1. Typowa cena7509 zł/m²mieszkania używane, 520 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026, ostatnie akty: czerwiec 2026
2. Twoja dzielnica3 dzielnicetypowa cena i liczba sprzedaży w każdej
3. Twój metraż4 przedziałydo 40, 40–60, 60–80 i ponad 80 m²
4. Wyceń swój adresbezpłatnie, bez telefonu

Typowa cena mieszkań używanych w dostępnych transakcjach. Większość sprzedaży pochodzi z okresu: październik 2025 – kwiecień 2026. Aktualizacja bazy: 12.10.2026.

W skrócie – Tychy

Drukuj / PDFUdostępnij kartę

Czy ceny rosną, czy spadają – Tychy

6,5 tys.8,8 tys.11,0 tys.gru 24lip 25sty 26lip 26Używane
7692 złNowe
8348 zł

wycenowo.pl · ceny z aktów notarialnych

Dane w tabeli

Miesiąc	Mieszkania używane	sprzedaży	Nowe od dewelopera	sprzedaży
gru 24	7433 zł	146	8844 zł	311
sty 25	7451 zł	169	8903 zł	376
lut 25	7239 zł	157	8940 zł	264
mar 25	7338 zł	167	8965 zł	123
kwi 25	7269 zł	162	8976 zł	55
maj 25	7590 zł	169	9562 zł	55
cze 25	7557 zł	159	10 163 zł	45
lip 25	7541 zł	156	9849 zł	52
sie 25	7461 zł	151	9400 zł	40
wrz 25	7312 zł	155	8796 zł	39
paź 25	7318 zł	155	9926 zł	51
lis 25	7299 zł	165	10 234 zł	46
gru 25	7383 zł	188	9524 zł	70
sty 26	7407 zł	173	8769 zł	64
lut 26	7518 zł	171	8735 zł	64
mar 26	7605 zł	165	8348 zł	33
kwi 26	7638 zł	193	–	0
maj 26	7705 zł	183	–	0
cze 26	7686 zł	152	–	0
lip 26	7692 zł	83	–	0

Ostatnio o 0,2% poniżej najwyższej typowej ceny na wykresie: 3 mies. do lipca 2026 (83 sprzedaże) wobec 3 mies. do maja 2026 (183 sprzedaże).

Jak czytać wykres

Najwyższy punkt: 7705 zł/m², 183 sprzedaże, 3 mies. do maja 2026; ostatni: 7692 zł/m², 83 sprzedaże, 3 mies. do lipca 2026. Wykres od grudnia 2024.

Każdy punkt to typowa cena z aktów z danego miesiąca i dwóch poprzednich; nie pokazujemy miesięcy z mniej niż 30 sprzedażami. Koniec wykresu wyznacza liczba sprzedaży: ostatni punkt ma co najmniej połowę typowej liczby sprzedaży, ale może jeszcze obejmować miesiące, które rejestr uzupełnia – powiaty wpisują akty z opóźnieniem.

Rok do roku: typowa cena w kolejnych latach

Zmiana typowej ceny w 2025 r. wobec 2024 r.: +3,8% – więcej niż zwykłe wahania (mieszkania używane, za m²; 2024 r.: 659 sprzedaży, 2025 r.: 669 sprzedaży).

Ta zmiana jest większa niż zwykłe wahania typowej ceny przy tej liczbie sprzedaży (ok. ±3,1%). Kwoty w tabeli to typowe ceny całego roku, a procent – zmiana po uwzględnieniu metrażu sprzedanych mieszkań, więc nie wynika wprost z dwóch sąsiednich kwot.

Jak liczymy zmianę rok do roku

Tylko pełne lata kalendarzowe, w których rejestr tego powiatu jest kompletny, i tylko przy co najmniej 30 sprzedażach mieszkań używanych w każdym roku. Zmianę typowej ceny liczymy przy tym samym metrażu sprzedanych mieszkań. To opis transakcji, które się odbyły – nie mówi, ile zyskało albo straciło konkretne mieszkanie, i nie jest prognozą.

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości. Źródła i licencje

Kupiłeś tu mieszkanie kilka lat temu? Sprawdź, jak zmieniła się typowa cena od roku zakupu.

Ulice, osiedla i dzielnice z największą zmianą typowej ceny rok do roku: gdzie ceny mieszkań rosną najszybciej.

