Ceny mieszkań – Pyskowice (ceny transakcyjne)
Ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości: mieszkania używane sprzedawały się tu od września 2025 do września 2026 typowo po 5284 zł/m² (121 sprzedaży z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń).
- Typowa cena5284 zł/m²mieszkania używane, 121 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026
- Twój metraż4 przedziałydo 40, 40–60, 60–80 i ponad 80 m²
- Wyceń swój adresbezpłatnie, bez telefonu
Typowa cena mieszkań używanych w dostępnych transakcjach. Większość sprzedaży pochodzi z okresu: wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Aktualizacja bazy: 12.10.2026.
W skrócie – Pyskowice
Skąd ta liczba? Z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnia sprzedaż: wrzesień 2026, pobrane 12.10.2026. Liczymy z 156 sprzedaży całych mieszkań od września 2025 do września 2026. Typowa cena: połowa sprzedaży taniej, połowa drożej; podajemy ją od 30 sprzedaży. To ceny z aktów, nie z ogłoszeń. Jak liczymy
Czy ceny rosną, czy spadają – Pyskowice
wycenowo.pl · ceny z aktów notarialnych
Dane w tabeli
| Miesiąc | Mieszkania używane | sprzedaży |
|---|---|---|
| kwi 25 | 4670 zł | 32 |
| kwi 26 | 5179 zł | 38 |
| maj 26 | 5303 zł | 37 |
| cze 26 | 5281 zł | 36 |
| lip 26 | 5284 zł | 37 |
| sie 26 | 5284 zł | 31 |
Ostatnio o 0,4% poniżej najwyższej typowej ceny na wykresie: 3 mies. do sierpnia 2026 (31 sprzedaży – mało sprzedaży) wobec 3 mies. do maja 2026 (37 sprzedaży – mało sprzedaży).
Jak czytać wykres
Najwyższy punkt: 5303 zł/m², 37 sprzedaży – mało sprzedaży, 3 mies. do maja 2026; ostatni: 5284 zł/m², 31 sprzedaży – mało sprzedaży, 3 mies. do sierpnia 2026. Wykres od kwietnia 2025.
Każdy punkt to typowa cena z aktów z danego miesiąca i dwóch poprzednich; nie pokazujemy miesięcy z mniej niż 30 sprzedażami. Koniec wykresu wyznacza liczba sprzedaży: ostatni punkt ma co najmniej połowę typowej liczby sprzedaży, ale może jeszcze obejmować miesiące, które rejestr uzupełnia – powiaty wpisują akty z opóźnieniem.
Rok do roku: typowa cena w kolejnych latach
Zmiana typowej ceny w 2025 r. wobec 2024 r.: +8,3% – bez wyraźnej zmiany (mieszkania używane, za m²; 2024 r.: 122 sprzedaże, 2025 r.: 109 sprzedaży).
| Rok | Typowa cena za m², mieszkania używane | Zmiana po uwzględnieniu metrażu, do poprzedniego roku |
|---|---|---|
| 2025styczeń – grudzień 2025 | 5161 zł109 sprzedaży | +8,3%bez wyraźnej zmiany |
| 2024styczeń – grudzień 2024 | 4782 zł122 sprzedaże | – |
| 2023styczeń – grudzień 2023 | 4428 zł88 sprzedaży | – |
| 2022styczeń – grudzień 2022 | 4380 zł82 sprzedaże | – |
Ta zmiana jest za mała, żeby mówić o wzroście czy spadku: przy tej liczbie sprzedaży typowa cena sama waha się zwykle o ok. ±9,1%. Kwoty w tabeli to typowe ceny całego roku, a procent – zmiana po uwzględnieniu metrażu sprzedanych mieszkań, więc nie wynika wprost z dwóch sąsiednich kwot.
Jak liczymy zmianę rok do roku
Tylko pełne lata kalendarzowe, w których rejestr tego powiatu jest kompletny, i tylko przy co najmniej 30 sprzedażach mieszkań używanych w każdym roku. Zmianę typowej ceny liczymy przy tym samym metrażu sprzedanych mieszkań. To opis transakcji, które się odbyły – nie mówi, ile zyskało albo straciło konkretne mieszkanie, i nie jest prognozą.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości. Źródła i licencje
Kupiłeś tu mieszkanie kilka lat temu? Sprawdź, jak zmieniła się typowa cena od roku zakupu.
