1. Typowa cena5447 zł/m²mieszkania używane, 373 sprzedaże, wrzesień 2025 – wrzesień 2026
2. Twoja dzielnica4 dzielnicetypowa cena i liczba sprzedaży w każdej
3. Twój metraż4 przedziałydo 40, 40–60, 60–80 i ponad 80 m²
4. Wyceń swój adresbezpłatnie, bez telefonu

Typowa cena mieszkań używanych w dostępnych transakcjach. Większość sprzedaży pochodzi z okresu: październik 2025 – kwiecień 2026. Aktualizacja bazy: 12.10.2026.

W skrócie – Rybnik

Drukuj / PDFUdostępnij kartę

Czy ceny rosną, czy spadają – Rybnik

4,0 tys.7,3 tys.10,5 tys.gru 24lip 25sty 26wrz 26Używane
5441 złNowe
7809 zł

wycenowo.pl · ceny z aktów notarialnych

Dane w tabeli

Miesiąc	Mieszkania używane	sprzedaży	Nowe od dewelopera	sprzedaży
gru 24	4997 zł	71	6976 zł	43
sty 25	5042 zł	73	6484 zł	34
lut 25	4997 zł	63	6691 zł	44
mar 25	5259 zł	74	6730 zł	30
kwi 25	5211 zł	72	6691 zł	32
maj 25	5331 zł	88	–	0
cze 25	5363 zł	84	7227 zł	36
lip 25	4998 zł	97	7510 zł	49
sie 25	5177 zł	94	7937 zł	46
wrz 25	5134 zł	89	8628 zł	52
paź 25	5556 zł	82	8464 zł	53
lis 25	5506 zł	90	8163 zł	58
gru 25	5568 zł	93	8064 zł	48
sty 26	5504 zł	91	7979 zł	32
lut 26	5547 zł	88	7410 zł	36
mar 26	5545 zł	104	7518 zł	38
kwi 26	5434 zł	104	7749 zł	61
maj 26	5412 zł	100	8089 zł	60
cze 26	5339 zł	98	9373 zł	68
lip 26	5352 zł	103	8041 zł	64
sie 26	5365 zł	107	7944 zł	57
wrz 26	5441 zł	77	7809 zł	39

Ostatnio o 2,3% poniżej najwyższej typowej ceny na wykresie: 3 mies. do września 2026 (77 sprzedaży) wobec 3 mies. do grudnia 2025 (93 sprzedaże).

Jak czytać wykres

Najwyższy punkt: 5568 zł/m², 93 sprzedaże, 3 mies. do grudnia 2025; ostatni: 5441 zł/m², 77 sprzedaży, 3 mies. do września 2026. Wykres od grudnia 2024.

Każdy punkt to typowa cena z aktów z danego miesiąca i dwóch poprzednich; nie pokazujemy miesięcy z mniej niż 30 sprzedażami. Koniec wykresu wyznacza liczba sprzedaży: ostatni punkt ma co najmniej połowę typowej liczby sprzedaży, ale może jeszcze obejmować miesiące, które rejestr uzupełnia – powiaty wpisują akty z opóźnieniem.

Rok do roku: typowa cena w kolejnych latach

Zmiana typowej ceny w 2025 r. wobec 2024 r.: +3,3% – bez wyraźnej zmiany (mieszkania używane, za m²; 2024 r.: 361 sprzedaży, 2025 r.: 340 sprzedaży).

Ta zmiana jest za mała, żeby mówić o wzroście czy spadku: przy tej liczbie sprzedaży typowa cena sama waha się zwykle o ok. ±5,5%. Kwoty w tabeli to typowe ceny całego roku, a procent – zmiana po uwzględnieniu metrażu sprzedanych mieszkań, więc nie wynika wprost z dwóch sąsiednich kwot.

Jak liczymy zmianę rok do roku

Tylko pełne lata kalendarzowe, w których rejestr tego powiatu jest kompletny, i tylko przy co najmniej 30 sprzedażach mieszkań używanych w każdym roku. Zmianę typowej ceny liczymy przy tym samym metrażu sprzedanych mieszkań. To opis transakcji, które się odbyły – nie mówi, ile zyskało albo straciło konkretne mieszkanie, i nie jest prognozą.

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości. Źródła i licencje

Kupiłeś tu mieszkanie kilka lat temu? Sprawdź, jak zmieniła się typowa cena od roku zakupu.

Ulice, osiedla i dzielnice z największą zmianą typowej ceny rok do roku: gdzie ceny mieszkań rosną najszybciej.