Osadź wykres u siebie

Wykres cen mieszkań – Tychy: typowa cena za m², liczba sprzedaży, okres, źródło i link. Wklej kod na stronę lub blog. Liczby odświeżają się same po każdej aktualizacji danych. Podgląd wykresu – Tychy

<iframe src="https://wycenowo.pl/osadz/ceny/tychy/" title="Wykres cen mieszkań – Tychy (wycenowo.pl)" width="100%" height="480" style="border:0;max-width:700px" loading="lazy"></iframe> <p><a href="https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/tychy/">wycenowo.pl – ceny mieszkań Tychy</a></p>

Gdzie drożej, gdzie taniej

Ceny mieszkań w dzielnicach – Tychy

Typowa cena za m² w dzielnicach, wrzesień 2025 – wrzesień 2026, osobno dla mieszkań używanych i nowych. Ceny z aktów notarialnych; podajemy je od 30 sprzedaży. Jak liczymy

mało sprzedaży – mniej niż 60 sprzedaży, więc taki wynik jest mniej pewny (co to znaczy).

Cena z dopiskiem „24 mies.” pochodzi z dwóch lat – w ostatnich 12 miesiącach było tam za mało sprzedaży.

Dzielnice, w których sprzedaży było za mało, żeby podać typową cenę

• Cielmicemniej niż 10 sprzedaży
• Glinkabrak sprzedaży
• Jaroszowicebrak sprzedaży
• Mąkołowiecmniej niż 10 sprzedaży
• Stare Tychymniej niż 10 sprzedaży
• Sublemniej niż 10 sprzedaży
• Urbanowice14 sprzedaży
• Wartogłowiecbrak sprzedaży
• Wilkowyje17 sprzedaży
• Wygorzelemniej niż 10 sprzedaży
• Zawiśćmniej niż 10 sprzedaży
• Zwierzyniecbrak sprzedaży

Otwórz mapę

Ceny na ulicach – Tychy

Co najmniej 30 sprzedaży (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) miała tylko jedna ulica. Cenę swojego adresu sprawdzisz w wyszukiwarce adresu.

Cena z dłuższego okresu (2 albo 3 lata), bo w ostatnich 12 miesiącach było tam mniej niż 30 sprzedaży; starsze ceny przeliczyliśmy na poziom z ostatnich 12 miesięcy danych.

Ulice bez typowej ceny (za mało sprzedaży)

Tu nawet w 2 latach było za mało sprzedaży, żeby podać typową cenę. Liczba przy nazwie – sprzedaże z ostatnich 12 miesięcy.

Przy ulicy – typowa cena m² mieszkań używanych jej osiedla, dzielnicy albo całego miasta (w nawiasie sprzedaże w obszarze). To nie jest cena ulicy.

• ul. Brzozowamniej niż 10 sprzedaży · dzielnica Śródmieście: 7293 zł/m² (379 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026)
• ul. Bukowamniej niż 10 sprzedaży · dzielnica Śródmieście: 7293 zł/m² (379 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026)
• ul. Cielmickamniej niż 10 sprzedaży · Tychy (całe miasto): 7509 zł/m² (520 sprzedaży, wrzesień 2025 – czerwiec 2026)
• ul. Czereśniowamniej niż 10 sprzedaży · dzielnica Śródmieście: 7293 zł/m² (379 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026)
• ul. Dunikowskiegomniej niż 10 sprzedaży · dzielnica Śródmieście: 7293 zł/m² (379 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026)
• ul. Elizy Orzeszkowejmniej niż 10 sprzedaży · dzielnica Śródmieście: 7293 zł/m² (379 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026)
• ul. Feliksa Konecznegomniej niż 10 sprzedaży · dzielnica Śródmieście: 7293 zł/m² (379 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026)
• ul. gen. Józefa Bemamniej niż 10 sprzedaży · dzielnica Śródmieście: 7293 zł/m² (379 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026)
• ul. Generała Andersamniej niż 10 sprzedaży · dzielnica Śródmieście: 7293 zł/m² (379 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026)
• ul. Generała Ch. de Gaulle'amniej niż 10 sprzedaży · dzielnica Śródmieście: 7293 zł/m² (379 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026)
• ul. Grzegorza Fitelbergamniej niż 10 sprzedaży · dzielnica Śródmieście: 7293 zł/m² (379 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026)
• ul. Hutnicza18 sprzedaży · Tychy (całe miasto): 7509 zł/m² (520 sprzedaży, wrzesień 2025 – czerwiec 2026)