Masz adres w Pyskowicach?
Wpisz adres i metraż – piętro i stan podasz, jeśli je znasz. Gdy w okolicy było dość sprzedaży, dostaniesz szacunek z przedziałem i liczbą sprzedaży podobnych mieszkań, z których go policzyliśmy. Wynik nie ocenia stanu prawnego ani technicznego lokalu.
Nie chcesz podawać adresu? Wyceń z cen całej miejscowości →
Sprzedajesz mieszkanie? Umów konsultację – 199 zł (raport PDF w cenie konsultacji) albo sprawdź cenę od pośrednika.
Kupujesz tutaj? Sprawdź cenę z ogłoszenia albo omów ofertę z ekspertem.
Gdzie drożej, gdzie taniej
Ceny mieszkań w dzielnicach – Pyskowice
Cen dzielnic nie podajemy – nie mamy sprzedaży przypisanych do dzielnic tej miejscowości. Typowa cena jest dla całej miejscowości, bez podziału na dzielnice; różnice pokazują metraż i ulice.
Ceny na ulicach – Pyskowice
Co najmniej 30 sprzedaży (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) miała tylko jedna ulica. Cenę swojego adresu sprawdzisz w wyszukiwarce adresu.
| Ulica | Typowa cena za m² | Liczba sprzedaży | Okres |
|---|---|---|---|
| ul. Truskawkowa | 6095 zł/m²nowe mieszkania | 32 sprzedaże mało sprzedaży | wrzesień 2025 – wrzesień 2026, 1 rok |
Cena z dłuższego okresu (2 albo 3 lata), bo w ostatnich 12 miesiącach było tam mniej niż 30 sprzedaży; starsze ceny przeliczyliśmy na poziom z ostatnich 12 miesięcy danych.
| Ulica | Typowa cena za m² | Liczba sprzedaży | Okres |
|---|---|---|---|
| ul. Morelowa | 6752 zł/m²nowe mieszkania | 69 sprzedaży | wrzesień 2023 – wrzesień 2026, 3 lata |
| ul. Wojska Polskiego | 5067 zł/m² | 35 sprzedaży mało sprzedaży | wrzesień 2024 – wrzesień 2026, 2 lata |
Ulice bez typowej ceny (za mało sprzedaży)
Tu nawet w 2 latach było za mało sprzedaży, żeby podać typową cenę. Liczba przy nazwie – sprzedaże z ostatnich 12 miesięcy.
Przy ulicy – typowa cena m² mieszkań używanych jej osiedla, dzielnicy albo całego miasta, wrzesień 2025 – wrzesień 2026 (w nawiasie sprzedaże w obszarze). To nie jest cena ulicy.
- ul. Dąbrowskiegomniej niż 10 sprzedaży · Pyskowice (całe miasto): 5284 zł/m² (121 sprzedaży)
- ul. Ignacego Paderewskiegomniej niż 10 sprzedaży · Pyskowice (całe miasto): 5284 zł/m² (121 sprzedaży)
- ul. Józefa Wieczorkamniej niż 10 sprzedaży · Pyskowice (całe miasto): 5284 zł/m² (121 sprzedaży)
- ul. Strzelców Bytomskich11 sprzedaży · Pyskowice (całe miasto): 5284 zł/m² (121 sprzedaży)
- ul. Szopenamniej niż 10 sprzedaży · Pyskowice (całe miasto): 5284 zł/m² (121 sprzedaży)
- ul. Wolności10 sprzedaży · Pyskowice (całe miasto): 5284 zł/m² (121 sprzedaży)
Metraż, nowe i używane
Jak różnią się ceny według metrażu i rynku (nowe czy używane)
- Metraż (używane): najdrożej za m² do 40 m², najtaniej 40–60 m² – różnica 4% (34 i 65 sprzedaży mało sprzedaży).