Osadź wykres u siebie

Wykres cen mieszkań – Rybnik: typowa cena za m², liczba sprzedaży, okres, źródło i link. Wklej kod na stronę lub blog. Liczby odświeżają się same po każdej aktualizacji danych. Podgląd wykresu – Rybnik

<iframe src="https://wycenowo.pl/osadz/ceny/rybnik/" title="Wykres cen mieszkań – Rybnik (wycenowo.pl)" width="100%" height="480" style="border:0;max-width:700px" loading="lazy"></iframe> <p><a href="https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/rybnik/">wycenowo.pl – ceny mieszkań Rybnik</a></p>

Gdzie drożej, gdzie taniej

Ceny mieszkań w dzielnicach – Rybnik

Typowa cena za m² w dzielnicach, wrzesień 2025 – wrzesień 2026, osobno dla mieszkań używanych i nowych. Ceny z aktów notarialnych; podajemy je od 30 sprzedaży. Jak liczymy

Najdrożej: Śródmieście – 6219 zł/m²; najtaniej: Boguszowice Osiedle – 4546 zł/m² (typowa cena za m², mieszkania używane).

mało sprzedaży – mniej niż 60 sprzedaży, więc taki wynik jest mniej pewny (co to znaczy).

Cena z dłuższego okresu (2 lata), bo w ostatnich 12 miesiącach było tam mniej niż 30 sprzedaży.

Dzielnice, w których sprzedaży było za mało, żeby podać typową cenę

Tu nawet w 2 latach było za mało sprzedaży, żeby podać typową cenę. Liczba przy nazwie – sprzedaże z ostatnich 12 miesięcy.

• Boguszowice Stare14 sprzedaży
• Chwałęcicebrak sprzedaży
• Golejówbrak sprzedaży
• Gotartowice11 sprzedaży
• Grabowniabrak sprzedaży
• Kamieńmniej niż 10 sprzedaży
• Kłokocinmniej niż 10 sprzedaży
• Ligota-Ligocka Kuźnia10 sprzedaży
• Ochojecbrak sprzedaży
• Orzepowicemniej niż 10 sprzedaży
• Paruszowiec-Piaski17 sprzedaży
• Popielówmniej niż 10 sprzedaży

Pokaż wszystkie 17

• Radziejówbrak sprzedaży
• Rybnicka Kuźniamniej niż 10 sprzedaży
• Rybnik-Północ20 sprzedaży
• Stodołybrak sprzedaży
• Zebrzydowicebrak sprzedaży

Otwórz mapę

Ceny na ulicach – Rybnik

Co najmniej 30 sprzedaży (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) miała tylko jedna ulica. Cenę swojego adresu sprawdzisz w wyszukiwarce adresu.

Cena z dłuższego okresu (2 albo 3 lata), bo w ostatnich 12 miesiącach było tam mniej niż 30 sprzedaży; starsze ceny przeliczyliśmy na poziom z ostatnich 12 miesięcy danych.

Ulice bez typowej ceny (za mało sprzedaży)

Tu nawet w 2 latach było za mało sprzedaży, żeby podać typową cenę. Liczba przy nazwie – sprzedaże z ostatnich 12 miesięcy.

Przy ulicy – typowa cena m² mieszkań używanych jej osiedla, dzielnicy albo całego miasta, wrzesień 2025 – wrzesień 2026 (w nawiasie sprzedaże w obszarze). To nie jest cena ulicy.

• Osiedle Różane10 sprzedaży · Rybnik (całe miasto): 5447 zł/m² (373 sprzedaże)
• Parkowa16 sprzedaży · Rybnik (całe miasto): 5447 zł/m² (373 sprzedaże)
• ul. 1 Maja14 sprzedaży · Rybnik (całe miasto): 5447 zł/m² (373 sprzedaże)
• ul. Barbarymniej niż 10 sprzedaży · dzielnica Niedobczyce: 4677 zł/m² (32 sprzedaże)
• ul. Dworekmniej niż 10 sprzedaży · dzielnica Śródmieście: 6219 zł/m² (36 sprzedaży)
• ul. Gliwicka16 sprzedaży · Rybnik (całe miasto): 5447 zł/m² (373 sprzedaże)
• ul. Gruntowa12 sprzedaży · dzielnica Niedobczyce: 4677 zł/m² (32 sprzedaże)
• ul. Jana Karskiegomniej niż 10 sprzedaży · Rybnik (całe miasto): 5447 zł/m² (373 sprzedaże)
• ul. Jeana Chalottamniej niż 10 sprzedaży · dzielnica Śródmieście: 6219 zł/m² (36 sprzedaży)
• ul. Kilińskiego17 sprzedaży · Rybnik (całe miasto): 5447 zł/m² (373 sprzedaże)
• ul. Kpt. Leopolda Janiegomniej niż 10 sprzedaży · Rybnik (całe miasto): 5447 zł/m² (373 sprzedaże)
• ul. ks. Henryka Jośkimniej niż 10 sprzedaży · dzielnica Maroko-Nowiny: 5629 zł/m² (84 sprzedaże)