Pokaż wszystkie 33

• ul. Jana Baronamniej niż 10 sprzedaży · dzielnica Śródmieście: 7293 zł/m² (379 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026)
• ul. Jankowickamniej niż 10 sprzedaży · Tychy (całe miasto): 7509 zł/m² (520 sprzedaży, wrzesień 2025 – czerwiec 2026)
• ul. Jemiołowamniej niż 10 sprzedaży · Tychy (całe miasto): 7509 zł/m² (520 sprzedaży, wrzesień 2025 – czerwiec 2026)
• ul. K. Darwina10 sprzedaży · dzielnica Śródmieście: 7293 zł/m² (379 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026)
• ul. Lawendowa22 sprzedaże · Tychy (całe miasto): 7509 zł/m² (520 sprzedaży, wrzesień 2025 – czerwiec 2026)
• ul. Majora Hubalamniej niż 10 sprzedaży · dzielnica Śródmieście: 7293 zł/m² (379 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026)
• ul. Migdałowamniej niż 10 sprzedaży · Tychy (całe miasto): 7509 zł/m² (520 sprzedaży, wrzesień 2025 – czerwiec 2026)
• ul. Morcinkamniej niż 10 sprzedaży · dzielnica Śródmieście: 7293 zł/m² (379 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026)
• ul. Myśliwska12 sprzedaży · dzielnica Żwaków: 9915 zł/m² (36 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026)
• ul. Obywatelska11 sprzedaży · Tychy (całe miasto): 7509 zł/m² (520 sprzedaży, wrzesień 2025 – czerwiec 2026)
• ul. Poziomkowamniej niż 10 sprzedaży · Tychy (całe miasto): 7509 zł/m² (520 sprzedaży, wrzesień 2025 – czerwiec 2026)
• ul. Romana Dmowskiegomniej niż 10 sprzedaży · dzielnica Śródmieście: 7293 zł/m² (379 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026)
• ul. Rudolfa Zarębymniej niż 10 sprzedaży · Tychy (całe miasto): 7509 zł/m² (520 sprzedaży, wrzesień 2025 – czerwiec 2026)
• ul. Skalnamniej niż 10 sprzedaży · Tychy (całe miasto): 7509 zł/m² (520 sprzedaży, wrzesień 2025 – czerwiec 2026)
• ul. Stefana Czarnieckiegomniej niż 10 sprzedaży · dzielnica Śródmieście: 7293 zł/m² (379 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026)
• ul. Stefana Grota-Roweckiegomniej niż 10 sprzedaży · dzielnica Śródmieście: 7293 zł/m² (379 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026)
• ul. Uczniowskamniej niż 10 sprzedaży · dzielnica Śródmieście: 7293 zł/m² (379 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026)
• ul. Władysława Reymontamniej niż 10 sprzedaży · Tychy (całe miasto): 7509 zł/m² (520 sprzedaży, wrzesień 2025 – czerwiec 2026)
• ul. Władysława Sikorskiegomniej niż 10 sprzedaży · Tychy (całe miasto): 7509 zł/m² (520 sprzedaży, wrzesień 2025 – czerwiec 2026)
• ul. Wojska Polskiegomniej niż 10 sprzedaży · dzielnica Śródmieście: 7293 zł/m² (379 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026)
• ul. Zofii Nałkowskiejmniej niż 10 sprzedaży · dzielnica Śródmieście: 7293 zł/m² (379 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026)

Metraż, nowe i używane

Jak różnią się ceny według metrażu, dzielnicy i rynku (nowe czy używane)

• Metraż (używane): najdrożej za m² 60–80 m², najtaniej 40–60 m² – różnica 2% (94 i 268 sprzedaży).
• Nowe czy używane: nowe o 21% drożej za m² (125 i 520 sprzedaży).
• Dzielnica (używane): Żwaków o 36% drożej za m² niż Śródmieście (36 i 379 sprzedaży mało sprzedaży).
• Typowe mieszkanie: najczęściej sprzedawały się mieszkania 40–60 m² – 304 z 645 sprzedaży (47%).
• Piętro, winda, stan, standard: nie ma ich w rejestrze – nie podajemy, o ile zmieniają cenę (jak wyceniamy).

wrzesień 2025 – czerwiec 2026. To porównanie grup mieszkań, nie dopłata za sam metraż czy rynek.

Cena z dopiskiem „24 mies.” pochodzi z dwóch lat – w ostatnich 12 miesiącach było tam za mało sprzedaży.

„Typowo” i pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena. Cenę podajemy od 30 sprzedaży w grupie.

Ile kosztuje mieszkanie 35, 50 i 70 m² w Tychach?

Orientacyjnie, z typowej ceny za m² w przedziale (mieszkania używane, wrzesień 2025 – czerwiec 2026); dokładniej – formularz wyceny.