- Nowe czy używane: nowe o 16% drożej za m² (35 i 121 sprzedaży mało sprzedaży).
- Typowe mieszkanie: najczęściej sprzedawały się mieszkania 40–60 m² – 65 z 156 sprzedaży (42%).
- Piętro, winda, stan, standard: nie ma ich w rejestrze – nie podajemy, o ile zmieniają cenę (jak wyceniamy).
wrzesień 2025 – wrzesień 2026. To porównanie grup mieszkań, nie dopłata za sam metraż czy rynek.
| Metraż | Używane – typowa cena za m² | Nowe – typowa cena za m² |
|---|---|---|
| do 40 m² | 5355 złtypowo 5,1–6 tys. zł · 34 sprzedaże mało sprzedaży | za mało sprzedażymniej niż 10 sprzedaży |
| 40–60 m² | 5168 złtypowo 4,4–6 tys. zł · 65 sprzedaży | brak sprzedaży |
| 60–80 m² | 5502 zł34 sprzedaże mało sprzedaży · IX 2024 – IX 2026 · 24 mies. | brak sprzedaży |
| ponad 80 m² | za mało sprzedażymniej niż 10 sprzedaży | 6095 złtypowo 5,9–6,2 tys. zł · 32 sprzedaże mało sprzedaży |
Cena z dopiskiem „24 mies.” pochodzi z dwóch lat – w ostatnich 12 miesiącach było tam za mało sprzedaży.
„Typowo” i pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena. Cenę podajemy od 30 sprzedaży w grupie.
Ile kosztuje mieszkanie 35 i 50 m² w Pyskowicach?
Orientacyjnie, z typowej ceny za m² w przedziale (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); dokładniej – formularz wyceny.
- 35 m² – około 187 000 zł (5355 zł/m² w przedziale do 40 m², 34 sprzedaże mało sprzedaży)
- 50 m² – około 258 000 zł (5168 zł/m² w przedziale 40–60 m², 65 sprzedaży)
Według liczby izb (używane, typowa cena całego mieszkania): 3 izby – 240 tys. zł (61 sprzedaży), 4+ izby – 343 tys. zł (37 sprzedaży); wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Izba to nie zawsze pokój – bywa nią też oddzielna kuchnia, więc to nie ceny mieszkań dwu- czy trzypokojowych. Ceny według liczby izb w miastach – w tabeli 40 miast z największą liczbą sprzedaży, to miasto w pliku CSV.
Ile sprzedaży w jakich cenach za m² – Pyskowice
Mieszkania używane od września 2025 do września 2026: 121 sprzedaży.
Tabela: przedział ceny za m² i liczba sprzedaży
| Cena za m² | Sprzedaże |
|---|---|
| poniżej 5 tys. zł | 41 |
| 5–6 tys. zł | 47 |
| od 6 tys. zł | 33 |
Pasek – liczba sprzedaży w przedziale. Każdy przedział ma co najmniej 30 sprzedaży, skrajne zbierają wszystkie tańsze i droższe – bez pojedynczych transakcji.
Na tle województwa i Polski
Na tle województwa i Polski (mieszkania używane)
W skrócie: Pyskowice: o 15% mniej niż w całym województwie (śląskie, 11 019 sprzedaży) i o 41% mniej niż w Polsce (81 014 sprzedaży), wrzesień 2025 – wrzesień 2026.
Cena województwa – ze wszystkich jego sprzedaży w rejestrze; powiaty bez udostępnionych danych nie są w niej ujęte.
Wśród 30 miejscowości z województwa śląskiego, dla których mamy typową cenę (mieszkania używane), Pyskowice ma 22. najwyższą typową cenę za m².
Ceny w okolicy
Najbliższe miejscowości z typową ceną (mieszkania używane); odległość w linii prostej między środkami gmin. Drożej niż w Pyskowicach: Knurów (o 7%), Chorzów (o 8%). Taniej: Bytom (o 15%), Kędzierzyn-Koźle (o 6%).
- Metr używanego mieszkania do 40 m² kosztował tu typowo o 4% drożej niż w mieszkaniu 40–60 m². Dane: 34 sprzedaże do 40 m² i 65 sprzedaży 40–60 m², wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – porównanie miast.