Pokaż wszystkie 28

• ul. Mglistamniej niż 10 sprzedaży · Rybnik (całe miasto): 5447 zł/m² (373 sprzedaże)
• ul. Obrońców Pokojumniej niż 10 sprzedaży · dzielnica Niedobczyce: 4677 zł/m² (32 sprzedaże)
• ul. Orzepowicka13 sprzedaży · dzielnica Maroko-Nowiny: 5629 zł/m² (84 sprzedaże)
• ul. Patriotów10 sprzedaży · dzielnica Boguszowice Osiedle: 4546 zł/m² (38 sprzedaży)
• ul. Pawła Cierpiołamniej niż 10 sprzedaży · dzielnica Maroko-Nowiny: 5629 zł/m² (84 sprzedaże)
• ul. Poligonowamniej niż 10 sprzedaży · Rybnik (całe miasto): 5447 zł/m² (373 sprzedaże)
• ul. Raciborska11 sprzedaży · Rybnik (całe miasto): 5447 zł/m² (373 sprzedaże)
• ul. Rudzkamniej niż 10 sprzedaży · Rybnik (całe miasto): 5447 zł/m² (373 sprzedaże)
• ul. Sławikówmniej niż 10 sprzedaży · Rybnik (całe miasto): 5447 zł/m² (373 sprzedaże)
• ul. Stefana Żeromskiegomniej niż 10 sprzedaży · Rybnik (całe miasto): 5447 zł/m² (373 sprzedaże)
• ul. Sztolniowamniej niż 10 sprzedaży · Rybnik (całe miasto): 5447 zł/m² (373 sprzedaże)
• ul. Tadeusza Kościuszkimniej niż 10 sprzedaży · dzielnica Śródmieście: 6219 zł/m² (36 sprzedaży)
• ul. Wawelskamniej niż 10 sprzedaży · dzielnica Maroko-Nowiny: 5629 zł/m² (84 sprzedaże)
• ul. Wyzwoleniamniej niż 10 sprzedaży · Rybnik (całe miasto): 5447 zł/m² (373 sprzedaże)
• ul. Zebrzydowickamniej niż 10 sprzedaży · Rybnik (całe miasto): 5447 zł/m² (373 sprzedaże)
• ul. Zwycięstwamniej niż 10 sprzedaży · Rybnik (całe miasto): 5447 zł/m² (373 sprzedaże)

Metraż, nowe i używane

Jak różnią się ceny według metrażu, dzielnicy i rynku (nowe czy używane)

• Metraż (używane): najdrożej za m² 40–60 m², najtaniej 60–80 m² – różnica 3% (160 i 103 sprzedaży).
• Nowe czy używane: nowe o 46% drożej za m² (196 i 373 sprzedaży).
• Dzielnica (używane): Śródmieście o 37% drożej za m² niż Boguszowice Osiedle (36 i 38 sprzedaży mało sprzedaży).
• Typowe mieszkanie: najczęściej sprzedawały się mieszkania 40–60 m² – 211 z 569 sprzedaży (37%).
• Piętro, winda, stan, standard: nie ma ich w rejestrze – nie podajemy, o ile zmieniają cenę (jak wyceniamy).

wrzesień 2025 – wrzesień 2026. To porównanie grup mieszkań, nie dopłata za sam metraż czy rynek.

Cena z dopiskiem „24 mies.” pochodzi z dwóch lat – w ostatnich 12 miesiącach było tam za mało sprzedaży.

„Typowo” i pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena. Cenę podajemy od 30 sprzedaży w grupie.

Ile kosztuje mieszkanie 35, 50 i 70 m² w Rybniku?

Orientacyjnie, z typowej ceny za m² w przedziale (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); dokładniej – formularz wyceny.

• 35 m² – około 192 000 zł (5497 zł/m² w przedziale do 40 m², 94 sprzedaże)
• 50 m² – około 276 000 zł (5525 zł/m² w przedziale 40–60 m², 160 sprzedaży)
• 70 m² – około 377 000 zł (5382 zł/m² w przedziale 60–80 m², 103 sprzedaże)

Według wielkości: do 40 m² · 40–60 m² · 60–80 m²

Według liczby izb (używane, typowa cena całego mieszkania): 2 izby – 196 tys. zł (76 sprzedaży), 3 izby – 250 tys. zł (140 sprzedaży), 4+ izby – 337 tys. zł (154 sprzedaże); wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Izba to nie zawsze pokój – bywa nią też oddzielna kuchnia, więc to nie ceny mieszkań dwu- czy trzypokojowych. Ceny według liczby izb w miastach.