• 35 m² – około 264 000 zł (7530 zł/m² w przedziale do 40 m², 136 sprzedaży)
• 50 m² – około 374 000 zł (7477 zł/m² w przedziale 40–60 m², 268 sprzedaży)
• 70 m² – około 535 000 zł (7647 zł/m² w przedziale 60–80 m², 94 sprzedaże)

Według wielkości: do 40 m² · 40–60 m² · 60–80 m²

Ile kosztuje mieszkanie w Tychach? Przykład: dwa mieszkania 50 m²

Szukasz mieszkania około 50 m² w Tychach? Tak wypadają mieszkania 40–60 m² używane i nowe od dewelopera (wrzesień 2025 – czerwiec 2026) – typowa cena za m² każdej grupy razy 50 m²:

Różnica to ok. 143 000 zł (28% za m²). To nie jest dopłata za samą nowość: nowe mieszkania stoją często w innych częściach miejscowości i bywają sprzedawane bez wykończenia. Nowych mieszkań tej wielkości sprzedało się tu mało (36 sprzedaży) – taka grupa może opisywać wąski fragment rynku, np. jedną inwestycję. To ilustracja skali wydatku, nie wycena konkretnego mieszkania.

Do ceny dolicz koszty zakupu – podatek, notariusza, wpisy do księgi wieczystej i ewentualny remont (koszty kupującego).

Masz konkretne mieszkanie na oku? Porównamy je z podobnymi sprzedażami w okolicy. Sprawdź adres →

Co kupisz za swój budżet w Tychach

Orientacyjnie: ile metrów używanego mieszkania wychodzi za 3 przykładowe kwoty przy typowej cenie za m² w całym mieście i w dzielnicach. Środkowa kwota to mniej więcej cena 50 m² przy typowej cenie w mieście, pozostałe – o ok. 30% mniej i więcej.

To przeliczenie orientacyjne (kwota ÷ typowa cena za m²), nie oferta: typowe ceny mieszkań sprzedanych w podanym okresie, z aktów notarialnych, bez kosztów zakupu i remontu. Pokazujemy tylko miejsca z co najmniej 30 sprzedażami; mało sprzedaży – od 30 do 59.

Sprawdź swój budżet dowolna kwota, metraż albo liczba pokoi

Ile sprzedaży w jakich cenach za m² – Tychy

Mieszkania używane od września 2025 do września 2026: 520 sprzedaży.

Pasek – liczba sprzedaży w przedziale. Każdy przedział ma co najmniej 30 sprzedaży, skrajne zbierają wszystkie tańsze i droższe – bez pojedynczych transakcji.

Ceny ofertowe deweloperów a ceny z aktów – Tychy

W skrócie: cena ofertowa nowego mieszkania w Tychach jest o 6% wyższa niż cena z aktów notarialnych.

Cena ofertowa to cena z cennika w dniu pobrania, a nie cena, za którą mieszkanie się sprzedało. Akt przy nowym mieszkaniu podpisuje się zwykle po oddaniu budynku, często rok–dwa po umowie deweloperskiej – to inne mieszkania i inny czas, więc różnica nie jest rabatem. Ceny ofertowe w innych miastach i opis danych

Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości; ceny ofertowe – cenniki deweloperów z dane.gov.pl (licencja CC0 1.0), opracowanie wycenowo.pl. Źródła i licencje

Kupujesz od dewelopera? Omów ofertę z ekspertem – zestawi cenę z cennika z cenami nowych mieszkań z aktów w okolicy.

Na tle województwa i Polski

Na tle województwa i Polski (mieszkania używane)

W skrócie: Tychy: o 21% więcej niż w całym województwie (śląskie, 11 019 sprzedaży) i o 16% mniej niż w Polsce (81 014 sprzedaży), wrzesień 2025 – wrzesień 2026.

Cena województwa – ze wszystkich jego sprzedaży w rejestrze; powiaty bez udostępnionych danych nie są w niej ujęte.

Wśród 30 miejscowości z województwa śląskiego, dla których mamy typową cenę (mieszkania używane), Tychy ma 3. najwyższą typową cenę za m².

Ceny w okolicy

Najbliższe miejscowości z typową ceną (mieszkania używane); odległość w linii prostej między środkami gmin.

• Metr nowego mieszkania od dewelopera kosztował tu typowo o 38% drożej niż metr używanego w tym samym metrażu. Dane: 36 sprzedaży nowych i 268 używanych, wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – porównanie miast.
• Liczby sprzedaży na 1000 mieszkańców tu nie porównujemy z innymi miastami: dane rejestru niepełne (do 06.2026) – porównanie miast.