- Używane mieszkania kupowały tu w 0% firmy i inne podmioty (121 sprzedaży ze znaną kategorią, wrzesień 2025 – wrzesień 2026), a sprzedawały w 7% – kto kupuje i sprzedaje.
Inne miejscowości – województwo śląskie
Typowa cena za m² (mieszkania używane) i liczba sprzedaży, od najwyższej.
Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Pyskowice (typowa cena).
Szczegóły, źródła i pytania
Limit ceny w programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” – Pyskowice
W skrócie: typowa cena w Pyskowicach: mieszkania używane – poniżej limitu, nowe mieszkania od dewelopera – poniżej limitu (wrzesień 2025 – wrzesień 2026).
Szczegóły limitu
W programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” (kredyt bez wkładu własnego z gwarancją BGK) cena za m² nie może przekroczyć limitu. Limit na IV kwartał 2026 (sprawdzone 5.10.2026) obok typowej ceny z aktów notarialnych:
- Mieszkania używane (i każdy zakup nie od dewelopera): limit 9421,10 zł/m² – typowa cena w Pyskowicach: 5284 zł/m² (121 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – poniżej limitu.
- Nowe mieszkania od dewelopera (pierwszy nabywca): limit 10 145,80 zł/m² – typowa cena w Pyskowicach: 6105 zł/m² (35 sprzedaży mało sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – poniżej limitu.
To typowe ceny; konkretne mieszkanie może być droższe lub tańsze – sprawdź cenę ogłoszenia narzędziem „Czy to dobra cena?”. O kredycie decyduje bank. Limit wyliczamy według ustawy: średni wskaźnik kosztu odtworzenia 1 m² 7247,00 zł (pozostała część województwa) z obwieszczeń wojewody z 25.03.2026 i 28.09.2026 × 1,3 albo 1,4. Wiążącą tabelę limitów publikuje BGK.
Jak dokładne są nasze wyceny – Pyskowice
Wyniku testu trafności wycen w Pyskowicach jeszcze nie podajemy – test nie objął dość sprzedaży z tej miejscowości; ceny na tej stronie pochodzą z 156 sprzedaży mieszkań (wrzesień 2025 – wrzesień 2026). Jak sprawdzamy trafność
Rejestr cen nieruchomości – Pyskowice
Z Rejestru Cen Nieruchomości policzyliśmy 156 sprzedaży mieszkań (Pyskowice, wrzesień 2025 – wrzesień 2026): 121 używanych i 35 nowych (od deweloperów). Bierzemy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań.
Jak samemu sprawdzić pojedyncze transakcje
Pojedyncze sprzedaże mieszkań pokazujemy w uproszczonej liście tylko na osobnych podstronach ulic z co najmniej 5 sprzedażami, w budynkach od 10 mieszkań. Transakcje z rejestru przejrzysz na geoportal.gov.pl. Jak czytać rejestr (rynek, udział 1/1, garaż w cenie) – w poradniku jak samemu czytać Rejestr Cen Nieruchomości.
Pytania i odpowiedzi – Pyskowice
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Pyskowicach?
Typowa cena to 5284 zł/m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026, 121 sprzedaży): w połowie transakcji cena za m² była niższa, a w połowie wyższa. Połowa sprzedaży mieściła się między 4660 zł/m² a 6047 zł/m². Nowe mieszkania od deweloperów: typowo 6105 zł/m² (35 sprzedaży – mało sprzedaży). To ceny z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), a nie z ogłoszeń.
Ile mieszkań sprzedano według Rejestru Cen Nieruchomości w Pyskowicach?
Od września 2025 do września 2026 policzyliśmy 156 sprzedaży mieszkań: 121 używanych i 35 nowych (od deweloperów). Liczymy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań – bez udziałów, bonifikat i przetargów.
Czy nowe mieszkania są droższe niż używane w Pyskowicach?
