Wycena mieszkania – Opole
Bezpłatna wycena z cen, za które naprawdę sprzedały się podobne mieszkania – 1144 sprzedaże z Rejestru Cen Nieruchomości od września 2025 do września 2026. Punkt wyjścia: typowa cena 9193 zł/m² (mieszkania używane, 843 sprzedaże).
Nie chcesz podawać adresu? Wyceń z cen całej miejscowości →
Dane: Rejestr Cen Nieruchomości, transakcje wrzesień 2025 – wrzesień 2026, pobrane 12.10.2026.
Jak liczymy wycenę
Wpisz ulicę i numer – mamy spis adresów tej miejscowości. Porównujemy z cenami podobnych mieszkań z tej ulicy albo z całej miejscowości i zawsze piszemy, z jakiego obszaru, z ilu sprzedaży i z jakiego okresu jest wynik.
Ile kosztuje mieszkanie 35, 50, 70 i 90 m² w Opolu?
Orientacyjnie, z typowej ceny za m² w przedziale (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); dokładniej – formularz wyceny.
- 35 m² – około 365 000 zł (10 428 zł/m² w przedziale do 40 m², 209 sprzedaży)
- 50 m² – około 450 000 zł (9003 zł/m² w przedziale 40–60 m², 390 sprzedaży)
- 70 m² – około 618 000 zł (8835 zł/m² w przedziale 60–80 m², 181 sprzedaży)
- 90 m² – około 677 000 zł (7527 zł/m² w przedziale ponad 80 m², 63 sprzedaże)
Ceny według metrażu, nowe i używane osobno – Opole
Przykładowe ulice – Opole
Wśród 2 ulic z własną typową ceną najdroższa za m² jest ul. Chabrów – 9732 zł/m² (33 sprzedaże), a najtańsza ul. 1 Maja – 8463 zł/m² (56 sprzedaży), 15% różnicy. Ulice ze stroną cen (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); kliknij ulicę, by zobaczyć jej ceny i wycenić adres.
Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – typowa cena – Opole. Cena z dopiskiem „24 mies.” albo „36 mies.” pochodzi z dłuższego okresu (podanego przy cenie) – w ostatnich 12 miesiącach było tam za mało sprzedaży. Ceny starszych sprzedaży przeliczamy na dzisiejszy poziom cen.
Wszystkie ulice z cenami – Opole
Co pokazują dane – Opole
Rejestr Cen Nieruchomości, wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Ceny za m² dotyczą rynku: mieszkania używane, jeśli nie napisano inaczej. W nawiasie – liczba sprzedaży.
Na tle Polski i województwa
Metr kwadratowy w Opolu jest o 3% droższy niż typowo w Polsce: 9193 zł/m² (843 sprzedaże) wobec 8893 zł/m² (81 014 sprzedaży). W województwie opolskim – 6242 zł/m² (2293 sprzedaże), czyli w Opolu drożej o 47%. To najwyższa typowa cena wśród 10 miejscowości województwa, dla których ją liczymy; najniższa – Głuchołazy, 3967 zł/m² (57 sprzedaży mało sprzedaży).
Ceny w okolicy
Najbliższe miejscowości z typową ceną (mieszkania używane); odległość w linii prostej między środkami gmin. Taniej: Kędzierzyn-Koźle (o 46%), Nysa (o 31%), Pyskowice (o 43%).
Nowe czy używane
W Opolu mniej więcej co czwarte sprzedane mieszkanie było nowe, od dewelopera (301 z 1144 sprzedaży). Nowe kosztowały o 25% więcej za m² – 11 456 zł/m² (301 sprzedaży) wobec 9193 zł/m² (843 sprzedaże) za używane.
Metraże
W Opolu najwięcej transakcji dotyczyło mieszkań 40–60 m²: 46% sprzedaży (527 z 1144), typowo 9003 zł/m² (390 sprzedaży). Za m² najdrożej wychodzą najmniejsze mieszkania – 10 428 zł/m² (209 sprzedaży), mieszkania ponad 80 m² – o 39% taniej: 7527 zł/m² (63 sprzedaże).
Dzielnice
Najdroższe dzielnice: Półwieś 10 657 zł/m² (35 sprzedaży mało sprzedaży), Szczepanowice - Wójtowa Wieś 10 473 zł/m² (56 sprzedaży mało sprzedaży), Malinka 9531 zł/m² (47 sprzedaży mało sprzedaży). Najtańsze: Nadodrze 8262 zł/m² (34 sprzedaże mało sprzedaży), Śródmieście 8631 zł/m² (168 sprzedaży), Armii Krajowej 8632 zł/m² (43 sprzedaże mało sprzedaży). Najdroższa dzielnica jest o 29% droższa za m² niż najtańsza.
Zmiana ceny
W Opolu mieszkania używane w ostatnich 6 mies. sprzedawały się typowo drożej niż w 6 wcześniejszych: +4,9%. Teraz 9423 zł/m² (420 sprzedaży, marzec 2026 – wrzesień 2026), wcześniej 8985 zł/m² (423 sprzedaże, wrzesień 2025 – marzec 2026). To opis sprzedaży, nie prognoza.
Jak dokładne są nasze wyceny – Opole
Sprawdziliśmy to na 274 sprzedażach mieszkań używanych i nowych z okresu 24.06.2026–23.09.2026. Każde mieszkanie wyceniliśmy tak, jakby jeszcze się nie sprzedało – z cen podobnych mieszkań z całej miejscowości sprzed tej sprzedaży – i porównaliśmy wynik z ceną z aktu notarialnego. Połowa wycen różniła się od ceny z aktu o mniej niż 10,0%, a 50% – o najwyżej 10%. Wyniki w innych miastach
Wycena mieszkania w województwie opolskim
wycena mieszkania Nysa · wycena mieszkania Kędzierzyn-Koźle · wycena mieszkania Brzeg
Pytania o wycenę mieszkania – Opole
Ile jest warte mieszkanie w Opolu?
Typowo: 35 m² – około 365 000 zł (10 428 zł/m², 209 sprzedaży), a 90 m² – około 677 000 zł (7527 zł/m², 63 sprzedaże). To typowe ceny za m² w tych metrażach – mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Dokładniej – bezpłatna wycena z adresem.
Na ilu sprzedażach opiera się wycena mieszkania w Opolu?
Od września 2025 do września 2026 z Rejestru Cen Nieruchomości mamy 1144 sprzedaże mieszkań: 843 używane i 301 nowych. Wynik zawsze podaje obszar, liczbę sprzedaży i okres.