Inne miejscowości – województwo śląskie

Typowa cena za m² (mieszkania używane) i liczba sprzedaży, od najwyższej.

Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Tychy (typowa cena).

Szczegóły, źródła i pytania

Transakcje dostępne w rejestrze według miesiąca – Tychy

Mieszkania używane, czerwiec 2025 – maj 2026: liczba sprzedaży w rejestrze (pasek) i typowa cena za m² w miesiącu. Ceny z aktów notarialnych; podajemy je od 30 sprzedaży. Jak liczymy

W danych z okresu listopad 2023 – grudzień 2025 (1484 sprzedaże) typowa cena w różnych miesiącach roku była podobna – bez wyraźnej różnicy. Więcej: kiedy najlepiej sprzedać mieszkanie.

Limit ceny w programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” – Tychy

W skrócie: typowa cena w Tychach: mieszkania używane – poniżej limitu, nowe mieszkania od dewelopera – poniżej limitu (wrzesień 2025 – wrzesień 2026).

Szczegóły limitu i ceny dzielnic

W programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” (kredyt bez wkładu własnego z gwarancją BGK) cena za m² nie może przekroczyć limitu. Limit na IV kwartał 2026 (sprawdzone 5.10.2026) obok typowej ceny z aktów notarialnych:

• Mieszkania używane (i każdy zakup nie od dewelopera): limit 9897,88 zł/m² – typowa cena w Tychach: 7509 zł/m² (520 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – poniżej limitu.
• Nowe mieszkania od dewelopera (pierwszy nabywca): limit 10 659,25 zł/m² – typowa cena w Tychach: 9062 zł/m² (125 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – poniżej limitu.

• Dzielnice z typową ceną poniżej limitu (mieszkania używane): 1 z 2
• Dzielnice z typową ceną poniżej limitu (nowe mieszkania): 1 z 1

Dzielnica	Używane – typowa cena za m² i limit	Nowe – typowa cena za m² i limit
Śródmieście	7293 złponiżej limitu · 379 sprzedaży	za mało sprzedaży
Żwaków	9915 złpowyżej limitu · 36 sprzedaży mało sprzedaży	za mało sprzedaży
Czułów	za mało sprzedaży	8236 złponiżej limitu · 57 sprzedaży mało sprzedaży

Typowe ceny dzielnic – wrzesień 2025 – wrzesień 2026, każda z co najmniej 30 sprzedaży (liczba sprzedaży – pod ceną w tabeli).

To typowe ceny; konkretne mieszkanie może być droższe lub tańsze – sprawdź cenę ogłoszenia narzędziem „Czy to dobra cena?”. O kredycie decyduje bank. Limit wyliczamy według ustawy: średni wskaźnik kosztu odtworzenia 1 m² 7613,75 zł (gmina sąsiadująca ze stolicą województwa) z obwieszczeń wojewody z 25.03.2026 i 28.09.2026 × 1,3 albo 1,4. Wiążącą tabelę limitów publikuje BGK.

Jak dokładne są nasze wyceny – Tychy

Wyniku testu trafności wycen w Tychach jeszcze nie podajemy – test nie objął dość sprzedaży z tej miejscowości; ceny na tej stronie pochodzą z 645 sprzedaży mieszkań (wrzesień 2025 – wrzesień 2026). Jak sprawdzamy trafność

Rejestr cen nieruchomości – Tychy

Z Rejestru Cen Nieruchomości policzyliśmy 645 sprzedaży mieszkań (Tychy, wrzesień 2025 – wrzesień 2026): 520 używanych i 125 nowych (od deweloperów). Bierzemy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań.

Jak samemu sprawdzić pojedyncze transakcje

Pojedyncze sprzedaże mieszkań pokazujemy w uproszczonej liście tylko na osobnych podstronach ulic z co najmniej 5 sprzedażami, w budynkach od 10 mieszkań. Transakcje z rejestru przejrzysz na geoportal.gov.pl. Jak czytać rejestr (rynek, udział 1/1, garaż w cenie) – w poradniku jak samemu czytać Rejestr Cen Nieruchomości.

Poza mieszkaniami: miejsce w hali garażowej w Tychach kosztowało typowo 42 tys. zł (59 sprzedaży), garaż jako osobny lokal – 65 tys. zł (72 sprzedaże); wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Ceny miejsc postojowych i garaży w miastach.

Pytania i odpowiedzi – Tychy

Cytując, podaj: „Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Pobranie: 12.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl, okres wrzesień 2025 – wrzesień 2026, https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/tychy/”.