Ile kosztuje mieszkanie w Rybniku? Przykład: dwa mieszkania 50 m²

Szukasz mieszkania około 50 m² w Rybniku? Tak wypadają mieszkania 40–60 m² używane i nowe od dewelopera (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – typowa cena za m² każdej grupy razy 50 m²:

Różnica to ok. 166 000 zł (37% za m²). To nie jest dopłata za samą nowość: nowe mieszkania stoją często w innych częściach miejscowości i bywają sprzedawane bez wykończenia. Nowych mieszkań tej wielkości sprzedało się tu mało (51 sprzedaży) – taka grupa może opisywać wąski fragment rynku, np. jedną inwestycję. To ilustracja skali wydatku, nie wycena konkretnego mieszkania.

Do ceny dolicz koszty zakupu – podatek, notariusza, wpisy do księgi wieczystej i ewentualny remont (koszty kupującego).

Masz konkretne mieszkanie na oku? Porównamy je z podobnymi sprzedażami w okolicy. Sprawdź adres →

Co kupisz za swój budżet w Rybniku

Orientacyjnie: ile metrów używanego mieszkania wychodzi za 3 przykładowe kwoty przy typowej cenie za m² w całym mieście i w dzielnicach. Środkowa kwota to mniej więcej cena 50 m² przy typowej cenie w mieście, pozostałe – o ok. 30% mniej i więcej. Sprzedaże: wrzesień 2025 – wrzesień 2026.

To przeliczenie orientacyjne (kwota ÷ typowa cena za m²), nie oferta: typowe ceny mieszkań sprzedanych w podanym okresie, z aktów notarialnych, bez kosztów zakupu i remontu. Pokazujemy tylko miejsca z co najmniej 30 sprzedażami; mało sprzedaży – od 30 do 59.

Sprawdź swój budżet dowolna kwota, metraż albo liczba pokoi

Ile sprzedaży w jakich cenach za m² – Rybnik

Mieszkania używane od września 2025 do września 2026: 373 sprzedaże.

Pasek – liczba sprzedaży w przedziale. Każdy przedział ma co najmniej 30 sprzedaży, skrajne zbierają wszystkie tańsze i droższe – bez pojedynczych transakcji.

Ceny ofertowe deweloperów a ceny z aktów – Rybnik

W skrócie: cena ofertowa nowego mieszkania w Rybniku jest o 6% wyższa niż cena z aktów notarialnych.

Cena ofertowa to cena z cennika w dniu pobrania, a nie cena, za którą mieszkanie się sprzedało. Akt przy nowym mieszkaniu podpisuje się zwykle po oddaniu budynku, często rok–dwa po umowie deweloperskiej – to inne mieszkania i inny czas, więc różnica nie jest rabatem. Ceny ofertowe w innych miastach i opis danych

Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości; ceny ofertowe – cenniki deweloperów z dane.gov.pl (licencja CC0 1.0), opracowanie wycenowo.pl. Źródła i licencje

Kupujesz od dewelopera? Omów ofertę z ekspertem – zestawi cenę z cennika z cenami nowych mieszkań z aktów w okolicy.

Na tle województwa i Polski

Na tle województwa i Polski (mieszkania używane)

W skrócie: Rybnik: o 12% mniej niż w całym województwie (śląskie, 11 019 sprzedaży) i o 39% mniej niż w Polsce (81 014 sprzedaży), wrzesień 2025 – wrzesień 2026.

Cena województwa – ze wszystkich jego sprzedaży w rejestrze; powiaty bez udostępnionych danych nie są w niej ujęte.

Wśród 30 miejscowości z województwa śląskiego, dla których mamy typową cenę (mieszkania używane), Rybnik ma 19. najwyższą typową cenę za m².

Ceny w okolicy

Najbliższe miejscowości z typową ceną (mieszkania używane); odległość w linii prostej między środkami gmin. Drożej niż w Rybniku: Żory (o 9%), Knurów (o 4%). Taniej: Pyskowice (o 3%).

• Metr nowego mieszkania od dewelopera kosztował tu typowo o 56% drożej niż metr używanego w tym samym metrażu. Dane: 171 sprzedaży nowych i 357 używanych, wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – porównanie miast.
• Na 1000 mieszkańców przypadło tu 4,4 sprzedaży mieszkań (569 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026; mieszkańcy: GUS, licencja CC BY 4.0, stan na 31.12.2025; 23. miejsce z 23 miast) – porównanie miast.

