Wycena mieszkania – Rybnik

Jak liczymy wycenę

Wpisz ulicę i numer – mamy spis adresów tej miejscowości. Porównujemy z cenami podobnych mieszkań z tej ulicy albo z całej miejscowości i zawsze piszemy, z jakiego obszaru, z ilu sprzedaży i z jakiego okresu jest wynik.

Ile kosztuje mieszkanie 35, 50 i 70 m² w Rybniku?

Orientacyjnie, z typowej ceny za m² w przedziale (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); dokładniej – formularz wyceny.

• 35 m² – około 192 000 zł (5497 zł/m² w przedziale do 40 m², 94 sprzedaże)
• 50 m² – około 276 000 zł (5525 zł/m² w przedziale 40–60 m², 160 sprzedaży)
• 70 m² – około 377 000 zł (5382 zł/m² w przedziale 60–80 m², 103 sprzedaże)

Ceny według metrażu, nowe i używane osobno – Rybnik

Przykładowe ulice – Rybnik

Ulice ze stroną cen (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); kliknij ulicę, by zobaczyć jej ceny i wycenić adres.

Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – typowa cena – Rybnik. Cena z dopiskiem „24 mies.” albo „36 mies.” pochodzi z dłuższego okresu (podanego przy cenie) – w ostatnich 12 miesiącach było tam za mało sprzedaży. Ceny starszych sprzedaży przeliczamy na dzisiejszy poziom cen.

Ulice na stronie cen mieszkań – Rybnik

Co pokazują dane – Rybnik

Rejestr Cen Nieruchomości, wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Ceny za m² dotyczą rynku: mieszkania używane, jeśli nie napisano inaczej. W nawiasie – liczba sprzedaży.

Na tle Polski i województwa

W Rybniku kupuje się o 39% taniej niż typowo w Polsce: 5447 zł/m² (373 sprzedaże) wobec 8893 zł/m² (81 014 sprzedaży). W województwie śląskim – 6203 zł/m² (11 019 sprzedaży), czyli w Rybniku taniej o 12%. Rybnik jest na 19. miejscu od najdroższej wśród 30 miejscowości województwa z typową ceną; najwyższą ma Bielsko-Biała – 8282 zł/m² (597 sprzedaży).

Ceny w okolicy

Najbliższe miejscowości z typową ceną (mieszkania używane); odległość w linii prostej między środkami gmin. Drożej niż w Rybniku: Żory (o 9%), Knurów (o 4%). Taniej: Pyskowice (o 3%).

Nowe czy używane

W Rybniku mniej więcej co trzecie sprzedane mieszkanie było nowe, od dewelopera (196 z 569 sprzedaży). Nowe kosztowały o 46% więcej za m² – 7952 zł/m² (196 sprzedaży) wobec 5447 zł/m² (373 sprzedaże) za używane.

Metraże

W Rybniku najwięcej transakcji dotyczyło mieszkań 40–60 m²: 37% sprzedaży (211 z 569), typowo 5525 zł/m² (160 sprzedaży). To też najdroższy za m² przedział – o 3% droższy niż mieszkania 60–80 m² (5382 zł/m², 103 sprzedaże).

Dzielnice

Dzielnice od najdroższej: Śródmieście 6219 zł/m² (36 sprzedaży mało sprzedaży), Maroko-Nowiny 5629 zł/m² (84 sprzedaże), Niedobczyce 4677 zł/m² (32 sprzedaże mało sprzedaży), Boguszowice Osiedle 4546 zł/m² (38 sprzedaży mało sprzedaży) – 37% różnicy za m².

Zmiana ceny

W ostatnich 6 mies. ceny w Rybniku nie zmieniły się wyraźnie: −3,3%, a przy tej liczbie sprzedaży typowa cena i tak waha się o ok. ±6,6%. Mieszkania używane – teraz 5378 zł/m² (189 sprzedaży, marzec 2026 – wrzesień 2026), wcześniej 5564 zł/m² (184 sprzedaże, wrzesień 2025 – marzec 2026).

Jak dokładne są nasze wyceny – Rybnik

Sprawdziliśmy to na 135 sprzedażach mieszkań używanych i nowych z okresu 24.06.2026–23.09.2026. Każde mieszkanie wyceniliśmy tak, jakby jeszcze się nie sprzedało – z cen podobnych mieszkań z całej miejscowości sprzed tej sprzedaży – i porównaliśmy wynik z ceną z aktu notarialnego. Połowa wycen różniła się od ceny z aktu o mniej niż 16,5%, a 32% – o najwyżej 10%. Wyniki w innych miastach

Wycena mieszkania w województwie śląskim

wycena mieszkania Katowice · wycena mieszkania Tychy · wycena mieszkania Gliwice · wycena mieszkania Sosnowiec · wycena mieszkania Żory · wycena mieszkania Dąbrowa Górnicza

Pytania o wycenę mieszkania – Rybnik