Opole (typowa cena).

Szczegóły, źródła i pytania

Transakcje dostępne w rejestrze według miesiąca – Opole

Mieszkania używane, czerwiec 2025 – maj 2026: liczba sprzedaży w rejestrze (pasek) i typowa cena za m² w miesiącu. Ceny z aktów notarialnych; podajemy je od 30 sprzedaży. Jak liczymy

W danych z okresu listopad 2023 – grudzień 2025 (1711 sprzedaży) typowa cena w różnych miesiącach roku była podobna – bez wyraźnej różnicy. Więcej: kiedy najlepiej sprzedać mieszkanie.

Limit ceny w programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” – Opole

W skrócie: typowa cena w Opolu: mieszkania używane – powyżej limitu, nowe mieszkania od dewelopera – powyżej limitu (wrzesień 2025 – wrzesień 2026).

Szczegóły limitu i ceny dzielnic

W programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” (kredyt bez wkładu własnego z gwarancją BGK) cena za m² nie może przekroczyć limitu. Limit na IV kwartał 2026 (sprawdzone 5.10.2026) obok typowej ceny z aktów notarialnych:

• Mieszkania używane (i każdy zakup nie od dewelopera): limit 8741,82 zł/m² – typowa cena w Opolu: 9193 zł/m² (843 sprzedaże, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – powyżej limitu.
• Nowe mieszkania od dewelopera (pierwszy nabywca): limit 9414,27 zł/m² – typowa cena w Opolu: 11 456 zł/m² (301 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – powyżej limitu.

• Dzielnice z typową ceną poniżej limitu (mieszkania używane): 3 z 9
• Dzielnice z typową ceną poniżej limitu (nowe mieszkania): 1 z 2

Dzielnica	Używane – typowa cena za m² i limit	Nowe – typowa cena za m² i limit
Nadodrze	8262 złponiżej limitu · 34 sprzedaże mało sprzedaży	za mało sprzedaży
Śródmieście	8631 złponiżej limitu · 168 sprzedaży	za mało sprzedaży
Armii Krajowej	8632 złponiżej limitu · 43 sprzedaże mało sprzedaży	za mało sprzedaży
Zaodrze	8884 złpowyżej limitu · 78 sprzedaży	za mało sprzedaży
Stare Miasto	9054 złpowyżej limitu · 84 sprzedaże	za mało sprzedaży
Chabry	9395 złpowyżej limitu · 52 sprzedaże mało sprzedaży	za mało sprzedaży
Malinka	9531 złpowyżej limitu · 47 sprzedaży mało sprzedaży	za mało sprzedaży
Szczepanowice - Wójtowa Wieś	10 473 złpowyżej limitu · 56 sprzedaży mało sprzedaży	11 819 złpowyżej limitu · 83 sprzedaże
Półwieś	10 657 złpowyżej limitu · 35 sprzedaży mało sprzedaży	za mało sprzedaży
Chmielowice	za mało sprzedaży	8709 złponiżej limitu · 30 sprzedaży mało sprzedaży

Typowe ceny dzielnic – wrzesień 2025 – wrzesień 2026, każda z co najmniej 30 sprzedaży (liczba sprzedaży – pod ceną w tabeli).

To typowe ceny; konkretne mieszkanie może być droższe lub tańsze – sprawdź cenę ogłoszenia narzędziem „Czy to dobra cena?”. O kredycie decyduje bank. Limit wyliczamy według ustawy: średni wskaźnik kosztu odtworzenia 1 m² 6724,48 zł (stolica województwa) z obwieszczeń wojewody z 30.03.2026 i 30.09.2026 × 1,3 albo 1,4. Wiążącą tabelę limitów publikuje BGK.

Jak dokładne są nasze wyceny – Opole

Sprawdziliśmy to na 274 sprzedażach mieszkań używanych i nowych z okresu 24.06.2026–23.09.2026. Każde mieszkanie wyceniliśmy tak, jakby jeszcze się nie sprzedało – z cen podobnych mieszkań z całej miejscowości sprzed tej sprzedaży – i porównaliśmy wynik z ceną z aktu notarialnego. Połowa wycen różniła się od ceny z aktu o mniej niż 10,0%, a 50% – o najwyżej 10%. Wyniki w innych miastach

Rejestr cen nieruchomości – Opole

Z Rejestru Cen Nieruchomości policzyliśmy 1144 sprzedaże mieszkań (Opole, wrzesień 2025 – wrzesień 2026): 843 używane i 301 nowych (od deweloperów). Bierzemy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań.

Jak samemu sprawdzić pojedyncze transakcje

Pojedyncze sprzedaże mieszkań pokazujemy w uproszczonej liście tylko na osobnych podstronach ulic z co najmniej 5 sprzedażami, w budynkach od 10 mieszkań. Transakcje z rejestru przejrzysz na geoportal.gov.pl. Jak czytać rejestr (rynek, udział 1/1, garaż w cenie) – w poradniku jak samemu czytać Rejestr Cen Nieruchomości.

Poza mieszkaniami: miejsce w hali garażowej w Opolu kosztowało typowo 30 tys. zł (88 sprzedaży), garaż jako osobny lokal – 50 tys. zł (52 sprzedaże); wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Ceny miejsc postojowych i garaży w miastach.

Pytania i odpowiedzi – Opole

Cytując, podaj: „Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Pobranie: 12.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl, okres wrzesień 2025 – wrzesień 2026, https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/opole/”.