Inne miejscowości – województwo śląskie

Typowa cena za m² (mieszkania używane) i liczba sprzedaży, od najwyższej.

Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Rybnik (typowa cena).

Szczegóły, źródła i pytania

Transakcje dostępne w rejestrze według miesiąca – Rybnik

Mieszkania używane, czerwiec 2025 – maj 2026: liczba sprzedaży w rejestrze (pasek) i typowa cena za m² w miesiącu. Ceny z aktów notarialnych; podajemy je od 30 sprzedaży. Jak liczymy

W danych z okresu listopad 2023 – grudzień 2025 (778 sprzedaży) typowa cena w różnych miesiącach roku była podobna – bez wyraźnej różnicy. Więcej: kiedy najlepiej sprzedać mieszkanie.

Limit ceny w programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” – Rybnik

W skrócie: typowa cena w Rybniku: mieszkania używane – poniżej limitu, nowe mieszkania od dewelopera – poniżej limitu (wrzesień 2025 – wrzesień 2026).

Szczegóły limitu i ceny dzielnic

W programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” (kredyt bez wkładu własnego z gwarancją BGK) cena za m² nie może przekroczyć limitu. Limit na IV kwartał 2026 (sprawdzone 5.10.2026) obok typowej ceny z aktów notarialnych:

• Mieszkania używane (i każdy zakup nie od dewelopera): limit 9421,10 zł/m² – typowa cena w Rybniku: 5447 zł/m² (373 sprzedaże, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – poniżej limitu.
• Nowe mieszkania od dewelopera (pierwszy nabywca): limit 10 145,80 zł/m² – typowa cena w Rybniku: 7952 zł/m² (196 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – poniżej limitu.

• Dzielnice z typową ceną poniżej limitu (mieszkania używane): 4 z 4

Dzielnica	Używane – typowa cena za m² i limit
Boguszowice Osiedle	4546 złponiżej limitu · 38 sprzedaży mało sprzedaży
Niedobczyce	4677 złponiżej limitu · 32 sprzedaże mało sprzedaży
Maroko-Nowiny	5629 złponiżej limitu · 84 sprzedaże
Śródmieście	6219 złponiżej limitu · 36 sprzedaży mało sprzedaży

Typowe ceny dzielnic – wrzesień 2025 – wrzesień 2026, każda z co najmniej 30 sprzedaży (liczba sprzedaży – pod ceną w tabeli).

To typowe ceny; konkretne mieszkanie może być droższe lub tańsze – sprawdź cenę ogłoszenia narzędziem „Czy to dobra cena?”. O kredycie decyduje bank. Limit wyliczamy według ustawy: średni wskaźnik kosztu odtworzenia 1 m² 7247,00 zł (pozostała część województwa) z obwieszczeń wojewody z 25.03.2026 i 28.09.2026 × 1,3 albo 1,4. Wiążącą tabelę limitów publikuje BGK.

Jak dokładne są nasze wyceny – Rybnik

Sprawdziliśmy to na 135 sprzedażach mieszkań używanych i nowych z okresu 24.06.2026–23.09.2026. Każde mieszkanie wyceniliśmy tak, jakby jeszcze się nie sprzedało – z cen podobnych mieszkań z całej miejscowości sprzed tej sprzedaży – i porównaliśmy wynik z ceną z aktu notarialnego. Połowa wycen różniła się od ceny z aktu o mniej niż 16,5%, a 32% – o najwyżej 10%. Wyniki w innych miastach

Rejestr cen nieruchomości – Rybnik

Z Rejestru Cen Nieruchomości policzyliśmy 569 sprzedaży mieszkań (Rybnik, wrzesień 2025 – wrzesień 2026): 373 używane i 196 nowych (od deweloperów). Bierzemy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań.

Jak samemu sprawdzić pojedyncze transakcje

Pojedyncze sprzedaże mieszkań pokazujemy w uproszczonej liście tylko na osobnych podstronach ulic z co najmniej 5 sprzedażami, w budynkach od 10 mieszkań. Transakcje z rejestru przejrzysz na geoportal.gov.pl. Jak czytać rejestr (rynek, udział 1/1, garaż w cenie) – w poradniku jak samemu czytać Rejestr Cen Nieruchomości.

Pytania i odpowiedzi – Rybnik

Cytując, podaj: „Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Pobranie: 12.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl, okres wrzesień 2025 – wrzesień 2026, https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/rybnik/”.