Nowe mieszkania od deweloperów sprzedawały się typowo po 6105 zł/m² (35 sprzedaży – mało sprzedaży, traktuj orientacyjnie), a używane – po 5284 zł/m² (121 sprzedaży), wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Za m² nowego mieszkania płaci się tu typowo o 16% więcej niż za m² używanego. To porównanie różnych mieszkań: nowe często stoją w innych częściach miasta i bywają sprzedawane bez wykończenia, więc różnica nie mówi, ile kosztowałoby to samo mieszkanie w nowym budynku.
Ile jest warte mieszkanie 50 m² w Pyskowicach?
Około 258 000 zł przy typowej cenie mieszkań 40–60 m² – 5168 zł/m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026, 65 sprzedaży). Po przemnożeniu środkowej połowy cen za m² przez 50 m² wychodzi orientacyjnie od 222 000 zł do 300 000 zł. To ilustracja, nie zakres rzeczywistych cen mieszkań 50 m² – piętro, stan i budynek uwzględni bezpłatna wycena.
Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie do 40 m² w Pyskowicach?
Około 187 000 zł za 35 m² przy typowej cenie mieszkań do 40 m² – 5355 zł/m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026, 34 sprzedaże – mało sprzedaży). Po przemnożeniu środkowej połowy cen za m² przez 35 m² wychodzi orientacyjnie od 177 000 zł do 210 000 zł. To ilustracja, nie zakres rzeczywistych cen mieszkań 35 m² – liczymy według metrażu, a nie liczby pokoi; piętro, stan i budynek uwzględni bezpłatna wycena.
Czy mieszkania w Pyskowicach są droższe niż w całej Polsce?
W całej Polsce typowa cena za m² to 8893 zł/m² (81 014 sprzedaży) – tu jest o 41% taniej. Województwo śląskie: 6203 zł/m² (11 019 sprzedaży) – tu o 15% taniej. Porównujemy mieszkania używane z tego samego okresu (wrzesień 2025 – wrzesień 2026): używane z używanymi, nowe z nowymi.
Czy ceny mieszkań rosną, czy spadają w Pyskowicach?
Typowa cena w ostatnich 6 mies. wobec 6 wcześniejszych: −0,2%. Mieszkania używane – teraz 5281 zł/m² z 64 sprzedaży od marca 2026 do września 2026, wcześniej 5293 zł/m² z 57 sprzedaży od września 2025 do marca 2026. Ta zmiana jest za mała, żeby mówić o wzroście czy spadku: przy tej liczbie sprzedaży typowa cena sama waha się zwykle o ok. ±8,3%. Typowa cena opisuje mieszkania, które akurat się sprzedały – inna mieszanka (np. więcej sprzedaży w nowszych blokach) też ją przesuwa. Ostatnie miesiące w rejestrze bywają niepełne: część aktów trafia do niego z opóźnieniem. To opis transakcji, które się odbyły, a nie prognoza.
Jak aktualne są ceny mieszkań w Pyskowicach?
Ceny na tej stronie obejmują sprzedaże od września 2025 do września 2026 – razem 156 sprzedaży mieszkań. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości pobieramy co miesiąc; ostatnie pobranie: 12.10.2026. Najnowszy akt w rejestrze: 23.09.2026. Urzędy wpisują akty notarialne do rejestru z opóźnieniem – zwykle od kilku tygodni do kilku miesięcy, dlatego ostatnie miesiące bywają niepełne. Dlatego okres kończy się przed dniem pobrania, a najnowsze tygodnie jeszcze się uzupełniają. Typową cenę liczymy z całego okresu – to opis transakcji, które się odbyły, a nie prognoza.
Obserwuj to miejsce
Chcesz śledzić ceny – Pyskowice? Co miesiąc, gdy w rejestrze pojawią się nowe dane, napiszemy, jeśli zmieni się tu typowa cena za m² – bez reklam. Potwierdzisz to w e-mailu, wypiszesz się jednym kliknięciem. Polityka prywatności.
Karta do udostępnienia
Ceny z tej strony na jednej grafice – wyślij znajomym albo wrzuć w social media.
Cytując, podaj: „Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Pobranie: 12.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl, okres wrzesień 2025 – wrzesień 2026, https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/pyskowice/”.